HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118601: マンション検討中さん]

要望書倍率しか教えないというルールの中で

1.タワーから参戦した人（MR訪問者）
2.タワーから参戦した人（フリー見学組）
3.板状から何度もMR訪問してて落選してる人
4.複数件入札する投資家（今後も自社の他物件を買ってくれそうな方）

全員から倍率を求められて、仮に教えるとすると。貴方なら誰に倍率を教えますか？答えは大体分かるでしょう。

[118602: 口コミ知りたいさん]

>>118601 マンション検討中さん

4やろな。

[118603: マンション掲示板さん]

>>118601 マンション検討中さん

4ですか？

[118604: 通りがかりさん]

>>118601 マンション検討中さん
教えない側から2.1.3.4の順番でしょうね。あとは営業の裁量

[118605: マンコミュファンさん]

倍率非公開ってルール初めて聞いたけど？

[118606: 匿名さん]

>>118601 マンション検討中さん

転売ヤーにどれだけのマンションが引き渡されるんだろうね。外れたらそこから買うしか無いしな。

[118607: eマンションさん]

>>118606 匿名さん

さっさと周辺中古買うよ。

残債割れするようや転売新築なら、2年も待つ必要ない

[118608: マンション検討中さん]

俺1だけど、特に催促しなくても営業の方から倍率複数回メールで教えて来てくれたわ。

[118609: 検討板ユーザーさん]

面前行きましたが、最新の倍率だけでなく、同じ間取りの各階ごとに要望書で申込み入った数/申込み入れた人のうちの何人が既に登録済みか(つまり後から何人くらい申込み入る可能性あるのか)教えてくれましたよ。

[118610: 匿名さん]

>>118606 匿名さん
そういう意味では抽選落ちても少しは気が楽よね。
お金出せば住めるわけだから。

そこまでして住みたいかは人によるけど。

[118611: 匿名さん]

今回落選する人多いと思うので、来期以降の当選確率を上げるためにも営業担当者と良好な関係作るのがいいですね

[118612: マンション検討中さん]

>>118609 検討板ユーザーさん

面前だけど。そんな情報なかったわ。倍率みて、低いところに入れましょ！だけだった。

[118613: 匿名さん]

かなりの時間を悩んだ末に登録したけど、倍率がこれでは悩む時間がもったいなかった。

これからの方へのアドバイスとしてはとりあえず悩まず登録すれば良いと思います。

[118614: マンコミュファンさん]

>>118613 匿名さん

好きな部屋にさっさと、オンライン登録するのが、万が一当たった時に、一番幸せになれます。

倍率みて、2ldk に妥協とかは、あり得ないなと思った。

[118615: マンション検討中さん]

>>118611 匿名さん

担当者の力で当選確率は上がらないし、倍率10倍以上は外れるのが当たり前なんだから確率を気にする必要はないし時間の無駄
安い部屋は次期以降も抽選だから本当に家が欲しいなら違うところ探した方がいい

[118616: 通りがかりさん]

>>118614 マンコミュファンさん

長い時間かけて家族会議して登録すると、外れた時のハードルが上がって次に行けなくなるパターンありそう。

当たれば全て解決だけど、この倍率だとね。。。

[118617: マンション検討中さん]

火曜末時点で20倍以下の部屋の部屋にしたけどいま50倍超えてるらしいし、倍率気にしてたのがバカみたいだ。本当に好きな部屋に申し込んで、抽選日忘れてるくらいの方がウェルビーイングに過ごせるよ

[118618: 匿名さん]

>>118614 マンコミュファンさん
さすがに3LDK実需検討者で2LDKに妥協した人はいないと思います。
広さ的に無理です。

[118619: マンション検討中さん]

今回落選して、当選者組に煽られて悔しい思いして、板状の残りの20戸？の販売で当たって大逆転するのが理想

[118620: 評判気になるさん]

>>118616 通りがかりさん

家族会議たくさんしました。

実地を見に行ったり。。。

2期、3期まで、粘ります。

今日の対面登録は、男性だけ、または、夫婦連れが多かったですね。

家族連れは、見なかった。

[118621: プレミアム住居希望]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった報告なし。

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[118622: マンコミュファンさん]

>>118618 匿名さん
実際子ども1人2人で3LDKもいらないけど、なんとなく3Lって人多いからね。

[118623: マンション比較中さん]

平均20倍以上って感じかなぁ

[118624: 名無しさん]

>>118623 マンション比較中さん

2倍優遇考えたら、去年の板よりは、マシですね。

[118625: 検討板ユーザーさん]

>>118624 名無しさん
前回の板状最終期で70倍程度を経験したけど、その時より当選確率3倍になってる

[118626: 検討板ユーザーさん]

>>118625 検討板ユーザーさん

2期、3期考えれば、参戦者のチャンスは、10%はあるね。

[118627: マンション検討中さん]

>>118620 評判気になるさん
MRは子供が遊べる場所がないんですよ。うちは奥さんに子供お願いして、私が登録してる間東武ストアで買い物してもらってました。

[118628: eマンションさん]

倍率10倍以上の難関資格も取得しているし、

就活でも、倍率数十倍を突破している。

まあ、ハルフラに住んで、リッチな生活をするには、倍率には目を瞑るしかない。

[118629: マンション検討中さん]

徳を積むために一つ情報を。
明日のMRは、入り切らない場合は別室待機で、自分の部屋の抽選の時に呼び出される形式になりそうとのことでした。なので、あえて早めに向かう必要はないとのことでした。

[118630: 評判気になるさん]

>>118629 マンション検討中さん

それだと、実況中継の神様は、どうなるんや。

[118631: マンション検討中さん]

>>118630 評判気になるさん
わかりませんwずっと部屋に留まるんじゃないですか。笑

[118632: マンション検討中さん]

ドゥトゥールや晴海3兄弟の内見に行きましょう
これだけ天気がいいと晴海3兄弟の運河沿いの眺望が映えます

[118633: eマンションさん]

>>118632 マンション検討中さん
こんなところで宣伝すると取られますよ！黙ってさっさと内見行って購入してください。

[118634: 匿名さん]

>>118629 マンション検討中さん
でも、自分の倍率がわからないと調整しようがなくない？

[118635: マンション検討中さん]

晴海のタワマンはどんどん価格があがる

[118636: マンコミュファンさん]

>>118634 匿名さん
部屋番号で呼ばれるんじゃないですか？知らんけど

[118637: 評判気になるさん]

>>118635 マンション検討中さん
こんなところで煽ってないで、本当に上がると確信あるなら早く買おう！

[118638: 匿名さん]

ウォールドアがある間取り多くないですか？

[118639: マンション検討中さん]

若い人達には湾岸マンションのほうが魅力的。爺くさい町は嫌だし

[118640: マンション掲示板さん]

倍率聞いてどうするんだ。当たるか外れるかだけだろ。

[118641: マンコミュファンさん]

抽選の前日でワクワクしてきました！当たりたい！

[118642: マンション検討中さん]

ウォール　ドアは資産性低い

[118643: 通りがかりさん]

>>118634 匿名さん
倍率は紙で掲載されると思いますよ。

[118644: 通りがかりさん]

>>118629 マンション検討中さん

ガセネタです
登録時の確認書面に入りきらない場合は入場制限かけるって書いてあります

[118645: マンション検討中さん]

>>118639 マンション検討中さん
湾岸も嫌悪施設が集まるような場所もあるしピンキリ。ここは晴海だから良いのですよ。

[118646: 118629]

>>118644 通りがかりさん
えー。さっき営業に聞いたのに。泣

[118647: 名無しさん]

抽選開始時刻は変わるかもしれないからホームページチェックするようにって言われたけど特に変わってないですよね？

[118648: マンション掲示板さん]

板状棟って本当に利益出るの？

[118649: マンション検討中さん]

>>118645 マンション検討中さん

もっとも嫌悪な施設があるけど。。。

[118650: マンコミュファンさん]

>>118649 マンション検討中さん
安いには理由がある。
とはいえ、安すぎると買わない理由は無い。

[118651: 検討板ユーザーさん]

>>118649 マンション検討中さん
火力発電所や高圧電線、墓地と比べたら可愛いもんだよ

[118652: 名無しさん]

>>118562 マンション検討中さん

the toyosu towerの人だ。

[118653: マンコミュファンさん]

>>118477 検討板ユーザーさん

気持ち悪いなあ。落ちるよ君

[118654: 匿名さん]

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[118655: マンション検討中さん]

全部ゴミ。

[118656: eマンションさん]

>>118618 匿名さん
本当に愚かだなと思うけど、いると思うよ。

[118657: eマンションさん]

2ldkって買う意味ありますかね？

[118658: 名無しさん]

>>118657 eマンションさん

ドゥトゥールは2ldkだらけですよ。Duoの2ldkも意味はあると思います。

[118659: 名無しさん]

>>118658 名無しさん

夫婦だけとかならありやな。
そんな広い部屋いらんし。
子どもいると仕事部屋無しやから、フル出社ならOK

[118660: マンション検討中さん]

>>118659 名無しさん

最近同じマンションのなかで、1kを書斎として借りたりする人が増えてきてる。PTKを買った友人も60m 2l買って、別に書斎を1k借りてみるって

[118661: ご近所さん]

抽選会に参加するとき、何か確認はありますか？
登録申込用紙の控え持参すればいいですかね

[118662: マンション検討中さん]

抽選会は会場行ったら自分の部屋が最終的に何倍になったのか、貼り出してあるのかな？
それともHPに掲載？

[118663: マンコミュファンさん]

>>118662 マンション検討中さん
何倍かは行けばわかる

[118664: マンコミュファンさん]

>>118663 マンコミュファンさん

それは神様が撮影してくれるよ。

[118665: マンション検討中さん]

6TM95最上階と161平米は200倍超えた。

[118666: 匿名さん]

DINKSで2LDKでいいなら最初から勝どきとか買ってると思う。ハルフラは3LDKじゃないと魅力ない。

[118667: マンション検討中さん]

>>118651 検討板ユーザーさん
いや清掃工場が一番きつい。独特の臭いもあるし健康リスクもある。

[118668: 坪単価比較中さん]

>>118667 マンション検討中さん

ザ・ハルミレジデンスや晴海テラスの方が道路向かいでめっちゃ近いんだけどｗｗｗｗ

ﾔﾊﾞｲの？

[118669: 匿名さん]

お金払って住むって人はいない。

100積んでも佳子様とか無理だよ。

[118670: 匿名さん]

ゴミ集積工場の近くの住民のことを「スカベンジャー」って言うんだよ。

世界的に最低の属性。

[118671: 口コミ知りたいさん]

何回も現地へ行き確認しましたが、清掃工場の匂いは全く感じられませんでした。
気になるとしたら、塵芥車がたくさん走るので、表ルートではなく、晴海レジデンス側からの出入りにしてもらうようにして欲しいです。

[118672: マンコミュファンさん]

>>118671 口コミ知りたいさん
収集車気になるなら、わざわざ晴海に住まなくて良くね？

[118673: マンション掲示板さん]

>>118665 マンション検討中さん

金持ちエグい。
低層外れたら築古か郊外って人との差がすごい。

[118674: 匿名さん]

スカベンジャー晴海w 汚ねw

[118675: 検討板ユーザーさん]

>>118670 匿名さん

それ蔑称だろ。取り消しなよ。
しかも、もっと悪い意味だよ。

[118676: 匿名さん]

清掃員って意味だよ。

[118677: 評判気になるさん]

>>118673 マンション掲示板さん
タワマンってだいたいそんなもんだよ。

[118678: 神のご加護を]

>>118643 通りがかりさん
掲載された倍率、当選番号をアップする徳を積まれる方に、神のご加護を

[118679: 匿名さん]

毎日500台のゴミ収集車がこっちに向かってくるって、

こりゃすごいぞ。

[118680: 評判気になるさん]

>>118677 評判気になるさん
知ったような口だな。

[118681: マンコミュファンさん]

>>118660 マンション検討中さん
内陸民ならともかく、これから爆上がりする中央区湾岸でそんなアホなことする奴いる？普通の湾岸民なら別宅用にもう1戸買うでしょ。

[118682: マンション比較中さん]

爆下がりだろ。

[118683: マンション掲示板さん]

>>118660 マンション検討中さん

4ldkに住みたい。。

[118684: 匿名さん]

>>118682 マンション比較中さん
じゃあ内陸の旧市街にでも帰れよ低脳

[118685: 匿名さん]

>>118671 口コミ知りたいさん
排煙の風向き次第なんだよね。嫌な臭いがすることも多いよ。

[118686: 坪単価比較中さん]

パークビレッジA棟よりドゥトゥールウエストやベイサイドタワーの方が建屋もですが煙突も近いですね
ドゥトゥール匂うんですか？

建屋での距離ならパークのタワーとドゥトゥールウエストが同じぐらいの距離ですね
建物から匂いが出ているならドゥトゥールも匂うということになりますね

[118687: マンション検討中さん]

18時から無抽選の電話ですよね
連絡きた人いるのかしら

[118688: マンション検討中さん]

昨日で0倍は無くなったよ

[118689: 評判気になるさん]

お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
SEA E, 3LDK, 85.37平米, 11800万円、坪457万, 13階
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72848676/

[118690: マンション検討中さん]

板状の転売は値下げ合戦始まるまで放置。

[118691: マンション掲示板さん]

2期も落選して最後の残り板状に当てて逆転ホームランしたい

[118692: 匿名さん]

>>118689 評判気になるさん

これは安いな。

[118693: 口コミ知りたいさん]

>>118691 マンション掲示板さん

1000倍説

[118694: マンション掲示板さん]

>>118689 評判気になるさん

落選したらオレが買う

[118695: 匿名さん]

>>118669 匿名さん

コムkなら？

[118696: マンション検討中さん]

しかし予算2.5億まで上げて30倍を超える抽選を超えないと買えないとは思わなかったわ。
来季は妥協しても5Tの南西角くらいしか欲しい間取りないからどうせ200倍でムリ。
明日外れたら晴海はさようなら。

[118697: 匿名さん]

10年前の状況

■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

■揺れにくさベスト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[118698: 匿名さん]

晴海は沈没船、チケットは外れたやつが勝ち。タイタニックと同じ。

[118699: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[118700: マンション掲示板さん]

>>118688 マンション検討中さん
無抽選はゼロ倍じゃなくて、1倍か２倍（１戸目）でしょう