HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[118001: 匿名さん]

当選すると良いですね

[118002: eマンションさん]

>>118000 坪単価比較中さん

広さを求めての引越しだから、ハルフラの低層階欲しいよ。
79のところ。

[118003: マンション検討中さん]

過去3回落選。

10倍落選→35倍落選→70倍落選。
今回は、2倍優遇込みで15倍か。

4回の抽選合わせてようやく期待値20%程度^_^;)
外れて当たり前と思って気楽に抽選結果待つ。

[118004: 名無しさん]

ここでは稀？な6TM82B登録完了した！ここの住人からたくさんの当選者が出ますように！

[118005: 匿名さん]

ここの住人からたくさんの当選者が出ますように

[118006: 買い替え検討中さん]

みんなが嫌いな煙突ビュー申し込み済。当たったらずっと住むからよろしくな。

[118007: マンコミュファンさん]

思ったより倍率低いような？なんか、2倍がなければ普通のマンションの人気に感じてしまいます。

[118008: 口コミ知りたいさん]

どうせ当たらないし法人でも申込みいれます。ローンの審査通ってないけど当選してからでいいって営業に言われたので

[118009: マンコミュファンさん]

>>117968 マンコミュファンさん

同じくです！9日に登録して、営業さんから確認電話も来ましたが、マイページは更新されず。。

[118010: eマンションさん]

登録は入れてるけど承認されてない人、いっぱいいるっぽい
たぶん処理が間に合わずにオンライン登録期限後にまとめて処理するんでしょう
ということは期限後に倍率爆上げですよ
今の倍率なんかまったく参考にならん

[118011: マンション検討中さん]

誰か最新の倍率UP頼む

[118012: 匿名さん]

あと1時間ですね

[118013: 匿名さん]

>>118010 eマンションさん

それだと、明日の対面でも、倍率反映されていない状況で、登録になりそうですね。

[118014: 名無しさん]

>>118008 口コミ知りたいさん

審査は当選してからでいいw
底辺がいっぱいいっぱい登録して倍率上がってるんでしょうね笑
ポケモンカードに群がる○○のようですね。

[118015: eマンションさん]

ほとんどの人は落ちるから抽選前に審査するの銀行担当者にも無駄な負担ですよね。営業にも銀行担当者にも負荷がかかりすぎる晴海フラッグ。人件費が勿体無い

[118017: 匿名さん]

>>118015 eマンションさん

それもこの危うい物件の人集め注目集めの手段だとデベ連合は考えてるんじゃないかな。
販売はホントに色々話題集めで手法使って宣伝してるし上手いことやってるよね。
兎に角話題を集めないとこの立地では売れない。

[118018: マンコミュファンさん]

先ほど承認メールきて番号見れました！
倍率から10以上増えててワロターー

[118019: マンション検討中さん]

豊海ツインの販売はいつから開始なんでしょうかね？高そうなので倍率そこまでつかないと予想して狙ってます

[118020: 買い替え検討中さん]

12日の夜にオンラインで登録したけど、中々承認されないな。
このまま抽選日まで番号貰えないってことはないよね？気長に待つかー

[118021: 匿名さん]

>>118020 買い替え検討中さん
11日昼オンライン登録だけどまだ承認されてないです

[118022: 検討板ユーザーさん]

会場行って自分の番号の玉がちゃんと入れられてるか確認した方が良さそうですね。意図的にじゃなくてもこれだけ多いとミス出そう

[118023: 匿名さん]

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

[118024: 匿名さん]

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

[118025: 評判気になるさん]

平均したら30倍まではならないでしょう。10倍くらいですよ。

[118026: 匿名さん]

>>118025 評判気になるさん

それだとかなり当選者出そうですね、

[118027: 透明さん]

板状棟のときの倍率をだれかまとめて教えてくれ。

[118028: 通りがかりさん]

>>118026 匿名さん

面白いこと言いますね？笑
倍率関係なく当選者数は同じでしょ？笑

[118029: 口コミ知りたいさん]

>>118028 通りがかりさん
ここ見てる人の中からという意味では？笑

[118030: マンション検討中さん]

少し見ないうちにドゥトゥールの億以下がほぼなくなってる

[118031: 口コミ知りたいさん]

ご存知の方がいらしたら教えてください。

抽選会の時に発表されるのは当選者だけですか？　それとも２番順位～４番順位の番号も発表されますか？

当選者には１７日の１８時～２０時半に電話があって、連絡がつかない時は権利が消滅するとのことですが、その場合、２番順位の人に２０時半以降に電話があるのでしょうか？
その電話に出られなかったら権利が消滅するんでしょうか？

[118032: マンション検討中さん]

クロノレジデンス21階で坪単価500万。
近隣中古争奪戦が加熱。

[118033: 評判気になるさん]

>>118031 口コミ知りたいさん
4番目くらいまでは発表されますよ。
電話1回では無いでしょうが出れなければ消滅すると言われました。

[118034: 検討板ユーザーさん]

タワーマンション減税の是正、金融緩和修正の可能性、円高の流れでどうなるのだろう?　今後のインフレがひどくなければ中古マンションは適正価格に戻って買いやすくなるような気もする。今のハルフラの価格ってどうなんだろう?

[118035: 検討板ユーザーさん]

>>118034 検討板ユーザーさん
現在是正は無影響、短期金利の変動は当分先だし市場への影響考えると救済とセット、インフレが酷くなれば建築費も材料費も高騰、円の価値は落ちるのでマンション価格は上がります。
可能性を心配し続けてる間にマンションは値上がりしてますよ。今は下がる要素がむしろありません。

[118036: 口コミ知りたいさん]

>>118033 評判気になるさん

そうなんですね。
ありがとうございました。

[118037: 通りがかりさん]

>>118034 検討板ユーザーさん
今後の日本でものの値段が下がると思うなら様子見しとけば？
そう思わないなら急ぐべし

[118038: 評判気になるさん]

>>118034 検討板ユーザーさん

今後のインフレがひどくなければ中古マンションは下がるっておかしくないか？マンション価格も上がるよね。

[118039: 匿名さん]

>>118035 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。とても参考になります。
東向きとか西向きは若干高めだがリーズナブル。家内を説得仕切れず申し込んだ南向きはやはり高いかな？！　含み益はでなくていいのですが現在の価値を維持できればと考えているので当たったら購入の方向で進みます。インフレが進めば預金の貨幣価値も下がってしまうのでマンションを買っておいた方が無難かも知れませんね。

[118040: 匿名さん]

>>118038 評判気になるさん
金融緩和が修正されて金利が上がればインフレは抑制方向にいくんじゃないかな？　建築資材はウクライナ問題等で資源の取り合いで高騰、今の人手不足で人件費も高騰。前者と後者のバランスでどうなるか？　新築マンションの価格上昇は間違いない。中古になると魅力があるマンションは上がると思いますが中途半端なところは下がるんじゃないかな？　ハルフラはどっちだろう？　わたしは街並みと眺望に賭けるつもりです。

[118041: 匿名さん]

>>118033 評判気になるさん

4番目あるけど、

キャンセルする人なんて、いないでしょ

[118042: マンション検討中さん]

マンション価格が今後も上がる要素が強いのは同意ですが、万が一の下落局面を考えると駅距離は資産性に大きく響きますね。
駅近、大規模、タワー、マンションの特異性が大きいです。
パークタワー勝どき、ドゥトゥール、キャピタルゲートプレイス、アーバンドッグ豊洲、ブランズタワー豊洲は今後も強いでしょう。

[118043: 評判気になるさん]

>>118040 匿名さん

なるほどハルフラは価格下がるよねという倍率下げ目的のネガなんですね。私は新築マンション価格が上がれば晴海フラッグも上がると思います。

[118044: マンション掲示板さん]

>>118032 マンション検討中さん
それ私も見ましたが、同じクロノの西向きで28階と21階より高い部屋が坪414万なのはリフォームの違いなのか1LDKだからなのですかね？
それにしてもそこまで差がつくのか不思議です。

[118045: マンション掲示板さん]

晴海レジデンス12階南東向き76平米7,490万も抽選終わったらすぐ売れそう。

[118046: 評判気になるさん]

坪400万以下、特にボリュームゾーンが狙う坪350万以下の湾岸物件は抽選終わったらどんどん買われそうですよね。
私が一次取得で抽選外れたらそのあたりの中古を買います。

[118047: 口コミ知りたいさん]

>>118045 マンション掲示板さん
わざとらしい宣伝はやめよう

[118048: マンション検討中さん]

>>118043 評判気になるさん
申し込み終わったこのタイミングで倍率下げ目的ネガもクソもない。
資産性で言えば駅から近いほうがいいのは明白だし、同じエリアでもドゥトゥールは今週も坪単価550超えで成約、晴海フラッグ転売は一つも動かない。
中古市場で買い手が選ぶとやっぱりそうなるでしょう。

[118049: 検討板ユーザーさん]

>>118047 口コミ知りたいさん
別に関係者ではないけど、割安だと思ったから書いただけ。

[118050: 評判気になるさん]

>>118045 マンション掲示板さん
晴海レジデンス、普通に割安だと思う
自走式駐車場100%だし

[118051: マンコミュファンさん]

>>118048 マンション検討中さん

晴海フラッグは坪単価３００万以外だけどね

[118052: 検討板ユーザーさん]

>>118048 マンション検討中さん

ドトールは高級マンション

[118053: マンション検討中さん]

>>118045 マンション掲示板さん

築14年だぞ...?w

[118054: マンコミュファンさん]

>>118052 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールも一年前までは70平米が8000万円台で買えたんだよ
今もまだ割安なのあったりするけど

[118055: 匿名さん]

もうマンションに買い手はいないのか？

プロトレーダーの最新マーケット分析
YCC修正観測にドル円乱高下

日銀が今月末発表する
展望レポートにおいて、
2023年の物価見通しを2％台へと
上方修正するとの報道に、
そうであればYCC変更もありうるとの
観測が強まり、ドル円は一時
137.25円前後まで急落した。

消去法でクロス円の買いも
一見良さそうに見えるが、
日銀政策決定会合前でもあり、
慎重に対処したい。

[118056: マンコミュファンさん]

もう申込み終わった一次取得者は近隣中古調べした方がいいですよ。9割方落ちるんですから。特に坪400万以下の価格帯を狙ってる人の選択肢は本当に少ない。

[118057: マンション掲示板さん]

>>118030 マンション検討中さん
湾ナビ見てるとドゥトゥールは最近1億前後くらいの最安レベルの部屋よりもむしろ1.2億とか1.3億の部屋の方が成約してるよね。

[118058: 匿名さん]

もう耐えられない。金利が上がってしまう。
マンションは、この20年の最安値を付ける可能性が高い。

湾岸は坪150割れへ。

[118059: マンション検討中さん]

>>118054 マンコミュファンさん
DT1年前は8500万円くらいで70平米台買えてたね。
冬くらいから急に成約上がり始めてたわ。

[118060: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選♪　楽しみだなぁ～！
外から見て憧れていた東京タワーズやドゥトゥールに並んで、私もいよいよ湾岸タワマン住まい。
これだけ念じているから、きっと当選してくれるよね！
ここ落ちたら、もうきっと憧れの湾岸タワマン暮らしは無理っぽいから、会場で泣いちゃうかも・・・

[118061: 評判気になるさん]

晴海テラス2階南東向き3LDK角部屋60平米6,590万も狭いけどグロスが安いから抽選終わったらすぐ売れそう。

[118062: 口コミ知りたいさん]

>>118060 マンション検討中さん
抽選会楽しみですね？私も突撃する予定です。

[118063: 口コミ知りたいさん]

>>118051 マンコミュファンさん
買えなきゃ意味ない。板状の転売はどれも坪400万以上で価格帯が違う。

[118064: 匿名さん]

リーマンショックの映画で主人公は、最後にキャバレーの女性がマンションを買ったところで暴落を確信した。つまり、社会の末端まで行き届かない限り経済は崩壊しない。つまり、全員が持ったところが＝崩壊なわけである。

ショックがあったから崩壊したわけじゃない。みんなが、末端の人間まで行き届いたから崩壊なんだよ。

[118065: 評判気になるさん]

>>118059 マンション検討中さん
YouTubeで今からちょうど一年前の湾岸オススメ物件見てると、ドゥトゥールが8500万とか8900万とかで紹介されてて驚く。
半年前のマンションマニアのDUOの動画では9000万前半の売り物が紹介されてる。
今のドゥトゥールは最安でも一億近い。
来年駅距離評価が9分から4分に修正されて、お隣の晴海フラッグが盛況だと今度はとんでもなく飛び上がるよね。

[118066: マンション検討中さん]

飛び下がることは考えたことないの？　検討板なのに。どうした？

[118067: 評判気になるさん]

さらにDUOの転売ヤーが増えてくる。カオス。

[118068: 販売関係者さん]

>>118056 マンコミュファンさん
近隣中古って晴海フラッグの抽選が終わるたびに価格が一段階上がってる
湾岸生活夢見る人は他の人より早く動かないとダメだよね

[118069: 口コミ知りたいさん]

>>118060 マンション検討中さん
私も絶対当てたいので今日から禁欲します

[118070: 販売関係者さん]

2月のマンマ二はGW明け、ふじふじたは7月に売り物増えるって言ってるが、今のところ周辺の在庫は減る一方で価格は上がる一方。
これだけ湾岸2024年問題言われると売る側も対策するだろうし、なんならもう売り終わった人もそれなりにいる。
みんな踊らされるな。

[118071: 販売関係者さん]

ドゥトゥール9000万円前半は今なら瞬間蒸発

[118072: 評判気になるさん]

>>118053 マンション検討中さん
他に近隣で同価格帯のマンションはないからね
築年数くらい多少妥協しないと無理

[118073: マンション検討中さん]

ドゥトゥールでもどこでも、中古は価格交渉できる
値付けミスも時々出てくる

[118074: 匿名さん]

抽選会後にドゥトゥール内見
当たればキャンセル
これだ

[118075: マンション検討中さん]

https://harumi.riku.pet/2023/07/14/2023-7-14-sky-duo-当選確率を上げるための２つのツール/

6TM78Bってレインボービューだけどなんでこんなに人気ないの？

[118076: 名無しさん]

>>118060 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによってピンキリだよ。ここは晴海だから良いんだよ。

[118077: マンション掲示板さん]

はい、バブル終了
https://twitter.com/ienoji/status/1679821514034790401?s=46&t=B2vD7QmuB...

[118078: 口コミ知りたいさん]

>>118074 匿名さん
それじゃ遅いですよ。
外れたら申し込むくらいじゃないと。

[118079: マンション掲示板さん]

>>118077 マンション掲示板さん

坂根さんも、バブル終わったばかり言ってる。榊さんと一緒

[118080: 匿名さん]

>>118078 口コミ知りたいさん
外れたら申し込む人、いるだろうね
暴落芸人はもう見飽きたよ

[118081: 名無しさん]

当方、抽選会には行けませんので、どなたか教えて下さいませ。
月曜の抽選会は、何時から何時までの予定なのでしょうか？
当選の電話が何時まで待って来なければ、諦めるべきでしょうか？

[118082: 評判気になるさん]

>>118073 マンション検討中さん
湾岸で人気なタワマンの割安部屋ってだいたい事故物件並みに室内環境悪いからリフォーム料分安くなってるくらいだから期待しない方が良いよ。
以前相場より安い湾岸タワマン何回か見に行ったことあるけど、部屋中下水の臭いで窓が汚れで真っ黒になってたり、壁とか床に穴空いてるような部屋だったよ。
一方でリフォーム済みの部屋は相場より1000万円近く高かったりするね。

[118083: 名無しさん]

>>118081 名無しさん
開始時間は書いてありますよ。終了時間はかなり時間かかりそうなので予想できません

[118084: 通りがかりさん]

>>118070 販売関係者さん
言われてるほど住み替え多くはないですね。板状購入者は一次取得者が多い

[118085: 匿名さん]

バブル終了っていうのは、よほど立地を間違わなければ中古でも新築時の価格を上回るような異常事態が終了するっていうだけで暴落するとは思えないなあ。買いやすくなるし、大多数の人にとっては喜ばしいこと。

[118086: 名無しさん]

>>118083 名無しさん
見つけました、park 9時半～　sun 13時～ですね。
15時半頃に終了して、そこから18時頃までに当選者に電話と予想します。
ところで、電話に出なかったら当選無効の噂は本当でしょうか？

[118087: マンション掲示板さん]

>>118086 名無しさん
噂というかどこかに書いてありますよね。本当に申し込みしてるんですか？

[118088: eマンションさん]

>>118087 マンション掲示板さん

探して書き込んでもいいですが、読む必要あるドキュメントを読んでないのか部外者なのかわからないので書き込みしません

[118089: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの西向き9780と9850、悪くないよね

[118090: マンコミュファンさん]

>>118089 マンション検討中さん

うるさいよ笑笑

[118091: マンコミュファンさん]

>>118078 口コミ知りたいさん
外れたら申込むんじゃ遅い。抽選会前に申込んで当たったら申込み取り下げるくらいじゃないと

[118092: マンション検討中さん]

この掲示板で俺史上1番いいねもらったのがこれ。いかにドトール営業がウザがられてるか自覚した方がいいよ

[118093: マンコミュファンさん]

妻に、予算8000万まで、上げる交渉をして、成立させた。。。

選択肢広がるから頑張るわ。

[118094: 検討板ユーザーさん]

晴海レジデンスは良いのに、ドゥトゥールはドトール警察おじさん現れるのなぁぜなぁぜ

[118095: 匿名さん]

>>118094 検討板ユーザーさん
うるさいよ。晴海レジデンスおじさん笑

[118096: 匿名さん]

>>118092 マンション検討中さん
あなた2016年からマンマニに目をつけられてる有名な荒らし垢じゃん。
参考になるはいつも自演してるし、川口のマンション住みばらされてたよね？

[118097: 118092]

>>118096 匿名さん
人違い甚しくてワロタ。そもそも2016年はマンション購入すら検討したことない若手時代やw

[118098: 118096]

>>118096 さん
そして、いいねの数が自演やと思うならレス検索機能使って検索してみて。きっとそういう機能があることすら知らない、思い込みが激しいおっさんなんだろうけど。笑笑

[118099: 匿名さん]

>>117903 評判気になるさん
聞いても当たらないから安心しろ

[118100: 坪単価比較中さん]

ドゥトゥールってハルフラより床が薄いんだっけ？　あとハルフラの北側の再開発でレインボーブリッジ見えにくくなるんだよね？