HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118751: マンション検討中さん]

>>118750 マンション掲示板さん
最終倍率教えてくれる営業はいないのでは？抽選会行けないなら電話待つしかないと思いますが…

[118752: 評判気になるさん]

現地行ったら当選番号ホワイトボードみたいなので確認できるのかな？それなら誰かTwitterに上げてくれそう

[118753: eマンションさん]

>>118752 評判気になるさん
屈強そうな男が複数、写真撮影禁止と書いた札を掲げてホワイトボードの横に立ってる。

[118754: 検討板ユーザーさん]

>>118751 マンション検討中さん

最終倍率教えてくれないなら抽選会行っても自分が当選したか分からないよね？？

[118755: eマンションさん]

>>118724 マンコミュファンさん
液状化したのは港南と新豊洲ぐらいだったと思う。あの辺は昔から地盤が脆弱。

[118756: マンコミュファンさん]

いよいよ明日ですね、
皆様の当選をお祈りしてます

[118757: マンション検討中さん]

倍率50倍超えで絶望的だけど、明日は行くよ。

18時に電話かかってくるんじゃないかと期待してソワソワしてしまうし、こなければ、自分が2番手か3番手か4番手の可能性に賭けて翌日も電話を待ってしまうので精神的に良くない

[118758: マンション検討中さん]

>>118753 eマンションさん
法人とか使ってたくさん申し込んだりして覚えきれないケースもあるから、写メありだと思う。

[118759: マンコミュファンさん]

抽選会って、終わりに行って結果だけ聞けたらいいのにな。できないのかなぁ？
そもそもメールで一斉送信してくれればいいのに。

[118760: 検討板ユーザーさん]

>>118757 マンション検討中さん
同じく。
プレミアムなのでつまらんミスや勘違いで逃すのは避けたい。

[118761: 契約済みさん]

抽選会をオンラインストリーミングで流してくれたいいのにね。
そうしたら抽選会場の混雑も起きないのに。

以前買った物件は抽選会をオンラインで流してくれていた。

[118762: eマンションさん]

>>118753 eマンションさん
これマ？

[118763: 匿名さん]

>>118761 契約済みさん
それは良いですね。マンション名聞くのは失礼かもしれないので、売主聞いてもいいですか？

[118764: 通りがかりさん]

>>118754 検討板ユーザーさん
抽選会行けば各部屋の倍率教えてもらえますよ。逆に最終倍率だけ知ってても当選番号誰かが教えてくれない限り意味ないと思いますが。

[118765: 検討板ユーザーさん]

抽選会は他の部屋の抽選見られなさそうなので、行かない限りは電話かかってくるのを待つしかなさそうですね

[118766: eマンションさん]

>>118764 通りがかりさん

そうなんですね。明日行こうかなー

[118767: 評判気になるさん]

20時30分までSNS更新しまくってソワソワするくらいなら、現地行ってさっさとカタをつけた方が精神衛生上いい

[118768: 契約済みさん]

>>118763 匿名さん

東京建物でした。

[118769: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[118770: マンション検討中さん]

ついでに近隣マンションや晴海埠頭公園行きましょう

[118771: 匿名さん]

子供の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから人類史上に例のない大混乱が始まる。　

[118772: 坪単価比較中さん]

>>118753 eマンションさん
どうどうとメモはしてもいいんだよね？　

[118773: 匿名さん]

購買者の平均年齢が50歳、つまり、うちらこの１世代が20代～50代までマンションを売買してきたことになる。このまま平均年齢が上がり、マンションは１世代で終わる。　元々、高度経済成長と人口爆発を支えるのが役割であった。

[118774: 評判気になるさん]

>>118772 坪単価比較中さん

PTKで抽選会行ったけど、むしろメモを渡された気がする。

[118775: 匿名さん]

となると外国人も好むような眺望が資産価値的に大事になるね　まあ日本の人口が減っても東京は世界的な都市であることに変わりはないからある程度の価値は残る

[118776: マンション検討中さん]

湾岸の埋め立て地だからといって全部液状化するわけでもないし、逆に全部液状化しないわけでもない。ゼロ百ではなく実際はまだら模様

[118777: マンコミュファンさん]

少なくとも湾岸の中では晴海の地盤はしっかりしてますよ。

[118778: 匿名さん]

>>118774 評判気になるさん
情報サンクス

どうせ今回はずれるだろうし自分の選んだ部屋以外の倍率メモして次の参考にしたい

[118779: 匿名さん]

>>118768 契約済みさん
ありがとうございます
東京建物は石神井公園の抽選をオンラインでやってましたね。

[118780: 通りがかりさん]

拘束時間って、どのぐらいなの？
小学生の子供も一緒でも大丈夫なのかな？

[118781: 通りがかりさん]

>>118762 eマンションさん
板状の時はいつもそうだった。SPみたいな人が監視してる。写真撮影すると捕まりそうな雰囲気。

[118782: 名無しさん]

>>118780 通りがかりさん
雰囲気ギスギスしてるからあまりおすすめできない。

[118783: 検討板ユーザーさん]

>>118780 通りがかりさん
おひりでお願いしますって案内に書いてなかった？

[118784: 匿名]

>>118697 匿名さん
晴美1丁目は表層地盤増幅率2.6となっていたが…あってますか？

[118785: マンション検討中さん]

当たって叫ぼうもんなら白い目で見られるんだろうな。そりゃ雰囲気悪いわ。笑

[118786: 名無しさん]

>>118785 マンション検討中さん
私は以前某タワマンで当たった瞬間無表情で部屋を出て無表情のままで少し歩いてみんな見ていないところでガッツポーズして妻にLINEした。無表情で部屋を出た人が当たった人だ。

[118787: マンション検討中さん]

>>118784 匿名さん

お辞儀をするように、マンションは倒れるでしょう。

[118788: 匿名さん]

競馬でとんでもない穴馬が来たときのなんとも言えない雰囲気か
確かに雰囲気悪いわ笑

[118789: 匿名さん]

抽選会場の雰囲気は最悪。こどもが来るような場所ではない

[118790: eマンションさん]

>>118780 通りがかりさん

親としての姿勢が試されるな。

[118791: 匿名さん]

汚染除去も一切していない土地にマンション建ててんだから、その場で凸したら盛り上がるよ。　

[118792: マンション検討中さん]

低層3LDKって2年後にプラス1500万円で売れますかね。手数料考えるとそれでようやく、500万円ぐらいの儲けですよね。

[118793: 通りがかりさん]

>>118792 マンション検討中さん

だからどうしたのですかー
今更ネガって何目的ですかー

[118794: マンコミュファンさん]

>>118792 マンション検討中さん
引き渡しが先すぎてかなり資金拘束されるし、その頃の不動産市況も予想できないからね
キャピタル目的の投資だとリスクとベネフィットが釣り合わないと思う

[118795: マンション掲示板さん]

>>118794 マンコミュファンさん

分かるけど申し込み終わったこのタイミングで書き込みなんでするの？馬鹿なの？

[118796: マンコミュファンさん]

>>118786 名無しさん

俺は、今の住まい当選した際に
イェス！と叫びましたよ

[118797: マンション検討中さん]

今回実需層が買えないとなるとリセールも期待できないと予想
転売屋のせいで賃貸、リセールもバーゲンセール、叩き合い
その間に金利も上がって追い打ち
みんな冷静になってみればこんなとこ住まないと気づく
さらにリセール下がる

[118798: マンコミュファンさん]

>>118796 マンコミュファンさん

俺は今の住まいは中古なんです。普通に買えました。含み益は4000万円です。。。

[118799: マンコミュファンさん]

>>118797 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると予想

[118800: 匿名さん]

第2期って値上がるのかな?