HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117801: 口コミ知りたいさん]

>>117796 検討板ユーザーさん
芝浦と港南では雰囲気全然違う。芝浦は雰囲気良いよ。

[117802: マンション掲示板さん]

>>117795 検討板ユーザーさん

不自然でもこうやってタネ撒いておけば、人気物件の雰囲気を作るためのサクラにお金使わなくて済むから得策ですね！笑

[117803: 検討板ユーザーさん]

芝浦は野宿している人が結構いるからな

[117804: 検討板ユーザーさん]

資本主義、自由主義なのにお上に経済活動の規制をかけてもらおうという発想自体間違いだと思う。

[117805: マンション掲示板さん]

煙突の高さって50階ぐらいないよね。上の階なら気にならないけど、煙は上にくるから上の階ほど問題かもね。

[117806: マンコミュファンさん]

>>117800 マンコミュファンさん
は？面前断られて、明日サーバー繋がらないと嫌なのでさっき登録しましたけど。まあ皆さん自己責任で。

[117807: 評判気になるさん]

>>117805 マンション掲示板さん
煙突の方が10m位高いぞ

[117808: eマンションさん]

高層階の坪単価高めの部屋は倍率低いから当たるの期待してます

[117809: マンション掲示板さん]

清掃工場の煙突の何重にも浄化された排気よりも、環2の自動車や大型船舶の排気ガスの方が明らかに身体に悪いだろうな。

[117810: eマンションさん]

抽選会の日は早く行かないと駐車場埋まりそうですね

[117811: マンション検討中さん]

低層の倍率やばすぎるから予算上げて違うとこ行こうと妻に交渉したところ猛烈にNGくらって、結局低層の東向きになった。チックショー！！！

[117812: 匿名さん]

もう抽選を待つだけですね
皆さん当選すると良いですね

[117813: eマンションさん]

>>117808 eマンションさん

うちもこれです。
三十階以上は坪単価高いから倍率低い。

坪単価高いと言っても、新築中央区ビュー付きタワマンという性質から駅徒歩差し引いて、全然お得な物件と判断しました。

利回りとか考えたら投資には向かないかもしれませんが、ヤドカリ的に住み替え続けるなら今当たるのが最重要と考えます。一軒目だし。

いまのところは、4倍なので、現実的な倍率です。

[117814: 評判気になるさん]

>>117811 マンション検討中さん
同じだ笑

予算8000万だと、倍率変わってくるんだよね。

我が家30代後半世帯年収1700万なのに。

[117815: マンション検討中さん]

板状のエントランス内の写真が載ってるけど、工事中に入れてもらったのかな？勝手に入ったのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72787356/

[117816: 匿名さん]

まだ登録していない方は、明日ギリギリまで待ち、倍率を確認した上で登録したほうが当たりやすいです。明日の締切直前に登録しましょう！

[117817: マンション検討中さん]

↑
システムトラブルなどで登録出来なくなり脱落する人を増やしたいトンパ。
新しい情報出てこないなら待っても一緒でしょ。
営業からは倍率情報送付は火曜までだと来てたよ

[117818: 11781]

>>117814 評判気になるさん
全く同じですw
30歳前半世帯年収1600万。
妻が保守的すぎて、、、まあここで押し切って予算上げても後々絶対喧嘩になるだけなので仕方ないです。泣

[117819: 匿名さん]

>>117818 11781さん

当たりますように！頑張りましょう

[117820: 通りがかりさん]

>>117818 11781さん
奥さんが正しい。
財務は保守的に運営するのが鉄則。
欲を出すと破産する。

[117821: 検討板ユーザーさん]

>>117818 11781さん

妻が仕事辞めても、なんとかなると考えると、

まあ、年収1000万でなんとかなる予算7000万が限度だなあ。

[117822: 名無しさん]

晴海フラッグのタワー買って、

リストラやら病気やら離婚で、ローンを返せなくなった作り話みたいなネットニュースは、

それなりにででくると思うな。

[117823: マンコミュファンさん]

実需の方は全員当たりますようにー

[117824: 匿名]

ここは海に近い。
だから、塩水、潮風が多く、自転車、自家用車などは錆びやすい場所だろう。
錆止めがかなりいるかもしれない。
そこがデメリット。

都営大江戸線の駅へ徒歩ですぐ行ける。
新宿駅まで乗り換えなしで行けるのは良い。

何故か高速道路へすぐアクセスできる場所となっている。新設となったのだろう。
だから、自家用車持ちで高速道路をよく利用する人達は快適なライフ間違いなし。

イベントが多い東京ビッグサイトが近い。
電車ですぐ。

銀座まで自転車で行けてしまうのはある意味新しい。
富裕層向けの物件な気はするが。

多分、ここの上階からの景色はかなり良い。
そこが最大のメリットだ。

周辺の道路なども整備されていて、良い感じだろう。
この辺一帯は娯楽施設が多く、それらで休日遊ぶ人達に向いている。

高額だろうが、6TH161HTYPEぐらいだと、広めなので大人数家族でもある程度は対応しやすい。

新幹線、羽田空港へもアクセスがしやすく、新幹線や飛行機をよく利用する人達にも向いている。

この辺だと、多分、夜景がかなり良い感じになっている。
山手線周辺などと違う景色だろう。

[117825: 匿名さん]

実際、倍率30倍なら2倍の優遇倍率があっても15人中14人、93.3%の確率で落ちるんだけどね。

せめて全部屋放出してくれていたら、当たる確率が2倍になるし、売主はさっさと在庫捌けるし、楽だったはずなのにね。

期を分けたせいで、第2期もまた転売ヤーが押し寄せるよ。

[117826: マンション検討中さん]

>>117825 匿名さん
全戸だと契約作業が追いつかないですかね

[117827: 評判気になるさん]

明日16:50に倍率アップします！

[117828: 通りがかりさん]

>>117826 マンション検討中さん
分けりゃいいのでは？

[117829: マンコミュファンさん]

面前の人は知りませんが、明日営業に電話しても直前の倍率なんか教えてくれませんよ。まず営業つかまらないし、ドタバタしすぎて要望書段階の倍率しか教えてくれなかった。先週の時点で。

[117830: 匿名さん]

世帯年収とか言ってる家庭の女は地獄だな。死ぬまで働く事を想像すると、、中年女性のOLほど惨めなものはないからな。

[117831: マンション検討中さん]

>>117815 マンション検討中さん
勝手に入ったんでしょうね。私もエントランスまで入っている輩を見たことありますよ。不動産屋なんて一番モラルが低い業界ですからね。

[117832: 匿名さん]

>>117811 マンション検討中さん
うちは逆ですよ。妻は眺望の良い高層階がいいと言ってましたけど、予算を現実的に考えて私の判断で低層階にしました。倍率を考えたら高層階の方が低くて良いのですけどね。

[117833: 検討板ユーザーさん]

>>117830 匿名さん
一般職で定年を迎えるなんて痛いよね。
しかも未婚なんて。

[117834: 評判気になるさん]

>>117830 匿名さん
男なら死ぬまで働いてもいいの？
時代錯誤も甚だしいコメント

[117835: 匿名さん]

住宅ローンは定年までに完済し、老後は適当に働いてのんびり暮らすもんだろ。
年金でローン返済なんかできるわけないからな。

[117836: 匿名さん]

ここはほら、キャッシュでポンと買える富裕層がセカンドハウスで狙ってる物件だから。３５年ローン組んで毎月支払いパンパンみたいな貧民はいないでしょ。え、いるの・・・？

[117837: 匿名さん]

住宅ローンで買って住み替えず永住する予定です。
シニアになる頃には地下鉄できて便利になってるでしょうし

[117838: eマンションさん]

>>117836 匿名さん

パンパンみたいな貧民でもいいから当たってくれ！

[117839: 購入経験者さん]

>>117824 匿名さん

この人バカ丸出しですね。車が錆びる？？？　あなた大丈夫ですか？？？

[117840: 検討板ユーザーさん]

ここが外れると郊外確定。

[117841: マンコミュファンさん]

>>117840 検討板ユーザーさん

築20年なら、23区行ける。

俺はしがみつくよ。

[117842: 検討板ユーザーさん]

ここが外れたら江東区の中古にしよう。江東区内なら同じくらいの価格帯で買える。遠い郊外に下るよりはマシ

[117843: 購入経験者さん]

>>117834 評判気になるさん

男ならちゃんと稼いで早くから家族を安泰にする・・・死ぬまで働かないといけないみっともない男になってはいけません。これは昭和の時代も平成の時代も令和の時代も同じ。時代錯誤ではありませんよ。あなたも男ならしっかりしてください！

[117844: 匿名さん]

>>117840 検討板ユーザーさん

そう言い続けて20年、今だに最安値で投げ売りやってるじゃん。　爆笑。

[117845: 購入経験者さん]

>>117842 検討板ユーザーさん

そりゃ今時中野、世田谷、杉並、練馬でもないでしょう。江東区上等です！！！

[117846: 匿名さん]

>>117843 購入経験者さん

世帯年収とか言って、女性が仕事させられている家庭はどう思いますか？　

[117847: 口コミ知りたいさん]

>>117845 購入経験者さん

内陸は美味いラーメン屋たくさんあるぞー。

[117848: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円台後半なひとの参戦も結構あるんですね。
しかもそれで8000万以上の部屋狙おうって感覚、普通にFP的に大丈夫なのだろうか。

キャッシュで買えるくらいの資産がかなりあるとか、30歳手前で伸び代を見込んでならGoもありだとは思うけど

[117849: 評判気になるさん]

>>117848 マンション検討中さん

ここは、管理費修繕費45000円はかかる、マンションだからね。

FPのコメント欲しいね笑

[117850: 匿名さん]

児童館なんてママ友ばかりですし、昼間の街も公園もそう。女性が仕事しているなんて政治のパフォーマンスで現実社会では想像もできないですし、男性が子育てするのもあり得ないことだと分かります。

[117851: 匿名さん]

>>117826 マンション検討中さん

引き渡しまで2年あるのだから、数ヶ月かけてチンタラ契約していったら良いんだよ。
オプション期限に間に合わない低層を最後に、あとはオプション期限の短い順から契約作業していけばOK。

後の方が手付金寝かす期間が短くなるのだから、遅れても文句言う人もいない。

どうせ第2期はオプションも間に合わないのだから、不幸を量産する必要性は全くない。

[117852: 匿名さん]

定年退職するおばちゃんOLとか、、どんななんだろ。。

[117853: 評判気になるさん]

対面登録って、何分くらいかかるのかな？

30分もあれば、終わる？

[117854: 匿名さん]

中高年の自殺者の７割以上が男性である。

この社会の苦しみを女性に背負わせた場合、恐ろしいほど女性の自殺者が増えて、女性の寿命は70歳を割ってくると考えられる。

一方で、男性の平均寿命は100歳を越えてくる。

[117855: 評判気になるさん]

>>117837 匿名さん
シニアになるころ？
そもそもできないし、仮にできても死んでますよ。

[117856: 匿名さん]

長時間労働、早起き、仕事帰りの焼き鳥、酒、付き合い、精神的な苦痛、排気ダクト、ウイルス、人間関係、あらゆる要素で身体の弱い女性の寿命は急激に下がるよ。

[117857: 評判気になるさん]

>>117846 匿名さん
俺は妻の収入は家計には入れさせてないな。
妻のパート代は自分のお小遣いにしろと言ってるよ。
俺の給料では妻の小遣いまでは用意できないからさ。

[117858: 名無しさん]

>>117856 匿名さん
リモートワーク中心なんで、帰りに酒飲むとかまったくないですが。
そんな昭和の働き方をやってるのは零細企業の方？

[117859: 匿名さん]

先月２人の女子高生がリアルタイム、生配信で千葉マンションの屋上から「せーの！」って言って飛○降り自殺したけど、自分の顔が悪いって理由なんだけど、マガジンの表紙レベルの可愛さだった。

つまり、こんなモロく弱い、女性は、あっという間に社会に飲まれて自殺してしまうよ。社会で役に立たない。

[117860: eマンションさん]

>>117852 匿名さん
今は大企業はコンプライアンスに相当うるさいし、人権にも厳しいからおばさんOLが最後まで働くのは普通。
但し、これは昭和の負債であり、若い子は派遣になってるから、社員OLは再生産されてません。

[117861: 検討板ユーザーさん]

総合職女性なら1000万越えるし辞めるのもったいなくない？50歳で早期退職したとして、15年あれば手取りで1億。。

[117862: 匿名さん]

>>117859 匿名さん
顔が悪いなら韓国みたいに整形すればいいのにな。
女はブサイクだと苦労するのは仕方ない。
ブサイクは料理がうまいとか、気遣いができるとか、違うアドバンテージが必要。
なお、結婚には頭がいい、は女は必要ない。
学歴があって、気が強い女はなかなか結婚できない。

[117863: 通りがかりさん]

営業の人たちは来週以降ゆっくり休んでほしい。自分が営業だったらこの忙しいのに倍率要求してくる客には次期以降も絶対に面前の案内送らない

[117864: 匿名さん]

>>117862 匿名さん

飛び降り動画ほんとひどかったわ。女子高生が肩持ちあってカメラのこっちを向きながら、背後から落下するんだけど、地面にドカンって音が、、、あまりにデカかった。

[117865: 匿名さん]

>>117861 検討板ユーザーさん

マンション買うタイミングとか、株式投資であっさり1億円ぐらい差がでる世の中で、どうなんでしょうね。女性の犠牲は必要かな？

[117866: 匿名さん]

女は結婚相手は見た目なんかじゃなく、稼ぐ力をちゃんと見ないと、その後の人生が全く違うものになるよ。

[117867: 匿名さん]

女子高生の１人はまだ息があって、最後は病院で死んだらしい。　本当はその時、生きたかったんじゃないのかな。　ほんと恐ろしい。

[117868: 匿名さん]

いくらイケメンでもヤンキーの土方では話にならないよな。

[117869: 口コミ知りたいさん]

手付10パーって最近は結構多いんですか？
みなさん遊ばせることのできる現金が約1000万あるってすごいですね。

[117870: マンコミュファンさん]

>>117869 口コミ知りたいさん

それくらい無い方がやばい。

[117871: 匿名さん]

>>117841 マンコミュファンさん

築20年って何年分の家賃よ。

[117872: マンコミュファンさん]

築20年って何年分の家賃？意味不明

[117873: 匿名さん]

抽選終わったら静かになりそうだね
それまで世間話

[117874: eマンションさん]

>>117809 マンション掲示板さん
清掃工場の環境基準は結構甘いから、たまに通るぐらいなら良いけど、至近に住むのはリスク高いよ。

[117875: 検討板ユーザーさん]

>>117872 マンコミュファンさん
まじで？

[117876: マンション検討中さん]

豊洲３丁目のタワマンなら築年数こそ15年くらい経ってるけど外観も内装もピカピカだし、70平米8000万円台で住める。
某メジャーリーガーも住んでる。

[117877: 通りがかりさん]

>>117874 eマンションさん
これ見て勉強したら。晴海清掃工場の近くの大気の方がむしろ綺麗なレベル
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

[117878: 口コミ知りたいさん]

>>117877 通りがかりさん
港南とか夢の島とかだと、清掃工場の排煙は時々嫌な臭いもある。

[117879: 評判気になるさん]

年収700万なんだけど虐められるかな？

[117880: 購入経験者さん]

>>117858 名無しさん

あ、自分はリモートだから大丈夫くんだ。

[117881: 通りがかりさん]

みなさん、抽選会は行かれますか？私はその日夜まで悶々とするのも嫌なので、参加しようと思うのですが。

[117882: 通りがかりさん]

>>117878 口コミ知りたいさん
港南は運河のヘドロの臭い
夢の島は埋め立てた生ゴミの臭い

[117883: eマンションさん]

抽選楽しみですね！
BTT、PTKに続いて、こちらも当たる気しかしないです！ここでも強運発揮します！

[117884: 匿名さん]

>>117879 評判気になるさん
そうですね。年収700万円はであることがバレたら虐められると思います。
たぶん最底辺だから

[117885: 購入経験者さん]

>>117879 評判気になるさん
自分は額面が600万円だった頃に豊洲3丁目のタワマンを購入して今は8000万円の含み益があります。自分が仕上がるのを待つのは個人的には馬鹿のすることだと思います。

[117886: マンション検討中さん]

これ、結構倍率表もらってる人いるな。月曜時点と火曜時点を比較すると明らかに月曜時点で低倍率だったところが倍率上がってる

[117887: 検討板ユーザーさん]

>>117883 eマンションさん
確かにこんな大抽選会になる物件かつ抽選会が祝日とか滅多にないですし、お祭り気分でのぞみたいですね！？

[117888: 匿名さん]

>>117882 通りがかりさん
港南は下水放流口や食肉市場もあるから独特の悪臭がある。

[117889: マンション検討中さん]

>>117887 検討板ユーザーさん
当たったらガッツポーズしようと思いますが怒られませんかね？

[117890: マンション掲示板さん]

>>117886
ここならアップしないでください。私は明日の午前中に確認する予定。オンライン登録の人数が読めないので、倍率は内緒が1番。

[117891: 検討板ユーザーさん]

>>117885 購入経験者さん
8,000万は凄すぎるけど、同じように含み益あるから低年収でもいけるやろの精神。

[117892: 名無しさん]

>>117886 マンション検討中さん
火曜時点で低倍率のところにGOしたけどやっちまったか？

[117893: 評判気になるさん]

>>117892 名無しさん
面前組が調整してくれる可能性ありますが、やっちまった可能性もありますねw まあ、考えることはみんな一緒ってことですw

[117894: マンション検討中さん]

明日F5キー攻撃かませばサーバーダウンさせて最終日組を強制脱落させられるのかなw

[117895: 通りがかりさん]

>>117894 マンション検討中さん
タイーホ

[117896: マンション検討中さん]

チャイナ系のクラウドサーバーからDOS攻撃あるかもね。

[117897: 名無しさん]

明日問い合わせして営業に負荷かけるのはやめましょうね。深夜残業ばかりしてかわいそうです

[117898: 匿名さん]

>>117896 マンション検討中さん

？？

[117899: 通りがかりさん]

>>117886 マンション検討中さん

どうやってもらうんだよー。

[117900: 検討板ユーザーさん]

>>117899 通りがかりさん
上客になったらもらえるよ。