HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117801: 口コミ知りたいさん]

>>117796 検討板ユーザーさん
芝浦と港南では雰囲気全然違う。芝浦は雰囲気良いよ。

[117802: マンション掲示板さん]

>>117795 検討板ユーザーさん

不自然でもこうやってタネ撒いておけば、人気物件の雰囲気を作るためのサクラにお金使わなくて済むから得策ですね！笑

[117803: 検討板ユーザーさん]

芝浦は野宿している人が結構いるからな

[117804: 検討板ユーザーさん]

資本主義、自由主義なのにお上に経済活動の規制をかけてもらおうという発想自体間違いだと思う。

[117805: マンション掲示板さん]

煙突の高さって50階ぐらいないよね。上の階なら気にならないけど、煙は上にくるから上の階ほど問題かもね。

[117806: マンコミュファンさん]

>>117800 マンコミュファンさん
は？面前断られて、明日サーバー繋がらないと嫌なのでさっき登録しましたけど。まあ皆さん自己責任で。

[117807: 評判気になるさん]

>>117805 マンション掲示板さん
煙突の方が10m位高いぞ

[117808: eマンションさん]

高層階の坪単価高めの部屋は倍率低いから当たるの期待してます

[117809: マンション掲示板さん]

清掃工場の煙突の何重にも浄化された排気よりも、環2の自動車や大型船舶の排気ガスの方が明らかに身体に悪いだろうな。

[117810: eマンションさん]

抽選会の日は早く行かないと駐車場埋まりそうですね

[117811: マンション検討中さん]

低層の倍率やばすぎるから予算上げて違うとこ行こうと妻に交渉したところ猛烈にNGくらって、結局低層の東向きになった。チックショー！！！

[117812: 匿名さん]

もう抽選を待つだけですね
皆さん当選すると良いですね

[117813: eマンションさん]

>>117808 eマンションさん

うちもこれです。
三十階以上は坪単価高いから倍率低い。

坪単価高いと言っても、新築中央区ビュー付きタワマンという性質から駅徒歩差し引いて、全然お得な物件と判断しました。

利回りとか考えたら投資には向かないかもしれませんが、ヤドカリ的に住み替え続けるなら今当たるのが最重要と考えます。一軒目だし。

いまのところは、4倍なので、現実的な倍率です。

[117814: 評判気になるさん]

>>117811 マンション検討中さん
同じだ笑

予算8000万だと、倍率変わってくるんだよね。

我が家30代後半世帯年収1700万なのに。

[117815: マンション検討中さん]

板状のエントランス内の写真が載ってるけど、工事中に入れてもらったのかな？勝手に入ったのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72787356/

[117816: 匿名さん]

まだ登録していない方は、明日ギリギリまで待ち、倍率を確認した上で登録したほうが当たりやすいです。明日の締切直前に登録しましょう！

[117817: マンション検討中さん]

↑
システムトラブルなどで登録出来なくなり脱落する人を増やしたいトンパ。
新しい情報出てこないなら待っても一緒でしょ。
営業からは倍率情報送付は火曜までだと来てたよ

[117818: 11781]

>>117814 評判気になるさん
全く同じですw
30歳前半世帯年収1600万。
妻が保守的すぎて、、、まあここで押し切って予算上げても後々絶対喧嘩になるだけなので仕方ないです。泣

[117819: 匿名さん]

>>117818 11781さん

当たりますように！頑張りましょう

[117820: 通りがかりさん]

>>117818 11781さん
奥さんが正しい。
財務は保守的に運営するのが鉄則。
欲を出すと破産する。

[117821: 検討板ユーザーさん]

>>117818 11781さん

妻が仕事辞めても、なんとかなると考えると、

まあ、年収1000万でなんとかなる予算7000万が限度だなあ。

[117822: 名無しさん]

晴海フラッグのタワー買って、

リストラやら病気やら離婚で、ローンを返せなくなった作り話みたいなネットニュースは、

それなりにででくると思うな。

[117823: マンコミュファンさん]

実需の方は全員当たりますようにー

[117824: 匿名]

ここは海に近い。
だから、塩水、潮風が多く、自転車、自家用車などは錆びやすい場所だろう。
錆止めがかなりいるかもしれない。
そこがデメリット。

都営大江戸線の駅へ徒歩ですぐ行ける。
新宿駅まで乗り換えなしで行けるのは良い。

何故か高速道路へすぐアクセスできる場所となっている。新設となったのだろう。
だから、自家用車持ちで高速道路をよく利用する人達は快適なライフ間違いなし。

イベントが多い東京ビッグサイトが近い。
電車ですぐ。

銀座まで自転車で行けてしまうのはある意味新しい。
富裕層向けの物件な気はするが。

多分、ここの上階からの景色はかなり良い。
そこが最大のメリットだ。

周辺の道路なども整備されていて、良い感じだろう。
この辺一帯は娯楽施設が多く、それらで休日遊ぶ人達に向いている。

高額だろうが、6TH161HTYPEぐらいだと、広めなので大人数家族でもある程度は対応しやすい。

新幹線、羽田空港へもアクセスがしやすく、新幹線や飛行機をよく利用する人達にも向いている。

この辺だと、多分、夜景がかなり良い感じになっている。
山手線周辺などと違う景色だろう。

[117825: 匿名さん]

実際、倍率30倍なら2倍の優遇倍率があっても15人中14人、93.3%の確率で落ちるんだけどね。

せめて全部屋放出してくれていたら、当たる確率が2倍になるし、売主はさっさと在庫捌けるし、楽だったはずなのにね。

期を分けたせいで、第2期もまた転売ヤーが押し寄せるよ。

[117826: マンション検討中さん]

>>117825 匿名さん
全戸だと契約作業が追いつかないですかね

[117827: 評判気になるさん]

明日16:50に倍率アップします！

[117828: 通りがかりさん]

>>117826 マンション検討中さん
分けりゃいいのでは？

[117829: マンコミュファンさん]

面前の人は知りませんが、明日営業に電話しても直前の倍率なんか教えてくれませんよ。まず営業つかまらないし、ドタバタしすぎて要望書段階の倍率しか教えてくれなかった。先週の時点で。

[117830: 匿名さん]

世帯年収とか言ってる家庭の女は地獄だな。死ぬまで働く事を想像すると、、中年女性のOLほど惨めなものはないからな。

[117831: マンション検討中さん]

>>117815 マンション検討中さん
勝手に入ったんでしょうね。私もエントランスまで入っている輩を見たことありますよ。不動産屋なんて一番モラルが低い業界ですからね。

[117832: 匿名さん]

>>117811 マンション検討中さん
うちは逆ですよ。妻は眺望の良い高層階がいいと言ってましたけど、予算を現実的に考えて私の判断で低層階にしました。倍率を考えたら高層階の方が低くて良いのですけどね。

[117833: 検討板ユーザーさん]

>>117830 匿名さん
一般職で定年を迎えるなんて痛いよね。
しかも未婚なんて。

[117834: 評判気になるさん]

>>117830 匿名さん
男なら死ぬまで働いてもいいの？
時代錯誤も甚だしいコメント

[117835: 匿名さん]

住宅ローンは定年までに完済し、老後は適当に働いてのんびり暮らすもんだろ。
年金でローン返済なんかできるわけないからな。

[117836: 匿名さん]

ここはほら、キャッシュでポンと買える富裕層がセカンドハウスで狙ってる物件だから。３５年ローン組んで毎月支払いパンパンみたいな貧民はいないでしょ。え、いるの・・・？

[117837: 匿名さん]

住宅ローンで買って住み替えず永住する予定です。
シニアになる頃には地下鉄できて便利になってるでしょうし

[117838: eマンションさん]

>>117836 匿名さん

パンパンみたいな貧民でもいいから当たってくれ！

[117839: 購入経験者さん]

>>117824 匿名さん

この人バカ丸出しですね。車が錆びる？？？　あなた大丈夫ですか？？？

[117840: 検討板ユーザーさん]

ここが外れると郊外確定。

[117841: マンコミュファンさん]

>>117840 検討板ユーザーさん

築20年なら、23区行ける。

俺はしがみつくよ。

[117842: 検討板ユーザーさん]

ここが外れたら江東区の中古にしよう。江東区内なら同じくらいの価格帯で買える。遠い郊外に下るよりはマシ

[117843: 購入経験者さん]

>>117834 評判気になるさん

男ならちゃんと稼いで早くから家族を安泰にする・・・死ぬまで働かないといけないみっともない男になってはいけません。これは昭和の時代も平成の時代も令和の時代も同じ。時代錯誤ではありませんよ。あなたも男ならしっかりしてください！

[117844: 匿名さん]

>>117840 検討板ユーザーさん

そう言い続けて20年、今だに最安値で投げ売りやってるじゃん。　爆笑。

[117845: 購入経験者さん]

>>117842 検討板ユーザーさん

そりゃ今時中野、世田谷、杉並、練馬でもないでしょう。江東区上等です！！！

[117846: 匿名さん]

>>117843 購入経験者さん

世帯年収とか言って、女性が仕事させられている家庭はどう思いますか？　

[117847: 口コミ知りたいさん]

>>117845 購入経験者さん

内陸は美味いラーメン屋たくさんあるぞー。

[117848: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円台後半なひとの参戦も結構あるんですね。
しかもそれで8000万以上の部屋狙おうって感覚、普通にFP的に大丈夫なのだろうか。

キャッシュで買えるくらいの資産がかなりあるとか、30歳手前で伸び代を見込んでならGoもありだとは思うけど

[117849: 評判気になるさん]

>>117848 マンション検討中さん

ここは、管理費修繕費45000円はかかる、マンションだからね。

FPのコメント欲しいね笑

[117850: 匿名さん]

児童館なんてママ友ばかりですし、昼間の街も公園もそう。女性が仕事しているなんて政治のパフォーマンスで現実社会では想像もできないですし、男性が子育てするのもあり得ないことだと分かります。

[117851: 匿名さん]

>>117826 マンション検討中さん

引き渡しまで2年あるのだから、数ヶ月かけてチンタラ契約していったら良いんだよ。
オプション期限に間に合わない低層を最後に、あとはオプション期限の短い順から契約作業していけばOK。

後の方が手付金寝かす期間が短くなるのだから、遅れても文句言う人もいない。

どうせ第2期はオプションも間に合わないのだから、不幸を量産する必要性は全くない。

[117852: 匿名さん]

定年退職するおばちゃんOLとか、、どんななんだろ。。

[117853: 評判気になるさん]

対面登録って、何分くらいかかるのかな？

30分もあれば、終わる？

[117854: 匿名さん]

中高年の自殺者の７割以上が男性である。

この社会の苦しみを女性に背負わせた場合、恐ろしいほど女性の自殺者が増えて、女性の寿命は70歳を割ってくると考えられる。

一方で、男性の平均寿命は100歳を越えてくる。

[117855: 評判気になるさん]

>>117837 匿名さん
シニアになるころ？
そもそもできないし、仮にできても死んでますよ。

[117856: 匿名さん]

長時間労働、早起き、仕事帰りの焼き鳥、酒、付き合い、精神的な苦痛、排気ダクト、ウイルス、人間関係、あらゆる要素で身体の弱い女性の寿命は急激に下がるよ。

[117857: 評判気になるさん]

>>117846 匿名さん
俺は妻の収入は家計には入れさせてないな。
妻のパート代は自分のお小遣いにしろと言ってるよ。
俺の給料では妻の小遣いまでは用意できないからさ。

[117858: 名無しさん]

>>117856 匿名さん
リモートワーク中心なんで、帰りに酒飲むとかまったくないですが。
そんな昭和の働き方をやってるのは零細企業の方？

[117859: 匿名さん]

先月２人の女子高生がリアルタイム、生配信で千葉マンションの屋上から「せーの！」って言って飛○降り自殺したけど、自分の顔が悪いって理由なんだけど、マガジンの表紙レベルの可愛さだった。

つまり、こんなモロく弱い、女性は、あっという間に社会に飲まれて自殺してしまうよ。社会で役に立たない。

[117860: eマンションさん]

>>117852 匿名さん
今は大企業はコンプライアンスに相当うるさいし、人権にも厳しいからおばさんOLが最後まで働くのは普通。
但し、これは昭和の負債であり、若い子は派遣になってるから、社員OLは再生産されてません。

[117861: 検討板ユーザーさん]

総合職女性なら1000万越えるし辞めるのもったいなくない？50歳で早期退職したとして、15年あれば手取りで1億。。

[117862: 匿名さん]

>>117859 匿名さん
顔が悪いなら韓国みたいに整形すればいいのにな。
女はブサイクだと苦労するのは仕方ない。
ブサイクは料理がうまいとか、気遣いができるとか、違うアドバンテージが必要。
なお、結婚には頭がいい、は女は必要ない。
学歴があって、気が強い女はなかなか結婚できない。

[117863: 通りがかりさん]

営業の人たちは来週以降ゆっくり休んでほしい。自分が営業だったらこの忙しいのに倍率要求してくる客には次期以降も絶対に面前の案内送らない

[117864: 匿名さん]

>>117862 匿名さん

飛び降り動画ほんとひどかったわ。女子高生が肩持ちあってカメラのこっちを向きながら、背後から落下するんだけど、地面にドカンって音が、、、あまりにデカかった。

[117865: 匿名さん]

>>117861 検討板ユーザーさん

マンション買うタイミングとか、株式投資であっさり1億円ぐらい差がでる世の中で、どうなんでしょうね。女性の犠牲は必要かな？

[117866: 匿名さん]

女は結婚相手は見た目なんかじゃなく、稼ぐ力をちゃんと見ないと、その後の人生が全く違うものになるよ。

[117867: 匿名さん]

女子高生の１人はまだ息があって、最後は病院で死んだらしい。　本当はその時、生きたかったんじゃないのかな。　ほんと恐ろしい。

[117868: 匿名さん]

いくらイケメンでもヤンキーの土方では話にならないよな。

[117869: 口コミ知りたいさん]

手付10パーって最近は結構多いんですか？
みなさん遊ばせることのできる現金が約1000万あるってすごいですね。

[117870: マンコミュファンさん]

>>117869 口コミ知りたいさん

それくらい無い方がやばい。

[117871: 匿名さん]

>>117841 マンコミュファンさん

築20年って何年分の家賃よ。

[117872: マンコミュファンさん]

築20年って何年分の家賃？意味不明

[117873: 匿名さん]

抽選終わったら静かになりそうだね
それまで世間話

[117874: eマンションさん]

>>117809 マンション掲示板さん
清掃工場の環境基準は結構甘いから、たまに通るぐらいなら良いけど、至近に住むのはリスク高いよ。

[117875: 検討板ユーザーさん]

>>117872 マンコミュファンさん
まじで？

[117876: マンション検討中さん]

豊洲３丁目のタワマンなら築年数こそ15年くらい経ってるけど外観も内装もピカピカだし、70平米8000万円台で住める。
某メジャーリーガーも住んでる。

[117877: 通りがかりさん]

>>117874 eマンションさん
これ見て勉強したら。晴海清掃工場の近くの大気の方がむしろ綺麗なレベル
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

[117878: 口コミ知りたいさん]

>>117877 通りがかりさん
港南とか夢の島とかだと、清掃工場の排煙は時々嫌な臭いもある。

[117879: 評判気になるさん]

年収700万なんだけど虐められるかな？

[117880: 購入経験者さん]

>>117858 名無しさん

あ、自分はリモートだから大丈夫くんだ。

[117881: 通りがかりさん]

みなさん、抽選会は行かれますか？私はその日夜まで悶々とするのも嫌なので、参加しようと思うのですが。

[117882: 通りがかりさん]

>>117878 口コミ知りたいさん
港南は運河のヘドロの臭い
夢の島は埋め立てた生ゴミの臭い

[117883: eマンションさん]

抽選楽しみですね！
BTT、PTKに続いて、こちらも当たる気しかしないです！ここでも強運発揮します！

[117884: 匿名さん]

>>117879 評判気になるさん
そうですね。年収700万円はであることがバレたら虐められると思います。
たぶん最底辺だから

[117885: 購入経験者さん]

>>117879 評判気になるさん
自分は額面が600万円だった頃に豊洲3丁目のタワマンを購入して今は8000万円の含み益があります。自分が仕上がるのを待つのは個人的には馬鹿のすることだと思います。

[117886: マンション検討中さん]

これ、結構倍率表もらってる人いるな。月曜時点と火曜時点を比較すると明らかに月曜時点で低倍率だったところが倍率上がってる

[117887: 検討板ユーザーさん]

>>117883 eマンションさん
確かにこんな大抽選会になる物件かつ抽選会が祝日とか滅多にないですし、お祭り気分でのぞみたいですね！？

[117888: 匿名さん]

>>117882 通りがかりさん
港南は下水放流口や食肉市場もあるから独特の悪臭がある。

[117889: マンション検討中さん]

>>117887 検討板ユーザーさん
当たったらガッツポーズしようと思いますが怒られませんかね？

[117890: マンション掲示板さん]

>>117886
ここならアップしないでください。私は明日の午前中に確認する予定。オンライン登録の人数が読めないので、倍率は内緒が1番。

[117891: 検討板ユーザーさん]

>>117885 購入経験者さん
8,000万は凄すぎるけど、同じように含み益あるから低年収でもいけるやろの精神。

[117892: 名無しさん]

>>117886 マンション検討中さん
火曜時点で低倍率のところにGOしたけどやっちまったか？

[117893: 評判気になるさん]

>>117892 名無しさん
面前組が調整してくれる可能性ありますが、やっちまった可能性もありますねw まあ、考えることはみんな一緒ってことですw

[117894: マンション検討中さん]

明日F5キー攻撃かませばサーバーダウンさせて最終日組を強制脱落させられるのかなw

[117895: 通りがかりさん]

>>117894 マンション検討中さん
タイーホ

[117896: マンション検討中さん]

チャイナ系のクラウドサーバーからDOS攻撃あるかもね。

[117897: 名無しさん]

明日問い合わせして営業に負荷かけるのはやめましょうね。深夜残業ばかりしてかわいそうです

[117898: 匿名さん]

>>117896 マンション検討中さん

？？

[117899: 通りがかりさん]

>>117886 マンション検討中さん

どうやってもらうんだよー。

[117900: 検討板ユーザーさん]

>>117899 通りがかりさん
上客になったらもらえるよ。

[117901: 匿名さん]

だから明日電話してもリアルの倍率なんか教えてくれないでしょ。過去に面前したけど、同時刻や大口が入ってきて意味なかった。最終的には運です。

[117902: 検討板ユーザーさん]

>>117897 名無しさん
自分が問い合わせできるようにしたいだけだろ。笑

[117903: 評判気になるさん]

>>117901 匿名さん

日曜日最終枠に面前いったら、

土曜日までの倍率わかるのかな？

それとも、日曜日の午前中の倍率もわかる？

[117904: マンション検討中さん]

自分だけは当たると思ってる皆さん、おやすみなさい

[117905: マンション検討中さん]

>>117885 購入経験者さん

私も含み益あるよ。1億2000万円！

[117906: 検討板ユーザーさん]

>>117879 評判気になるさん
500x500の世帯年収1000万で8000万台の部屋購入するような人が多いので、年収700万くらいだとここのボリュームゾーンよりやや上では？

[117907: 検討板ユーザーさん]

>>117903 評判気になるさん
板マンの時は前日時点の教えてくれました。担当にもよりますが、その時時点のは教えてくれないですよ。何十組が同時に面前していて結局意味ないですからね。タワマンになり営業のやり方が悪い意味でかなり変わったのでわかりませんけどね。

[117908: マンション検討中さん]

豊洲3丁目のタワマンは豊洲駅近で割安
今でも狙い目です

[117909: 評判気になるさん]

>>117905 マンション検討中さん

こういう自慢要らん、PTKのスレとかに行け。お前は今回絶対当たらん、なぜならkusoだから

[117910: 評判気になるさん]

>>117905 マンション検討中さん
そう、三田ガーデンのスレに行け、消えろ！

[117911: eマンションさん]

>>117906 検討板ユーザーさん
それはホッと一安心。
共働きでギリギリは危険やね。

[117912: マンション検討中さん]

自分の番号が例えば28番で。
28倍の部屋の抽選がされるとき、ガラガラ回す前は28番が機械の1番上にあるわけですよ。

きっと当たりにくいですよね。

つまり、自分の番号が自分の部屋の倍率の同じ数字だとかなり厳しい戦いになるわけです。

要は、さっさとオンライン登録しとけということです。

[117913: 匿名さん]

>>117908 マンション検討中さん
売れ残りまくって暴落一歩手前だからって宣伝しなくて良いよ。

[117914: 評判気になるさん]

30代前半、現金4000万、世帯年収1700万で1億の物件買ったけど、金利上がらないかヒヤヒヤしてるんだが。
よくそんな無茶なローンをこのご時世に組むよな。

[117915: マンコミュファンさん]

>>117913 匿名さん

豊洲三丁目が暴落する時勢でアホ駅徒歩20のここが無事だと思える精神。

[117916: eマンションさん]

>>117912 マンション検討中さん
何で番号順にタマ入れることが決まってるの？

[117917: 口コミ知りたいさん]

>>117916 eマンションさん

見たことあるけど番号順に玉いれてますよ
玉を出す前にまわしてまぜてはいましたが

本当かわからないけど営業さんいわくオンラインでやってる人(1番とか中間の番号)の方が当選者多いって言ってた

[117918: eマンションさん]

あ、思い出しました
低倍率から抽選やるから、仮に最初が10倍の部屋なら、1番～10番の玉を順番に入れてって抽選して、10倍の抽選終わったら出た玉を抽選機に戻して11番の玉を追加で足して、次に11倍の抽選やってのエンドレスだった

[117919: 匿名さん]

>>117917 口コミ知りたいさん
これ、本当にそうなら外れた人からクレーム入るでしょう。
ちなみに3.4億の部屋は200倍超えてるけど、200のタマが入る大きさの抽選機使うんですか？
もしそんな大きさなら、20～30倍ならタマ入れたら上も下もないと思いますが。

[117920: マンコミュファンさん]

>>117918 eマンションさん
ありがとうございます。
そのやり方の時点で番号と当たりやすさ関係ないですね。

[117921: マンコミュファンさん]

>>117917 口コミ知りたいさん
面前は限られた人数しかいないから当選者少ないの当たり前

[117922: マンション掲示板さん]

このスレの95%は落選するのは事実

[117923: マンコミュファンさん]

営業の間では若い番号が出やすいというのが定説w

[117924: マンション検討中さん]

むしろ確率的に後の番号が出てる方が不正疑うわw

[117925: マンション掲示板さん]

当たらなければ、郊外か築古が確定する人は人生変わるよな。
金ある人は転売で買えば、人生変えられるけど。

[117926: 通りがかりさん]

>>117923 マンコミュファンさん

試行する倍率が常に同じではなく、低倍率の方が多いってだけでしょ。
2倍、3倍、4倍、5倍、100倍の抽選をした結果、1か2が出た回数が一番多くて6～100の番号はどれか一個しか出なかったとして、それを見て若い番号が出やすい、大きい番号は出にくいって言ってる人が居たら頭弱いのかなって思わない？
あなたが言ってるのはそう言う事だよ。

[117927: 検討板ユーザーさん]

>>117926 さん

まあまあ。世間には場合の数習ってなかったり確率という概念を理解できない人達がいるんですよ。
事象を整理して考えられるというのは稀有な才能です。

[117928: 検討板ユーザーさん]

>>117927 検討板ユーザーさん
宝くじは西銀座チャンスセンターが良く当たる、みたいなね。

[117929: 口コミ知りたいさん]

>>117927 検討板ユーザーさん

ちょっと嫌な言い方でしたね。何度も若い番号が出やすい言説を見かけてイラっとしてしまいましたが、イラッとしたからと言って他人様に嫌な事を言って良い理由にはなりませんね。反省しています。

[117930: eマンションさん]

これだけ倍率高いと当たると相当嬉しいし、外れてもしょうがないとも思える。

[117931: eマンションさん]

>>101096
当選番号の38%が一桁台
最頻値が7

[117932: 名無しさん]

>>117907 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り面前やってる間に倍率動くので、まず面前冒頭に前もって3-4に絞っておいた間取りについて階数毎の倍率教えてもらい、倍率と価格、眺望や日照を確認しながら申込住戸を決めて、最後に決めた住戸の倍率を再度確認してもらってから申し込みました。

あと、当時の営業とのメールを確認したら、要望書倍率と申込倍率の両方を一覧で頂いてました。ある時点で両方の倍率を比較して、要望書倍率が高ければ、まだ申し込んでいない人がいて更に申込倍率が上がる可能性があるという事でした。ただ今回は要望書提出率低そうなので意味を成さないかも知れません。

こうやって振り返ると板状も中盤まではのんびりしてましたね。

[117933: 匿名さん]

サイコロとは違うからねぇ。
ガラガラ機の出目が本当に均等かは分からないよね。
一度、それぞれの球数ごとに1,000回ぐらい振って統計とってほしい。

[117934: マンション掲示板さん]

>>117926 通りがかりさん
それは理解してるけど、営業がそう言ってた。
面前登録からオンライン登録に誘導するための方便かもしれないけど。

[117935: 検討板ユーザーさん]

>>117931 eマンションさん
抽選倍率の分布合わせて出さないと意味ないでしょ。

[117936: eマンションさん]

SAPIX通った方がいい人が何人かいますね。

[117937: 通りがかりさん]

>>117933 匿名さん

300倍の150番で、真ん中に埋もれているタマが、外側に設けられた穴から、排出される可能性って、かなり低いと思うんだよな。
ただし、30倍くらいだと、満遍なく出ると思う。

若い番号か遅い番号か？が当たりやすい気がする。

[117938: 匿名さん]

>>117932 名無しさん

そういうこと書くと、みんなができると思って営業に内訳を聞く→営業の負担が増えて対応しきれなくなる→内訳教えないでルール統一になる、がありえるかと
営業に親切にされてるうちは大切にされてるかもしれないので内緒にしていた方が良い気がします

[117939: マンション掲示板さん]

4日後にはここ卒業し、契約者専用スレに引っ越す！！

[117940: 評判気になるさん]

なるほど、抽選玉に刻まれた番号の溝の分だけ軽くなるから、溝の少ない1桁台のボールが底に沈んで発現頻度が上がるわけだ。

[117941: マンション掲示板さん]

T6の高層階東側からレインボーブリッジは見えず、何ビューになるのでしょうか。

[117942: 匿名さん]

>>117941 マンション掲示板さん

豊洲方面に眺望が抜けますね

[117943: 通りがかりさん]

>>117935 検討板ユーザーさん
40倍以上60倍以下の条件で38%が一桁台だよ
今からではもう間に合わないと思うけど

[117944: マンション比較中さん]

>>117940 評判気になるさん
初回の抽選から最終日最終枠で倍率見ながら
登録し続けていましたが連敗し続けていましたが
ガラガラに仕組を理解して作戦を変え
前回、前々回は早めに登録したところ
それぞれ当選しました。
もちろん今回も早めに登録済みです。
また来週結果報告します。

[117945: マンション掲示板さん]

>>117940 評判気になるさん
球が多ければ多いほど抽選機を回す回数を増やさなければ攪拌効率が上がらないのに、時間の都合からか、2倍も50倍も全て同一回転数ですからね。
玉の出口には細い通り道があって、若い数字が入りやすい事情もある。

[117946: eマンションさん]

>>117943 通りがかりさん

抽選器アノマリー！

[117947: eマンションさん]

>>117943 さん

抽選器アノマリー！

[117948: 名無しさん]

一回入った球は当たるまで外に出ないから若い番号ほどどんどんかき混ぜられていくよね

>>101107
の
61(803,903,1103)54,60,11,29
62(303,403,1402)54,35,4,60
のように一回外に出されてもう一回入れ直した54、60が直後に再度出てくるということもある

全体みてもそんなに偏りなんてないね
数字を削ったせいで球が軽くなってでやすくなるなんて話はもはやホラー

[117949: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、みんなで抽選会楽しみましょう？
現地行かれる方々よろしくお願いします！

[117950: マンション検討中さん]

あんまり欲しくないし住むか分からないけど(多分住まない)、とりあえず抽選には燃えるので申込みはした。
当選したら現金で買うよ。

[117951: 名無しさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[117952: マンション検討中さん]

外れても考え方次第
ドゥトゥール、ベイサイドタワーなら晴海フラッグの恩恵を全て享受できて駅にも近い、銀座直通の専用シャトルバスもあるよ
与信届かない人はご臨終だけど

[117953: マンション検討中さん]

近隣中古のメリットはすぐ入居してローン残高を減らせることだよ
DUOは手付金拘束されて2年以上待たされる

[117954: 評判気になるさん]

>>117953 マンション検討中さん
手付金1,000万だとして、2年でどのくらい増やせる？
せいぜい100万くらいじゃない？

[117955: マンション検討中さん]

火曜時点の倍率観て応募して、案内された自分の番号見たら既に通う時点の倍率から10倍くらい増えててワロタァ！！

[117956: 口コミ知りたいさん]

>>117955 マンション検討中さん

優遇倍率あるから、5人が登録ということですよね？？

1万人エントリーしている物件だから、倍率アップは仕方ないですよね。

[117957: 名無しさん]

>>117943 さん

そんな偏るか？と思って、わざわざ　>>117931 のリンク先をカウントし直したら、一桁台27個/抽選回数112回で24%でめちゃくちゃ妥当な割合じゃねーか。
確率の問題かと思ったら算数の問題ですらなく、数を数える問題でした…

[117958: マンション検討中さん]

>>117952 マンション検討中さん
営業乙

[117959: 購入経験者さん]

自分が買えるレベルの部屋はどこも倍率高いので、気にせず好きな間取りで申し込みしました。

[117960: マンコミュファンさん]

>>117959 購入経験者さん

僕もそうだよ。

落ちたら、身の丈にあったところ買えばよい。

住めば都です。

行きたくもない海外赴任や地方転勤があるので、

東京に住めるだけで幸せです。

[117961: 通りがかりさん]

抽選会の日は38℃だそうですね。落ちても暑い中歩いて帰って、こんな距離歩くくらいなら落選してよかったって思うようにします

[117962: eマンションさん]

>>117961 通りがかりさん

俺も日曜日の面前登録の日は歩いて、勝どき駅に帰ってみるよ。

今、4人家族で駅徒歩5分、SAPIX徒歩5分の都心2ldk自走式駐車場付きに住んでるのに、3ldk欲しいために、徒歩20分を受け入れてみた。

耐えれるのかは不明。

[117963: マンション検討中さん]

オンライン登録不具合が起きてませんか？

[117964: 匿名さん]

円安だ外人買いだ騒がれてたところがピークかなあ。円高からの外人投げくるね。

[117965: マンコミュファンさん]

もう締め切ったのかな

[117966: 匿名さん]

登録したけど
「オンライン登録申込を受領いたしました。
お申込みいただき、誠にありがとうございます。
現時点では、登録申込内容の確認が完了しておりません。
確認後、改めてご連絡いたします。」

この後の連絡が来ません。

マイページにアクセスすると
「2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。」

大丈夫なんだろうか？？？

[117967: 匿名さん]

>>117966 匿名さん
登録したのは一昨日です。

[117968: マンコミュファンさん]

一昨日、昨日は休業日なので今日来るんじゃないかな？
ちなみに俺は9日に登録したにまだ承認されないが
とりあえず期限までに登録入れておけばいいんだよね？

[117969: マンション比較中さん]

>>117960 マンコミュファンさん
東京アドレスが欲しいだけなら23区外でしょ。6000万前後で新築3ldkが選び放題ですけど。でも都内在住者は、わざわざ引越して23区外に住むくらいなら川崎のほうが断然いいって意見が大半です。

[117970: 匿名さん]

川崎には住みたくない

[117971: 検討板ユーザーさん]

>>117966
2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。
登録完了のメールまで来ましたがマイページにはこの表記あります。承認されたらその下に抽選の自分の番号が載るかと

[117972: 名無しさん]

>>117966 匿名さん
不備があったらアウトですね。

[117973: マンション掲示板さん]

教えてください。何階から床の色など変更対応可能でしょうか。

[117974: 評判気になるさん]

>>117973 マンション掲示板さん

確か10階以上だったと思います。

[117975: 評判気になるさん]

オンラインで倍率気にしすぎて間に合わない本末転倒マン何人かは出るだろうなー

[117976: 通りがかりさん]

>>117973 マンション掲示板さん

一部のタイプでは二十階以上ですよ

[117977: 口コミ知りたいさん]

>>117971 検討板ユーザーさん

大丈夫だと思います。
私も同じ文言で不安でしたが、翌々日にマイページに抽選番号が入って登録完了されていました。

[117978: マンション検討中さん]

締め切りまでに承認されたことが確認できないってすごい不安ですよね。
承認まで営業日で2日程度かかるのなら、今週の月曜日までには申し込むべきでしたね。

[117979: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. ネガに惑わされずに晴海フラッグを評価できる冷静な判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2025年まで待てる忍耐力

[117980: マンション検討中さん]

>>117979 マンション掲示板さん
別に3は必須ではないやろ

[117981: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

[117982: 名無しさん]

坪単価に釣られて申し込んじゃったけど、物件の周辺にはららテラスしか無いと思ってたほうがいいんだよね？今までずっと駅近に住んできたから、駅20分&車なしで快適に生活していけるか不安になってきた。

[117983: eマンションさん]

>>117974 評判気になるさん
そうやったっけって思って調べたけど、本当だね。しまった、9階にしてしまった、、、。まあ当たれば良いや

[117984: マンション検討中さん]

結局、第一希望ともはっきり言えない部屋を申し込みました。2棟あると悩ましいものですね。

[117985: 匿名さん]

2年前のPTKの１次って坪300台後半だったよな。
ドル円あと20円ぐらい下がりゃ普通にPTK買えると思うよ。

[117986: マンコミュファンさん]

>>117983
3～9階って、売主に確認とありますね。好みでない色だったら嫌なので聞きたいけど、今は電話繋がらないですね。ほぼベーシックとかそんなことはないんですかね。

[117987: マンコミュファンさん]

>>117986 マンコミュファンさん
価格表の下の方に赤字で書かれてますよ。
3LDKはオーシャンエフォートレスです。

[117988: 口コミ知りたいさん]

>>117970 匿名さん
23区外にも川崎にも住みたくない

[117989: 晴海]

>>117966 匿名さん
その状況は大丈夫です。
私も連絡して聞きました。
でも不安になりますよね。
水曜日、木曜日はモデルルームが休みだった為、順次対応して受付番号をメールで送るそうです。
しかし、担当にメールをしても返信がないし、連絡してもなかなか繋がらない状況で、申込み者が多いのはわかっていながら対応は相変わらず悪いですね。
担当者によるかもしれませんが、フラッグは勝手に売れていくから対応も雑になってます。

[117990: 評判気になるさん]

登録できないリスクあるのに最終日に登録する人けっこう多いんですね

[117991: eマンションさん]

こういうのいるからキャンセル住戸もそこそこ出そうな予感あるね
https://twitter.com/hazardooya/status/1679708349141782533?s=46&t=TWCos...

[117992: 通りがかりさん]

>>117990 評判気になるさん
うちはこれから
一度しか担当に会ってないし東低層だからダメ元だし
電話する時間も無駄

[117993: マンコミュファンさん]

>>117979 マンション掲示板さん

金さえあれば、こんなめんどくさい事やらなくて大丈夫。
転売ヤーから買う。終了

[117994: 口コミ知りたいさん]

>>117981 匿名さん

相模原ってどこ？ 話にならん

[117995: 買い替え検討中さん]

>>117994 口コミ知りたいさん
八王子と町田に挟まれてるとこ

[117996: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグに限らず、

駅近10分以内の築20年のマンションと

駅遠15～20分の新築マンションは、

同じくらいの価格帯なんだが、

ファミリーでみんな電車通勤通学なら、どっちを買った方が良いのかね？

いつも、迷う。

[117997: 買い替え検討中さん]

6MT95の中層が倍率的に現実的なとこか　あたれええええええ

[117998: 名無しさん]

明日モデルルームで倍率聞いたら書きますね

[117999: 口コミ知りたいさん]

>>117998 名無しさん

俺も日曜日、倍率聞いたら、書くよ。

予算7000万以下の低層階狙いだけどね。

[118000: 坪単価比較中さん]

妥協せず坪単価でチャレンジ！！低層３Lで勝負！！！！
外れても２期頑張る！！