HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118401: マンコミュファンさん]

タワー5の東低層3LDKは結局当選確率1%台なのね
3%だろうと1%だろうとたいして変わらないけど
二次購入や転売だらけで外しても痛くも痒くもないし

[118402: 口コミ知りたいさん]

>>118386 マンション掲示板さん
南は総じて倍率高いよ
78平米が倍率低い理由は間取りが悪く、部屋も広くないのに1.1億を超えるから。

[118403: 匿名さん]

>>118400 eマンションさん
火曜時点では明らかにこっちの方が低かったよ

[118404: 神様]

>>118400 eマンションさん
6tm71aは最高46倍（28階）、最低15倍（38階）。
6tm72bは最高53倍（28階）、最低12倍（38階）。
どちらも高層階の方が倍率少なめで狙い目。

[118405: マンコミュファンさん]

>>118402 口コミ知りたいさん
78Bってどのへんが間取り悪いの？

[118406: マンション掲示板さん]

>>118399 匿名さん

夕方もらった紙はタワー6南高層は倍率低いのばかりだったけど。
10倍とかもあったはあったけど。

[118407: マンション掲示板さん]

>>118404 神様
低倍率のところは明日票が入って20倍は超えるんだろうなー

[118408: 評判気になるさん]

>>118405 マンコミュファンさん
2部屋リビングイン、奥まったキッチン。
好きな人もいるだろうけど、人を選らぶ。

[118409: 名無しさん]

倍率低いのには間取りが悪いとか理由があるんだろうけど、同じ間取りで10倍と1倍は流石に不便。

[118410: 匿名さん]

>>118404 神様

6TM71Aもご存知でしたら教えてください。

[118411: 口コミ知りたいさん]

>>118404 神様
ありがとうございます！えげつないなーw

[118412: マンコミュファンさん]

>>118405 マンコミュファンさん

リビングが信じられないほど狭い

[118413: eマンションさん]

>>118409 名無しさん

俺は、6t71か72の東の中層か高層に逃げます。

ほんとは、低層79が欲しかった。。。

[118414: 評判気になるさん]

>>118408 評判気になるさん
なるほどね。もし買うなら2LDK前提で考えてたわ。
モデルルームの77と似たような間取りに変更かな。

[118415: 神様]

>>118410 匿名さん
6tm71aは書いてあります。天罰として、落選とする。

[118416: 検討板ユーザーさん]

>>118404 神様

無宗教者ですが、神に感謝します。

[118417: マンション掲示板さん]

>>118412 マンコミュファンさん
3Lのままだと13.5ね。正直この部屋買って3Lのまま変更しないやついるのって間取りだわ。たぶんほぼ全員2LDKでは？
たぶんメニュー1が多い。

[118418: マンション掲示板さん]

>>118417 マンション掲示板さん
玄関からLDKに入ってくるところ、LDKに含まれてるけど、家具とか置かないから実際に使えるスペースはもう少し小さいと思ったほうがいいよ。

[118419: 匿名さん]

タワー6南は倍率低ければ背伸びして札入れも考えてましたが、本命と大差無かったので本命のままにしました。

[118420: 通りがかりさん]

倍率やべー

[118421: マンション掲示板さん]

>>118420 通りがかりさん

最近のマンションの人気部屋どこもこんなもんですよ、倍率。

[118422: 口コミ知りたいさん]

>>118421 マンション掲示板さん

本当晴海フラッグはマシな方。都内の新築タワマンの倍率はこことは比べ物にならないぐらいの倍率だからね

[118423: 通りがかりさん]

>>118422 口コミ知りたいさん

何処ですか？ご教示の程よろしくお願い申し上げます??♀?

[118424: 通りがかりさん]

>>118423 通りがかりさん
相手にしない方がいいよ。そんなマンションはないから。
あるとしたら一般人が手の届かないような2億超の富裕層向けマンション。

[118425: マンコミュファンさん]

だから第一希望に早めに札入れるのが正解と何度言ったことか。

[118426: 通りがかりさん]

>>118422 口コミ知りたいさん

ここは駅遠がネックで倍率が低いと思うよ。駅直結の都心マンションの倍率はここの数倍だからな。

[118427: eマンションさん]

>>118425 マンコミュファンさん

なんであなたは上からコメントなのえらいの？これまでどのマンション当たったかご教示の程よろしくお願い申し上げます??♀?

[118428: 検討板ユーザーさん]

>>118426 通りがかりさん
どこだよw

[118429: マンション検討中さん]

>>118428 検討板ユーザーさん

具体的に言えよ笑
言えないのかよ笑

[118430: マンション検討中さん]

>>118404 神様
まじか、、最低12番とか糞だな。あーむかつく!

[118431: eマンションさん]

>>118430 マンション検討中さん

イライラするな。ここは都心駅近マンションと比べてもまだましな倍率なんだから。

[118432: 評判気になるさん]

>>118431 eマンションさん
そうそう、むしろここは低い方だよ。
他のところは300倍とかザラにある。

[118433: 匿名さん]

>>118315 明日対面登録さん
よく長々と書いたな。ごくろうさん

[118434: eマンションさん]

>>118415 神様

ホントだ、、、6TL71aの回答してるかと思いきや、そもそも6TL71aなんて存在しませんね、、、
結果的に知りたいところがわかったので、神様ありがとうございます！

[118435: 契約者さん4]

99%離婚モラハラ夫は変わるのかって漫画面白い。結末が。おまえら奥様を大事にしろよ。

[118436: 口コミ知りたいさん]

>>118431 eマンションさん
例えばどこ？
平均倍率は？

[118437: マンション検討中さん]

5TL86の倍率は何倍ぐらいですか？

[118438: マンション検討中さん]

さあ最終日だ。
昂りからかちょっと微熱が出てるけど、気合い入れて行くぞ。

[118439: 通りがかりさん]

平均倍率100とかあるのか。。。

[118440: 通りがかりさん]

>>118435 契約者さん4さん

ありがとう読んでみるよ。

離婚しても、返済できるように、本日低層狙いで、対面登録してきます！！

[118441: 名無しさん]

>>118439 通りがかりさん

俺は、人気部屋は、ここと他のマンションも変わらないと書きましたが。

晴海フラッグの人気部屋って、低層とかだと、実質倍率50倍以下でしょ。

平均倍率の話ではない。

[118442: マンコミュファンさん]

面前に車で行こうと思ってる人は駐車場止めれないと思った方がいいですよ。昨日は警備員に道路挟んだところにあるって別のところを案内されましたが、そこも埋まってました

[118443: 匿名さん]

>>118442 マンコミュファンさん

今日は、初めて、勝どき駅から歩いていくよ。

当選しても、ことあるのごとに、こんなクソ暑い中20分も歩くなら、落ちてもいい！という気持ちにしてくれるだろう。

[118444: 名無しさん]

>>118437 マンション検討中さん

そこは、グロス高いから、狙い目かと。

[118445: マンション検討中さん]

本日面前の方にお願いがあります。
以下確認された方は教えていただきたけますでしょうか。

6tm71aの最高倍率とその階数
6tm71aの最低倍率とその階数
6tm72bの最高倍率とその階数
6tm72bの最低倍率とその階数

[118446: 名無しさん]

>>118445 マンション検討中さん
おれにまかせろ

[118447: マンコミュファンさん]

>>118445 マンション検討中さん

私も神様になれるように頑張ります。

低層中心マンなので、どこまでの情報をフォローできるか？ですが。

[118448: マンコミュファンさん]

登録締め切ったら、心理戦も何もないから、

把握している倍率は投下して、この掲示板を盛り上げます。

[118449: 名無しさん]

>>118441 名無しさん
君の言ってる比較対象だと6TH161Hとか6TM95の個別人気倍率かな？200倍近くいってると思うけど。

[118450: 神様]

>>118437 マンション検討中さん
5tl86の最高は82倍（16階）、最低は23倍（6階と8階）

[118451: 口コミ知りたいさん]

>>118449 名無しさん
相手にすんなよ。
ここの倍率が高くておかしくなっちゃってる、駅にいたら話しかけちゃダメな人

[118452: 神様]

>>118445 マンション検討中さん
今日の倍率と昨日書いた倍率が違いすぎて、「全然倍率ちげーじゃねーか疫病神」と言われるのが目に見えて悲しい

[118453: マンコミュファンさん]

>>118452 神様

ここから更に上がるから心配無用。
むしろマジで当たらんわ

[118454: eマンションさん]

ここ住むには倍率一桁に札入れるしかなさそう。

[118455: 口コミ知りたいさん]

1年後に、1期はまだ現実的な倍率だったなーって言われんのかな。

[118456: マンション検討中さん]

>>118454 eマンションさん

グロス安いところは倍率エグい。
外れたら郊外だから集中してる。

[118457: 評判気になるさん]

>>118395 名無しさん

>つくりてきにタワーのが劣化しにくい
　こんなん聞いたことないけどどういう原理で言ってる？

[118458: 検討板ユーザーさん]

実需　: 結局、要望書とはなんだったのか。

デベ　: やべー価格高くしすぎたし、1人2戸制限とかしちゃったから全然集まらないじゃん。そうだ。フリーの客を受け入れよう。よしよし、なんとかお祭り感出てきた。要望書大事。

[118459: eマンションさん]

>>118398 口コミ知りたいさん

16階を避ける理由はなんでしょうか？

[118460: eマンションさん]

>>118459 eマンションさん

要望書ベースだと、16階は、高倍率だったから、潜在的に16階希望者が多いのかな？と。

でも、最終日なら、16階もありなんかなあ？

裏の裏を行った方がよいのかなあ

[118461: 評判気になるさん]

>>118446 名無しさん

宜しくお願いいたします！

[118462: マンション検討中さん]

>>118450 神様
それ昨日の朝時点。夕方時点で最低は30超えてたよ。

[118463: マンション検討中さん]

>>118450
神様、ありがとうございます。ご存知でしたら、5TL83は何倍ぐらいでしょうか。よろしくお願いします。

[118464: マンコミュファンさん]

>>118460 eマンションさん
裏の裏は表！爆笑

[118465: マンション検討中さん]

低層は今日の入りで100倍越えるんじゃね。

[118466: 通りがかりさん]

3.5億をこんなに買える人がいるのに驚き。
いろいろと次元が違う。

[118467: 神様]

>>118463 マンション検討中さん
5tl83の最高は54倍（8階）、最低は29倍（6階と7階）。
手元にあるのは昨日もらった土曜の朝時点の倍率です。

[118468: マンション検討中さん]

予定が空いたので抽選会行きたいのですが、急に行っても入れるのでしょうか。
担当に行くと伝えた方は事前案内などありましたか？

[118469: 名無しさん]

>>118467 神様

倍率の公開をやめましょうか。どうせ全員が落選するけど、気持ちよく三連休を過ごそうよ。ここまできて、倍率を強調してもダメージを受けるしかない

[118470: 匿名さん]

>>118445 マンション検討中さん
倍率知っても、ただただ悲しくなるだけで、もうやめましょう！

[118471: マンション検討中さん]

貴重な三連休なのにこの掲示板に頻繁にきてしまう。板状何度も落選。そろそろ解放してくれ、神様。泣

[118472: マンション検討中さん]

>>118468 マンション検討中さん
入れるんじゃない？
入らなかったら諦めて近隣マンションの内見するといいよ、当たらないから

[118473: eマンションさん]

>>118467 神様

倍率高いので、抽選会に行かないことにした。

情報ありがとう

[118474: マンコミュファンさん]

>>118469 名無しさん

見なきゃええやん

[118475: 匿名さん]

>>118471 マンション検討中さん
思い出に残る三連休やな。

[118476: マンコミュファンさん]

6000万以上の買い物するんだからそりゃ気にならない方が変
人生で一番高い買い物だからね

[118477: 検討板ユーザーさん]

情報としては持っておきたいので引き続きお願いします神様

[118478: マンション掲示板さん]

>>118477 検討板ユーザーさん
神様、情報は要りません！ありがとう！情報開示した人は、全員、他人の心を痛めることになるので、神様から罰当たり、落ちます。皆様、徳を積みましょう

[118479: 評判気になるさん]

>>118478 マンション掲示板さん

面前組は、ドゥトゥール、TTT、勝どきザ・タワーとかいろいろ見てきて、、倍率の公開だけは時間の無駄なので、お控えください。暇なら周辺中古チェックしといて、損はしない。

[118480: eマンションさん]

>>118443 匿名さん

っていうか多分辿り着かないと思うよ
やっぱりやめるってなるかと
酷暑の日、雨風の日、極寒の日、夜に往来しないから後悔するんだよ

[118481: 匿名さん]

倍率公開　感謝、感謝！

[118482: お願いしたい人]

本日、最後の対面申込に行かれる方々に、切なるお願いです。皆様のご協力で、なるべく多くの営業担当様に、
　明日は各部屋の最終倍率と倍率毎の当選番号をリアルタイムのHP掲載を要望して頂きたく。
　または、申込者への申込部屋の情報メールをお願いして貰いたいです。

[118483: 評判気になるさん]

外に出れば別に駅の往復だけじゃないんだから、避暑地に住まない限りはどこに住んでいても暑い。

[118484: 通りがかりさん]

倍率なんてどんどん公開すればいいんだよ。嫌なら見なければいいだけ。

[118485: マンション検討中さん]

>>118483 評判気になるさん

壮大な詭弁草

[118486: マンション検討中さん]

抽選を待つのみ、三連休をゆっくり過ごしたい人はこういう掲示板を見ないが1番だと思います。どうしても倍率は気になってしまうし知りたい。

[118487: マンション検討中さん]

神様、5TL76の最高倍率、最低倍率とそれぞれの階数を教えていただけますか

[118488: 口コミ知りたいさん]

>>118468 マンション検討中さん
私も同じ感じですが、行ってみようと思います。

[118489: 坪単価比較中さん]

あのマンションパビリオンのどこで抽選するんだろうね　人はいりきらないんじゃ

[118490: マンコミュファンさん]

何人投稿者が居るかわからないけど
この中で当選者は３人位なのかな
私は１１月に運良く当選しました

[118491: 神様]

>>118487 マンション検討中さん
5tl76は最高67倍（16階）、最低29倍（15階）
昨日の朝時点。

[118492: マンション掲示板さん]

神様、明日、ライブ放送お願いします。明日行く方、早めの結果発表をここでお願いします

[118493: 名無しさん]

>>118489 坪単価比較中さん

行きたい！パビリオンのどこで抽選？

[118494: マンション検討中さん]

5Tの低層って16階と15階の金額差が大きくないですか？抜ける抜けないの差じゃないよね。今回売り出しの最上階だからなのか、または17階より上の階の価格アップを示唆しているのか。

[118495: eマンションさん]

>>118479 評判気になるさん
最低ドゥ・トゥールの内見してローン事前審査通しておくべき

[118496: 検討中]

>>118315 明日対面登録さん
ネガティブ要素羅列がありますが、根本的に、間取りがダサすぎる。
パイプスペースがせり出しすぎて、眺望が阻害されているし、FIXウィンドウが少ないし、角でもバルコニーだし、ビューバスもないし、極めつけは
「柱の位置悪すぎ」
環２は、連結バスで、朝は大渋滞するので、新橋まで1時間かかったらどうするの？
アンダーパスや、築地出口の信号で渋滞して、それがかなりつながると思う。

[118497: 匿名さん]

>>118491 神様
ありがとうございます。15階は結構穴場だったんですかねー。要望書倍率を観て皆避けたのかな

[118498: 匿名さん]

今日で100倍か。。。

[118499: マンション検討中さん]

>>118494 マンション検討中さん

抜けるからだよ

[118500: 通りがかりさん]

>>118491 神様

エグい。