HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118201: 口コミ知りたいさん]

>>118198 eマンションさん
なんなら晴海の方が開発余地少ないような。。。

[118202: 評判気になるさん]

>>118199 eマンションさん
全データ公開されてるんだから自分で見ろよ
スムログでも宣伝してんじゃん

[118203: マンション検討中さん]

臨海地下鉄で東京銀座10分直通の見通しが出てくれば今後の晴海はとんでもないことになるでしょうね。
築地再開発もあるし。

[118204: マンコミュファンさん]

>>118198 eマンションさん
郊外住みかな？
晴海良いところだけど、駅ないから若干不便かな。
豊洲と勝どき、月島も近いのはメリットだけど、それら越えてくるイメージはないかな。

[118205: マンション検討中さん]

>>118202 評判気になるさん

晴海と豊洲の平均値が逆転してるわけねーだろ笑
直近の数件の比較だったら、かなり恥ずかしいぞ。

[118206: 口コミ知りたいさん]

>>118204 マンコミュファンさん
価格どうのこうの言ってるんだから数字で示しなよ
個人のイメージなんてそれぞれだし、そんな煽り方負け惜しみにしか見えないよ

[118207: 評判気になるさん]

>>118206 口コミ知りたいさん
え？
マジで晴海が勝どきや豊洲より高いと？？
ネタじゃなくて？

[118208: 名無しさん]

>>118205 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/57043/

顔真っ赤にして、納得いかないの？
そんなにムキになってもしょうがないよ

[118209: 匿名さん]

>>118208 名無しさん

なんだ業者の宣伝か。
見事に釣られたわ。

[118210: マンション検討中さん]

今や豊洲より晴海のマンションの方が高値で取引されてるね

[118211: 匿名さん]

>>118209 匿名さん
今更こんなのみんな知ってる。

[118212: 名無しさん]

>>118207 評判気になるさん
晴海が豊洲勝どきより高いのは最近湾岸マンション見始めた人からしたら違和感ないのかもね

[118213: 匿名さん]

>>118210 マンション検討中さん

晴海トリトンの地価の方が、豊洲ららぽーと 近辺より高いからね。

[118214: マンコミュファンさん]

>>118195 口コミ知りたいさん
転売ヤーのポジショントークだろ。
こんなのばっかり。

[118215: マンション検討中さん]

昨日の15時過ぎにオンライン申込して、昨夜のうちに承認されました。数日経っても未承認の投稿の方は、営業担当がつかないフリーさんでしょうか。

[118216: マンション検討中さん]

これさあ… 7/11時点の倍率一覧見ながら登録が2のとこに札入れてたのに、今登録完了のメールきて倍率みたら25,26って当たるわけないやろ

[118217: マンション検討中さん]

>>118168 マンション検討中さん
都心というか港区内陸だな。
ただ、住みたいどうかは別として、内陸なんかで坪1000万円超なら湾岸タワマンの相場はとてもバブルとはいえないよね。むしろ今まで安値放置されてたくらい。勝どき晴海の大規模豪華タワマンはこれから本格的に上がるよ。湾ナビの成約見ててもその兆しが見えるし。

[118218: 評判気になるさん]

>>118216 マンション検討中さん
みんな考えることは一緒

[118219: 名無しさん]

オンライン締切後の5Tの倍率、1倍は一部屋だけ。
東向き低層の倍率が高い

[118220: マンション掲示板さん]

>>118190 通りがかりさん
ありがとうございます！先ほど電話したら承認されていなかったようで、、対応していただきました。危ない危ない。。

[118221: マンション検討中さん]

階によってけっこうばらつきありますね。どこまで面前でならされるか

[118222: 口コミ知りたいさん]

早く承認しろやクソが

[118223: マンコミュファンさん]

対面って、発熱してたら行けないよ。病気に注意してね。

[118224: 検討板ユーザーさん]

>>118168 マンション検討中さん
都心と郊外団地の軍艦島、晴海はまったく比較対象にもならない別世界ですが。

[118225: マンション検討中さん]

どうせ落ちるんだらうけど、当選連絡来るか分からんくてソワソワするくらいなら抽選会場観に行って月曜日中に白黒ハッキリさせる

[118226: 名無しさん]

>>118217 マンション検討中さん
臨海地下鉄なんてできた頃には駅直結になるであろうドゥトゥールは銀座東京駅に直で10分圏内ですからね
上昇目覚ましいと思います

[118227: マンション検討中さん]

明日対面で申し込みだが、要望書で2倍だった割高不人気な第二希望ですら10倍超えてた。
それならもう第一希望の30倍突っ込むわ。
10年前に14倍当てた今の部屋と違って、申し込み前にだいぶ萎えて来た。

[118228: マンション掲示板さん]

5TL83は8階が54倍だけど7階は29倍。こんな感じで倍率けっこう偏ってる

[118229: 匿名さん]

やはり平均倍率で３０倍超えかな、
最低倍率１０倍以上
こんな感じですかね

[118230: 口コミ知りたいさん]

>>118228 マンション掲示板さん
マジで？8階は火曜時点で6倍だったやん

[118231: マンション掲示板さん]

5TL66はどんな感じですか？

[118232: 評判気になるさん]

>>118230 口コミ知りたいさん
ミス。6倍は月曜時点だったね。失礼

[118233: 評判気になるさん]

>>118228 マンション掲示板さん

登録番号もらいました。1-2って書いてあってびっくりしました。煙突ビューは競争ないんだー俺は気にしないからラッキー?

[118234: マンション検討中さん]

火曜時点で倍率高めのところに行くべきだったか、、、しまった

[118235: マンコミュファンさん]

>>118233 評判気になるさん

じゃ明日連絡来ると良いですね

[118236: マンション検討中さん]

煙突って、うまくデコってスカイツリーみたいに出来ないのかね？

[118237: 匿名さん]

>>118235 マンコミュファンさん
明後日やで。

[118238: マンション検討中さん]

6TM95の4○階、やっと承認されたと思ったものの既に100倍超えてて笑うわ…。

[118239: マンション検討中さん]

6Tの東向き高層階って、もし売るときがきても売りやすいですかね。東向きは、南向きや西向きと比べて陽が入る時間が短いので悩ましい。

[118240: 評判気になるさん]

ごみごみして歩車分離もされていない港区内陸に住むくらい晴海に住んだ方がいい。

[118241: マンコミュファンさん]

>>118237 匿名さん

無抽選は前日だったと思うけど？

[118242: マンション検討中さん]

やはり対面申込だと直前までの申込状況をつかめるから確率でいえば当たりやすいですね。とはいえ、もう申し込んだし当たったらラッキーぐらいで構えるしかないか。

[118243: マンション検討中さん]

>>118236 マンション検討中さん
デコレーションというより排煙のダイオキシンとかの問題が大きい。

[118244: eマンションさん]

>>118231 マンション掲示板さん
9倍から32倍、だいたい20倍くらいです

[118245: マンション検討中さん]

日曜夜にならんと倍率はアップされんだろうな。まだ対面組のせめぎ合いが続いてる

[118246: 通りがかりさん]

>>118243 マンション検討中さん

金があればそんなとこに住まん。
安いから当てたい。

[118247: 匿名さん]

先週日曜日に登録後放置だったから電話してみたけど、
対面登録の対応もあり営業捕まらず
後ろでずっと電話鳴りまくってた
まぁ最終締め切りまでには承認してくれるでしょう

[118248: 検討板ユーザーさん]

落選率95％以上、 まぁ安くマンションを買う運なんかねぇな

[118249: マンション検討中さん]

>>118248 検討板ユーザーさん

当たればオケ

[118250: 匿名さん]

TL6の中層階南向き、登録番号は一桁の後半。コスパが悪くて人気がなさそう。なんか、当たっても買う気がおきなくなってしまった。でも、坪単価500万以下なら買いかなぁ～？