HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118351: マンション掲示板さん]

>>118349 マンション検討中さん

300組くらい対応するみたいです。
申し込み件数は不明ですが。
恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

[118352: マンション検討中さん]

>>118342 マンション掲示板さん
少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

[118353: マンション検討中さん]

>>118351 マンション掲示板さん

もう板状で十分経験したからな

[118354: 検討板ユーザーさん]

17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

[118355: 通りがかりさん]

>>118353 マンション検討中さん
板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
面構えが違う。
（私も板状何度も落ちてます）

[118356: 通りがかりさん]

今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

[118357: 口コミ知りたいさん]

>>118351 マンション掲示板さん

なるほど。

1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

それは、かなり、動くね。

[118358: 通りがかりさん]

>>118356 通りがかりさん

5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか？

[118359: 通りがかりさん]

>>118306 匿名さん

まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

[118360: 口コミ知りたいさん]

>>118329 検討板ユーザーさん

4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

[118361: マンション検討中さん]

金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

[118362: マンコミュファンさん]

>>118360 口コミ知りたいさん

私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

[118363: 口コミ知りたいさん]

オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

[118364: 通りがかりさん]

>>118351 マンション掲示板さん
法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
殆どもうならされないような気がしない？
明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

[118365: 検討板ユーザーさん]

>>118364 通りがかりさん
600戸供給のはずだから、倍率低いところ（200戸くらい？）に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

[118366: 名無しさん]

>>118364 通りがかりさん

最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

[118367: 評判気になるさん]

>>118355 通りがかりさん
板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
最初と2回目までは行ったけどな

[118368: マンション検討中さん]

面前組です。
要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

[118369: eマンションさん]

>>118365 検討板ユーザーさん
倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな～。

[118370: マンション検討中さん]

>>118368 マンション検討中さん

明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
海外勤務の可能性もあるし。

家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

[118371: 検討板ユーザーさん]

>>118370 マンション検討中さん
分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

[118372: 検討板ユーザーさん]

>>118370 マンション検討中さん

なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

[118373: 口コミ知りたいさん]

>>118370 マンション検討中さん
全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

[118374: マンション検討中さん]

みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
明日まではね

[118375: 匿名さん]

>>118367 評判気になるさん
全落ちだけど毎回行ってます！ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

[118376: 口コミ知りたいさん]

>>118358 通りがかりさん
79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

[118377: 検討板ユーザーさん]

>>118376 口コミ知りたいさん
え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

[118378: 評判気になるさん]

>>118377 検討板ユーザーさん

俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

[118379: マンション掲示板さん]

>>118378 評判気になるさん
40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

[118380: eマンションさん]

今日見てきた。
6の高層南、確かに倍率低過ぎ。
0,1,3とかかなりある。明日面前の登録でどうしても当選したい人には良さげ。

[118381: マンション検討中さん]

>>118379 マンション掲示板さん

低層階の3から9階は、グロス安いから、最終日にガッーと登録されそう。

しかし、みんなが低層に注目するタワマン って、なんか変だよな笑

中古市場になったら、板のが、絶対人気になるな。

[118382: マンション掲示板さん]

>>118377 検討板ユーザーさん
角部屋じゃない方の74でしたか。理解

[118383: マンコミュファンさん]

>>118381 マンション検討中さん

なんで絶対？根拠出せよ

[118384: 口コミ知りたいさん]

>>118376 口コミ知りたいさん
6TL72はどんな状況だったかご存知でしょうか？

[118385: 販売関係者さん]

プレミアム最上階角部屋は倍率低いのかな？

[118386: マンション掲示板さん]

>>118383 マンコミュファンさん

上のコメントによれば、高層南が倍率0,1,3倍だから。

高層南が、永久眺望のレインボーで売りの一つなのに、、、


去年の板では、そんな低倍率の部屋ない。

[118387: 検討板ユーザーさん]

>>118386 マンション掲示板さん

根拠になってない。やり直し笑

[118388: マンション検討中さん]

高層階、0もあるかと思いきや土曜のAMだけで数人入れてたよ

確かに偏りはあるけど、ある程度は均される。1億だせる人の話だが。

8000万円以下の世界の人は最低40倍から（高層2LDK除く。2Lですら低層は20くらい行ってましたね

[118389: 通りがかりさん]

>>118384 口コミ知りたいさん

全部50倍以上

[118390: マンコミュファンさん]

>>118388 マンション検討中さん

明日終わって蓋を開けたら、

8000万以下の人は、最低50倍、60倍の世界になるね。

[118391: マンション検討中さん]

低層で比べたら、元値がバカ安く売値も安く出せる板状優勢は確実だが。

[118392: 口コミ知りたいさん]

>>118389 通りがかりさん

50倍でも、まあ、参加費無料だから、諦めるわ。

角のバルコニーで、清掃工場に並ぶごみ収集車の台数数えながら、コーヒー飲みたかったんだけどなあ。

[118393: マンション検討中さん]

板状の中庭ビューよりはタワー低層の方が人気ある気はする。細かいこと言うと、レインボー寄りの板状中庭ビューよりはタワーの方が、まあ人気だろう。商業施設とかBRTステーションへの距離の面で。

板状で眺望が開けてる部屋とタワー低層だと、好みの問題じゃないかな。価格が同じと仮定すると。

[118394: マンション検討中さん]

例えば、東雲のCODANの地区（板状）が仮に分譲だと仮定して。タワー棟か板状かって言われたら、自分はタワーだけどなぁ。価格次第だけど。それだけタワーに憧れる人は多いとは思う

[118395: 名無しさん]

板状とは築年数が6年違うし、つくりてきにタワーのが劣化しにくいから同じ低層でも板状よりは中古でも高くなると思う

[118396: マンション検討中さん]

低層の中でも10階以上だとカラーセレクトとかあるから低倍率求めて9階以下の部屋にしたのに、結局そんな変わらんなら10階以上にすれば良かったわw

[118397: 通りがかりさん]

マジで宝くじやな。

[118398: 口コミ知りたいさん]

>>118396 マンション検討中さん

俺も同じ考えだったけど、裏を読んで、10階以上にした。
グロス上げることにより、振り落とす。

16階は避けている。

[118399: 匿名さん]

タワー6高層南、全部は知らないけど0、1、2とかはとても無さそうだったけどね。
かなり割高で人気なさそうなところでも今日昼時点で11倍だったし。

[118400: eマンションさん]

6tl71aとか61t72bの最低倍率と最高倍率を教えてください、
神様。

この二つも8000万以下で狙える。

[118401: マンコミュファンさん]

タワー5の東低層3LDKは結局当選確率1%台なのね
3%だろうと1%だろうとたいして変わらないけど
二次購入や転売だらけで外しても痛くも痒くもないし

[118402: 口コミ知りたいさん]

>>118386 マンション掲示板さん
南は総じて倍率高いよ
78平米が倍率低い理由は間取りが悪く、部屋も広くないのに1.1億を超えるから。

[118403: 匿名さん]

>>118400 eマンションさん
火曜時点では明らかにこっちの方が低かったよ

[118404: 神様]

>>118400 eマンションさん
6tm71aは最高46倍（28階）、最低15倍（38階）。
6tm72bは最高53倍（28階）、最低12倍（38階）。
どちらも高層階の方が倍率少なめで狙い目。

[118405: マンコミュファンさん]

>>118402 口コミ知りたいさん
78Bってどのへんが間取り悪いの？

[118406: マンション掲示板さん]

>>118399 匿名さん

夕方もらった紙はタワー6南高層は倍率低いのばかりだったけど。
10倍とかもあったはあったけど。

[118407: マンション掲示板さん]

>>118404 神様
低倍率のところは明日票が入って20倍は超えるんだろうなー

[118408: 評判気になるさん]

>>118405 マンコミュファンさん
2部屋リビングイン、奥まったキッチン。
好きな人もいるだろうけど、人を選らぶ。

[118409: 名無しさん]

倍率低いのには間取りが悪いとか理由があるんだろうけど、同じ間取りで10倍と1倍は流石に不便。

[118410: 匿名さん]

>>118404 神様

6TM71Aもご存知でしたら教えてください。

[118411: 口コミ知りたいさん]

>>118404 神様
ありがとうございます！えげつないなーw

[118412: マンコミュファンさん]

>>118405 マンコミュファンさん

リビングが信じられないほど狭い

[118413: eマンションさん]

>>118409 名無しさん

俺は、6t71か72の東の中層か高層に逃げます。

ほんとは、低層79が欲しかった。。。

[118414: 評判気になるさん]

>>118408 評判気になるさん
なるほどね。もし買うなら2LDK前提で考えてたわ。
モデルルームの77と似たような間取りに変更かな。

[118415: 神様]

>>118410 匿名さん
6tm71aは書いてあります。天罰として、落選とする。

[118416: 検討板ユーザーさん]

>>118404 神様

無宗教者ですが、神に感謝します。

[118417: マンション掲示板さん]

>>118412 マンコミュファンさん
3Lのままだと13.5ね。正直この部屋買って3Lのまま変更しないやついるのって間取りだわ。たぶんほぼ全員2LDKでは？
たぶんメニュー1が多い。

[118418: マンション掲示板さん]

>>118417 マンション掲示板さん
玄関からLDKに入ってくるところ、LDKに含まれてるけど、家具とか置かないから実際に使えるスペースはもう少し小さいと思ったほうがいいよ。

[118419: 匿名さん]

タワー6南は倍率低ければ背伸びして札入れも考えてましたが、本命と大差無かったので本命のままにしました。

[118420: 通りがかりさん]

倍率やべー

[118421: マンション掲示板さん]

>>118420 通りがかりさん

最近のマンションの人気部屋どこもこんなもんですよ、倍率。

[118422: 口コミ知りたいさん]

>>118421 マンション掲示板さん

本当晴海フラッグはマシな方。都内の新築タワマンの倍率はこことは比べ物にならないぐらいの倍率だからね

[118423: 通りがかりさん]

>>118422 口コミ知りたいさん

何処ですか？ご教示の程よろしくお願い申し上げます??♀?

[118424: 通りがかりさん]

>>118423 通りがかりさん
相手にしない方がいいよ。そんなマンションはないから。
あるとしたら一般人が手の届かないような2億超の富裕層向けマンション。

[118425: マンコミュファンさん]

だから第一希望に早めに札入れるのが正解と何度言ったことか。

[118426: 通りがかりさん]

>>118422 口コミ知りたいさん

ここは駅遠がネックで倍率が低いと思うよ。駅直結の都心マンションの倍率はここの数倍だからな。

[118427: eマンションさん]

>>118425 マンコミュファンさん

なんであなたは上からコメントなのえらいの？これまでどのマンション当たったかご教示の程よろしくお願い申し上げます??♀?

[118428: 検討板ユーザーさん]

>>118426 通りがかりさん
どこだよw

[118429: マンション検討中さん]

>>118428 検討板ユーザーさん

具体的に言えよ笑
言えないのかよ笑

[118430: マンション検討中さん]

>>118404 神様
まじか、、最低12番とか糞だな。あーむかつく!

[118431: eマンションさん]

>>118430 マンション検討中さん

イライラするな。ここは都心駅近マンションと比べてもまだましな倍率なんだから。

[118432: 評判気になるさん]

>>118431 eマンションさん
そうそう、むしろここは低い方だよ。
他のところは300倍とかザラにある。

[118433: 匿名さん]

>>118315 明日対面登録さん
よく長々と書いたな。ごくろうさん

[118434: eマンションさん]

>>118415 神様

ホントだ、、、6TL71aの回答してるかと思いきや、そもそも6TL71aなんて存在しませんね、、、
結果的に知りたいところがわかったので、神様ありがとうございます！

[118435: 契約者さん4]

99%離婚モラハラ夫は変わるのかって漫画面白い。結末が。おまえら奥様を大事にしろよ。

[118436: 口コミ知りたいさん]

>>118431 eマンションさん
例えばどこ？
平均倍率は？

[118437: マンション検討中さん]

5TL86の倍率は何倍ぐらいですか？

[118438: マンション検討中さん]

さあ最終日だ。
昂りからかちょっと微熱が出てるけど、気合い入れて行くぞ。

[118439: 通りがかりさん]

平均倍率100とかあるのか。。。

[118440: 通りがかりさん]

>>118435 契約者さん4さん

ありがとう読んでみるよ。

離婚しても、返済できるように、本日低層狙いで、対面登録してきます！！

[118441: 名無しさん]

>>118439 通りがかりさん

俺は、人気部屋は、ここと他のマンションも変わらないと書きましたが。

晴海フラッグの人気部屋って、低層とかだと、実質倍率50倍以下でしょ。

平均倍率の話ではない。

[118442: マンコミュファンさん]

面前に車で行こうと思ってる人は駐車場止めれないと思った方がいいですよ。昨日は警備員に道路挟んだところにあるって別のところを案内されましたが、そこも埋まってました

[118443: 匿名さん]

>>118442 マンコミュファンさん

今日は、初めて、勝どき駅から歩いていくよ。

当選しても、ことあるのごとに、こんなクソ暑い中20分も歩くなら、落ちてもいい！という気持ちにしてくれるだろう。

[118444: 名無しさん]

>>118437 マンション検討中さん

そこは、グロス高いから、狙い目かと。

[118445: マンション検討中さん]

本日面前の方にお願いがあります。
以下確認された方は教えていただきたけますでしょうか。

6tm71aの最高倍率とその階数
6tm71aの最低倍率とその階数
6tm72bの最高倍率とその階数
6tm72bの最低倍率とその階数

[118446: 名無しさん]

>>118445 マンション検討中さん
おれにまかせろ

[118447: マンコミュファンさん]

>>118445 マンション検討中さん

私も神様になれるように頑張ります。

低層中心マンなので、どこまでの情報をフォローできるか？ですが。

[118448: マンコミュファンさん]

登録締め切ったら、心理戦も何もないから、

把握している倍率は投下して、この掲示板を盛り上げます。

[118449: 名無しさん]

>>118441 名無しさん
君の言ってる比較対象だと6TH161Hとか6TM95の個別人気倍率かな？200倍近くいってると思うけど。

[118450: 神様]

>>118437 マンション検討中さん
5tl86の最高は82倍（16階）、最低は23倍（6階と8階）