HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118501: マンション検討中さん]

今更だけど、毎回4番手まで抽選してるけど、今回は1部屋に2票入ってる人いるし、どう対応するんだろうね。

例えば抽選番号が10,11の人がいて。
10が当たったら、11は抜き出すのか？

[118502: マンション検討中さん]

>>118499
ありがとうございます。
抜けるんですね。

[118503: 検討板ユーザーさん]

>>118501 マンション検討中さん

とりま、2連続で当たる心配はせんでええな。

[118504: 評判気になるさん]

>>118501 マンション検討中さん
10が出ても気にせず抽選し続けて、11が出たら無効、では。

[118505: 通りがかりさん]

>>118496 検討中さん
環2大渋滞なんて見たことないですよ。

[118506: 評判気になるさん]

対面登録は、最大何分間粘れるのかな？

[118507: 匿名さん]

>>118496 検討中さん

2次元の間取りもだけど、3次元の高さもひどいね。
天井高2.6mはリビングのごくごく一部だけ、大半は2.45mだったり2.3mだったりと、その辺の板状より天井高が低い。
もちろん、LD以外の居室の天井高も平均以下。

かなりコスト削ってきたなとは思った。

クロノ、ティアロも凸凹天井だとディスられていたけど、あれでも天井高は低いところで2.5m、高いところは2.7mだったからなあ。

[118508: 検討板ユーザーさん]

>>118506 評判気になるさん

粘るってなんですか？

[118509: 匿名さん]

>>118495 eマンションさん
他にも新築は周辺で出てくるのに、
わざわざ利益上乗せセコハンを買って
他人を喜ばせたい人はそうすれば。

[118510: マンション検討中さん]

>>118508 検討板ユーザーさん

例えば90分間、雑談して、最新倍率を聞いて、登録するということです。

登録時間が遅ければ、遅いほど、色々な情報が反映されるのかなと

[118511: 口コミ知りたいさん]

迷いに迷って登録して買った気になってたけど、当たる確率低すぎたわ。

[118512: マンコミュファンさん]

>>118510 マンション検討中さん
最初から後ろの時間に行けば良くね？

[118513: 通りがかりさん]

SNS見てるけど、倍率エグいわ。

[118514: 通りがかりさん]

>>118489 坪単価比較中さん
シアターのところかな。入って100人くらいが限度か

[118515: マンション検討中さん]

階数にそこまでこだわりがなければ、対面で倍率低い階に入るが正解ですね。ただし、番号はほぼ最後の番号ってことですけども確率は同じ。

[118516: 口コミ知りたいさん]

>>118515 マンション検討中さん

でも、みんな低いところに殺到するでしょ。

[118517: 匿名さん]

>>118513 通りがかりさん
どこかにアップされているのでしょうか？

[118518: 検討板ユーザーさん]

>>118501 マンション検討中さん
10と11が同一名義とは限らないから意味ない

[118519: 評判気になるさん]

>>118505 通りがかりさん
環2が開通する前の小池渋滞のこと言ってるのかな？

[118520: 検討板ユーザーさん]

>>118516 口コミ知りたいさん

そうすると最終的には均されるか。

[118521: 口コミ知りたいさん]

>>118513 通りがかりさん
確かにエグい。
当たり前だが、どんどん上がってる。

[118522: マンコミュファンさん]

15階と16階の料金差は、最初発表した100万単位の影響じゃないですかね。
人気だったので上げれるだけ上げとこって感じかと。

[118523: 検討板ユーザーさん]

>>118513 通りがかりさん

どんな感じ？

[118524: 口コミ知りたいさん]

結構載せる人いるのね。
時系列はよくわからんが。

[118525: eマンションさん]

2LDK 1LDK って、買う価値あると思う？だって表面4%なら、他のタワマンの中古と同じじゃん。二年待つだけ損。

[118526: 契約者さん1]

板状のときは最後の回で、元々全く希望してなかった低倍率の三つの部屋から、半ば強引に選ばされた感じだけど、今となっては営業さんに感謝

[118527: 検討板ユーザーさん]

今日面前で、3LDK諦めて、2LDKか、1LDKに逃げようか悩んでる。まぁそっにも倍率高いけど。

[118528: 名無しさん]

>>118527 検討板ユーザーさん

俺が今担当に電話して、3ldkから2ldkに、変えたいって依頼したら、もう無理って断られた

[118529: マンコミュファンさん]

午前中行ってきた。
倍率全部見せてもらったが、少なくとも中高層で0倍は無かったよ。

[118530: 口コミ知りたいさん]

>>118528 名無しさん

昼休みに電話て。そらあかんよ。

[118531: eマンションさん]

>>118507 匿名さん
二次元間取りは、行燈部屋が少ないワイドスパンばかりだし、部屋も綺麗な形が多くて家具も配置しやすいと思ったけどな。
下がり天井は確かに残念だけど、行燈部屋2010の天井高があるDTを見て下には下がいるなって思うようにしてるよ

[118532: 評判気になるさん]

>>118507 匿名さん
今の基準で見るとクロノティアロは高スペックすぎて…

[118533: マンション掲示板さん]

>>118531 eマンションさん
ドゥトゥールは一面ダイレクトウィンドウのリビングが広くて、間取りも無駄がなくてこれ最高なんですよ

[118534: マンション検討中さん]

https://realty.famitra.jp/2023/06/23/harumiflag/

こんなん出てたけど、有識者の見解求む。

[118535: マンション検討中さん]

キッチンから眺望が開けて、リビングの子どもの様子も見えます
DTはもう別格です

[118536: 検討板ユーザーさん]

>>118532 評判気になるさん

あそこ坪200代だったのにスペック高いんですね。
ファミリータイプが5000万くらいで買えたイメージ。

[118537: 評判気になるさん]

>>118531 eマンションさん
みんな大好きドゥトゥールさん、アルコープ深い。
リビング全面パノラマウインドウはあのアガる。
2010年代の建築費にゆとりがある時期に作られたマンションは内見する価値あるよ。

[118538: マンコミュファンさん]

>>118535 マンション検討中さん

どこにでもある高級マンションじゃん。
安くないから買えないよ。

[118539: 検討板ユーザーさん]

>>118525 eマンションさん

4%とかもう通常運用で赤字でしょ。
6%でも躊躇するのに笑

[118540: 検討板ユーザーさん]

>>118531 eマンションさん
2010ってひどすぎ

[118541: 匿名さん]

>>118538 マンコミュファンさん
ドゥトゥールも少し前なら安かった。
今もDUOチャレンジしながら狙ってる人多いと思います。
晴海はどこも月単位で価格上がっていきます。

[118542: マンション掲示板さん]

>>118541 匿名さん

晴海だけ上がってるわけじゃなかろう。

[118543: 匿名さん]

秋田の水害見ているとここに住むのはかなりのリスク？

[118544: マンション掲示板さん]

>>118540 検討板ユーザーさん
2010！？って目を疑ったけど、何度見ても2m1cmでした。
しかし、2010の下がり天井情報を見て、即座にDTサイコーとか言い出すDT営業がワラワラ出てきてログを流すの必死だなと思って笑ってる

[118545: マンション掲示板さん]

>>118534 マンション検討中さん

SPC及び当社の社長や社員はどうなのかな？

[118546: 通りがかりさん]

>>118542 マンション掲示板さん
湾岸エリアの中では晴海はかなり住環境が良いです。

[118547: 名無しさん]

>>118527 検討板ユーザーさん
煙突ビューはさすがにリセール厳しそう

[118548: マンション検討中さん]

マンション値上がりして含み益がーーーって人いるけど。結局売って下の値段（より狭かったりする物件）で掴み直さないと現金化できないんだよな。引っ越さなくても固定資産税だけは上がるし。

[118549: マンコミュファンさん]

>>118546 通りがかりさん

何処から越してくる人ですか？

[118550: eマンションさん]

>>118531 eマンションさん
今後の発展考えるとドゥトゥールは今も狙い目だってのはTwitterでも言われるくらいになってる。
ここでは川口のマンション買って失敗しちゃった荒らし、ドトールおじさんがいるから、より注目されてる。

[118551: マンション掲示板さん]

>>118542 マンション掲示板さん
最近だと晴海が一番銘柄として強いんじゃない？
特にパークタワー晴海とドゥトゥールの二強
エリア毎の比較データどこかにあるかな

[118552: 通りがかりさん]

>>118531 eマンションさん
ドゥトゥールは僕の考えた最強のファミリー向け2LDK間取り

[118553: マンコミュファンさん]

板状から越してくるならドトールでも満足できるよ。
既にSKY DUOよりスペック高い湾岸タワーに住んでるなら無理。天井高、サッシ高は長く住むとQOLに効いてくる。
2013～2019の湾岸中古で探すことになる。

[118554: 検討板ユーザーさん]

営業マンに聞いたら申し込んだ部屋は40倍になったって。 3連休が楽しくない

[118555: 検討板ユーザーさん]

ドトールよりはクロティアの方が惹かれるな。ドトールは敷地のゆとりがない。

[118556: マンション掲示板さん]

煙突ビューも当たりたい！

[118557: マンション検討中さん]

開放感を求めるなら晴海三兄弟ですね。
運河沿いの眺望、パークタワー晴海の噴水で子ども達ははしゃいで、BBQ施設やレンタル菜園もある。
幸せそうなファミリーの影で溢れてる。
ドゥトゥールがカッコよくて煌びやかなのに対して、３兄弟は美しいマンション。

[118558: 匿名さん]

>>118556 マンション掲示板さん

煙突ビューは10倍以下じゃない？

[118559: マンコミュファンさん]

>>118553 マンコミュファンさん

天井高がQOLに効くと言いつつ、下がり天井2010のドトール推しって矛盾してない？

[118560: マンション検討中さん]

晴海のタワーはどこも銀座や駅への専用シャトルバスがありますね。DUOと違って。

[118561: 口コミ知りたいさん]

>>118534 マンション検討中さん

事実かどうかは置いといて、ファミトラが購入してたとしてなんか問題あるのかな？教えてエロい人

[118562: マンション検討中さん]

>>118559 マンコミュファンさん
俺は既に湾岸で天井2.65のサッシ2250住みなので個人的にドトールは無し。
でも一般的な板状住みなら良いところでも天井2.5mくらいしか体験してないから「低いな」って感じにくいだろうということだよ。

[118563: 匿名さん]

>>118559 マンコミュファンさん
サッシと関係ない場所の下がり天井だから関係ないよ
玄関から部屋の中見えないし無駄がなくて美しい間取りはわかったから、72平米のドゥトゥールも見たいからあげてくれない？

[118564: マンション掲示板さん]

>>118559 マンコミュファンさん
これだけ綺麗に間取り取って、タワマンらしいダイレクトウィンドウ、WIC２つにトランクルームもある

[118565: 評判気になるさん]

>>118548 マンション検討中さん
そうそう、含み益で大勝利なんて自慢してるバカがいるが、売らない限り1円も利益にならないし、売ったらどこに住むの？って話だよ。

[118566: マンション検討中さん]

そろそろ倍率表を上げてくださる神が現れることを期待。

[118567: 匿名さん]

>>118565 評判気になるさん
みんな目を逸らしてるのか、反応がなかった中、反応してくれてありがとう。笑

[118568: 名無しさん]

>>118563 匿名さん
ドトール営業、サッシと関係ないとこだから関係ない(キリッ)とか強がり言ってるけど、寝室(1)のサッシ前が2130で極低なのウケるな

[118569: 通りがかりさん]

>>118568 名無しさん

ドゥトゥールのベランダ見たら萎えるぅ　あんな狭いベランダは豊洲のツイン、シンボルよりも小さめ

[118570: eマンションさん]

>>118561 口コミ知りたいさん

事業資金をみずほから借りて本業以外の不動産投資していたら問題になる。
IPO目指しているなら東証の審査通らない可能性高くなる。

[118571: 匿名さん]

部屋が３つしかない。
自分の部屋と仕事部屋、寝る部屋はどうすんの？　
根本的に住宅ってやつを考え直した方がいい。

自分の部屋はあるけど、嫁の部屋だけはない昭和の状態ももうやめた方がいい。交通はどこも発達しているわけで、広い住宅にこだわって暮らした方がいい。デベもそれが売れるならそういう方向にシフトする。

[118572: マンション検討中さん]

営業に確認したら、申し込んだ部屋の倍率50倍超えてた。明日行こうと思ってたけど悩んできた。笑

[118573: 評判気になるさん]

>>118572 マンション検討中さん
同じく。。。

当たったら場合は、抽選会の記憶を、長い間楽しめそうなんだけどね。

時間コスパ的にきつい。

[118574: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアの人気ない
ワースト3位まで教えてくれ
フロア5のワースト3
フロア6のワースト3

[118575: マンション掲示板さん]

>>118573 評判気になるさん

50倍は脈なしだね。きつい。自分のも50倍超えに間違いない、あー辛い三連休だな。

[118576: 評判気になるさん]

神様、最新の倍率を教えてください。

[118577: 口コミ知りたいさん]

>>118576 評判気になるさん

6tl72bや71aは、20～30倍くらいだったから、チャンスあるなあと思った。

低層の割安部屋は、だいたい50倍超えていたよ。

[118578: 口コミ知りたいさん]

>>118542 マンション掲示板さん
マクロ的にはもちろんそうだけど、晴海は今までがあまりにも安すぎたんだよ。勝どき駅まで距離あるのも一つの要因だけどそれ以上に有明と並んで開発があまり進んでなかったエリアだから、同じ中央区湾岸なのに月島や勝どきより1、2段以上低くて江東区湾岸並みの価格だった(BTT除く)。

PTKのグランドマリーナトーキョーやララテラス晴海フラッグのオープン、晴海四丁目のシビックセンター・区立図書館新設、人道橋設置といった周辺開発だけでもエリアの利便性高まってプラスに働くのに、PTK(ミッド・サウス)や GCTT、豊海ツイン、月島南、PTK(イースト)といった周辺ハイスペタワマンの建設で相場の高騰が確定してるわけだから、早めにポジション築く方が良いよね。最近だと自身の居住用と実家用、別宅用で湾岸タワマン2～3戸持ってる人もちらほらいるよ。
敏感な金持ちな外国人がわざわざ湾岸タワマン買い漁ってるしな。

昭和じゃないんだからもはや内陸の低層買って悦に浸る時代ではないよ。

[118579: 匿名さん]

>>118578 口コミ知りたいさん

田舎出身の人は、それでいいのかもしれませんね。

自分が産まれ育ったエリアの近く、沿線に住みたいので。

知人友人もたくさん内陸なので。

晴海フラッグ落ちたら、知人友人に囲まれながら、人生を生きます。

[118580: 口コミ知りたいさん]

>>118578 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールやパークタワー晴海がようやく加熱し始めたようですかね

[118581: マンション掲示板さん]

>>118576 評判気になるさん
営業に電話して聞くのが良いよ

[118582: 名無しさん]

>>118581 マンション掲示板さん

そこまで厚顔無恥ではないので、皆さんにお願いしているのですよ。

[118583: マンション検討中さん]

>>118582 名無しさん
営業に聞くことの何が厚顔無恥なのか全く分からん。笑

[118584: 検討板ユーザーさん]

自分も営業とは次期以降も長い付き合いになりそうなのでめんどくさい客と思われたくないから、営業には聞きません

[118585: eマンションさん]

>>118579 匿名さん
あなたは郊外で育ったの？
東京生まれ東京都心区育ちだけど、知人もみんな都心で仕事してるし都心区近辺に住んでるのであまり関係ないかな。湾岸住みでも電車で10～15分乗ればだいたい合流できるよ
中学受験組だから地元にはいないけど、今時の中学受験率の高さ考えると今後はそういうのがますます増えると思うね。

[118586: マンション検討中さん]

ルール上は、面前でも倍率は教えられないはず。この人たち、これから面前組で倍率教えてもらえない人たちなのかな。教えない方が良いよ

[118587: マンション検討中さん]

靖国神社で御守買ってきたけど意味ないかも

[118588: 匿名さん]

>>118586 マンション検討中さん

ルール違反している営業ばかりなんだね。コンプライアンスとかどうなってるのだろう

[118589: マンション検討中さん]

平等なルールがあるといつから錯覚していた？

[118590: マンション検討中さん]

>>118577 口コミ知りたいさん

50倍では当たらんな。
落ちたら転売部屋でも買うか。
それなりに出てくるだろうし。

[118591: 匿名さん]

>>118589 マンション検討中さん

メールで倍率の一覧表をもらえる人もいるんでしょ。。。

すごいよね

[118592: 口コミ知りたいさん]

>>118588 匿名さん
ルール違反というより、営業も客を選んでるのですよ。

[118593: 通りがかりさん]

>>118590 マンション検討中さん
ここに住みたいならアリだよね。
お金はかかるだろうから、どうしても住みたいならあり。

[118594: マンション掲示板さん]

>>118592 口コミ知りたいさん

営業から要望書倍率しか教えないと言われている。。

[118595: 匿名さん]

5T低層が50倍超えと書き込みがあったけど、今日の対面ですごい組数が申込みしているということ？対面申込数は少ないと聞いていたが、違ったのかな。

[118596: 匿名さん]

>>118593 通りがかりさん

外れても転売部屋を買う余裕がある人は当たりそう。

[118597: 名無しさん]

>>118594 マンション掲示板さん

ひどい営業だね。

[118598: 検討板ユーザーさん]

>>118590 マンション検討中さん

30倍も当たらないよ、これから増えるし、割高だし

[118599: 名無しさん]

>>118594 マンション掲示板さん

登録終わったのに、なんで聞きたいんですか？

明日になれば、わかる話ですよね。

[118600: eマンションさん]

>>118595 匿名さん

さっき低層は50超って書いてる人いたから更に上がるんじゃない。

意外と対面希望の人多いんだね。