HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118151: マンション検討中さん]

今回販売戸数が多いから全ての倍率と当選番号をアップしてくれる神はいないんじゃないかな…

[118152: eマンションさん]

>>118144 マンコミュファンさん

そんなんですか。2019年に板状購入してるんですが、そのときは現地行かなくても自分の申し込んだ部屋の最終倍率がわかった気がします。どうやって分かったか覚えてないですが。。変わったんですね。

[118153: 匿名さん]

>>118148 通りがかりさん
どうぞ急いで買ってください

[118154: マンション検討中さん]

>>118151 マンション検討中さん
みんなで抽選会行きましょう！？
大抽選会なんて滅多にないし、貴重な経験かと。祝日で会社お休みの人も多いでしょうし。

[118155: eマンションさん]

来週は月曜、木曜と抽選2連戦だ。どちらかは当てたい。

[118156: マンション検討中さん]

バブル絶頂期にマンションを買った父が昔、「ずっと上がり続けることなんてありえへんのにな、気付かんもんやねん。」と言っていたなー。

今後上がり続けるのかね。色んな要素があるから判断が難しいね。

[118157: 評判気になるさん]

>>118154 マンション検討中さん
大抽選会は10回目です。当たったのは1回だけ。今回はなんとか当てたい。

[118158: 名無しさん]

>>118148 通りがかりさん
特にドゥトゥールは駅距離の表記が4分になって、晴海フラッグとパークタワー勝どきが街開きしたらドンと上がりますよ。
株と違って不動産は見えたから上がるので。
パークタワー晴海は中国人が買うので下がることはないでしょうね。

[118159: 坪単価比較中さん]

ドゥトゥールってharumiより床が薄いの？
何センチぐらい薄いのですか？
あとハルミフラッグSKYDUOと豊海のツインタワーができるとレインボーブリッジや浜松町方面は見えなくなっちゃいますね

[118160: 検討板ユーザーさん]

>>118149 匿名さん
有名なホラ吹き芸人信じないで、客観的なデータ見てみたら？
某スムログブロガーがエリア毎、マンション毎の成約価格、成約数推移を全て公開してるよ
現在進行形でめちゃくちゃ上がってるけど

[118161: 口コミ知りたいさん]

>>118159 坪単価比較中さん

ドトールの話題はいいよ。お腹いっぱい。関係ない無駄情報を書き込まないで。人の貴重な時間を奪わないでください

[118162: マンコミュファンさん]

>>118159 坪単価比較中さん
荒らしさんは川口のマンション買っちゃうようじゃDTなんて逆立ちしても手が届かないよね

[118163: マンション検討中さん]

川口のおじさんが暴れると更に川口の評価下がっちゃう

[118164: eマンションさん]

>>118152 eマンションさん
自分の倍率だけなら後日営業さんが教えてくれますよ。

[118165: 検討板ユーザーさん]

職場が大手町から虎の門になったのでやっぱり検討したいなと。まあ当たるとも思っていませんが。板状棟の地味なお部屋が欲しかったです。タワーには興味ないので早く終わって次期の間取りが知りたい。

[118166: 匿名さん]

>>118164 eマンションさん

営業は全くやる気なくて、忙しいのか連絡くれるとも思えないですが、期待して気長にまってます。

[118167: eマンションさん]

>>118158 名無しさん
中国の検索エンジンで「日本　中央区　塔屋」で検索すると晴海三兄弟が真っ先にヒットして紹介ページと写真が山ほど出てくるからね。その中でも築浅で仕様もデザインも良いパークタワー晴海は一番人気だからね。晴海三兄弟でさえも安値で買えることはなくなるだろうね。

[118168: マンション検討中さん]

都心は坪1000越えなのに
湾岸開発途中の晴海が坪400とかで普通に買えるのは今だけだよ

[118169: マンション検討中さん]

晴海フラッグの10%手付金払えるなら、近隣中古6%、7%の初期費用も確実に払える。
晴海エリアには物凄い需要が潜んでるかもね。

[118170: eマンションさん]

>>118169 マンション検討中さん

晴海フラッグ内覧した後に湾岸の街並みを見て、今まで湾岸のタワマンに興味のなかった人も湾岸タワマン欲しくなる連鎖。

[118171: 板状契約者さん]

此処は半値で購入出来るから人気なのは当然でしょう
抽選楽しみましょう
吉報を待ってます

[118172: 匿名さん]

どなたかオンライン登録終了後の倍率を上げてください。

[118173: 匿名さん]

>>118170 eマンションさん
それって近隣中古業者の願望だよ。全く共感できない。、自分は

[118174: 匿名さん]

金利が上がって不動産価格は下落する。昔は「新築は買った瞬間に２割価値が減る」と言われたもんだ。こういう時代に戻るだけ。でもこれって正常なんだよね。良いことだよ。

[118175: マンション掲示板さん]

>>118174 匿名さん

金利はいつ上がる？半年後？1年後？

[118176: マンション掲示板さん]

>>118173 匿名さん
すでに板状購入して煽りたい層等々、ハルフラタワー検討者以外もたっくさんこの掲示板に混ざってるからね。煽りたい層なのかタワー棟検討してる層なのかは大体想像つく

[118177: 匿名さん]

>>118170 eマンションさん
湾岸も立地によってピンキリ。ここは晴海だから人気なのですよ。

[118178: eマンションさん]

5tの、低層の倍率を全て知りたい。

[118179: 匿名さん]

とにかく与信上げてバランスシート膨らましたもの勝ち、こんな異常事態が続くはずがない。目を覚ましなさい。

[118180: 匿名さん]

膨らましたものは打ち出の小槌ではなく身を滅ぼす爆弾だ、と気づいた時にはもう遅い。

[118181: マンション検討中さん]

27日28日の日銀会合に注目ですね。

[118182: マンション掲示板さん]

>>118174 匿名さん
増税したいのに金利上げるわけなかろう。

[118183: マンション検討中さん]

先週の土曜日に申し込みして、いまだに承認メールが来ない。さすがに不安。。

[118184: マンション掲示板さん]

>>118177 匿名さん

晴海って湾岸では中の下くらいのイメージだけど。
価格的にも

[118185: マンション検討中さん]

>>118184 マンション掲示板さん
エリアによっては嫌悪施設が集まっているような所もあるからね。晴海は勝どきや豊洲と並んで人気が高い。

[118186: 検討板ユーザーさん]

>>118178 eマンションさん

当選確率は3%以下です
これで充分では？

[118187: マンション検討中さん]

>>118185 マンション検討中さん

勝どき豊洲と並ぶ人気があれば価格差つかないでしょ。

[118188: マンション検討中さん]

>>118186 検討板ユーザーさん

商店街の３等賞くらい？

[118189: 匿名さん]

>>118187 マンション検討中さん
価格なら晴美3兄弟やドゥトゥールは今や勝どき豊洲より上ですよね？
ブランズタワーだけは別格だけど。

[118190: 通りがかりさん]

>>118183 マンション検討中さん
先週土曜に申し込んで、早く承認してもらいたかったから日曜に営業に電話してその日のうちに承認してもらった。営業に電話してみればどうでしょうか

[118191: マンション検討中さん]

今期はフリー見学組が与信確認なしで申し込みしてるし、2番手3番手にも結構チャンスがある気がする。

[118192: 口コミ知りたいさん]

>>118189 匿名さん

街の話でしょ。
個別のマンション比較してどうする。

[118193: 口コミ知りたいさん]

こりゃ当たらんわ

[118194: マンション検討中さん]

ふじふじ太の湾岸マンションアナリティクスをソースにすると
直近の成約平均坪単価はパークタワー晴海が500、ドゥトゥールが470なので、ブランズタワー豊洲以外ほぼ全ての勝どき豊洲エリアの既存マンションを上回ってます

[118195: 口コミ知りたいさん]

何処からか越してくるからあまり知らんのだろうけど、湾岸住んでて晴海が勝どきや豊洲より人気というのは、聞いたことないな。

個人の好みは知らんけど。

[118196: マンション掲示板さん]

>>118192 口コミ知りたいさん
街平均だと晴海が坪459、豊洲が坪447
湾岸平均が430万くらいですね

[118197: 匿名さん]

これから未承認組の承認が始まって倍率が怒涛のようにあがる

[118198: eマンションさん]

>>118195 口コミ知りたいさん
開発の見通し、期待感、行政区の違いもあります。
あなたは聞いたことなくても時代は変わりますよ。

[118199: eマンションさん]

>>118196 マンション掲示板さん

切り取り方によるよね。Ｎはどれくらいの平均値？

[118200: 匿名さん]

>>118198 eマンションさん

ちなみに勝どき住んでるので行政区同じやで。