HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118801: マンション検討中さん]

ハイスペックな分譲マンションに住んだ上に資産も増えるなんていいことしかないんだから、新築だろうが中古だろうが一次取得ならとにかく早く買うべきだよ。
分かりきったことだけど。

[118802: eマンションさん]

>>118800 匿名さん
スミフなら次期は値上げですね。
それでも大抽選会でしょうし。

[118803: 口コミ知りたいさん]

>>118800 匿名さん
もう少し上げて欲しいですね。
普通のマンションなら確実に上げてくるところですが、特殊なマンションなので上げらるかどうかですよね。
値上げしてくれたら転売目的の業者が減って実需勢が少しは買いやすくなるから個人的には3LDKなら各戸500万円は値上して欲しいです。
買い戻し特約とか付けて転売防止してくれるのが一番良いですが…

[118804: マンション検討中さん]

近隣タワマンも現在進行形で値上がりしてるんだから、それ以上に値上げしていい

[118805: マンション掲示板さん]

>>118801 マンション検討中さん

ごめん。2次取得なんです。。。。

[118806: マンコミュファンさん]

抽選後に近隣の中古マンションに殺到する。
晴海、豊洲の中古売り切れるかもしれない。

[118807: マンコミュファンさん]

>>118806 マンコミュファンさん

晴海、豊洲の中古売り切れないかもしれない。
自分は晴海、豊洲の中古は検討しない。

[118808: マンコミュファンさん]

>>118806 マンコミュファンさん
抽選後の中古市場は凄そうだよね

[118809: マンコミュファンさん]

>>118808 マンコミュファンさん

抽選後の中古市場は凄くなって欲しいとあなたの願望だよね。中古販売関係者さん！

[118810: 匿名さん]

周辺どころか、晴海フラッグ中古が１つも売れてない状況。。

[118811: 匿名さん]

清掃工場に出口遮断されてて、忘れ去られそうな場所だな。

[118812: 通りがかりさん]

>>118796 マンコミュファンさん
欧米か！

[118813: マンション検討中さん]

割安だから住みたいんだよーって層、多いと思うんだけどな。倍率見ててもそういう傾向だし。

[118814: 検討板ユーザーさん]

当たったら2週後の土日にも売買契約で、そこまでに住宅ローンもどこにするか決めてくれと言われたんだけど、引き渡しの前に再度金利とか見て変えていいんだよね？

[118815: 検討中]

>>118505 通りがかりさん
いまはね。

[118816: 匿名さん]

安く無かったらクソ駅のバス便より良い土地なんて何処でもそうだから、ここと三兄弟のリセールの値崩れ半端ないよ。駅遠は希少価値ない。

[118817: 匿名さん]

ハルフラの部屋選びで重要だったのは駅遠どん詰まりを跳ね返す希少価値のあるプライバシーだった。その極みがシービレのヴューバス。それがない選んだ理由が価格のみの部屋は罰ゲームみたいな生活の割に合わない含み益しか出ない。たった1000万円2000万円で5年無駄にしてどうするよ。

[118818: マンション掲示板さん]

一次取得組は中古内覧継続してるかな。東雲タワマンは坪300万前半で免震、虹橋ビューもあるよ。

[118819: 匿名さん]

>>118818 マンション掲示板さん

築浅？築古は無理。

[118820: 通りがかりさん]

>>118817 匿名さん
5年無駄とはどういういみですか。

[118821: 匿名さん]

>>118819 匿名さん
新築住みたいなら転売物件でもいいし、賃貸で引越し続ければいい。住宅で資産形成したいなら市場に価格が追いついてない地域や建物狙うしかない。ハルフラもその一つだけど、買えない物件にいつまでもしがみついててもしょうがない。

[118822: 通りがかりさん]

板状マンションは7000万円を1億超で売り出しているみたいだけど、ここの7000万円は8000万円で売り出せるのか、そして売れるか。売り出し価格は自由だから売れてみないとわからないんだろうけど。

[118823: マンション掲示板さん]

>>118822 通りがかりさん
たっぷり市場価格が乗っかってるなら現物見てから決めたいよね。特に街並みやララテラスとか。

[118824: eマンションさん]

>>118821 匿名さん

外れたら都心の新築買うよ。

[118825: 口コミ知りたいさん]

>>118822 通りがかりさん
板状1億なんか掴んじゃったら、損切りしないと売れなくなるよ。

[118826: 匿名さん]

6TM72Bを避けて71Aを選んだ人は倍率の恩恵を受けれたのかな？

[118827: 通りがかりさん]

煙突建屋に中央区のごみ収集車が集まってくるの？車で帰る時にも前後挟まれたりするって、なかなか経験できないよね。

[118828: 口コミ知りたいさん]

抽選会場では、2番手～4番手についても、発表されるのでしょうか？

[118829: マンション検討中さん]

>>118826 匿名さん
どうみてもプラン的に71Aが上だけど、少しでも倍率が低い方にと72Bにしたら、みんな同じ考えで結果、72Bの方が倍率が高くなった感じなんだろうね。

[118830: 検討板ユーザーさん]

>>118803 口コミ知りたいさん
南向きはもう少し下げてくれないかな? タワー5からの眺望には東側に6が入り込むことだし。

[118831: マンション検討中さん]

71は行燈部屋あるから避ける人が多いと思ってた

[118832: 匿名さん]

>>118831 マンション検討中さん
同じくです

[118833: 匿名]

数千戸が同時に転売で売り出されたら、果たして順調に売れるのですかね？
空室ばかりのゴーストタウンにならなければよいのですが。

[118834: 検討中]

>>118832 匿名さん
同じく

[118835: 通りがかりさん]

>>118813 マンション検討中さん

高い部屋の方が倍率高いけど。

[118836: マンション検討中さん]

>>118826 匿名さん

当たらないと意味ないから私は71と72
それぞれ4戸登録した。
もちろん72をゲットしたい。

[118837: 通りがかりさん]

>>118835 通りがかりさん
グロスや単価が高くても割安な部屋はあるでしょ。割安っていうのは相場と比べて割安っていう意味だから

[118838: eマンションさん]

>>118828 口コミ知りたいさん
予定空いたので、抽選会参加します！よろしくお願いします。

[118839: 検討板ユーザーさん]

>>118831 マンション検討中さん
行燈部屋嫌悪してるの川口の荒らしだけだから

[118840: 匿名さん]

>>118810 匿名さん
湾岸マンション価格ナビで近隣中古は成約してるから、単に晴海フラッグだけが売れてないんだよ

[118841: 匿名さん]

当選連絡ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[118842: 通りがかりさん]

>>118841 匿名さん

おめでとう

[118843: 通りがかりさん]

>>118841 匿名さん

おめでとうございます

[118844: 検討板ユーザーさん]

今日はいい天気！ 現場には何人集まるかな

[118845: 匿名さん]

ありがとうm(_ _)m

[118846: eマンションさん]

>>118838 eマンションさん
自分も行こうと思っていますが入場制限等ありますかね？？

[118847: eマンションさん]

おめでとう御座います

[118848: 匿名さん]

頑張るぞー。

[118849: 匿名さん]

>>118848 匿名さん

何を？

[118850: マンション検討中さん]

今日は晴海のマンション達も美しく映えそうな天気

[118851: マンション検討中さん]

>>118839 検討板ユーザーさん

行燈部屋ありがたがってんのは、ドトール川口とレッテル貼りしてるドトール営業だけだから

[118852: 名無しさん]

>>118851 マンション検討中さん
どうして治安が悪い川口にマンション買っちゃったの？
どうしていろんなマンション板荒らしてるの？

[118853: 匿名さん]

今日も暑いねー

熱中症に注意

[118854: 通りがかりさん]

坪単価と治安が比例するとしたら晴海フラッグも。。

[118855: 検討板ユーザーさん]

当てたら叫ぶ！“YES”

[118856: eマンションさん]

>>118854 通りがかりさん
坪単価ではなくグロス

[118857: 匿名さん]

倍率はもう張り出されてるの？

[118858: マンション検討中さん]

倍率表UPお願いします

[118859: 匿名さん]

まだモデルルーム開いてない
日陰で待機

[118860: eマンションさん]

最初に各部屋の倍率表をUPした方は、神と呼ばれるでしょう。お願い致します

[118861: マンション掲示板さん]

>>118858 マンション検討中さん


パビリオン前にいるけどまだ開いてないよ　もう二十人ぐらいは入り口で開くの待ってる感じ

[118862: マンション掲示板さん]

車で来て路駐してるレクサスのやつ通報されるぞ

[118863: マンション検討中さん]

有馬記念とかの大レース発走前の前の高揚感あるわ
レースが終わったら大概頭を抱えてる

[118864: 名無しさん]

>>118804 マンション検討中さん
ドゥトゥールとパークタワー晴海は何かできたわけでもないのに、成約坪単価が1年前と比べてだいたい10%から15%くらい上がったよね。実際に開発進んだらもっと上がるんだしスカイデュオだけ価格据え置きはおかしいよな。
新築なんだから次期は最低坪500万円スタートで良いよ。ここに住む人は勝どき駅使わないフルリモートワーカーかBRTユーザーなんだから。じゃないと実需で金もあるのに本当に欲しい人が買えない。

[118865: マンション検討中さん]

神様用テンプレート
2倍→
3倍→
4倍→
5倍→
6倍→
7倍→
8倍→
9倍→
10倍→

[118866: 評判気になるさん]

>>118862 マンション掲示板さん

緑のやつ？

[118867: 匿名さん]

>>118862 マンション掲示板さん

通報してください

[118868: 名無しさん]

>>118689 評判気になるさん
これ安くない？スカイドュオ外れたら、即買いレベル

[118869: マンコミュファンさん]

2LDK の６倍程度のとこに申し込んだけど、後悔。当たってもキャンセル？

[118870: 検討板ユーザーさん]

>>118869 マンコミュファンさん
当たらないから心配無用よ

[118871: マンコミュファンさん]

>>118862 マンション掲示板さん
緑のレクサス、多分lc500は昨日も路駐でパビリオンきてたわ。
ガラの悪い中国人で、若作りした女ときてる。
通報してやろうかと思ったけどめんどくさいからやめたわ。

[118872: 買い替え検討中さん]

抽選会　遅れて行っても入れてもらえるかな？

[118873: マンション検討中さん]

通報したらトリントンの警察がすっ飛んでくるよ。あそこ暇だから。

[118874: 通りがかりさん]

>>118872 買い替え検討中さん
抽選会場に来ました。
低倍率と高倍率で抽選フロアが別れていて、その中でさらに倍率ごとの4分割で抽選会場に案内される仕組みなので、多少遅れてもなんとかなりそうです。

[118875: 検討板ユーザーさん]

>>118874 通りがかりさん

見に行くか。暑いけど。

[118876: 通りがかりさん]

現地組二人だけかな？

[118877: マンコミュファンさん]

>>118862 マンション掲示板さん
通報してください

[118878: 匿名さん]

>>118864 名無しさん
不動産は実感が得られてから価格が上がるので、ドゥトゥールやパークタワー晴海はこれからさらに上がります。
DUOとの価格差が開かないようにこちらも値上げしないと、より転売屋が集まりますね。

[118879: マンション検討中さん]

>>118689 評判気になるさん

超駅遠どん詰まりを癒す含み益がないと、ビューバスくらいないと全く欲しくならないもんだな。。

[118880: マンション検討中さん]

もう抽選が始まっているということですかね。

[118881: マンション掲示板さん]

多少の差はあれど、倍率は同間取り住戸では均されてますね
転載禁止だからアップできないけど

[118882: eマンションさん]

Twitterで倍率載せてる方いますね

[118883: 検討板ユーザーさん]

現場状況は？ パンパン？ 余裕ある？
お祭り見に行こうか

[118884: マンション掲示板さん]

161平米 243倍

[118885: 匿名さん]

まずはパークから？

[118886: eマンションさん]

抽選会場で泣き崩れる人とか、本当にいるんですか？

[118887: 通りがかりさん]

>>118882 eマンションさん

倍率やべー！！！

[118888: 購入経験者さん]

>>118829 マンション検討中さん
私は71Aにも72Bにも行けず、tower5の北西角76に逃げた意気地無しです。
結果がどうなるか

[118889: マンション検討中さん]

サンの全戸倍率表もお願いします！

[118890: 匿名さん]

>>118882 eマンションさん
2LDKと3LDKだと10倍くらい倍率違いますね。。。

[118891: マンション掲示板さん]

当たる当たる当たる

[118892: eマンションさん]

>>118891 マンション掲示板さん

数%やな。難関試験なみの倍率。

[118893: マンション検討中さん]

倍率
pic.twitter.com/K9Vdsp3Wxw

[118894: 口コミ知りたいさん]

>>118891 マンション掲示板さん

51倍入れた1人

[118895: マンション検討中さん]

>>118882 eマンションさん
時期以降も結構部屋残ってるんですね。

[118896: 購入経験者さん]

>>118887 通りがかりさん
友人は最終日に三井の営業から希望住戸の縦列の倍率貰っています。
私は担当の営業からはモデルルームに来ても倍率は開示しませんよ。
と言われ、月末迄の要望集計しかもらえませんでした。
営業によって不利益被りますね。皆さんはいかがでしたか

[118897: マンション検討中さん]

>>118890 匿名さん

3LDKでも億超えとそれ以下では雲泥の差ですね。
6TM95だけ異次元の倍率ですが。。

[118898: マンション検討中さん]

倍率
https://twitter.com/austin_toyosu/status/1680742370231619584?s=20

[118899: マンション検討中さん]

同じ間取りで倍率低いところあるじゃん。。。
膝から崩れ落ちそう。

[118900: マンション検討中さん]

精子の頃の運をもう一度。