HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117801: 口コミ知りたいさん]

>>117796 検討板ユーザーさん
芝浦と港南では雰囲気全然違う。芝浦は雰囲気良いよ。

[117802: マンション掲示板さん]

>>117795 検討板ユーザーさん

不自然でもこうやってタネ撒いておけば、人気物件の雰囲気を作るためのサクラにお金使わなくて済むから得策ですね！笑

[117803: 検討板ユーザーさん]

芝浦は野宿している人が結構いるからな

[117804: 検討板ユーザーさん]

資本主義、自由主義なのにお上に経済活動の規制をかけてもらおうという発想自体間違いだと思う。

[117805: マンション掲示板さん]

煙突の高さって50階ぐらいないよね。上の階なら気にならないけど、煙は上にくるから上の階ほど問題かもね。

[117806: マンコミュファンさん]

>>117800 マンコミュファンさん
は？面前断られて、明日サーバー繋がらないと嫌なのでさっき登録しましたけど。まあ皆さん自己責任で。

[117807: 評判気になるさん]

>>117805 マンション掲示板さん
煙突の方が10m位高いぞ

[117808: eマンションさん]

高層階の坪単価高めの部屋は倍率低いから当たるの期待してます

[117809: マンション掲示板さん]

清掃工場の煙突の何重にも浄化された排気よりも、環2の自動車や大型船舶の排気ガスの方が明らかに身体に悪いだろうな。

[117810: eマンションさん]

抽選会の日は早く行かないと駐車場埋まりそうですね

[117811: マンション検討中さん]

低層の倍率やばすぎるから予算上げて違うとこ行こうと妻に交渉したところ猛烈にNGくらって、結局低層の東向きになった。チックショー！！！

[117812: 匿名さん]

もう抽選を待つだけですね
皆さん当選すると良いですね

[117813: eマンションさん]

>>117808 eマンションさん

うちもこれです。
三十階以上は坪単価高いから倍率低い。

坪単価高いと言っても、新築中央区ビュー付きタワマンという性質から駅徒歩差し引いて、全然お得な物件と判断しました。

利回りとか考えたら投資には向かないかもしれませんが、ヤドカリ的に住み替え続けるなら今当たるのが最重要と考えます。一軒目だし。

いまのところは、4倍なので、現実的な倍率です。

[117814: 評判気になるさん]

>>117811 マンション検討中さん
同じだ笑

予算8000万だと、倍率変わってくるんだよね。

我が家30代後半世帯年収1700万なのに。

[117815: マンション検討中さん]

板状のエントランス内の写真が載ってるけど、工事中に入れてもらったのかな？勝手に入ったのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72787356/

[117816: 匿名さん]

まだ登録していない方は、明日ギリギリまで待ち、倍率を確認した上で登録したほうが当たりやすいです。明日の締切直前に登録しましょう！

[117817: マンション検討中さん]

↑
システムトラブルなどで登録出来なくなり脱落する人を増やしたいトンパ。
新しい情報出てこないなら待っても一緒でしょ。
営業からは倍率情報送付は火曜までだと来てたよ

[117818: 11781]

>>117814 評判気になるさん
全く同じですw
30歳前半世帯年収1600万。
妻が保守的すぎて、、、まあここで押し切って予算上げても後々絶対喧嘩になるだけなので仕方ないです。泣

[117819: 匿名さん]

>>117818 11781さん

当たりますように！頑張りましょう

[117820: 通りがかりさん]

>>117818 11781さん
奥さんが正しい。
財務は保守的に運営するのが鉄則。
欲を出すと破産する。

[117821: 検討板ユーザーさん]

>>117818 11781さん

妻が仕事辞めても、なんとかなると考えると、

まあ、年収1000万でなんとかなる予算7000万が限度だなあ。

[117822: 名無しさん]

晴海フラッグのタワー買って、

リストラやら病気やら離婚で、ローンを返せなくなった作り話みたいなネットニュースは、

それなりにででくると思うな。

[117823: マンコミュファンさん]

実需の方は全員当たりますようにー

[117824: 匿名]

ここは海に近い。
だから、塩水、潮風が多く、自転車、自家用車などは錆びやすい場所だろう。
錆止めがかなりいるかもしれない。
そこがデメリット。

都営大江戸線の駅へ徒歩ですぐ行ける。
新宿駅まで乗り換えなしで行けるのは良い。

何故か高速道路へすぐアクセスできる場所となっている。新設となったのだろう。
だから、自家用車持ちで高速道路をよく利用する人達は快適なライフ間違いなし。

イベントが多い東京ビッグサイトが近い。
電車ですぐ。

銀座まで自転車で行けてしまうのはある意味新しい。
富裕層向けの物件な気はするが。

多分、ここの上階からの景色はかなり良い。
そこが最大のメリットだ。

周辺の道路なども整備されていて、良い感じだろう。
この辺一帯は娯楽施設が多く、それらで休日遊ぶ人達に向いている。

高額だろうが、6TH161HTYPEぐらいだと、広めなので大人数家族でもある程度は対応しやすい。

新幹線、羽田空港へもアクセスがしやすく、新幹線や飛行機をよく利用する人達にも向いている。

この辺だと、多分、夜景がかなり良い感じになっている。
山手線周辺などと違う景色だろう。

[117825: 匿名さん]

実際、倍率30倍なら2倍の優遇倍率があっても15人中14人、93.3%の確率で落ちるんだけどね。

せめて全部屋放出してくれていたら、当たる確率が2倍になるし、売主はさっさと在庫捌けるし、楽だったはずなのにね。

期を分けたせいで、第2期もまた転売ヤーが押し寄せるよ。

[117826: マンション検討中さん]

>>117825 匿名さん
全戸だと契約作業が追いつかないですかね

[117827: 評判気になるさん]

明日16:50に倍率アップします！

[117828: 通りがかりさん]

>>117826 マンション検討中さん
分けりゃいいのでは？

[117829: マンコミュファンさん]

面前の人は知りませんが、明日営業に電話しても直前の倍率なんか教えてくれませんよ。まず営業つかまらないし、ドタバタしすぎて要望書段階の倍率しか教えてくれなかった。先週の時点で。

[117830: 匿名さん]

世帯年収とか言ってる家庭の女は地獄だな。死ぬまで働く事を想像すると、、中年女性のOLほど惨めなものはないからな。

[117831: マンション検討中さん]

>>117815 マンション検討中さん
勝手に入ったんでしょうね。私もエントランスまで入っている輩を見たことありますよ。不動産屋なんて一番モラルが低い業界ですからね。

[117832: 匿名さん]

>>117811 マンション検討中さん
うちは逆ですよ。妻は眺望の良い高層階がいいと言ってましたけど、予算を現実的に考えて私の判断で低層階にしました。倍率を考えたら高層階の方が低くて良いのですけどね。

[117833: 検討板ユーザーさん]

>>117830 匿名さん
一般職で定年を迎えるなんて痛いよね。
しかも未婚なんて。

[117834: 評判気になるさん]

>>117830 匿名さん
男なら死ぬまで働いてもいいの？
時代錯誤も甚だしいコメント

[117835: 匿名さん]

住宅ローンは定年までに完済し、老後は適当に働いてのんびり暮らすもんだろ。
年金でローン返済なんかできるわけないからな。

[117836: 匿名さん]

ここはほら、キャッシュでポンと買える富裕層がセカンドハウスで狙ってる物件だから。３５年ローン組んで毎月支払いパンパンみたいな貧民はいないでしょ。え、いるの・・・？

[117837: 匿名さん]

住宅ローンで買って住み替えず永住する予定です。
シニアになる頃には地下鉄できて便利になってるでしょうし

[117838: eマンションさん]

>>117836 匿名さん

パンパンみたいな貧民でもいいから当たってくれ！

[117839: 購入経験者さん]

>>117824 匿名さん

この人バカ丸出しですね。車が錆びる？？？　あなた大丈夫ですか？？？

[117840: 検討板ユーザーさん]

ここが外れると郊外確定。

[117841: マンコミュファンさん]

>>117840 検討板ユーザーさん

築20年なら、23区行ける。

俺はしがみつくよ。

[117842: 検討板ユーザーさん]

ここが外れたら江東区の中古にしよう。江東区内なら同じくらいの価格帯で買える。遠い郊外に下るよりはマシ

[117843: 購入経験者さん]

>>117834 評判気になるさん

男ならちゃんと稼いで早くから家族を安泰にする・・・死ぬまで働かないといけないみっともない男になってはいけません。これは昭和の時代も平成の時代も令和の時代も同じ。時代錯誤ではありませんよ。あなたも男ならしっかりしてください！

[117844: 匿名さん]

>>117840 検討板ユーザーさん

そう言い続けて20年、今だに最安値で投げ売りやってるじゃん。　爆笑。

[117845: 購入経験者さん]

>>117842 検討板ユーザーさん

そりゃ今時中野、世田谷、杉並、練馬でもないでしょう。江東区上等です！！！

[117846: 匿名さん]

>>117843 購入経験者さん

世帯年収とか言って、女性が仕事させられている家庭はどう思いますか？　

[117847: 口コミ知りたいさん]

>>117845 購入経験者さん

内陸は美味いラーメン屋たくさんあるぞー。

[117848: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円台後半なひとの参戦も結構あるんですね。
しかもそれで8000万以上の部屋狙おうって感覚、普通にFP的に大丈夫なのだろうか。

キャッシュで買えるくらいの資産がかなりあるとか、30歳手前で伸び代を見込んでならGoもありだとは思うけど

[117849: 評判気になるさん]

>>117848 マンション検討中さん

ここは、管理費修繕費45000円はかかる、マンションだからね。

FPのコメント欲しいね笑

[117850: 匿名さん]

児童館なんてママ友ばかりですし、昼間の街も公園もそう。女性が仕事しているなんて政治のパフォーマンスで現実社会では想像もできないですし、男性が子育てするのもあり得ないことだと分かります。