匿名さん　[更新日時] 2024-11-29 04:38:11

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

118301: eマンションさん　

[2023-07-15 18:33:36]

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>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

118302: eマンションさん　

[2023-07-15 18:33:37]

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>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

118303: 評判気になるさん　

[2023-07-15 18:47:29]

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>>118300 評判気になるさん

そりゃ人気でるわな。
当たればだけど。

118304: 通りがかりさん　

[2023-07-15 18:56:21]

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>>118300 評判気になるさん

最高ですね。倍率が高いわけですね。

118305: マンション検討中さん　

[2023-07-15 18:57:08]

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番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

118306: 匿名さん　

[2023-07-15 19:03:14]

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>>118305 マンション検討中さん

対面登録、明日しても、番号もらえるのかな？

118307: 評判気になるさん　

[2023-07-15 19:04:40]

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あ！おまけで車も品川ナンバーに成りますね（笑）

118308: 口コミ知りたいさん　

[2023-07-15 19:08:40]

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抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの？

118309: マンション掲示板さん　

[2023-07-15 19:10:51]

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倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

118310: 匿名さん　

[2023-07-15 19:12:20]

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>>118308 口コミ知りたいさん
抽選会に入るための抽選するとか？

118311: マンション検討中さん　

[2023-07-15 19:21:39]

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>>118299 eマンションさん
殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

118312: 通りがかりさん　

[2023-07-15 19:22:51]

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>>118309 マンション掲示板さん

10倍羨ましい！

118313: 口コミ知りたいさん　

[2023-07-15 19:25:30]

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>>118310 匿名さん
キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

118314: eマンションさん　

[2023-07-15 19:28:20]

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抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

118315: 明日対面登録さん　

[2023-07-15 19:29:23]

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晴海フラッグスカイDUOの弱点はまとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

118316: マンション掲示板さん　

[2023-07-15 19:37:13]

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倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

118317: 名無しさん　

[2023-07-15 19:44:12]

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>>118316 マンション掲示板さん

3ldk で、0倍、1倍ありましたか？

118318: マンコミュファンさん　

[2023-07-15 19:47:25]

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>>118314 eマンションさん
みんなで行きましょう！抽選会楽しんでね？

118319: 匿名さん　

[2023-07-15 19:54:26]

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>>118317 名無しさん

ないよ

118320: マンコミュファンさん　

[2023-07-15 19:56:45]

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PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの？

118321: 匿名さん　

[2023-07-15 19:59:11]

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＞駐車場(50％未満)、駐輪場不足
＞維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。