HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118201: 口コミ知りたいさん]

>>118198 eマンションさん
なんなら晴海の方が開発余地少ないような。。。

[118202: 評判気になるさん]

>>118199 eマンションさん
全データ公開されてるんだから自分で見ろよ
スムログでも宣伝してんじゃん

[118203: マンション検討中さん]

臨海地下鉄で東京銀座10分直通の見通しが出てくれば今後の晴海はとんでもないことになるでしょうね。
築地再開発もあるし。

[118204: マンコミュファンさん]

>>118198 eマンションさん
郊外住みかな？
晴海良いところだけど、駅ないから若干不便かな。
豊洲と勝どき、月島も近いのはメリットだけど、それら越えてくるイメージはないかな。

[118205: マンション検討中さん]

>>118202 評判気になるさん

晴海と豊洲の平均値が逆転してるわけねーだろ笑
直近の数件の比較だったら、かなり恥ずかしいぞ。

[118206: 口コミ知りたいさん]

>>118204 マンコミュファンさん
価格どうのこうの言ってるんだから数字で示しなよ
個人のイメージなんてそれぞれだし、そんな煽り方負け惜しみにしか見えないよ

[118207: 評判気になるさん]

>>118206 口コミ知りたいさん
え？
マジで晴海が勝どきや豊洲より高いと？？
ネタじゃなくて？

[118208: 名無しさん]

>>118205 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/57043/

顔真っ赤にして、納得いかないの？
そんなにムキになってもしょうがないよ

[118209: 匿名さん]

>>118208 名無しさん

なんだ業者の宣伝か。
見事に釣られたわ。

[118210: マンション検討中さん]

今や豊洲より晴海のマンションの方が高値で取引されてるね

[118211: 匿名さん]

>>118209 匿名さん
今更こんなのみんな知ってる。

[118212: 名無しさん]

>>118207 評判気になるさん
晴海が豊洲勝どきより高いのは最近湾岸マンション見始めた人からしたら違和感ないのかもね

[118213: 匿名さん]

>>118210 マンション検討中さん

晴海トリトンの地価の方が、豊洲ららぽーと 近辺より高いからね。

[118214: マンコミュファンさん]

>>118195 口コミ知りたいさん
転売ヤーのポジショントークだろ。
こんなのばっかり。

[118215: マンション検討中さん]

昨日の15時過ぎにオンライン申込して、昨夜のうちに承認されました。数日経っても未承認の投稿の方は、営業担当がつかないフリーさんでしょうか。

[118216: マンション検討中さん]

これさあ… 7/11時点の倍率一覧見ながら登録が2のとこに札入れてたのに、今登録完了のメールきて倍率みたら25,26って当たるわけないやろ

[118217: マンション検討中さん]

>>118168 マンション検討中さん
都心というか港区内陸だな。
ただ、住みたいどうかは別として、内陸なんかで坪1000万円超なら湾岸タワマンの相場はとてもバブルとはいえないよね。むしろ今まで安値放置されてたくらい。勝どき晴海の大規模豪華タワマンはこれから本格的に上がるよ。湾ナビの成約見ててもその兆しが見えるし。

[118218: 評判気になるさん]

>>118216 マンション検討中さん
みんな考えることは一緒

[118219: 名無しさん]

オンライン締切後の5Tの倍率、1倍は一部屋だけ。
東向き低層の倍率が高い

[118220: マンション掲示板さん]

>>118190 通りがかりさん
ありがとうございます！先ほど電話したら承認されていなかったようで、、対応していただきました。危ない危ない。。

[118221: マンション検討中さん]

階によってけっこうばらつきありますね。どこまで面前でならされるか

[118222: 口コミ知りたいさん]

早く承認しろやクソが

[118223: マンコミュファンさん]

対面って、発熱してたら行けないよ。病気に注意してね。

[118224: 検討板ユーザーさん]

>>118168 マンション検討中さん
都心と郊外団地の軍艦島、晴海はまったく比較対象にもならない別世界ですが。

[118225: マンション検討中さん]

どうせ落ちるんだらうけど、当選連絡来るか分からんくてソワソワするくらいなら抽選会場観に行って月曜日中に白黒ハッキリさせる

[118226: 名無しさん]

>>118217 マンション検討中さん
臨海地下鉄なんてできた頃には駅直結になるであろうドゥトゥールは銀座東京駅に直で10分圏内ですからね
上昇目覚ましいと思います

[118227: マンション検討中さん]

明日対面で申し込みだが、要望書で2倍だった割高不人気な第二希望ですら10倍超えてた。
それならもう第一希望の30倍突っ込むわ。
10年前に14倍当てた今の部屋と違って、申し込み前にだいぶ萎えて来た。

[118228: マンション掲示板さん]

5TL83は8階が54倍だけど7階は29倍。こんな感じで倍率けっこう偏ってる

[118229: 匿名さん]

やはり平均倍率で３０倍超えかな、
最低倍率１０倍以上
こんな感じですかね

[118230: 口コミ知りたいさん]

>>118228 マンション掲示板さん
マジで？8階は火曜時点で6倍だったやん

[118231: マンション掲示板さん]

5TL66はどんな感じですか？

[118232: 評判気になるさん]

>>118230 口コミ知りたいさん
ミス。6倍は月曜時点だったね。失礼

[118233: 評判気になるさん]

>>118228 マンション掲示板さん

登録番号もらいました。1-2って書いてあってびっくりしました。煙突ビューは競争ないんだー俺は気にしないからラッキー?

[118234: マンション検討中さん]

火曜時点で倍率高めのところに行くべきだったか、、、しまった

[118235: マンコミュファンさん]

>>118233 評判気になるさん

じゃ明日連絡来ると良いですね

[118236: マンション検討中さん]

煙突って、うまくデコってスカイツリーみたいに出来ないのかね？

[118237: 匿名さん]

>>118235 マンコミュファンさん
明後日やで。

[118238: マンション検討中さん]

6TM95の4○階、やっと承認されたと思ったものの既に100倍超えてて笑うわ…。

[118239: マンション検討中さん]

6Tの東向き高層階って、もし売るときがきても売りやすいですかね。東向きは、南向きや西向きと比べて陽が入る時間が短いので悩ましい。

[118240: 評判気になるさん]

ごみごみして歩車分離もされていない港区内陸に住むくらい晴海に住んだ方がいい。

[118241: マンコミュファンさん]

>>118237 匿名さん

無抽選は前日だったと思うけど？

[118242: マンション検討中さん]

やはり対面申込だと直前までの申込状況をつかめるから確率でいえば当たりやすいですね。とはいえ、もう申し込んだし当たったらラッキーぐらいで構えるしかないか。

[118243: マンション検討中さん]

>>118236 マンション検討中さん
デコレーションというより排煙のダイオキシンとかの問題が大きい。

[118244: eマンションさん]

>>118231 マンション掲示板さん
9倍から32倍、だいたい20倍くらいです

[118245: マンション検討中さん]

日曜夜にならんと倍率はアップされんだろうな。まだ対面組のせめぎ合いが続いてる

[118246: 通りがかりさん]

>>118243 マンション検討中さん

金があればそんなとこに住まん。
安いから当てたい。

[118247: 匿名さん]

先週日曜日に登録後放置だったから電話してみたけど、
対面登録の対応もあり営業捕まらず
後ろでずっと電話鳴りまくってた
まぁ最終締め切りまでには承認してくれるでしょう

[118248: 検討板ユーザーさん]

落選率95％以上、 まぁ安くマンションを買う運なんかねぇな

[118249: マンション検討中さん]

>>118248 検討板ユーザーさん

当たればオケ

[118250: 匿名さん]

TL6の中層階南向き、登録番号は一桁の後半。コスパが悪くて人気がなさそう。なんか、当たっても買う気がおきなくなってしまった。でも、坪単価500万以下なら買いかなぁ～？

[118251: マンション掲示板さん]

>>118250 匿名さん
実需ならオッケー、転売前提ならキツそう。
転売すると駐車場は引き継げないので、駅遠の割高部屋を買う人は少ない気はする。（私は庶民なので、感覚が合わないかもですが。汗）

[118252: マンション検討中さん]

>>118250 匿名さん

ここは新築だからね。

[118253: マンコミュファンさん]

>>118239 マンション検討中さん

東も倍率高いよ。俺は北にした。北はまだ1-2倍あるよ

[118254: 匿名さん]

>>118251 マンション掲示板さん
10年は住むつもりです。途中で子どもに譲るかも知れませんが、管理費や修繕費が値上がっていくとどこかで手放す可能性はあります。ところでBRTは使い物になりますよね？　晴海からなら満員で乗車拒否になることもないかな？！　新橋までの所要時間はどのくらいですか？　教えて君で申し訳ない。

[118255: 118251]

>>118254 匿名さん
今のところBRTの評価は分かれるけどネガティブな反応が多い印象。乗車拒否かは街開きしないと分かりません。乗り心地とか、所用時間はYoutubeで調べたりしたら出てくる。新橋まで確か20分だったかな、いや、プレ運行一次が20分で、今はもっと短縮されたんだっけか？こんな感じです。

[118256: eマンションさん]

>>118254 匿名さん
新橋まで10分くらいですかね。使い物になるかは利用者がどれくらいいるかにかかってますが、ある程度通勤で利用する人もいるでしょうから通勤時間帯や雨の日なんかは並んで一本見送ったりする必要あるかもですね。有明のBRTはコンサートの時とか全く乗れませんが周りに人集まる施設ないのでそういうことはなさそうですね

[118257: 通りがかりさん]

BRTは定期代でると良いな。

[118258: マンション掲示板さん]

BRT自体は早くて快適と感じました
ただ、通勤時間帯にまともに乗れるかは蓋を開けてみないとわかりませんね

[118259: 検討板ユーザーさん]

>>118258 マンション掲示板さん

バスは電車より揺れるから座れないとキツい。

[118260: 評判気になるさん]

想像力の欠乏だよ。イメージが何ら湧かない人の集まり。

海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬あるかい？　そこが海じゃなかったら、と想像できないのかい？　そこの海を水を抜いてごらん。断崖絶壁、ヘドロと海底沈む、廃棄物の山、　

人が住めるような場所じゃないことが分かるよ。住む前からイメージで分かっていなければならない。人間なんだから。

[118261: マンコミュファンさん]

>>118260 評判気になるさん

妄想癖

[118262: 名無しさん]

>>118259 検討板ユーザーさん
BRT乗ったことあります？都バスではなくて。そんな揺れませんよ

[118263: マンコミュファンさん]

>>118262 名無しさん
電車よりは揺れるよ。座れれば良いけど。

[118264: 評判気になるさん]

>>118260 評判気になるさん

大丈夫？病院行くことをお勧めします

[118265: 評判気になるさん]

画家、小説家、作曲家など絶対に住めないよ。　まず埋立地に立っていられない。　隠したモノの中身が見えてしまう。自身の想像に押し潰されてしまう。

[118266: マンション掲示板さん]

スルーしましょう

[118267: 匿名さん]

↑転売屋w

[118268: マンコミュファンさん]

この倍率で当たると相当嬉しいな。

[118269: 匿名さん]

対面でしたが30倍超えてました。これは当たらんな。

[118270: 口コミ知りたいさん]

>>118263 マンコミュファンさん
BRT座れなくても別につらくなかったですね。電車の方が路線によってはもっと揺れます

[118271: 名無しさん]

>>118269 匿名さん
どんな間取り？

[118272: 検討板ユーザーさん]

>>118256 eマンションさん
BRTは勝どき通過してくれると信号無しでほぼ新橋だから早いんだけだけどな。

[118273: マンション検討中さん]

>>118269 匿名さん

3%もある。

[118274: 評判気になるさん]

まあこんな駅遠物件、高倍率を突破したっていう高揚感がないとハンコ押したく無い気持ちはすごく分かる。自分も、倍率全くついてない中で契約するなら相当躊躇する。

[118275: 匿名さん]

>>118271 名無しさん

5tの低層

[118276: 匿名さん]

>>118274 評判気になるさん

それちょっとわかる。
が、今はとりあえず当たれば良いと思ってる。

[118277: マンコミュファンさん]

>>118275 匿名さん
タワー5の低層はそんなに低くないような。

[118278: 口コミ知りたいさん]

>>118277 マンコミュファンさん
5TL66はオンライン締切後で16倍もありますよ。79と74B以外は30倍以下あります

[118279: 名無しさん]

>>118278 口コミ知りたいさん
6tはわからない？

[118280: 匿名さん]

>>118274 評判気になるさん
こういう人が一定いる中で、転売住戸がどうなるかは注目

[118281: 口コミ知りたいさん]

>>118280 匿名さん
自作自演のネガでしょ。そんな人いないよ。

[118282: マンション検討中さん]

>>118274 評判気になるさん

やはり、間取り眺望は、妥協できないと妻から言われた。

明日、がんばります。

[118283: 匿名さん]

>>118274 評判気になるさん
自分の申し込んだところは優遇考慮しても1桁倍率になりそう。なんか拍子抜けというか、買い替えしてまで買うテンションではなくなってきた。

[118284: 匿名さん]

>>118283 匿名さん

やっぱり、心理的には、低倍率を素直に並べないのね

[118285: 口コミ知りたいさん]

>>118283 匿名さん
豊洲や勝どきのタワマンからの買い替えだと結構ランクダウンになるよな

[118286: 検討板ユーザーさん]

良いマンションからだと駅から遠くなって地味マンションで資産性明らかに落ちるから

[118287: 名無しさん]

>>118285 口コミ知りたいさん

内陸からでも、山手線の中からだと、だいたいランクダウンになるよ。

低層狙いだからメリットは、広さと安さだけかな。

[118288: 名無しさん]

要するにお買い得ってのは人気なんだよね。

[118289: マンション検討中さん]

>>118283 匿名さん
自分は板状棟3回落選して今に至ってる。
予算上げて高層階の（火曜日時点で）倍率0倍のところ行こうとしたけど、なぜ自分がここに住みたかったかを思い返して、冷静になってtower5の東向き低層階にした。

自分にとっては、やっぱりグロスの低さが1番の魅力だった。それでもそもそも板状より多少値上がりしてるから複雑な気持ちだけど。

[118290: 検討板ユーザーさん]

>>118272 検討板ユーザー
何度か乗ってますがBRTって本当信号次第なんですよね…
公共車両優先システムに期待ですね。
本格運行したら導入予定とBRTのホームページ書いてあるので、実現したらかなり便利になります。

[118291: マンション検討中さん]

>>118289 マンション検討中さん
自分は3回目の挑戦で一つ当たりました。諦めなければきっといいことあると思います

[118292: 評判気になるさん]

>>118290 検討板ユーザーさん

晴海から新橋だと信号3つだけじゃないですか？

[118293: 118289]

>>118291 マンション検討中さん
ありがとうございます。可能性は低いですが前向きに当日を迎えたいと思います、、、

[118294: マンコミュファンさん]

フリー組の12日夜に登録したけど、お昼くらいに承認来た！〇〇-〇〇って番号は順番ってこと？30番弱なんだが、倍率30って事かな

[118295: 匿名さん]

>>118294 マンコミュファンさん

フリー組も二倍優遇なんて、不公平不平等。こっち仮審査やら何やらもうー

[118296: eマンションさん]

ここの住民は多く当たれ！フリー組や転売ヤーは落ちまくれ！

[118297: マンコミュファンさん]

マンション買うのも一苦労やな。

[118298: 匿名さん]

>>118297 マンコミュファンさん

結局買えないのにな

[118299: eマンションさん]

当たったあとも当日20時半までに連絡つかなければ無効
その後、2日程指定の日、指定の場所に手続きに行かなければ無効
とか厳しすぎるよ

[118300: 評判気になるさん]

当選すれば数千万円の利益、分譲価格より下がる可能性は無い
地下鉄工事が始まったらさらに爆上げ
これで十分

[118301: eマンションさん]

>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

[118302: eマンションさん]

>>118299 eマンションさん

その分だけ、補欠当選の人に購入権が回ってきやすい、チャンスが多いと思うと、また印象が変わってくる。

[118303: 評判気になるさん]

>>118300 評判気になるさん

そりゃ人気でるわな。
当たればだけど。

[118304: 通りがかりさん]

>>118300 評判気になるさん

最高ですね。倍率が高いわけですね。

[118305: マンション検討中さん]

番号来たけど、営業からの倍率と全然違うwそりゃわかっていたけど、聞いていた倍率の5倍はあったけど、意味なかったようなw

[118306: 匿名さん]

>>118305 マンション検討中さん

対面登録、明日しても、番号もらえるのかな？

[118307: 評判気になるさん]

あ！おまけで車も品川ナンバーに成りますね（笑）

[118308: 口コミ知りたいさん]

抽選会の日の9時30分にMR着いたところで、MRのキャパ考えると入れないと思うんだけど、どうなるの？

[118309: マンション掲示板さん]

倍率10倍、優遇で実質5倍以下になってほしかったけど無理そう。せめて実質10倍以下になってほしい。

[118310: 匿名さん]

>>118308 口コミ知りたいさん
抽選会に入るための抽選するとか？

[118311: マンション検討中さん]

>>118299 eマンションさん
殿様商売すぎますね。先月名古屋の新築プラウド買いましたが重説はオンライン、契約は営業が東京まで来てくれて時間も合わせてくれたのと大違い

[118312: 通りがかりさん]

>>118309 マンション掲示板さん

10倍羨ましい！

[118313: 口コミ知りたいさん]

>>118310 匿名さん
キャパ考えると抽選会場に入るための抽選会場に入れないのでは。

[118314: eマンションさん]

抽選会場に入るための抽選会場に入るための抽選をすれば良い

[118315: 明日対面登録さん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[118316: マンション掲示板さん]

倍率見てきたけど、昨日終了時点で0倍や1倍がいっぱいあった。大分、偏りありそうだね。

[118317: 名無しさん]

>>118316 マンション掲示板さん

3ldk で、0倍、1倍ありましたか？

[118318: マンコミュファンさん]

>>118314 eマンションさん
みんなで行きましょう！抽選会楽しんでね？

[118319: 匿名さん]

>>118317 名無しさん

ないよ

[118320: マンコミュファンさん]

PARKの西向き低階層2LDKなんか誰買うの？

[118321: 匿名さん]

＞駐車場(50％未満)、駐輪場不足
＞維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)

こんな状態で家を買ったとはいえない。何も買っちゃいない。

[118322: 匿名さん]

ぜんぜん倍率ない。不人気エリアですね。

[118323: 匿名さん]

高倍率でも低倍率でも文句を言う、面倒くさいやつらだな

[118324: マンション検討中さん]

>>118316 マンション掲示板さん
フリー見学会を受け入れたのはこれが主な原因ですかね。30倍超えの部屋申し込んだる身としてはたまったもんじゃ無いけど仕方ない…

[118325: 評判気になるさん]

心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

[118326: 名無しさん]

13日の夜にオンラインで申し込んだのですが、まだ承認されていません。問い合わせたくても電話は営業時間中でも全く繋がらない、、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

[118327: デベにお勤めさん]

>>118317 名無しさん
T６の高層階の３Lで０倍あったはず。でも同じ間取り高層で１０倍超えの階もあった。。。。

[118328: 評判気になるさん]

2LDKって、利回りどんくらいで貸せるの？

[118329: 検討板ユーザーさん]

>>118328 評判気になるさん

４％から5%ですね、ＢＲＴしだいですが
運行次第で１％位の変動が有りそう

最近は子供が少ないから２Ｌでも需要は有ると思います

[118330: 口コミ知りたいさん]

5タワープレミアムフロア3LDK
倍率何倍？
割高だから低倍率？

[118331: 名無しさん]

>>118317 名無しさん
3LDKも普通に0倍、1倍あったよ。
ちょっと上は10倍超えているのに、なぜ？って感じで。
倍率知らずに申し込みする人が多いのかも。

[118332: マンション掲示板さん]

>>118327 デベにお勤めさん

もうないよ。今日面前で見たら全部20倍以上

[118333: 口コミ知りたいさん]

>>118317 名無しさん
T5低層もまだ3倍のやつがあった、不思議に思った

[118334: 口コミ知りたいさん]

2倍：じゃんけんに勝つ
3倍：じゃんけんに1発で勝つ（あいこ不可）
6倍：サイコロで1が出る
10倍：宝くじで300円当たり
33倍：ガリガリくんで当たり
36倍：サイコロを2個投げたらゾロ目の1
200倍：サイコロを3個投げたらゾロ目の1

[118335: 口コミ知りたいさん]

>>118333 口コミ知りたいさん
具体的にどの部屋ですか？

[118336: 口コミ知りたいさん]

>>118335 口コミ知りたいさん

5tl83

[118337: マンコミュファンさん]

>>118336 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
5TL79は80倍とかなんですかね…

[118338: マンション検討中さん]

>>118335 口コミ知りたいさん

5tl86と5tl83

[118339: 名無しさん]

>>118321 匿名さん

定年後に、死ぬまで、毎月10万以上払う可能性あるからね。

都営住宅より高いよ

[118340: マンション検討中さん]

3倍つてことはおそらく2人が申し込んだってことかな。1人は2/3、1人は1/3の確率。どちらも可能性があるね。このままの倍率だったらだけど。

[118341: マンコミュファンさん]

>>118337 マンコミュファンさん

今日見た時19倍ありました

[118342: マンション掲示板さん]

>>118341 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この一週間、生きた心地がしないです笑

[118343: 検討板ユーザーさん]

>>118338 マンション検討中さん

月曜夜時点で営業から送られてきた倍率表では既に5TL83の最低倍率は11倍だったのでダウト。
5TL86についても、509だけ2倍であとは10倍以上だったので流石に申し込み入ってると思うからこちらもダウトかな。

[118344: eマンションさん]

>>118343 検討板ユーザーさん

全部20倍以上だよ

[118345: 名無しさん]

>>118343 検討板ユーザーさん

お願いします。倍率表をアップしてください。

[118346: 名無しさん]

>>118344 eマンションさん
第一希望の間取り諦めて5TL86の2倍部屋行くか迷ったけど。20倍超えてるんだ。笑　まあみんな考えること一緒だよな。行かなくて良かったw

[118347: 名無しさん]

>>118343 検討板ユーザーさん
多分火曜時点ではないかな

[118348: マンコミュファンさん]

>>118345 名無しさん
もう何も出来ないんだし当日までのお楽しみでええやん

[118349: マンション検討中さん]

>>118342 マンション掲示板さん

明日、1日で、最大、何人登録するんだろう？

3バッチ??営業50人くらいかな？

[118350: マンコミュファンさん]

>>118348 マンコミュファンさん
なんかあなたは偉そうだね。ハズレてください。

[118351: マンション掲示板さん]

>>118349 マンション検討中さん

300組くらい対応するみたいです。
申し込み件数は不明ですが。
恐らく倍率の低いところを狙って登録するので倍率が均される、下手すると低いところに集中して逆転しそうな気がします。

[118352: マンション検討中さん]

>>118342 マンション掲示板さん
少なくとも火曜末時点で最低30倍だから、19倍があったというのは嘘だと思うよ

[118353: マンション検討中さん]

>>118351 マンション掲示板さん

もう板状で十分経験したからな

[118354: 検討板ユーザーさん]

17日朝一神社に行って合格御守りでも買おうかな

[118355: 通りがかりさん]

>>118353 マンション検討中さん
板状で何度も落選を経験してきた呪縛霊だ。
面構えが違う。
（私も板状何度も落ちてます）

[118356: 通りがかりさん]

今日面前行きました。5TL83は最低29倍、最高54倍でしたね

[118357: 口コミ知りたいさん]

>>118351 マンション掲示板さん

なるほど。

1人1.5戸申し込みしたら、450くらい、登録追加ですね。

それは、かなり、動くね。

[118358: 通りがかりさん]

>>118356 通りがかりさん

5tl79と5tl74の最低と最高はどうでしたか？

[118359: 通りがかりさん]

>>118306 匿名さん

まずオンライン登録の承認がおしている気がするので倍率もらえるでしょうけど、中途半端なものかもしれませんね。

[118360: 口コミ知りたいさん]

>>118329 検討板ユーザーさん

4%は、金利が上がると持ち出しになるから、投資としてはあいませんね。

[118361: マンション検討中さん]

金曜昼に承認降りて25番だったけど、最終的に40倍になるくらいは覚悟しといた方が良さそうやな、、、

[118362: マンコミュファンさん]

>>118360 口コミ知りたいさん

私は現金一括なので銀行よりは遥かに良いかなという感じです。

[118363: 口コミ知りたいさん]

オンライン登録で承認が滞ってた分で、今日承認された人多数確認してるので昨日時点の倍率はあまり参考にならないと思います
なんなら明日承認になる人も多数いるでしょう

[118364: 通りがかりさん]

>>118351 マンション掲示板さん
法人申し込みとかもあるだろうから1組3戸と仮にしても登録しても900だよ。
殆どもうならされないような気がしない？
明日、面前の人は何も考えず、低い倍率に申し込めばいいだけっぽいよね。

[118365: 検討板ユーザーさん]

>>118364 通りがかりさん
600戸供給のはずだから、倍率低いところ（200戸くらい？）に900票が満遍なく配分されれば良い感じに均されそう

[118366: 名無しさん]

>>118364 通りがかりさん

最高30倍超えているような間取りで、20倍以下があれば、ガンガン登録されるから、20倍以下を無くすための、登録数は、充分にあると思うけどね。

[118367: 評判気になるさん]

>>118355 通りがかりさん
板状4回落選してもう抽選会には行かなくなった。
最初と2回目までは行ったけどな

[118368: マンション検討中さん]

面前組です。
要望書時点、オンライン終了時点、そして本日昼時点と、どんどん倍率あがりまくっててカオスすぎ。
倍率気にし過ぎて高層行ったけど、坪単価高いし当たってもあんま嬉しくない笑
板状の呪縛霊なんで、どうしてもシービレッジ角部屋105平米9200万円と比べてしまうわ。

まぁ欲しかった5T低層は低くて50倍とかになってたから、そっちに入れたら票を捨てる事になるし、悩ましい。
外れて今の家すむのが幸せかな、とか負け惜しみ言っとく。

[118369: eマンションさん]

>>118365 検討板ユーザーさん
倍率が部屋によって全然違うから、焼石に水だと思うけどな～。

[118370: マンション検討中さん]

>>118368 マンション検討中さん

明日、面前ですが、倍率見せてもらって、粘らずに、サクッと低層50倍に入れてきます。

落ちたら、家賃補助15万あるので、それで10年くらいは粘ります。
海外勤務の可能性もあるし。

家賃補助なくなるんで、いくら倍率低くても、毎月30万円とかローンで払うとか気になれない。

[118371: 検討板ユーザーさん]

>>118370 マンション検討中さん
分譲マンションに住んで家賃どころかキャピタルゲインも狙える環境の方がいいと思うけど

[118372: 検討板ユーザーさん]

>>118370 マンション検討中さん

なんでフリー組を入れたんだねー、まじで理不尽だね

[118373: 口コミ知りたいさん]

>>118370 マンション検討中さん
全く同じ。もしかしたら働いてる業界とか似てるかも。

[118374: マンション検討中さん]

みんなまだレインボーブリッジを正面にみてピカピカの中央区湾岸ライフをおくる未来を夢見ている
明日まではね

[118375: 匿名さん]

>>118367 評判気になるさん
全落ちだけど毎回行ってます！ドキドキが楽しい。当たったらペッパーミルします。

[118376: 口コミ知りたいさん]

>>118358 通りがかりさん
79は最低58、最高83倍、74は最低32倍、最高84倍です

[118377: 検討板ユーザーさん]

>>118376 口コミ知りたいさん
え、74、一桁ばっかやったのにどこから湧いてきたん。ボウフラみたい笑

[118378: 評判気になるさん]

>>118377 検討板ユーザーさん

俺は、明日は、74か83に行くしかないか。。。

明日の追い込みで、いずれにしよう、最低倍率は、40倍は覚悟だな。

3階とか4階で、40倍ならいっそのこと、14階、15階まで行くかも笑

[118379: マンション掲示板さん]

>>118378 評判気になるさん
40倍も50倍もそんなに変わらんからそれでいいかもですね

[118380: eマンションさん]

今日見てきた。
6の高層南、確かに倍率低過ぎ。
0,1,3とかかなりある。明日面前の登録でどうしても当選したい人には良さげ。

[118381: マンション検討中さん]

>>118379 マンション掲示板さん

低層階の3から9階は、グロス安いから、最終日にガッーと登録されそう。

しかし、みんなが低層に注目するタワマン って、なんか変だよな笑

中古市場になったら、板のが、絶対人気になるな。

[118382: マンション掲示板さん]

>>118377 検討板ユーザーさん
角部屋じゃない方の74でしたか。理解

[118383: マンコミュファンさん]

>>118381 マンション検討中さん

なんで絶対？根拠出せよ

[118384: 口コミ知りたいさん]

>>118376 口コミ知りたいさん
6TL72はどんな状況だったかご存知でしょうか？

[118385: 販売関係者さん]

プレミアム最上階角部屋は倍率低いのかな？

[118386: マンション掲示板さん]

>>118383 マンコミュファンさん

上のコメントによれば、高層南が倍率0,1,3倍だから。

高層南が、永久眺望のレインボーで売りの一つなのに、、、


去年の板では、そんな低倍率の部屋ない。

[118387: 検討板ユーザーさん]

>>118386 マンション掲示板さん

根拠になってない。やり直し笑

[118388: マンション検討中さん]

高層階、0もあるかと思いきや土曜のAMだけで数人入れてたよ

確かに偏りはあるけど、ある程度は均される。1億だせる人の話だが。

8000万円以下の世界の人は最低40倍から（高層2LDK除く。2Lですら低層は20くらい行ってましたね

[118389: 通りがかりさん]

>>118384 口コミ知りたいさん

全部50倍以上

[118390: マンコミュファンさん]

>>118388 マンション検討中さん

明日終わって蓋を開けたら、

8000万以下の人は、最低50倍、60倍の世界になるね。

[118391: マンション検討中さん]

低層で比べたら、元値がバカ安く売値も安く出せる板状優勢は確実だが。

[118392: 口コミ知りたいさん]

>>118389 通りがかりさん

50倍でも、まあ、参加費無料だから、諦めるわ。

角のバルコニーで、清掃工場に並ぶごみ収集車の台数数えながら、コーヒー飲みたかったんだけどなあ。

[118393: マンション検討中さん]

板状の中庭ビューよりはタワー低層の方が人気ある気はする。細かいこと言うと、レインボー寄りの板状中庭ビューよりはタワーの方が、まあ人気だろう。商業施設とかBRTステーションへの距離の面で。

板状で眺望が開けてる部屋とタワー低層だと、好みの問題じゃないかな。価格が同じと仮定すると。

[118394: マンション検討中さん]

例えば、東雲のCODANの地区（板状）が仮に分譲だと仮定して。タワー棟か板状かって言われたら、自分はタワーだけどなぁ。価格次第だけど。それだけタワーに憧れる人は多いとは思う

[118395: 名無しさん]

板状とは築年数が6年違うし、つくりてきにタワーのが劣化しにくいから同じ低層でも板状よりは中古でも高くなると思う

[118396: マンション検討中さん]

低層の中でも10階以上だとカラーセレクトとかあるから低倍率求めて9階以下の部屋にしたのに、結局そんな変わらんなら10階以上にすれば良かったわw

[118397: 通りがかりさん]

マジで宝くじやな。

[118398: 口コミ知りたいさん]

>>118396 マンション検討中さん

俺も同じ考えだったけど、裏を読んで、10階以上にした。
グロス上げることにより、振り落とす。

16階は避けている。

[118399: 匿名さん]

タワー6高層南、全部は知らないけど0、1、2とかはとても無さそうだったけどね。
かなり割高で人気なさそうなところでも今日昼時点で11倍だったし。

[118400: eマンションさん]

6tl71aとか61t72bの最低倍率と最高倍率を教えてください、
神様。

この二つも8000万以下で狙える。