HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119251: 検討板ユーザーさん]

>>119235 マンション検討中さん
埋立地とかで嫌厭してた内陸民にも湾岸タワマンや湾岸エリアの良さが知れ渡りつつある説。あとは最近の湾ナビ成約見てるといよいよ外国からの投資マネーが本格的に湾岸タワマンに集まってきてる感はあるよね。
ハイスペエリサラ民は数年以上前から早々にPTKや周辺豪華タワマン2戸以上確保してたりするから今からだと遅かったりするが。

[119252: 検討板ユーザーさん]

>>119243 匿名さん

さすがにもう終わってるのでは？

[119253: マンコミュファンさん]

>>119203 名無しさん

何口申込みました？

[119254: eマンションさん]

95倍当選番号お願いします。

[119255: マンション検討中さん]

スミフは第1期が狙い目なので、GCT月島いくなら今

[119256: 名無しさん]

>>119251 検討板ユーザーさん

ここが安すぎたということで人気が出たというのもあるかと。そもそも湾岸は高くなってるので。

[119257: 匿名さん]

>>119237 eマンションさん
PTKは高い割に碌な間取りがないし、GCTTは駅近でもなければ共用施設もショボいのに一期一次でも下馬評通り平均坪700万円で高層プレミアムは坪880万円だからな。
豊海も金持ち外国人をターゲットにデザインや共用部を充実させた豪華タワマンとして坪700万円で売り出す噂だからね。
2年前まで坪380～420万円で売出し予定とか囁かれてた頃が懐かしい。

[119258: eマンションさん]

>>119255 マンション検討中さん

大チャンス？

[119259: eマンションさん]

51倍、52倍　教えてください

[119260: 名無しさん]

2期に応募する場合は、また、ローンの事前審査必要？

[119261: eマンションさん]

SUN(T5)の56倍をご存じの方いたら教えてください。よろしくお願いします。

[119262: マンション検討中さん]

こういうやつら本当潰れて欲しい。
投資家と中国人が果実を得てるだけだな。
https://twitter.com/YamiKumaCEO/status/1680842457226039297
https://twitter.com/takashi_sekita/status/1680756892459741184

[119263: マンション検討中さん]

>>119256 名無しさん
それも大きい。
最初から平均坪500万円くらいに設定して低層や東向きを高めに設定してればPTKくらいの倍率にはなってたかもね。
さすがにその水準だと高層プレミアム以外は転売屋は見向きもしないだろうし。
駅遠であることを差し引いても都心区で周辺中古より安い新築タワマンとか完全に値付けミス。金ある実需が買えないんだからデベは猛省して欲しい。

[119264: 匿名さん]

神様46倍以上の住戸の結果を教えて頂けますでしょうか。
お願いします。神様

[119265: 匿名]

58倍の当選番号を知りたいです。

[119266: マンコミュファンさん]

>>119263 マンション検討中さん

庶民が買える余地を残した結果、プロや業者の大量参入する結果になったようですね。。。
周辺中古より安いってのは確かにありえませんね。

[119267: 評判気になるさん]

>>119263 マンション検討中さん

なんでそんなに偉そうなの？偉いの？何様？

[119268: マンコミュファンさん]

すみません、32倍の当選番号を教えていただきますか。

[119269: 名無しさん]

パークの抽選レポ記事。
https://www.sumu-log.com/archives/57260/

[119270: マンション掲示板さん]

当たった人は人生変わりそう。
こればかりは運の良さなので恨みっこ無しだわ。

[119271: マンコミュファンさん]

結局本質的な問題は、転売ヤーによる価格釣り上げ行為が、引き続き周辺開発を行うデベの利益と合致すること。誰が買おうが高く売れる方がいいんだから。
だから今回も都に改善指示されながら、フリー見学入れて転売ヤー容認した。
前から言われてるように、5年転売防止措置やればいいだけなのに、もちろんやらない。
第二期以降ももちろんやらない。
何かルール変わっても必ず法人で複数申し込める抜け道作るはず。

[119272: 名無しさん]

>>119271 マンコミュファンさん

法人申込禁止にしてほしいですね。

[119273: 匿名さん]

>>119262 マンション検討中さん

不動産屋ですよねこの人

[119274: 口コミ知りたいさん]

>>119271
何度も同じことここに書いてきたけど、めちゃくちゃ叩かれた。
転売ヤーほんと害悪でしかない。不動産×転売はクズの2乗ってところ。
いいかげん転売5年禁止、法人申込不可、入居後の住民票提示、日本人＋永住権者のみに規制しろ！！

[119275: 匿名さん]

議会、行政がだらしないんだよね。ちゃんと日本や日本人の利益を包括的な視点から考えてください。日本のデべや資産家が儲かればokって短絡的な話じゃなくて。

[119276: マンション検討中さん]

どなたか6Tの25～30倍をご存知の方はいらっしゃいますか？？

[119277: マンション比較中さん]

>>119273 匿名さん
関田タカシは不動産屋ですね。本も書いてて身バレするのにこの投稿は勇気ありますね。

[119278: マンション検討中さん]

サンビレの46倍以上の当選番号知っている神様はいませんか...？

[119279: 通りがかりさん]

まぁ、気持ちはわかるけど他人のせいにしても仕方がない

外れたのは自分の運

[119280: マンコミュファンさん]

>>119274 口コミ知りたいさん

賛成！みんなでデモしようぜ！

[119281: マンション掲示板さん]

抽選会で叫んだ奴いた？

[119282: マンコミュファンさん]

Twitterで70倍当選したって言ってるやつ、2棟合わせても70倍1部屋しかないからいきなりセルフ身バレしてるわ。

[119283: 名無しさん]

負け惜しみだけど、駅までこの炎天下歩くの無理。
当選なら買いだけど、転売物件を買うやつはキチガイ。

[119284: 検討板ユーザーさん]

>>119278 マンション検討中さん

今電話来てないならハズレ

[119285: 名無しさん]

>>119275 匿名さん
行政も実際には高い税金払ってくれる金持ちだけ集中してきて欲しいんで、デベが抜け道作っても締めないですね。

[119286: 評判気になるさん]

>>119282 マンコミュファンさん
身バレしたところで、どうなる？

[119287: 検討板ユーザーさん]

>>119273 匿名さん
関田も闇クマも不動産投資勢。
関田は結構あけっぴろげに儲け話突っ込んで投稿してる。
闇クマは「実需スゴロクは情弱！不動産投資してない奴はアホ！」と攻撃的。今回外れた人たちは結果的にこいつらの食い物にされてるし敗北してる。

[119288: 口コミ知りたいさん]

>>119283 名無しさん
個人的にはプレミアム外れた時点で価値なし。
転売賃貸は利益出ないと思ってる。

[119289: 名無しさん]

今電話きてない時点でハズレ？？？

[119290: 職人さん]

>>119289 名無しさん
おそらく

[119291: eマンションさん]

>>119271 マンコミュファンさん

確かに転売防止なんでつけないんでしょうね。
品川はつけてたはず。

[119292: 匿名さん]

sunの14倍の当選番号ご存知な方いらっしゃいますか？

[119293: eマンションさん]

>>119290 職人さん

電話は18時以降じゃないの？

[119294: 検討板ユーザーさん]

>>119290 さん

電話は18時以降じゃないの？

[119295: 評判気になるさん]

>>119287 検討板ユーザーさん
敗北はしてるが、食い物にはされてないと思うぞ。
つーか本当に当たってるか怪しいよ。SNSとか嘘ばっかじゃん。儲けてると言って、素人を信じさせようとするし。

[119296: 評判気になるさん]

>>119295 評判気になるさん
わざわざ言う必要性が無いので嘘だと思ってる。

[119297: 口コミ知りたいさん]

東京都側の窓口どこかな
電話して転売ヤー真剣に排除するよう三井に指示しろと伝えるよ。
都議会に知り合いとかいればなぁ

[119298: 職人さん]

>>119297 口コミ知りたいさん
散々クレームが入って対策した結果がこれ。

[119299: マンション検討中さん]

含み益があれば灼熱地獄でクソ駅20分歩いてもなんともないです。電話ください。

[119300: 評判気になるさん]

>>119298 職人さん
そのとおり。前回よりマシになってる。
板状はもっとすごかった。