HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

賃貸に出すより売買が有利。駅遠は賃貸不利だよ。売買なら売りやすい。ここは特徴的だからね。

[11902: 投稿]

>>11886 匿名さん

諸費用はローンを充てることができるけどね
であれば600?800万円くらいの手付金さえ払えれば契約できる
フルローンになっちゃうし、それでもそこそこお金必要だけど

[11903: 匿名さん]

ミクロで資産価値を考えても株が下がればいずれ不動産全体の相場もタイムラグで下がるからなー。安くなってもいいから湾岸のタワマンに住みたい人が買えばいいんじゃない。

[11904: 匿名さん]

今のうちに株式を現金化しておいたほうが良さそうだね。
結構な現金が必要なんだな。

[11905: 匿名さん]

>>11903 匿名さん

再開発エリアは、時間が経てば立つほど値上がりするだけだよ。
早めに買うのが肝心。

豊洲とか芝浦、港南あたりがどうなったか復習しとけ。

[11906: 匿名さん]

住めるのが4年後なのに、
デベがあえてオリンピック前に売りたいのは、ちょいと考えると分かりますよね。
まさに、1番高値で売りぬける時期と踏んだ、豪華なモデルルームに絆される唯一無二の
オリンピック跡地として、華々しく販売！まさに今！
これが、オリンピック終わった後からの販売なら、
市況は終わっておりますよ、いろんな意味で、。
あと、ここに住み続ける限り、高額な管理費と修繕積立金の支払い、
最期の住処として買われるリタイア組は、死ぬまでお金巻き上げられるということ。

[11907: 匿名さん]

↑意味不明。
要点まとめてくんない？

[11908: 検討板ユーザーさん]

>>11854 マンコミュファンさん
同じく。暴落芸人だが、今回は根拠ある。

[11909: 匿名さん]

有明スレで暴れてる奴に似てるな。ニノマエくんとか、有明の恥と呼ばれてる奴。まだ買えてねーんだ（笑）

[11910: マンション検討中さん]

勝どき晴海エリアは、勝どき東、豊海の再開発があるからまだまだ上がるぞー。
月島の再開発もあるし。

[11911: 匿名さん]

>>11908 検討板ユーザーさん

もう誰も信用してねーだろ。（笑）

[11912: マンション検討中さん]

今から売るのは戸数が多いからじゃないの？
どんなに順調に売れてもそのくらいの期間かかるってことでしょ。

[11913: 匿名さん]

>>11912 マンション検討中さん

その通り。ゆっくり販売し、周辺価格の変動を抑える為。

[11914: 匿名さん]

>>11879　匿名さん
マンション、家電、車、嫁は購入した時点から経年劣化が始まるものなんです。
昔から女房と畳は新しい方が良いと言いますが豪邸とトロフィーワイフを手に
出来るのは魅力のある成功者だけですよ。
貧乏な我々は35年ローンに苦しみながら自分も含めて全ての経年劣化を楽しみながら
生きて行きましょう。

[11915: 匿名さん]

>>11905 匿名さん

その辺り学ばない人多いよね
他の開発も続いて大量供給があるから値段が暴落する、というのもナンセンス
一般的な需給の法則でしか語れてないけど、開発してるデベロッパー見ればそんなことにはならないのは明白だからね
後になればなるほど高くなる相場

[11916: eマンションさん]

>>11905 匿名さん
それは再開発の最初の方でしょ。これ以後なんかあるの？

[11917: 匿名さん]

デベの賢い戦略、
ゆっくり分けて売る、そして段々値段釣り上げていくんだよ。

[11918: マンション検討中さん]

>>11906 匿名さん
まあそうだろうな
金利や市況や転職、家庭環境の変化などのリスクを全部消費者側に押し付けて自分たちはさっさと売りぬける作戦
何故ならオリンピック終わったらただの駅遠板マンだよねって雰囲気になることが分かってるから
ボランティアじゃないから、当然と言えば当然の戦略だけど

[11919: 匿名さん]

>>11917 匿名さん

最初は何もないから、おっかなびっくりで、低価格で売る。
だんだんと街が出来上がって来ると値上げする。
勢いがついてきたらまた値上げする。

豊洲や有明で取られた販売戦略と同じだね。

[11920: 匿名さん]

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするからね。
早めに買うしか良い戦術はない。
価格決定権はデベにあるし、供給計画もデベが決める。
街が出来上がるたびに値上げしていくんだよ。

昔の恵比寿とか代官山や青山も安かったんだよ。

[11921: 匿名さん]

>>11919
その割には、晴海は高すぎ

[11922: 匿名さん]

>>11917 匿名さん

市場を寡占してるからこそできる業だよね
普通は、多少薄利でもシェアとるために突撃してくる新興勢力とかとの価格競争しながら相場が下がることもあるけど、そういう心配もなく自分たちの思った通りの相場が作れる
後から買う人には微妙かもだけど、早めに買えた人には頼もしいよね

[11923: 匿名さん]

>>11921 匿名さん
普通に安くないですか？

[11924: 匿名さん]

やっぱ地震国の金持ちって地盤が良い所に住んでるんだよなー。

[11925: 匿名さん]

>>11914 匿名さん
あなたはここに住めるなら十分セレブで魅力的ですよ。

[11926: 匿名さん]

坪単価240万とか激安販売できるのもそれが理由。
ただ、次の販売からは大幅に値上げだろうね。
安すぎた。

[11927: マンション検討中さん]

発表時にわざわざ周辺価格に影響しないようにすると言及したことから分かるとおり影響するんだよね。何にもなきゃわざわざそんなこと言わない。
少しずつ薄めて薄めて売ってくんだろうけど影響は避けられないでしょ。

[11928: 匿名さん]

地盤が良い場所なんて秩父の山奥まで行かないと無いぞ。

23区は火山灰で出来てるから、全エリアが液状化の危険がある。

[11929: マンション検討中さん]

>>11924 匿名さん
そうですよ。我々一般人はリスク高くとも湾岸を選ばざるを得ないわけです。

[11930: 匿名さん]

>>11927 マンション検討中さん

影響ほぼ無いでしょうね。
絶妙な価格設定だと思うよ。

[11931: マンション検討中さん]

その戦略で同じようにこれからもいくと思ってるところがショボいw

[11932: 検討板ユーザーさん]

>>11814 匿名さん
>>11813 マンション検討中さん
だから、女ですって。新人さん。
それにココは無理ポジのレベルが低すぎて
危険そうなので主人と相談で買わない方に倒れるかもしれませんね。

[11933: マンション検討中さん]

>>11930 匿名さん
来年の中古価格からだろうね。仲介が下げだすよ。

[11934: 匿名さん]

少なくとも晴海レジデンスの中古は値上がりすると思う。
狙ってるなら今のうちかな。

クロノやティアロは影響なさそう。あまり被る要素もないし。

[11935: 匿名さん]

中古は上がるしか無いのでは？
晴海フラッグも値上げしながら販売するだろうし、押されながら中古価格も上がってくると思う。
晴海にとっては来年は値上がり年かもしれんね。

[11936: 匿名さん]

>>11927
大手デベはそこのところちゃんと計算して、すでに手持ち在庫を減らしてますよ。それができなかった中小は直撃かも。

[11937: 匿名さん]

4年掛けての、小出し販売大作戦！

[11938: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがポイント。

[11939: 匿名さん]

嫌でも注目を集めるエリアになるからね。
値上がりが本格化するのは来年の今頃かな。

[11940: 検討板ユーザーさん]

>>11928 匿名さん
関東ローム層で液状化リスクは低いよ。
極端な嘘で湾岸液状化を正当化するのは良くない。
信用されないよ。

[11941: 匿名さん]

早い者勝ちを演出して最後は湾岸タワマンのばば抜き状態になるんだ。

[11942: 匿名さん]

ちなみに、晴海レジデンスは安すぎ。
ここは値上がりするから、欲しいなら早めに動くべし。
どう考えても安すぎるので、すぐに反応すると思う。

[11943: 匿名さん]

>>11941 匿名さん

タワマン怖いなら板マンにしときな。
ただ、晴海エリアの値上がりは早いと思う。

[11944: 周辺住民さん]

みんなのレスが多くて、流れが速すぎて追いつかない・・

[11945: 匿名さん]

再開発とありますが、今後とも何が再開されるのが確定しているのでしょうか。

[11946: 匿名さん]

次の震災後が、一番の買い時。

[11947: eマンションさん]

晴海レジって安いのかもしれないけど欲しくなる要素皆無じゃない？価格だけ？

[11948: マンション検討中さん]

とりあえず今は営業のターンw
下手な買い煽りは見てて痛々しいw

[11949: 匿名さん]

>>11947 eマンションさん

シンプルだからね。
不要な共有施設で管理費や修繕が掛かるくらいなら安いほうが良いという人は晴海レジオススメ。

[11950: 匿名さん]

>>11946 匿名さん
311で安くならないことが実証されたから無理では？
地震があって売る奴が皆無で値下がりしなかった。

まあ、安く買い叩かれるのに売る奴居ねーだろとは思ってたけど（笑）

[11951: 匿名さん]

ドイツ銀行の債務超過、イタリアの破綻、
そして、日本の都心バブル崩壊で、
今は動かないほうがいいよ。

[11952: 周辺住民さん]

MRの来場予約って、空いたと思うとすぐ埋まる。行こうと思っているが６月後半しか空いてない。ずっとサイトを張ってるわけにもいかないし。

[11953: 匿名さん]

タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。

[11954: 匿名さん]

>>11952 周辺住民さん

そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。

[11955: 匿名さん]

晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。

[11956: 匿名さん]

>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。

[11957: 匿名さん]

>>11951 匿名さん

倍率下げ工作始まったね

[11958: 匿名さん]

>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア？

[11959: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは？

[11960: 匿名さん]

>>11958 匿名さん

新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。

[11961: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの？
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は

[11962: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。

[11963: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

そんな考え方で、一生待ちますか？笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる？

[11964: 匿名さん]

関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね

[11965: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。

[11966: 匿名さん]

晴海は災害にも強いエリアだよ。

災害に強いエリアマップでも上位。

[11967: マンション検討中さん]

坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない？
パークA棟中住戸80～90㎡で１億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に５センチ低くなる　そんなの億近く払って買うかな？

[11968: 匿名さん]

晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。

[11969: 匿名さん]

晴海レジデンス安いか？今でも眺望マシな部屋は坪270前後だぞ？眺望なし部屋で250くらいのは見たことあるが。築10年だしこれ以上上がる要素がわからない。

[11970: 匿名さん]

>>11966 匿名さん
だめよだめだめ?
言いきったら。
想定外ってのがあるから。

[11971: 匿名さん]

>>11967 マンション検討中さん

私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。

逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。

[11972: 匿名さん]

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後？に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

[11973: 匿名さん]

>>11957 匿名さん

なんでバレたの？

[11974: 匿名さん]

>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす

[11975: 周辺住民さん]

・地上14階～18階板状＋50階タワー型マンション＋商業施設・学校・マルチモビリティ+公
　園等の複合開発
・３方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所２つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
　ば誰もが自由に利用可能

・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
　コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更

[11976: 匿名さん]

自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。

[11977: 匿名さん]

こんなに大人気になるとは思わなかったな

[11978: 匿名さん]

>>11970 匿名さん
OJTですか 笑

[11979: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。

[11980: 匿名さん]

昼休み、レス流れないチャンスかな？
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか？

特に答えなさそうなので、特に決まってない？

[11981: 匿名さん]

>>11980 匿名さん

決まったものは無いんじゃない？
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。

[11982: 匿名さん]

再開発が決まるたびに値上がりしそうではある。

[11983: 匿名さん]

ここは、こさかい壁は、
何センチですか。

[11984: 匿名さん]

再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える？

でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は？
カジノ来るとか。

[11985: マンション検討中さん]

こさかいかべ？
とざかいかべって読むんですよ笑

[11986: 匿名さん]

OJTなので、宜しくお願いします。

ふわっとしたレスも勉強させて下さい。

[11987: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。

[11988: 匿名さん]

豊洲は計画的に市場移転しましたよね。

[11989: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう

[11990: 匿名さん]

>>11873 匿名さん

駅最寄りの2箇所だと停められるかちょっと不安ですね。
https://docomo-cycle.jp/chuo/map/

>11850さんの教えてくれた場所なら大丈夫ですかね。有料でしょうか。シェアサイクルの駐輪は可能かな？職場までチャリの人は関係ないでしょうが。

[11991: 匿名さん]

晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね？

[11992: マンション検討中さん]

>>11991 匿名さん
弁当なんて隣の商業施設で買えばいいじゃん

[11993: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
中学はお弁当かもしれません。

[11994: eマンションさん]

>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。

[11995: 匿名さん]

のらえもん先生の記事。参考になります。

https://wangantower.com/?p=16256

[11996: 通りがかりさん]

10753：匿名さん


ローン返済額のみお知らせします。

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keisan.casio.jp 等

[11997: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
埠頭は無くなることが決まってますか？

[11998: マンション検討中さん]

中央清掃工場は移転してくれないですかね？

[11999: eマンションさん]

へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。

[12000: 検討板ユーザーさん]

>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。