HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118001: 匿名さん]

当選すると良いですね

[118002: eマンションさん]

>>118000 坪単価比較中さん

広さを求めての引越しだから、ハルフラの低層階欲しいよ。
79のところ。

[118003: マンション検討中さん]

過去3回落選。

10倍落選→35倍落選→70倍落選。
今回は、2倍優遇込みで15倍か。

4回の抽選合わせてようやく期待値20%程度^_^;)
外れて当たり前と思って気楽に抽選結果待つ。

[118004: 名無しさん]

ここでは稀？な6TM82B登録完了した！ここの住人からたくさんの当選者が出ますように！

[118005: 匿名さん]

ここの住人からたくさんの当選者が出ますように

[118006: 買い替え検討中さん]

みんなが嫌いな煙突ビュー申し込み済。当たったらずっと住むからよろしくな。

[118007: マンコミュファンさん]

思ったより倍率低いような？なんか、2倍がなければ普通のマンションの人気に感じてしまいます。

[118008: 口コミ知りたいさん]

どうせ当たらないし法人でも申込みいれます。ローンの審査通ってないけど当選してからでいいって営業に言われたので

[118009: マンコミュファンさん]

>>117968 マンコミュファンさん

同じくです！9日に登録して、営業さんから確認電話も来ましたが、マイページは更新されず。。

[118010: eマンションさん]

登録は入れてるけど承認されてない人、いっぱいいるっぽい
たぶん処理が間に合わずにオンライン登録期限後にまとめて処理するんでしょう
ということは期限後に倍率爆上げですよ
今の倍率なんかまったく参考にならん

[118011: マンション検討中さん]

誰か最新の倍率UP頼む

[118012: 匿名さん]

あと1時間ですね

[118013: 匿名さん]

>>118010 eマンションさん

それだと、明日の対面でも、倍率反映されていない状況で、登録になりそうですね。

[118014: 名無しさん]

>>118008 口コミ知りたいさん

審査は当選してからでいいw
底辺がいっぱいいっぱい登録して倍率上がってるんでしょうね笑
ポケモンカードに群がる○○のようですね。

[118015: eマンションさん]

ほとんどの人は落ちるから抽選前に審査するの銀行担当者にも無駄な負担ですよね。営業にも銀行担当者にも負荷がかかりすぎる晴海フラッグ。人件費が勿体無い

[118017: 匿名さん]

>>118015 eマンションさん

それもこの危うい物件の人集め注目集めの手段だとデベ連合は考えてるんじゃないかな。
販売はホントに色々話題集めで手法使って宣伝してるし上手いことやってるよね。
兎に角話題を集めないとこの立地では売れない。

[118018: マンコミュファンさん]

先ほど承認メールきて番号見れました！
倍率から10以上増えててワロターー

[118019: マンション検討中さん]

豊海ツインの販売はいつから開始なんでしょうかね？高そうなので倍率そこまでつかないと予想して狙ってます

[118020: 買い替え検討中さん]

12日の夜にオンラインで登録したけど、中々承認されないな。
このまま抽選日まで番号貰えないってことはないよね？気長に待つかー

[118021: 匿名さん]

>>118020 買い替え検討中さん
11日昼オンライン登録だけどまだ承認されてないです

[118022: 検討板ユーザーさん]

会場行って自分の番号の玉がちゃんと入れられてるか確認した方が良さそうですね。意図的にじゃなくてもこれだけ多いとミス出そう

[118023: 匿名さん]

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

[118024: 匿名さん]

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

[118025: 評判気になるさん]

平均したら30倍まではならないでしょう。10倍くらいですよ。

[118026: 匿名さん]

>>118025 評判気になるさん

それだとかなり当選者出そうですね、

[118027: 透明さん]

板状棟のときの倍率をだれかまとめて教えてくれ。

[118028: 通りがかりさん]

>>118026 匿名さん

面白いこと言いますね？笑
倍率関係なく当選者数は同じでしょ？笑

[118029: 口コミ知りたいさん]

>>118028 通りがかりさん
ここ見てる人の中からという意味では？笑

[118030: マンション検討中さん]

少し見ないうちにドゥトゥールの億以下がほぼなくなってる

[118031: 口コミ知りたいさん]

ご存知の方がいらしたら教えてください。

抽選会の時に発表されるのは当選者だけですか？　それとも２番順位～４番順位の番号も発表されますか？

当選者には１７日の１８時～２０時半に電話があって、連絡がつかない時は権利が消滅するとのことですが、その場合、２番順位の人に２０時半以降に電話があるのでしょうか？
その電話に出られなかったら権利が消滅するんでしょうか？

[118032: マンション検討中さん]

クロノレジデンス21階で坪単価500万。
近隣中古争奪戦が加熱。

[118033: 評判気になるさん]

>>118031 口コミ知りたいさん
4番目くらいまでは発表されますよ。
電話1回では無いでしょうが出れなければ消滅すると言われました。

[118034: 検討板ユーザーさん]

タワーマンション減税の是正、金融緩和修正の可能性、円高の流れでどうなるのだろう?　今後のインフレがひどくなければ中古マンションは適正価格に戻って買いやすくなるような気もする。今のハルフラの価格ってどうなんだろう?

[118035: 検討板ユーザーさん]

>>118034 検討板ユーザーさん
現在是正は無影響、短期金利の変動は当分先だし市場への影響考えると救済とセット、インフレが酷くなれば建築費も材料費も高騰、円の価値は落ちるのでマンション価格は上がります。
可能性を心配し続けてる間にマンションは値上がりしてますよ。今は下がる要素がむしろありません。

[118036: 口コミ知りたいさん]

>>118033 評判気になるさん

そうなんですね。
ありがとうございました。

[118037: 通りがかりさん]

>>118034 検討板ユーザーさん
今後の日本でものの値段が下がると思うなら様子見しとけば？
そう思わないなら急ぐべし

[118038: 評判気になるさん]

>>118034 検討板ユーザーさん

今後のインフレがひどくなければ中古マンションは下がるっておかしくないか？マンション価格も上がるよね。

[118039: 匿名さん]

>>118035 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。とても参考になります。
東向きとか西向きは若干高めだがリーズナブル。家内を説得仕切れず申し込んだ南向きはやはり高いかな？！　含み益はでなくていいのですが現在の価値を維持できればと考えているので当たったら購入の方向で進みます。インフレが進めば預金の貨幣価値も下がってしまうのでマンションを買っておいた方が無難かも知れませんね。

[118040: 匿名さん]

>>118038 評判気になるさん
金融緩和が修正されて金利が上がればインフレは抑制方向にいくんじゃないかな？　建築資材はウクライナ問題等で資源の取り合いで高騰、今の人手不足で人件費も高騰。前者と後者のバランスでどうなるか？　新築マンションの価格上昇は間違いない。中古になると魅力があるマンションは上がると思いますが中途半端なところは下がるんじゃないかな？　ハルフラはどっちだろう？　わたしは街並みと眺望に賭けるつもりです。

[118041: 匿名さん]

>>118033 評判気になるさん

4番目あるけど、

キャンセルする人なんて、いないでしょ

[118042: マンション検討中さん]

マンション価格が今後も上がる要素が強いのは同意ですが、万が一の下落局面を考えると駅距離は資産性に大きく響きますね。
駅近、大規模、タワー、マンションの特異性が大きいです。
パークタワー勝どき、ドゥトゥール、キャピタルゲートプレイス、アーバンドッグ豊洲、ブランズタワー豊洲は今後も強いでしょう。

[118043: 評判気になるさん]

>>118040 匿名さん

なるほどハルフラは価格下がるよねという倍率下げ目的のネガなんですね。私は新築マンション価格が上がれば晴海フラッグも上がると思います。

[118044: マンション掲示板さん]

>>118032 マンション検討中さん
それ私も見ましたが、同じクロノの西向きで28階と21階より高い部屋が坪414万なのはリフォームの違いなのか1LDKだからなのですかね？
それにしてもそこまで差がつくのか不思議です。

[118045: マンション掲示板さん]

晴海レジデンス12階南東向き76平米7,490万も抽選終わったらすぐ売れそう。

[118046: 評判気になるさん]

坪400万以下、特にボリュームゾーンが狙う坪350万以下の湾岸物件は抽選終わったらどんどん買われそうですよね。
私が一次取得で抽選外れたらそのあたりの中古を買います。

[118047: 口コミ知りたいさん]

>>118045 マンション掲示板さん
わざとらしい宣伝はやめよう

[118048: マンション検討中さん]

>>118043 評判気になるさん
申し込み終わったこのタイミングで倍率下げ目的ネガもクソもない。
資産性で言えば駅から近いほうがいいのは明白だし、同じエリアでもドゥトゥールは今週も坪単価550超えで成約、晴海フラッグ転売は一つも動かない。
中古市場で買い手が選ぶとやっぱりそうなるでしょう。

[118049: 検討板ユーザーさん]

>>118047 口コミ知りたいさん
別に関係者ではないけど、割安だと思ったから書いただけ。

[118050: 評判気になるさん]

>>118045 マンション掲示板さん
晴海レジデンス、普通に割安だと思う
自走式駐車場100%だし

[118051: マンコミュファンさん]

>>118048 マンション検討中さん

晴海フラッグは坪単価３００万以外だけどね

[118052: 検討板ユーザーさん]

>>118048 マンション検討中さん

ドトールは高級マンション

[118053: マンション検討中さん]

>>118045 マンション掲示板さん

築14年だぞ...?w

[118054: マンコミュファンさん]

>>118052 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールも一年前までは70平米が8000万円台で買えたんだよ
今もまだ割安なのあったりするけど

[118055: 匿名さん]

もうマンションに買い手はいないのか？

プロトレーダーの最新マーケット分析
YCC修正観測にドル円乱高下

日銀が今月末発表する
展望レポートにおいて、
2023年の物価見通しを2％台へと
上方修正するとの報道に、
そうであればYCC変更もありうるとの
観測が強まり、ドル円は一時
137.25円前後まで急落した。

消去法でクロス円の買いも
一見良さそうに見えるが、
日銀政策決定会合前でもあり、
慎重に対処したい。

[118056: マンコミュファンさん]

もう申込み終わった一次取得者は近隣中古調べした方がいいですよ。9割方落ちるんですから。特に坪400万以下の価格帯を狙ってる人の選択肢は本当に少ない。

[118057: マンション掲示板さん]

>>118030 マンション検討中さん
湾ナビ見てるとドゥトゥールは最近1億前後くらいの最安レベルの部屋よりもむしろ1.2億とか1.3億の部屋の方が成約してるよね。

[118058: 匿名さん]

もう耐えられない。金利が上がってしまう。
マンションは、この20年の最安値を付ける可能性が高い。

湾岸は坪150割れへ。

[118059: マンション検討中さん]

>>118054 マンコミュファンさん
DT1年前は8500万円くらいで70平米台買えてたね。
冬くらいから急に成約上がり始めてたわ。

[118060: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選♪　楽しみだなぁ～！
外から見て憧れていた東京タワーズやドゥトゥールに並んで、私もいよいよ湾岸タワマン住まい。
これだけ念じているから、きっと当選してくれるよね！
ここ落ちたら、もうきっと憧れの湾岸タワマン暮らしは無理っぽいから、会場で泣いちゃうかも・・・

[118061: 評判気になるさん]

晴海テラス2階南東向き3LDK角部屋60平米6,590万も狭いけどグロスが安いから抽選終わったらすぐ売れそう。

[118062: 口コミ知りたいさん]

>>118060 マンション検討中さん
抽選会楽しみですね？私も突撃する予定です。

[118063: 口コミ知りたいさん]

>>118051 マンコミュファンさん
買えなきゃ意味ない。板状の転売はどれも坪400万以上で価格帯が違う。

[118064: 匿名さん]

リーマンショックの映画で主人公は、最後にキャバレーの女性がマンションを買ったところで暴落を確信した。つまり、社会の末端まで行き届かない限り経済は崩壊しない。つまり、全員が持ったところが＝崩壊なわけである。

ショックがあったから崩壊したわけじゃない。みんなが、末端の人間まで行き届いたから崩壊なんだよ。

[118065: 評判気になるさん]

>>118059 マンション検討中さん
YouTubeで今からちょうど一年前の湾岸オススメ物件見てると、ドゥトゥールが8500万とか8900万とかで紹介されてて驚く。
半年前のマンションマニアのDUOの動画では9000万前半の売り物が紹介されてる。
今のドゥトゥールは最安でも一億近い。
来年駅距離評価が9分から4分に修正されて、お隣の晴海フラッグが盛況だと今度はとんでもなく飛び上がるよね。

[118066: マンション検討中さん]

飛び下がることは考えたことないの？　検討板なのに。どうした？

[118067: 評判気になるさん]

さらにDUOの転売ヤーが増えてくる。カオス。

[118068: 販売関係者さん]

>>118056 マンコミュファンさん
近隣中古って晴海フラッグの抽選が終わるたびに価格が一段階上がってる
湾岸生活夢見る人は他の人より早く動かないとダメだよね

[118069: 口コミ知りたいさん]

>>118060 マンション検討中さん
私も絶対当てたいので今日から禁欲します

[118070: 販売関係者さん]

2月のマンマ二はGW明け、ふじふじたは7月に売り物増えるって言ってるが、今のところ周辺の在庫は減る一方で価格は上がる一方。
これだけ湾岸2024年問題言われると売る側も対策するだろうし、なんならもう売り終わった人もそれなりにいる。
みんな踊らされるな。

[118071: 販売関係者さん]

ドゥトゥール9000万円前半は今なら瞬間蒸発

[118072: 評判気になるさん]

>>118053 マンション検討中さん
他に近隣で同価格帯のマンションはないからね
築年数くらい多少妥協しないと無理

[118073: マンション検討中さん]

ドゥトゥールでもどこでも、中古は価格交渉できる
値付けミスも時々出てくる

[118074: 匿名さん]

抽選会後にドゥトゥール内見
当たればキャンセル
これだ

[118075: マンション検討中さん]

https://harumi.riku.pet/2023/07/14/2023-7-14-sky-duo-当選確率を上げるための２つのツール/

6TM78Bってレインボービューだけどなんでこんなに人気ないの？

[118076: 名無しさん]

>>118060 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによってピンキリだよ。ここは晴海だから良いんだよ。

[118077: マンション掲示板さん]

はい、バブル終了
https://twitter.com/ienoji/status/1679821514034790401?s=46&t=B2vD7QmuB...

[118078: 口コミ知りたいさん]

>>118074 匿名さん
それじゃ遅いですよ。
外れたら申し込むくらいじゃないと。

[118079: マンション掲示板さん]

>>118077 マンション掲示板さん

坂根さんも、バブル終わったばかり言ってる。榊さんと一緒

[118080: 匿名さん]

>>118078 口コミ知りたいさん
外れたら申し込む人、いるだろうね
暴落芸人はもう見飽きたよ

[118081: 名無しさん]

当方、抽選会には行けませんので、どなたか教えて下さいませ。
月曜の抽選会は、何時から何時までの予定なのでしょうか？
当選の電話が何時まで待って来なければ、諦めるべきでしょうか？

[118082: 評判気になるさん]

>>118073 マンション検討中さん
湾岸で人気なタワマンの割安部屋ってだいたい事故物件並みに室内環境悪いからリフォーム料分安くなってるくらいだから期待しない方が良いよ。
以前相場より安い湾岸タワマン何回か見に行ったことあるけど、部屋中下水の臭いで窓が汚れで真っ黒になってたり、壁とか床に穴空いてるような部屋だったよ。
一方でリフォーム済みの部屋は相場より1000万円近く高かったりするね。

[118083: 名無しさん]

>>118081 名無しさん
開始時間は書いてありますよ。終了時間はかなり時間かかりそうなので予想できません

[118084: 通りがかりさん]

>>118070 販売関係者さん
言われてるほど住み替え多くはないですね。板状購入者は一次取得者が多い

[118085: 匿名さん]

バブル終了っていうのは、よほど立地を間違わなければ中古でも新築時の価格を上回るような異常事態が終了するっていうだけで暴落するとは思えないなあ。買いやすくなるし、大多数の人にとっては喜ばしいこと。

[118086: 名無しさん]

>>118083 名無しさん
見つけました、park 9時半～　sun 13時～ですね。
15時半頃に終了して、そこから18時頃までに当選者に電話と予想します。
ところで、電話に出なかったら当選無効の噂は本当でしょうか？

[118087: マンション掲示板さん]

>>118086 名無しさん
噂というかどこかに書いてありますよね。本当に申し込みしてるんですか？

[118088: eマンションさん]

>>118087 マンション掲示板さん

探して書き込んでもいいですが、読む必要あるドキュメントを読んでないのか部外者なのかわからないので書き込みしません

[118089: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの西向き9780と9850、悪くないよね

[118090: マンコミュファンさん]

>>118089 マンション検討中さん

うるさいよ笑笑

[118091: マンコミュファンさん]

>>118078 口コミ知りたいさん
外れたら申込むんじゃ遅い。抽選会前に申込んで当たったら申込み取り下げるくらいじゃないと

[118092: マンション検討中さん]

この掲示板で俺史上1番いいねもらったのがこれ。いかにドトール営業がウザがられてるか自覚した方がいいよ

[118093: マンコミュファンさん]

妻に、予算8000万まで、上げる交渉をして、成立させた。。。

選択肢広がるから頑張るわ。

[118094: 検討板ユーザーさん]

晴海レジデンスは良いのに、ドゥトゥールはドトール警察おじさん現れるのなぁぜなぁぜ

[118095: 匿名さん]

>>118094 検討板ユーザーさん
うるさいよ。晴海レジデンスおじさん笑

[118096: 匿名さん]

>>118092 マンション検討中さん
あなた2016年からマンマニに目をつけられてる有名な荒らし垢じゃん。
参考になるはいつも自演してるし、川口のマンション住みばらされてたよね？

[118097: 118092]

>>118096 匿名さん
人違い甚しくてワロタ。そもそも2016年はマンション購入すら検討したことない若手時代やw

[118098: 118096]

>>118096 さん
そして、いいねの数が自演やと思うならレス検索機能使って検索してみて。きっとそういう機能があることすら知らない、思い込みが激しいおっさんなんだろうけど。笑笑

[118099: 匿名さん]

>>117903 評判気になるさん
聞いても当たらないから安心しろ

[118100: 坪単価比較中さん]

ドゥトゥールってハルフラより床が薄いんだっけ？　あとハルフラの北側の再開発でレインボーブリッジ見えにくくなるんだよね？

[118101: 口コミ知りたいさん]

外れたら郊外やな。

[118102: eマンションさん]

>>118096 さん
アンチドトールは1人の異常者だけと決めつけたいおっさん、おつ。ドトールで尿入りのスパ入ってろよ。笑

[118103: 評判気になるさん]

坪350万以下の選択肢
新築:千葉・埼玉
築浅:江戸川・葛飾・足立
築古新耐震:江東・墨田・荒川
築古旧耐震:中央・文京・台東

[118104: マンコミュファンさん]

中古で売る時はドトールの7掛けでしょうに。ドトールのアンチは超駅遠どん詰まりのSKYDUOにさらに深く刺さるわけで、ドトールを貶してSKY DUOが幸せになる事なんて一つもないと私は思う。
SKY DUO買えなかったら、貧弱な駅のマンションは要らないので川崎駅徒歩圏内で探すかな。

[118105: マンコミュファンさん]

今回2倍以下の部屋も結構あるのは値付けがうまくなくて割高だから。やっぱり晴海フラッグの第一の良さは割安なところ。割安じゃない部屋は売れない。

[118106: ドトール嫌い]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[118107: マンコミュファンさん]

含み益のないどん詰まりバス便を誰が欲しがるか。賃貸棟の安さかまたは不人気さで化けの皮が剥がれるよ。
本当にららテラスしかない街に永住したいのかよく考えたほうが良いよね。

[118108: 口コミ知りたいさん]

>>118105 マンコミュファンさん
来期からは坪単価の差は減るでしょうね。投資目的が減って実需にはありがたいですね

[118109: マンコミュファンさん]

此処って南向きのレインボービューが好きで購入してる人はあんまりいないみたいですね、
車で移動なら駅は関係ないと思うけど？

[118110: 通りがかりさん]

昨日朝の申し込みで、申し込み完了メールがさっき来たよ。火曜日倍率14だった部屋で登録番号24-25でした。
まぁ、こんなもんかな。

[118111: 口コミ知りたいさん]

>>118108 口コミ知りたいさん
来期から大幅値上げで良いよ。
この倍率だと実需で欲しい人が確実に買えないし、本当にスカイデュオが欲しい人は多少高くても買うわけだし、次回から坪500万円スタートで良いよ。月島のGCTTが平均坪700万円だし、晴海で駅遠だということを差し引いても坪500万円スタートなら買う人いるだろうよ。

[118112: マンコミュファンさん]

>>118109 マンコミュファンさん
レインボービューは豊洲と有明とかも綺麗だからな。

[118113: 口コミ知りたいさん]

>>118105 マンコミュファンさん

2倍以下の部屋も結構あるって最適な値付けだったってことだよ。いい感じに全部屋売れるんだよ。

[118114: 評判気になるさん]

>>118108 口コミ知りたいさん
デベ目線では、高倍率部屋（パンダ部屋）を作れば人気感を出して煽れるわけで。そういう意味では絶妙な値付けだと思う

[118115: 通りがかりさん]

>>118111 口コミ知りたいさん

どんな立場なの？買えてない検討者？坪500の部屋なら低倍率で買えると思うが。

[118116: 通りがかりさん]

今夜も環2を改造バイクがふかして騒音撒き散らして走ってる。シーのDE棟とか最悪だな。

[118117: 名無しさん]

>>118108 口コミ知りたいさん
私は坪単価の差は減らないと思いますよ。なぜならデベが東京都に予定価格を事前報告しているだろうから。

[118118: 検討板ユーザーさん]

>>118110 通りがかりさん

2倍倍率だから、24でも、25でも、当たりということですね。

確かに、5%くらいで当たるのか。。。当たるといいですね。。。

[118119: 口コミ知りたいさん]

>>118113 口コミ知りたいさん
全部屋売れればいいけど、まだ申込み0の部屋もある

[118120: 名無しさん]

>>118119 口コミ知りたいさん
多少0出ても次期で捌けるでしょうし問題無いですね。

[118121: マンション検討中さん]

ドトールドトール言ってコンプレックス拗らせてるおじさんずっといるよね
川口のマンション買っちゃって、クルド人が暴れて困ってるんだと
他のマンション僻んでもしょうがないから、良いマンション探して良い検討しようよ

[118122: 評判気になるさん]

>>118111 口コミ知りたいさん
スミフだから本当に来期は値上げするんじゃない？
晴海は坪単価500時代突入
持たざる者は買えなくていいよ

[118123: 通りがかりさん]

ログ流し必死　笑

[118124: マンション検討中さん]

東中下層78-79でした笑

[118125: マンション検討中さん]

>>118124 マンション検討中さん

実質倍率40倍か。。。

きっつ。。。

[118126: マンコミュファンさん]

過去の投稿だけど、これで、41倍住居の中の何番目が自分の住居かどうやって、判断したらいいんだ？


シービレ当選番号

【41倍住戸】～
12 17 37 19
7 6 41 17
41 5 29 35
18 16 5 7
35 2 29 10
34 32 35 13
38 8 17 46
28 27 30 35
27 47 5 10
17 31 33 1
44 18 35 38
47 31 33 7
8 49 2 42
9 24 7 21
17 33 22 44
7 40 22 25
50 42 22 45
7 19 34 6
48 30 23 21

【60倍住戸】～
38 32 14 33
13 24 2 42
13 45 29 2
48 30 53 39
46 8 59 54
7 9 53 32
53 27 14 41
9 30 3 45
68 5 18 9

わかる範囲まで
後は出回り画像と照合しましょう

[118127: マンション検討中さん]

板状賃貸の坪単価分かった
中の人なう

[118128: 検討板ユーザーさん]

ラトゥール嫌いさんが騒げば騒ぐほど川口には頭おかしい人がいるなという感想だし、ドゥトゥールが晴海エリアの憧れであることも変わらない。

[118129: 検討板ユーザーさん]

>>118126 マンコミュファンさん
自分の住戸の倍率が分からないとこれみても意味がない。
表の見方は41倍なら12が当選、42倍なら7が当選だと思う。

[118130: マンション検討中さん]

>>118129 検討板ユーザーさん
神様が好意でやってくださっているのに
文句いいなさんな

[118131: 口コミ知りたいさん]

>>118126 マンコミュファンさん
当日倍率一覧の紙が会場に貼られる。
それの上から順。
毎回誰かしらTwitterにあげてくれるよ。

[118132: マンション掲示板さん]

>>118088 eマンションさん
「フリー見学でご来場後のご案内に関して」の案内には「・・・営業スタッフよりご連絡いたしますので、」だけの記載で、電話に出なかったら当選無効とかの記載はどこにも有りませんが？フリー見学会でもそんな説明は有りませんでした。

[118133: マンコミュファンさん]

>>118132 マンション掲示板さん
オンライン登録のマイページより

【抽選結果通知について】
2023年7月17日(月・祝)18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

【当選資格の有効期限について】
当選者の資格有効期限は、抽選当日20：30までとさせていただきます。
※当日20：30までにご連絡が取れない場合、当選権利は消滅いたしますので、必ず通話可能なご連絡先を予めお知らせください。
※ご当選者とご連絡が取れない場合やご辞退された場合は第2順位以降の方に権利が移行します。
※第2順位者、第3順位者及び第4順位者の資格有効期限は 2023年10月30日（月）までとさせていただきます。

[118134: 評判気になるさん]

>>118131 口コミ知りたいさん
できましたら、このスレにもあげて下さいませ。

[118135: 検討板ユーザーさん]

これから神社に行きます

[118136: マンション検討中さん]

>>118114
パンダ部屋はどの部屋タイプ？

[118137: 通りがかりさん]

>>118120 名無しさん

第一期即日完売のPR出せないと冷や水浴びるわな。

[118138: マンション検討中さん]

当日の数時間電話出れなかったら権利失効って厳しくないか。他を知らないけど。購入意思はオンライン登録でも聞いてることだし。

[118139: マンション掲示板さん]

いつも思うんだけど何故こんなにも第1順位に厳しいシステムなの？
数時間しか有効期限無いの？
他の新築も同じ？

・当選者の資格有効期限は、抽選当日20：30まで（電話取れなければ失効）
・第2順位者、第3順位者及び第4順位者の資格有効期限は 2023年10月30日（月）まで

[118140: eマンションさん]

>>118139 マンション掲示板さん
バタバタと忙しい営業が番号ミスしても、やはり失効になりそう。
「私が登録した番号に電話していないと、証明出来るのですか？」
不安なら頑張って抽選会に参加しろという事。

[118141: 検討板ユーザーさん]

オンラインで登録したけど、最終倍率はどうやって分かるの？営業から電話かメールくる？

[118142: マンション検討中さん]

>>118141 検討板ユーザーさん

申請完了メールが来たら、マイページの登録番号が見れるようになったという事なので、マイページで登録番号を確認。(説明はされてないけど)登録番号はシリアルに採番されてそうなので、それで倍率が分かる。

[118143: 評判気になるさん]

>>118142 マンション検討中さん

もうちょっと詳しく教えてもらえると助かります。
私の登録番号は1-2なんですが、これから2日後の最終倍率がどう分かるのですか？

[118144: マンコミュファンさん]

>>118143 評判気になるさん

失礼しました。最終倍率を自分が登録した時の倍率と勘違いしてました。当日倍率一覧表(各倍率の部屋番号一覧)が貼られるのでそれを見るしかないと思います。
これまでだと現地参加の方の好意で画像をあげてもらってました。

[118145: 名無しさん]

>>118122 評判気になるさん
ここ1か月くらいの動き見てるとパークタワー晴海やドゥトゥールは中層でも坪550万円くらいで成約してるし、高層だと坪600万円超えも普通に成約してる。そのうち坪400万円台の売出し自体がなくなるかもね。昨年の秋冬に成約と売出しが上がっていったようにね。
スカイデュオだから坪400万円台で賛否両論になってるけど、晴海の人気タワマンは既に坪単価500万円時代に突入してるよ。

[118146: 名無しさん]

坪500万台を検討できる層はほとんどいないでしょうね。坪400万以下がボリュームゾーン

[118147: 評判気になるさん]

>>118143 評判気になるさん
このままいけば無抽選ですね！
無抽選の場合は前日の日曜夜に電話掛かってくるみたいですよ。

[118148: 通りがかりさん]

>>118146 名無しさん
これだけスカイデュオが安いだの高いだの騒がれてる中でもドゥトゥールやパークタワー晴海が裏で高値で動き続けてるということはそもそも対象層も予算も全く違うということでしょうね。内陸エリアに比べて湾岸エリアのタワマンはこれまでが安すぎたからスカイデュオの販売終了前に勝どき晴海エリアの相場は二段くらい上がりそう。

[118149: 匿名さん]

>>118148 通りがかりさん
マンション評論家の榊さんは昨日YouTubeで湾岸タワマンの動きが止まったと話してました。

[118150: 検討板ユーザーさん]

>>118146 名無しさん
22坪x550万=12100万
頭金2100万、ペアローン各5000万
って感じでしょうか？
ほんとのほんとにこのあたりが実需の限界な気がする。

[118151: マンション検討中さん]

今回販売戸数が多いから全ての倍率と当選番号をアップしてくれる神はいないんじゃないかな…

[118152: eマンションさん]

>>118144 マンコミュファンさん

そんなんですか。2019年に板状購入してるんですが、そのときは現地行かなくても自分の申し込んだ部屋の最終倍率がわかった気がします。どうやって分かったか覚えてないですが。。変わったんですね。

[118153: 匿名さん]

>>118148 通りがかりさん
どうぞ急いで買ってください

[118154: マンション検討中さん]

>>118151 マンション検討中さん
みんなで抽選会行きましょう！？
大抽選会なんて滅多にないし、貴重な経験かと。祝日で会社お休みの人も多いでしょうし。

[118155: eマンションさん]

来週は月曜、木曜と抽選2連戦だ。どちらかは当てたい。

[118156: マンション検討中さん]

バブル絶頂期にマンションを買った父が昔、「ずっと上がり続けることなんてありえへんのにな、気付かんもんやねん。」と言っていたなー。

今後上がり続けるのかね。色んな要素があるから判断が難しいね。

[118157: 評判気になるさん]

>>118154 マンション検討中さん
大抽選会は10回目です。当たったのは1回だけ。今回はなんとか当てたい。

[118158: 名無しさん]

>>118148 通りがかりさん
特にドゥトゥールは駅距離の表記が4分になって、晴海フラッグとパークタワー勝どきが街開きしたらドンと上がりますよ。
株と違って不動産は見えたから上がるので。
パークタワー晴海は中国人が買うので下がることはないでしょうね。

[118159: 坪単価比較中さん]

ドゥトゥールってharumiより床が薄いの？
何センチぐらい薄いのですか？
あとハルミフラッグSKYDUOと豊海のツインタワーができるとレインボーブリッジや浜松町方面は見えなくなっちゃいますね

[118160: 検討板ユーザーさん]

>>118149 匿名さん
有名なホラ吹き芸人信じないで、客観的なデータ見てみたら？
某スムログブロガーがエリア毎、マンション毎の成約価格、成約数推移を全て公開してるよ
現在進行形でめちゃくちゃ上がってるけど

[118161: 口コミ知りたいさん]

>>118159 坪単価比較中さん

ドトールの話題はいいよ。お腹いっぱい。関係ない無駄情報を書き込まないで。人の貴重な時間を奪わないでください

[118162: マンコミュファンさん]

>>118159 坪単価比較中さん
荒らしさんは川口のマンション買っちゃうようじゃDTなんて逆立ちしても手が届かないよね

[118163: マンション検討中さん]

川口のおじさんが暴れると更に川口の評価下がっちゃう

[118164: eマンションさん]

>>118152 eマンションさん
自分の倍率だけなら後日営業さんが教えてくれますよ。

[118165: 検討板ユーザーさん]

職場が大手町から虎の門になったのでやっぱり検討したいなと。まあ当たるとも思っていませんが。板状棟の地味なお部屋が欲しかったです。タワーには興味ないので早く終わって次期の間取りが知りたい。

[118166: 匿名さん]

>>118164 eマンションさん

営業は全くやる気なくて、忙しいのか連絡くれるとも思えないですが、期待して気長にまってます。

[118167: eマンションさん]

>>118158 名無しさん
中国の検索エンジンで「日本　中央区　塔屋」で検索すると晴海三兄弟が真っ先にヒットして紹介ページと写真が山ほど出てくるからね。その中でも築浅で仕様もデザインも良いパークタワー晴海は一番人気だからね。晴海三兄弟でさえも安値で買えることはなくなるだろうね。

[118168: マンション検討中さん]

都心は坪1000越えなのに
湾岸開発途中の晴海が坪400とかで普通に買えるのは今だけだよ

[118169: マンション検討中さん]

晴海フラッグの10%手付金払えるなら、近隣中古6%、7%の初期費用も確実に払える。
晴海エリアには物凄い需要が潜んでるかもね。

[118170: eマンションさん]

>>118169 マンション検討中さん

晴海フラッグ内覧した後に湾岸の街並みを見て、今まで湾岸のタワマンに興味のなかった人も湾岸タワマン欲しくなる連鎖。

[118171: 板状契約者さん]

此処は半値で購入出来るから人気なのは当然でしょう
抽選楽しみましょう
吉報を待ってます

[118172: 匿名さん]

どなたかオンライン登録終了後の倍率を上げてください。

[118173: 匿名さん]

>>118170 eマンションさん
それって近隣中古業者の願望だよ。全く共感できない。、自分は

[118174: 匿名さん]

金利が上がって不動産価格は下落する。昔は「新築は買った瞬間に２割価値が減る」と言われたもんだ。こういう時代に戻るだけ。でもこれって正常なんだよね。良いことだよ。

[118175: マンション掲示板さん]

>>118174 匿名さん

金利はいつ上がる？半年後？1年後？

[118176: マンション掲示板さん]

>>118173 匿名さん
すでに板状購入して煽りたい層等々、ハルフラタワー検討者以外もたっくさんこの掲示板に混ざってるからね。煽りたい層なのかタワー棟検討してる層なのかは大体想像つく

[118177: 匿名さん]

>>118170 eマンションさん
湾岸も立地によってピンキリ。ここは晴海だから人気なのですよ。

[118178: eマンションさん]

5tの、低層の倍率を全て知りたい。

[118179: 匿名さん]

とにかく与信上げてバランスシート膨らましたもの勝ち、こんな異常事態が続くはずがない。目を覚ましなさい。

[118180: 匿名さん]

膨らましたものは打ち出の小槌ではなく身を滅ぼす爆弾だ、と気づいた時にはもう遅い。

[118181: マンション検討中さん]

27日28日の日銀会合に注目ですね。

[118182: マンション掲示板さん]

>>118174 匿名さん
増税したいのに金利上げるわけなかろう。

[118183: マンション検討中さん]

先週の土曜日に申し込みして、いまだに承認メールが来ない。さすがに不安。。

[118184: マンション掲示板さん]

>>118177 匿名さん

晴海って湾岸では中の下くらいのイメージだけど。
価格的にも

[118185: マンション検討中さん]

>>118184 マンション掲示板さん
エリアによっては嫌悪施設が集まっているような所もあるからね。晴海は勝どきや豊洲と並んで人気が高い。

[118186: 検討板ユーザーさん]

>>118178 eマンションさん

当選確率は3%以下です
これで充分では？

[118187: マンション検討中さん]

>>118185 マンション検討中さん

勝どき豊洲と並ぶ人気があれば価格差つかないでしょ。

[118188: マンション検討中さん]

>>118186 検討板ユーザーさん

商店街の３等賞くらい？

[118189: 匿名さん]

>>118187 マンション検討中さん
価格なら晴美3兄弟やドゥトゥールは今や勝どき豊洲より上ですよね？
ブランズタワーだけは別格だけど。

[118190: 通りがかりさん]

>>118183 マンション検討中さん
先週土曜に申し込んで、早く承認してもらいたかったから日曜に営業に電話してその日のうちに承認してもらった。営業に電話してみればどうでしょうか

[118191: マンション検討中さん]

今期はフリー見学組が与信確認なしで申し込みしてるし、2番手3番手にも結構チャンスがある気がする。

[118192: 口コミ知りたいさん]

>>118189 匿名さん

街の話でしょ。
個別のマンション比較してどうする。

[118193: 口コミ知りたいさん]

こりゃ当たらんわ

[118194: マンション検討中さん]

ふじふじ太の湾岸マンションアナリティクスをソースにすると
直近の成約平均坪単価はパークタワー晴海が500、ドゥトゥールが470なので、ブランズタワー豊洲以外ほぼ全ての勝どき豊洲エリアの既存マンションを上回ってます

[118195: 口コミ知りたいさん]

何処からか越してくるからあまり知らんのだろうけど、湾岸住んでて晴海が勝どきや豊洲より人気というのは、聞いたことないな。

個人の好みは知らんけど。

[118196: マンション掲示板さん]

>>118192 口コミ知りたいさん
街平均だと晴海が坪459、豊洲が坪447
湾岸平均が430万くらいですね

[118197: 匿名さん]

これから未承認組の承認が始まって倍率が怒涛のようにあがる

[118198: eマンションさん]

>>118195 口コミ知りたいさん
開発の見通し、期待感、行政区の違いもあります。
あなたは聞いたことなくても時代は変わりますよ。

[118199: eマンションさん]

>>118196 マンション掲示板さん

切り取り方によるよね。Ｎはどれくらいの平均値？

[118200: 匿名さん]

>>118198 eマンションさん

ちなみに勝どき住んでるので行政区同じやで。