HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117851: 匿名さん]

>>117826 マンション検討中さん

引き渡しまで2年あるのだから、数ヶ月かけてチンタラ契約していったら良いんだよ。
オプション期限に間に合わない低層を最後に、あとはオプション期限の短い順から契約作業していけばOK。

後の方が手付金寝かす期間が短くなるのだから、遅れても文句言う人もいない。

どうせ第2期はオプションも間に合わないのだから、不幸を量産する必要性は全くない。

[117852: 匿名さん]

定年退職するおばちゃんOLとか、、どんななんだろ。。

[117853: 評判気になるさん]

対面登録って、何分くらいかかるのかな？

30分もあれば、終わる？

[117854: 匿名さん]

中高年の自殺者の７割以上が男性である。

この社会の苦しみを女性に背負わせた場合、恐ろしいほど女性の自殺者が増えて、女性の寿命は70歳を割ってくると考えられる。

一方で、男性の平均寿命は100歳を越えてくる。

[117855: 評判気になるさん]

>>117837 匿名さん
シニアになるころ？
そもそもできないし、仮にできても死んでますよ。

[117856: 匿名さん]

長時間労働、早起き、仕事帰りの焼き鳥、酒、付き合い、精神的な苦痛、排気ダクト、ウイルス、人間関係、あらゆる要素で身体の弱い女性の寿命は急激に下がるよ。

[117857: 評判気になるさん]

>>117846 匿名さん
俺は妻の収入は家計には入れさせてないな。
妻のパート代は自分のお小遣いにしろと言ってるよ。
俺の給料では妻の小遣いまでは用意できないからさ。

[117858: 名無しさん]

>>117856 匿名さん
リモートワーク中心なんで、帰りに酒飲むとかまったくないですが。
そんな昭和の働き方をやってるのは零細企業の方？

[117859: 匿名さん]

先月２人の女子高生がリアルタイム、生配信で千葉マンションの屋上から「せーの！」って言って飛○降り自殺したけど、自分の顔が悪いって理由なんだけど、マガジンの表紙レベルの可愛さだった。

つまり、こんなモロく弱い、女性は、あっという間に社会に飲まれて自殺してしまうよ。社会で役に立たない。

[117860: eマンションさん]

>>117852 匿名さん
今は大企業はコンプライアンスに相当うるさいし、人権にも厳しいからおばさんOLが最後まで働くのは普通。
但し、これは昭和の負債であり、若い子は派遣になってるから、社員OLは再生産されてません。

[117861: 検討板ユーザーさん]

総合職女性なら1000万越えるし辞めるのもったいなくない？50歳で早期退職したとして、15年あれば手取りで1億。。

[117862: 匿名さん]

>>117859 匿名さん
顔が悪いなら韓国みたいに整形すればいいのにな。
女はブサイクだと苦労するのは仕方ない。
ブサイクは料理がうまいとか、気遣いができるとか、違うアドバンテージが必要。
なお、結婚には頭がいい、は女は必要ない。
学歴があって、気が強い女はなかなか結婚できない。

[117863: 通りがかりさん]

営業の人たちは来週以降ゆっくり休んでほしい。自分が営業だったらこの忙しいのに倍率要求してくる客には次期以降も絶対に面前の案内送らない

[117864: 匿名さん]

>>117862 匿名さん

飛び降り動画ほんとひどかったわ。女子高生が肩持ちあってカメラのこっちを向きながら、背後から落下するんだけど、地面にドカンって音が、、、あまりにデカかった。

[117865: 匿名さん]

>>117861 検討板ユーザーさん

マンション買うタイミングとか、株式投資であっさり1億円ぐらい差がでる世の中で、どうなんでしょうね。女性の犠牲は必要かな？

[117866: 匿名さん]

女は結婚相手は見た目なんかじゃなく、稼ぐ力をちゃんと見ないと、その後の人生が全く違うものになるよ。

[117867: 匿名さん]

女子高生の１人はまだ息があって、最後は病院で死んだらしい。　本当はその時、生きたかったんじゃないのかな。　ほんと恐ろしい。

[117868: 匿名さん]

いくらイケメンでもヤンキーの土方では話にならないよな。

[117869: 口コミ知りたいさん]

手付10パーって最近は結構多いんですか？
みなさん遊ばせることのできる現金が約1000万あるってすごいですね。

[117870: マンコミュファンさん]

>>117869 口コミ知りたいさん

それくらい無い方がやばい。

[117871: 匿名さん]

>>117841 マンコミュファンさん

築20年って何年分の家賃よ。

[117872: マンコミュファンさん]

築20年って何年分の家賃？意味不明

[117873: 匿名さん]

抽選終わったら静かになりそうだね
それまで世間話

[117874: eマンションさん]

>>117809 マンション掲示板さん
清掃工場の環境基準は結構甘いから、たまに通るぐらいなら良いけど、至近に住むのはリスク高いよ。

[117875: 検討板ユーザーさん]

>>117872 マンコミュファンさん
まじで？

[117876: マンション検討中さん]

豊洲３丁目のタワマンなら築年数こそ15年くらい経ってるけど外観も内装もピカピカだし、70平米8000万円台で住める。
某メジャーリーガーも住んでる。

[117877: 通りがかりさん]

>>117874 eマンションさん
これ見て勉強したら。晴海清掃工場の近くの大気の方がむしろ綺麗なレベル
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

[117878: 口コミ知りたいさん]

>>117877 通りがかりさん
港南とか夢の島とかだと、清掃工場の排煙は時々嫌な臭いもある。

[117879: 評判気になるさん]

年収700万なんだけど虐められるかな？

[117880: 購入経験者さん]

>>117858 名無しさん

あ、自分はリモートだから大丈夫くんだ。

[117881: 通りがかりさん]

みなさん、抽選会は行かれますか？私はその日夜まで悶々とするのも嫌なので、参加しようと思うのですが。

[117882: 通りがかりさん]

>>117878 口コミ知りたいさん
港南は運河のヘドロの臭い
夢の島は埋め立てた生ゴミの臭い

[117883: eマンションさん]

抽選楽しみですね！
BTT、PTKに続いて、こちらも当たる気しかしないです！ここでも強運発揮します！

[117884: 匿名さん]

>>117879 評判気になるさん
そうですね。年収700万円はであることがバレたら虐められると思います。
たぶん最底辺だから

[117885: 購入経験者さん]

>>117879 評判気になるさん
自分は額面が600万円だった頃に豊洲3丁目のタワマンを購入して今は8000万円の含み益があります。自分が仕上がるのを待つのは個人的には馬鹿のすることだと思います。

[117886: マンション検討中さん]

これ、結構倍率表もらってる人いるな。月曜時点と火曜時点を比較すると明らかに月曜時点で低倍率だったところが倍率上がってる

[117887: 検討板ユーザーさん]

>>117883 eマンションさん
確かにこんな大抽選会になる物件かつ抽選会が祝日とか滅多にないですし、お祭り気分でのぞみたいですね！？

[117888: 匿名さん]

>>117882 通りがかりさん
港南は下水放流口や食肉市場もあるから独特の悪臭がある。

[117889: マンション検討中さん]

>>117887 検討板ユーザーさん
当たったらガッツポーズしようと思いますが怒られませんかね？

[117890: マンション掲示板さん]

>>117886
ここならアップしないでください。私は明日の午前中に確認する予定。オンライン登録の人数が読めないので、倍率は内緒が1番。

[117891: 検討板ユーザーさん]

>>117885 購入経験者さん
8,000万は凄すぎるけど、同じように含み益あるから低年収でもいけるやろの精神。

[117892: 名無しさん]

>>117886 マンション検討中さん
火曜時点で低倍率のところにGOしたけどやっちまったか？

[117893: 評判気になるさん]

>>117892 名無しさん
面前組が調整してくれる可能性ありますが、やっちまった可能性もありますねw まあ、考えることはみんな一緒ってことですw

[117894: マンション検討中さん]

明日F5キー攻撃かませばサーバーダウンさせて最終日組を強制脱落させられるのかなw

[117895: 通りがかりさん]

>>117894 マンション検討中さん
タイーホ

[117896: マンション検討中さん]

チャイナ系のクラウドサーバーからDOS攻撃あるかもね。

[117897: 名無しさん]

明日問い合わせして営業に負荷かけるのはやめましょうね。深夜残業ばかりしてかわいそうです

[117898: 匿名さん]

>>117896 マンション検討中さん

？？

[117899: 通りがかりさん]

>>117886 マンション検討中さん

どうやってもらうんだよー。

[117900: 検討板ユーザーさん]

>>117899 通りがかりさん
上客になったらもらえるよ。

[117901: 匿名さん]

だから明日電話してもリアルの倍率なんか教えてくれないでしょ。過去に面前したけど、同時刻や大口が入ってきて意味なかった。最終的には運です。

[117902: 検討板ユーザーさん]

>>117897 名無しさん
自分が問い合わせできるようにしたいだけだろ。笑

[117903: 評判気になるさん]

>>117901 匿名さん

日曜日最終枠に面前いったら、

土曜日までの倍率わかるのかな？

それとも、日曜日の午前中の倍率もわかる？

[117904: マンション検討中さん]

自分だけは当たると思ってる皆さん、おやすみなさい

[117905: マンション検討中さん]

>>117885 購入経験者さん

私も含み益あるよ。1億2000万円！

[117906: 検討板ユーザーさん]

>>117879 評判気になるさん
500x500の世帯年収1000万で8000万台の部屋購入するような人が多いので、年収700万くらいだとここのボリュームゾーンよりやや上では？

[117907: 検討板ユーザーさん]

>>117903 評判気になるさん
板マンの時は前日時点の教えてくれました。担当にもよりますが、その時時点のは教えてくれないですよ。何十組が同時に面前していて結局意味ないですからね。タワマンになり営業のやり方が悪い意味でかなり変わったのでわかりませんけどね。

[117908: マンション検討中さん]

豊洲3丁目のタワマンは豊洲駅近で割安
今でも狙い目です

[117909: 評判気になるさん]

>>117905 マンション検討中さん

こういう自慢要らん、PTKのスレとかに行け。お前は今回絶対当たらん、なぜならkusoだから

[117910: 評判気になるさん]

>>117905 マンション検討中さん
そう、三田ガーデンのスレに行け、消えろ！

[117911: eマンションさん]

>>117906 検討板ユーザーさん
それはホッと一安心。
共働きでギリギリは危険やね。

[117912: マンション検討中さん]

自分の番号が例えば28番で。
28倍の部屋の抽選がされるとき、ガラガラ回す前は28番が機械の1番上にあるわけですよ。

きっと当たりにくいですよね。

つまり、自分の番号が自分の部屋の倍率の同じ数字だとかなり厳しい戦いになるわけです。

要は、さっさとオンライン登録しとけということです。

[117913: 匿名さん]

>>117908 マンション検討中さん
売れ残りまくって暴落一歩手前だからって宣伝しなくて良いよ。

[117914: 評判気になるさん]

30代前半、現金4000万、世帯年収1700万で1億の物件買ったけど、金利上がらないかヒヤヒヤしてるんだが。
よくそんな無茶なローンをこのご時世に組むよな。

[117915: マンコミュファンさん]

>>117913 匿名さん

豊洲三丁目が暴落する時勢でアホ駅徒歩20のここが無事だと思える精神。

[117916: eマンションさん]

>>117912 マンション検討中さん
何で番号順にタマ入れることが決まってるの？

[117917: 口コミ知りたいさん]

>>117916 eマンションさん

見たことあるけど番号順に玉いれてますよ
玉を出す前にまわしてまぜてはいましたが

本当かわからないけど営業さんいわくオンラインでやってる人(1番とか中間の番号)の方が当選者多いって言ってた

[117918: eマンションさん]

あ、思い出しました
低倍率から抽選やるから、仮に最初が10倍の部屋なら、1番～10番の玉を順番に入れてって抽選して、10倍の抽選終わったら出た玉を抽選機に戻して11番の玉を追加で足して、次に11倍の抽選やってのエンドレスだった

[117919: 匿名さん]

>>117917 口コミ知りたいさん
これ、本当にそうなら外れた人からクレーム入るでしょう。
ちなみに3.4億の部屋は200倍超えてるけど、200のタマが入る大きさの抽選機使うんですか？
もしそんな大きさなら、20～30倍ならタマ入れたら上も下もないと思いますが。

[117920: マンコミュファンさん]

>>117918 eマンションさん
ありがとうございます。
そのやり方の時点で番号と当たりやすさ関係ないですね。

[117921: マンコミュファンさん]

>>117917 口コミ知りたいさん
面前は限られた人数しかいないから当選者少ないの当たり前

[117922: マンション掲示板さん]

このスレの95%は落選するのは事実

[117923: マンコミュファンさん]

営業の間では若い番号が出やすいというのが定説w

[117924: マンション検討中さん]

むしろ確率的に後の番号が出てる方が不正疑うわw

[117925: マンション掲示板さん]

当たらなければ、郊外か築古が確定する人は人生変わるよな。
金ある人は転売で買えば、人生変えられるけど。

[117926: 通りがかりさん]

>>117923 マンコミュファンさん

試行する倍率が常に同じではなく、低倍率の方が多いってだけでしょ。
2倍、3倍、4倍、5倍、100倍の抽選をした結果、1か2が出た回数が一番多くて6～100の番号はどれか一個しか出なかったとして、それを見て若い番号が出やすい、大きい番号は出にくいって言ってる人が居たら頭弱いのかなって思わない？
あなたが言ってるのはそう言う事だよ。

[117927: 検討板ユーザーさん]

>>117926 さん

まあまあ。世間には場合の数習ってなかったり確率という概念を理解できない人達がいるんですよ。
事象を整理して考えられるというのは稀有な才能です。

[117928: 検討板ユーザーさん]

>>117927 検討板ユーザーさん
宝くじは西銀座チャンスセンターが良く当たる、みたいなね。

[117929: 口コミ知りたいさん]

>>117927 検討板ユーザーさん

ちょっと嫌な言い方でしたね。何度も若い番号が出やすい言説を見かけてイラっとしてしまいましたが、イラッとしたからと言って他人様に嫌な事を言って良い理由にはなりませんね。反省しています。

[117930: eマンションさん]

これだけ倍率高いと当たると相当嬉しいし、外れてもしょうがないとも思える。

[117931: eマンションさん]

>>101096
当選番号の38%が一桁台
最頻値が7

[117932: 名無しさん]

>>117907 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り面前やってる間に倍率動くので、まず面前冒頭に前もって3-4に絞っておいた間取りについて階数毎の倍率教えてもらい、倍率と価格、眺望や日照を確認しながら申込住戸を決めて、最後に決めた住戸の倍率を再度確認してもらってから申し込みました。

あと、当時の営業とのメールを確認したら、要望書倍率と申込倍率の両方を一覧で頂いてました。ある時点で両方の倍率を比較して、要望書倍率が高ければ、まだ申し込んでいない人がいて更に申込倍率が上がる可能性があるという事でした。ただ今回は要望書提出率低そうなので意味を成さないかも知れません。

こうやって振り返ると板状も中盤まではのんびりしてましたね。

[117933: 匿名さん]

サイコロとは違うからねぇ。
ガラガラ機の出目が本当に均等かは分からないよね。
一度、それぞれの球数ごとに1,000回ぐらい振って統計とってほしい。

[117934: マンション掲示板さん]

>>117926 通りがかりさん
それは理解してるけど、営業がそう言ってた。
面前登録からオンライン登録に誘導するための方便かもしれないけど。

[117935: 検討板ユーザーさん]

>>117931 eマンションさん
抽選倍率の分布合わせて出さないと意味ないでしょ。

[117936: eマンションさん]

SAPIX通った方がいい人が何人かいますね。

[117937: 通りがかりさん]

>>117933 匿名さん

300倍の150番で、真ん中に埋もれているタマが、外側に設けられた穴から、排出される可能性って、かなり低いと思うんだよな。
ただし、30倍くらいだと、満遍なく出ると思う。

若い番号か遅い番号か？が当たりやすい気がする。

[117938: 匿名さん]

>>117932 名無しさん

そういうこと書くと、みんなができると思って営業に内訳を聞く→営業の負担が増えて対応しきれなくなる→内訳教えないでルール統一になる、がありえるかと
営業に親切にされてるうちは大切にされてるかもしれないので内緒にしていた方が良い気がします

[117939: マンション掲示板さん]

4日後にはここ卒業し、契約者専用スレに引っ越す！！

[117940: 評判気になるさん]

なるほど、抽選玉に刻まれた番号の溝の分だけ軽くなるから、溝の少ない1桁台のボールが底に沈んで発現頻度が上がるわけだ。

[117941: マンション掲示板さん]

T6の高層階東側からレインボーブリッジは見えず、何ビューになるのでしょうか。

[117942: 匿名さん]

>>117941 マンション掲示板さん

豊洲方面に眺望が抜けますね

[117943: 通りがかりさん]

>>117935 検討板ユーザーさん
40倍以上60倍以下の条件で38%が一桁台だよ
今からではもう間に合わないと思うけど

[117944: マンション比較中さん]

>>117940 評判気になるさん
初回の抽選から最終日最終枠で倍率見ながら
登録し続けていましたが連敗し続けていましたが
ガラガラに仕組を理解して作戦を変え
前回、前々回は早めに登録したところ
それぞれ当選しました。
もちろん今回も早めに登録済みです。
また来週結果報告します。

[117945: マンション掲示板さん]

>>117940 評判気になるさん
球が多ければ多いほど抽選機を回す回数を増やさなければ攪拌効率が上がらないのに、時間の都合からか、2倍も50倍も全て同一回転数ですからね。
玉の出口には細い通り道があって、若い数字が入りやすい事情もある。

[117946: eマンションさん]

>>117943 通りがかりさん

抽選器アノマリー！

[117947: eマンションさん]

>>117943 さん

抽選器アノマリー！

[117948: 名無しさん]

一回入った球は当たるまで外に出ないから若い番号ほどどんどんかき混ぜられていくよね

>>101107
の
61(803,903,1103)54,60,11,29
62(303,403,1402)54,35,4,60
のように一回外に出されてもう一回入れ直した54、60が直後に再度出てくるということもある

全体みてもそんなに偏りなんてないね
数字を削ったせいで球が軽くなってでやすくなるなんて話はもはやホラー

[117949: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、みんなで抽選会楽しみましょう？
現地行かれる方々よろしくお願いします！

[117950: マンション検討中さん]

あんまり欲しくないし住むか分からないけど(多分住まない)、とりあえず抽選には燃えるので申込みはした。
当選したら現金で買うよ。