HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118201: 口コミ知りたいさん]

>>118198 eマンションさん
なんなら晴海の方が開発余地少ないような。。。

[118202: 評判気になるさん]

>>118199 eマンションさん
全データ公開されてるんだから自分で見ろよ
スムログでも宣伝してんじゃん

[118203: マンション検討中さん]

臨海地下鉄で東京銀座10分直通の見通しが出てくれば今後の晴海はとんでもないことになるでしょうね。
築地再開発もあるし。

[118204: マンコミュファンさん]

>>118198 eマンションさん
郊外住みかな？
晴海良いところだけど、駅ないから若干不便かな。
豊洲と勝どき、月島も近いのはメリットだけど、それら越えてくるイメージはないかな。

[118205: マンション検討中さん]

>>118202 評判気になるさん

晴海と豊洲の平均値が逆転してるわけねーだろ笑
直近の数件の比較だったら、かなり恥ずかしいぞ。

[118206: 口コミ知りたいさん]

>>118204 マンコミュファンさん
価格どうのこうの言ってるんだから数字で示しなよ
個人のイメージなんてそれぞれだし、そんな煽り方負け惜しみにしか見えないよ

[118207: 評判気になるさん]

>>118206 口コミ知りたいさん
え？
マジで晴海が勝どきや豊洲より高いと？？
ネタじゃなくて？

[118208: 名無しさん]

>>118205 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/57043/

顔真っ赤にして、納得いかないの？
そんなにムキになってもしょうがないよ

[118209: 匿名さん]

>>118208 名無しさん

なんだ業者の宣伝か。
見事に釣られたわ。

[118210: マンション検討中さん]

今や豊洲より晴海のマンションの方が高値で取引されてるね

[118211: 匿名さん]

>>118209 匿名さん
今更こんなのみんな知ってる。

[118212: 名無しさん]

>>118207 評判気になるさん
晴海が豊洲勝どきより高いのは最近湾岸マンション見始めた人からしたら違和感ないのかもね

[118213: 匿名さん]

>>118210 マンション検討中さん

晴海トリトンの地価の方が、豊洲ららぽーと 近辺より高いからね。

[118214: マンコミュファンさん]

>>118195 口コミ知りたいさん
転売ヤーのポジショントークだろ。
こんなのばっかり。

[118215: マンション検討中さん]

昨日の15時過ぎにオンライン申込して、昨夜のうちに承認されました。数日経っても未承認の投稿の方は、営業担当がつかないフリーさんでしょうか。

[118216: マンション検討中さん]

これさあ… 7/11時点の倍率一覧見ながら登録が2のとこに札入れてたのに、今登録完了のメールきて倍率みたら25,26って当たるわけないやろ

[118217: マンション検討中さん]

>>118168 マンション検討中さん
都心というか港区内陸だな。
ただ、住みたいどうかは別として、内陸なんかで坪1000万円超なら湾岸タワマンの相場はとてもバブルとはいえないよね。むしろ今まで安値放置されてたくらい。勝どき晴海の大規模豪華タワマンはこれから本格的に上がるよ。湾ナビの成約見ててもその兆しが見えるし。

[118218: 評判気になるさん]

>>118216 マンション検討中さん
みんな考えることは一緒

[118219: 名無しさん]

オンライン締切後の5Tの倍率、1倍は一部屋だけ。
東向き低層の倍率が高い

[118220: マンション掲示板さん]

>>118190 通りがかりさん
ありがとうございます！先ほど電話したら承認されていなかったようで、、対応していただきました。危ない危ない。。

[118221: マンション検討中さん]

階によってけっこうばらつきありますね。どこまで面前でならされるか

[118222: 口コミ知りたいさん]

早く承認しろやクソが

[118223: マンコミュファンさん]

対面って、発熱してたら行けないよ。病気に注意してね。

[118224: 検討板ユーザーさん]

>>118168 マンション検討中さん
都心と郊外団地の軍艦島、晴海はまったく比較対象にもならない別世界ですが。

[118225: マンション検討中さん]

どうせ落ちるんだらうけど、当選連絡来るか分からんくてソワソワするくらいなら抽選会場観に行って月曜日中に白黒ハッキリさせる

[118226: 名無しさん]

>>118217 マンション検討中さん
臨海地下鉄なんてできた頃には駅直結になるであろうドゥトゥールは銀座東京駅に直で10分圏内ですからね
上昇目覚ましいと思います

[118227: マンション検討中さん]

明日対面で申し込みだが、要望書で2倍だった割高不人気な第二希望ですら10倍超えてた。
それならもう第一希望の30倍突っ込むわ。
10年前に14倍当てた今の部屋と違って、申し込み前にだいぶ萎えて来た。

[118228: マンション掲示板さん]

5TL83は8階が54倍だけど7階は29倍。こんな感じで倍率けっこう偏ってる

[118229: 匿名さん]

やはり平均倍率で３０倍超えかな、
最低倍率１０倍以上
こんな感じですかね

[118230: 口コミ知りたいさん]

>>118228 マンション掲示板さん
マジで？8階は火曜時点で6倍だったやん

[118231: マンション掲示板さん]

5TL66はどんな感じですか？

[118232: 評判気になるさん]

>>118230 口コミ知りたいさん
ミス。6倍は月曜時点だったね。失礼

[118233: 評判気になるさん]

>>118228 マンション掲示板さん

登録番号もらいました。1-2って書いてあってびっくりしました。煙突ビューは競争ないんだー俺は気にしないからラッキー?

[118234: マンション検討中さん]

火曜時点で倍率高めのところに行くべきだったか、、、しまった

[118235: マンコミュファンさん]

>>118233 評判気になるさん

じゃ明日連絡来ると良いですね

[118236: マンション検討中さん]

煙突って、うまくデコってスカイツリーみたいに出来ないのかね？

[118237: 匿名さん]

>>118235 マンコミュファンさん
明後日やで。

[118238: マンション検討中さん]

6TM95の4○階、やっと承認されたと思ったものの既に100倍超えてて笑うわ…。

[118239: マンション検討中さん]

6Tの東向き高層階って、もし売るときがきても売りやすいですかね。東向きは、南向きや西向きと比べて陽が入る時間が短いので悩ましい。

[118240: 評判気になるさん]

ごみごみして歩車分離もされていない港区内陸に住むくらい晴海に住んだ方がいい。

[118241: マンコミュファンさん]

>>118237 匿名さん

無抽選は前日だったと思うけど？

[118242: マンション検討中さん]

やはり対面申込だと直前までの申込状況をつかめるから確率でいえば当たりやすいですね。とはいえ、もう申し込んだし当たったらラッキーぐらいで構えるしかないか。

[118243: マンション検討中さん]

>>118236 マンション検討中さん
デコレーションというより排煙のダイオキシンとかの問題が大きい。

[118244: eマンションさん]

>>118231 マンション掲示板さん
9倍から32倍、だいたい20倍くらいです

[118245: マンション検討中さん]

日曜夜にならんと倍率はアップされんだろうな。まだ対面組のせめぎ合いが続いてる

[118246: 通りがかりさん]

>>118243 マンション検討中さん

金があればそんなとこに住まん。
安いから当てたい。

[118247: 匿名さん]

先週日曜日に登録後放置だったから電話してみたけど、
対面登録の対応もあり営業捕まらず
後ろでずっと電話鳴りまくってた
まぁ最終締め切りまでには承認してくれるでしょう

[118248: 検討板ユーザーさん]

落選率95％以上、 まぁ安くマンションを買う運なんかねぇな

[118249: マンション検討中さん]

>>118248 検討板ユーザーさん

当たればオケ

[118250: 匿名さん]

TL6の中層階南向き、登録番号は一桁の後半。コスパが悪くて人気がなさそう。なんか、当たっても買う気がおきなくなってしまった。でも、坪単価500万以下なら買いかなぁ～？

[118251: マンション掲示板さん]

>>118250 匿名さん
実需ならオッケー、転売前提ならキツそう。
転売すると駐車場は引き継げないので、駅遠の割高部屋を買う人は少ない気はする。（私は庶民なので、感覚が合わないかもですが。汗）

[118252: マンション検討中さん]

>>118250 匿名さん

ここは新築だからね。

[118253: マンコミュファンさん]

>>118239 マンション検討中さん

東も倍率高いよ。俺は北にした。北はまだ1-2倍あるよ

[118254: 匿名さん]

>>118251 マンション掲示板さん
10年は住むつもりです。途中で子どもに譲るかも知れませんが、管理費や修繕費が値上がっていくとどこかで手放す可能性はあります。ところでBRTは使い物になりますよね？　晴海からなら満員で乗車拒否になることもないかな？！　新橋までの所要時間はどのくらいですか？　教えて君で申し訳ない。

[118255: 118251]

>>118254 匿名さん
今のところBRTの評価は分かれるけどネガティブな反応が多い印象。乗車拒否かは街開きしないと分かりません。乗り心地とか、所用時間はYoutubeで調べたりしたら出てくる。新橋まで確か20分だったかな、いや、プレ運行一次が20分で、今はもっと短縮されたんだっけか？こんな感じです。

[118256: eマンションさん]

>>118254 匿名さん
新橋まで10分くらいですかね。使い物になるかは利用者がどれくらいいるかにかかってますが、ある程度通勤で利用する人もいるでしょうから通勤時間帯や雨の日なんかは並んで一本見送ったりする必要あるかもですね。有明のBRTはコンサートの時とか全く乗れませんが周りに人集まる施設ないのでそういうことはなさそうですね

[118257: 通りがかりさん]

BRTは定期代でると良いな。

[118258: マンション掲示板さん]

BRT自体は早くて快適と感じました
ただ、通勤時間帯にまともに乗れるかは蓋を開けてみないとわかりませんね

[118259: 検討板ユーザーさん]

>>118258 マンション掲示板さん

バスは電車より揺れるから座れないとキツい。

[118260: 評判気になるさん]

想像力の欠乏だよ。イメージが何ら湧かない人の集まり。

海に落ちたら５分で死ぬ。そんな毒薬あるかい？　そこが海じゃなかったら、と想像できないのかい？　そこの海を水を抜いてごらん。断崖絶壁、ヘドロと海底沈む、廃棄物の山、　

人が住めるような場所じゃないことが分かるよ。住む前からイメージで分かっていなければならない。人間なんだから。

[118261: マンコミュファンさん]

>>118260 評判気になるさん

妄想癖

[118262: 名無しさん]

>>118259 検討板ユーザーさん
BRT乗ったことあります？都バスではなくて。そんな揺れませんよ

[118263: マンコミュファンさん]

>>118262 名無しさん
電車よりは揺れるよ。座れれば良いけど。

[118264: 評判気になるさん]

>>118260 評判気になるさん

大丈夫？病院行くことをお勧めします

[118265: 評判気になるさん]

画家、小説家、作曲家など絶対に住めないよ。　まず埋立地に立っていられない。　隠したモノの中身が見えてしまう。自身の想像に押し潰されてしまう。

[118266: マンション掲示板さん]

スルーしましょう

[118267: 匿名さん]

↑転売屋w

[118268: マンコミュファンさん]

この倍率で当たると相当嬉しいな。

[118269: 匿名さん]

対面でしたが30倍超えてました。これは当たらんな。

[118270: 口コミ知りたいさん]

>>118263 マンコミュファンさん
BRT座れなくても別につらくなかったですね。電車の方が路線によってはもっと揺れます

[118271: 名無しさん]

>>118269 匿名さん
どんな間取り？

[118272: 検討板ユーザーさん]

>>118256 eマンションさん
BRTは勝どき通過してくれると信号無しでほぼ新橋だから早いんだけだけどな。

[118273: マンション検討中さん]

>>118269 匿名さん

3%もある。

[118274: 評判気になるさん]

まあこんな駅遠物件、高倍率を突破したっていう高揚感がないとハンコ押したく無い気持ちはすごく分かる。自分も、倍率全くついてない中で契約するなら相当躊躇する。

[118275: 匿名さん]

>>118271 名無しさん

5tの低層

[118276: 匿名さん]

>>118274 評判気になるさん

それちょっとわかる。
が、今はとりあえず当たれば良いと思ってる。

[118277: マンコミュファンさん]

>>118275 匿名さん
タワー5の低層はそんなに低くないような。

[118278: 口コミ知りたいさん]

>>118277 マンコミュファンさん
5TL66はオンライン締切後で16倍もありますよ。79と74B以外は30倍以下あります

[118279: 名無しさん]

>>118278 口コミ知りたいさん
6tはわからない？

[118280: 匿名さん]

>>118274 評判気になるさん
こういう人が一定いる中で、転売住戸がどうなるかは注目

[118281: 口コミ知りたいさん]

>>118280 匿名さん
自作自演のネガでしょ。そんな人いないよ。

[118282: マンション検討中さん]

>>118274 評判気になるさん

やはり、間取り眺望は、妥協できないと妻から言われた。

明日、がんばります。

[118283: 匿名さん]

>>118274 評判気になるさん
自分の申し込んだところは優遇考慮しても1桁倍率になりそう。なんか拍子抜けというか、買い替えしてまで買うテンションではなくなってきた。

[118284: 匿名さん]

>>118283 匿名さん

やっぱり、心理的には、低倍率を素直に並べないのね

[118285: 口コミ知りたいさん]

>>118283 匿名さん
豊洲や勝どきのタワマンからの買い替えだと結構ランクダウンになるよな

[118286: 検討板ユーザーさん]

良いマンションからだと駅から遠くなって地味マンションで資産性明らかに落ちるから

[118287: 名無しさん]

>>118285 口コミ知りたいさん

内陸からでも、山手線の中からだと、だいたいランクダウンになるよ。

低層狙いだからメリットは、広さと安さだけかな。

[118288: 名無しさん]

要するにお買い得ってのは人気なんだよね。

[118289: マンション検討中さん]

>>118283 匿名さん
自分は板状棟3回落選して今に至ってる。
予算上げて高層階の（火曜日時点で）倍率0倍のところ行こうとしたけど、なぜ自分がここに住みたかったかを思い返して、冷静になってtower5の東向き低層階にした。

自分にとっては、やっぱりグロスの低さが1番の魅力だった。それでもそもそも板状より多少値上がりしてるから複雑な気持ちだけど。

[118290: 検討板ユーザーさん]

>>118272 検討板ユーザー
何度か乗ってますがBRTって本当信号次第なんですよね…
公共車両優先システムに期待ですね。
本格運行したら導入予定とBRTのホームページ書いてあるので、実現したらかなり便利になります。

[118291: マンション検討中さん]

>>118289 マンション検討中さん
自分は3回目の挑戦で一つ当たりました。諦めなければきっといいことあると思います

[118292: 評判気になるさん]

>>118290 検討板ユーザーさん

晴海から新橋だと信号3つだけじゃないですか？

[118293: 118289]

>>118291 マンション検討中さん
ありがとうございます。可能性は低いですが前向きに当日を迎えたいと思います、、、

[118294: マンコミュファンさん]

フリー組の12日夜に登録したけど、お昼くらいに承認来た！〇〇-〇〇って番号は順番ってこと？30番弱なんだが、倍率30って事かな

[118295: 匿名さん]

>>118294 マンコミュファンさん

フリー組も二倍優遇なんて、不公平不平等。こっち仮審査やら何やらもうー

[118296: eマンションさん]

ここの住民は多く当たれ！フリー組や転売ヤーは落ちまくれ！

[118297: マンコミュファンさん]

マンション買うのも一苦労やな。

[118298: 匿名さん]

>>118297 マンコミュファンさん

結局買えないのにな

[118299: eマンションさん]

当たったあとも当日20時半までに連絡つかなければ無効
その後、2日程指定の日、指定の場所に手続きに行かなければ無効
とか厳しすぎるよ

[118300: 評判気になるさん]

当選すれば数千万円の利益、分譲価格より下がる可能性は無い
地下鉄工事が始まったらさらに爆上げ
これで十分