HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117701: マンション検討中さん]

板状3回落選した身。これまで平日に抽選だった（はず）で、観に行けなかったけど今回は祝日で観に行けるからどうせだから行ってみようかなぁ

[117702: 検討板ユーザーさん]

>>117699 マンコミュファンさん
シティタワー品川の時は自分は高校生なので申込は当然してないのですが、シティタワー品川の分譲時に今の年齢だったら絶対参戦してただろうなぁ…マンションが値上がりする前に買えた人たちが本当に羨ましいです

[117703: 坪単価比較中さん]

>>117700 マンション掲示板さん
なるほど。　７月９日まで集計となっていたので、登録倍率と誤解しました。
億ション選べる人と、投資用に２LDK、１LDK買える余力がある人が、羨ましい。

[117704: 検討板ユーザーさん]

>>117702 検討板ユーザーさん

自分は20代でした。いま振り返るとハルフラより当たりやすかったなと思います。

[117705: マンコミュファンさん]

>>117701 マンション検討中さん
第一の番号だけでもここに書き込んでくれると嬉しいです！

[117706: 評判気になるさん]

>>101096 神様
前回の神レス

[117707: 坪単価比較中さん]

>>117687 マンション検討中さん
同じ間取りで、倍率が低い部屋があれば、面前の土曜日と日曜日の登録で、調整されるよ。
さっさと好きな部屋に登録して、倍率上げた方が良い。

最終日の面前は、人気ない部屋を選べるってだけ。。。

[117708: 坪単価比較中さん]

>>117706 評判気になるさん

やっぱり、若い番号が多いな。。。さっさと、オンラインで登録して、若い番号取るわ。

ジンクス、都市伝説といわれようともね。

[117709: 評判気になるさん]

>>117707 坪単価比較中さん
東向きとか南東角の一部はそうだけど、一桁狙ってる人は倍率重要よね。
40倍と50倍はあんま変わらないけど3倍と8倍は変わる。

[117710: 坪単価比較中さん]

>>117709 評判気になるさん

一桁あるの？　営業さんから倍率もらえないので。。、

[117711: 検討板ユーザーさん]

>>117706 評判気になるさん
これだけ回しても自分の番号が一回も出なかったってことを認識してなんか凹んだことを思い出した

[117712: 検討板ユーザーさん]

>>117710 坪単価比較中さん

逆に営業から倍率もらえるの？明日電話してみるね。因みに、オンライン登録済みです。

[117713: 通りがかりさん]

>>117701 マンション検討中さん
うちは逆で平日なら会社半休で行けたけど、休日は子供の面倒見るから不可能。

[117714: マンション検討中さん]

>>117712 検討板ユーザーさん
一番忙しい時期に電話なんてやめてあげて。

[117715: マンション検討中さん]

>>117667
こちらは申込倍数なのでしょうか。
これらの部屋以外もご存知でしたら教えていただけますか。それともこれは要望のですかね。

[117716: 口コミ知りたいさん]

俺が知ってる限りの倍率では 4005が12倍 4105が3倍 ってのある。
これでもどこ申し込んでも一緒って言える？
この差は面前の調整じゃ埋まらないよね。

ちなみに人気の列は総じて30倍以上だからどこでも一緒は正しい。

[117717: eマンションさん]

>>117714 マンション検討中さん
だってメールで倍率は教えないと連絡きたんだよ。むかつくよ。電話して聞いてみる。

[117718: 匿名さん]

要望書倍率5倍以下なら面前が有利かな。
このブログにまとめがあるよ。
https://harumi.riku.pet/

[117719: 名無しさん]

>>117717 eマンションさん
明日は休業日だから金曜だね。土日もパンクしてたらしいから繋がらない可能性もあるけど

[117720: マンション検討中さん]

>>117717 eマンションさん
教えてくれないのって、そういうところでは？

[117721: 口コミ知りたいさん]

問い合わせ多すぎて何人も営業病んでるみたいですね。一日中鳴り止まない電話の呼び出し音聞いてたら頭おかしくなりそう

[117722: 口コミ知りたいさん]

>>117717 eマンションさん
ちなみにどの列あたり狙ってるの？

[117723: 匿名さん]

倍率公開すれば問い合わせ無くなるんじゃないの？
自ら仕事増やしてるよな。俺が営業なら不貞腐れるわ。

[117724: マンション検討中さん]

>>117723 匿名さん
システム開発費ケチってるんでしょ。
何人日か知らんけど

[117725: 坪単価比較中さん]

>>117716 口コミ知りたいさん

僕は予算７０００万以下の低層３LDK希望ですが、全部３０倍（実質１５倍）なんだろうなあ。

[117726: 坪単価比較中さん]

>>117718 匿名さん
これ、フリー見学会入っていないから、５倍以下で、面前有利かは微妙です。

[117727: マンション検討中さん]

板状4回目で30倍台、5回目で70倍台の倍率を経験した自分的には、今回の30倍台（実質15倍前後）は遥かに当たりやすい。まあ今回も外れるんだろうけど

[117728: マンコミュファンさん]

>>117724 マンション検討中さん
システムはそうかもだけど、1人が1日1回まとめて公開くらいは出来るよね？

[117729: マンコミュファンさん]

現時点で実質15倍がほとんどなので、実質25倍程度になると予想してる。

[117730: マンション検討中さん]

先日パチンコで318分の1を500回転くらいさせて1回も当たらんかったから、晴海フラッグの当選の期待値が上がった気分になって嬉しかった。それくらい能天気に構えてた方が幸せだよ

[117731: マンコミュファンさん]

物件選びって間取り図見てる時が1番楽しいよね？
なんか今回外れても良いと思えてきた。
2期も3期も間取り吟味したい。

[117732: マンション検討中さん]

抽選会ってあの狭いMRに下手したら1000人くらい殺到すると思うんだけど、何時に行ったら入れるかな？

[117733: 口コミ知りたいさん]

>>117720 マンション検討中さん
そうゆうところって、どうゆうところ？

[117734: 坪単価比較中さん]

>>117729 マンコミュファンさん
2倍優遇がありがたいよね。。。

[117735: マンション検討中さん]

皆んな抽選前はカリカリしてて良いね。
自分だけは当たるって思えるこの時期が1番楽しいんだよ。

[117736: 検討板ユーザーさん]

今回はIT弱者以外はオンラインでオンライン大多数だから倍率の分散が大きいから面前が有利だね。
面前の人数をもっと増やして平均に均されるようにしてくれたら、面前はオンラインの残りカス拾いになるのにね。
手間を減らしてあげてるオンライン組が損をする仕組みは残念。

[117737: 検討板ユーザーさん]

抽選会で泣き崩れたり顔面蒼白になったりぶっ倒れたりしてる人いるので行かんくて良いと思うぞ。

[117738: マンコミュファンさん]

>>117737 検討板ユーザーさん
板状4回目だっけ、で、そういう話あったけどマジだったのか

[117739: eマンションさん]

抽選会場はほんと胸糞悪くなるよ。転売屋がいっぱい買うのを目の当たりにするから。

[117740: マンション検討中さん]

人生決まるからね。
ドゥトゥールやパークタワー晴海、クロノティアロを買えるならいいけど、そうじゃなければ晴海、中央区湾岸にはもう住めない。

[117741: 検討板ユーザーさん]

>>117708 坪単価比較中さん
都市伝説というか、実際これ見ると当選番号の38%が一桁台ですね
最頻値が7

[117742: eマンションさん]

>>117739 eマンションさん
転売ヤーから買う人がいなくて大量に売れ残り、転売ヤーが大損したら楽しいのに。
まあ、そのうちそうなるよ。

[117743: eマンションさん]

>>117740 マンション検討中さん
中央区湾岸って、マンションしかない団地の街。
そんなとこに住めなくても、全く問題ない。

[117744: 匿名さん]

>>117743 eマンションさん
そもそもハルフラやスカイデュオを実需目的で買う奴なんて本当にいるのか？
湾岸民だが周り見ても個人でハルフラやスカイデュオ参戦してるのは全員転売目的で現居の湾岸タワマンに住み続けるって人が多いよ。

[117745: マンコミュファンさん]

>>117736 検討板ユーザーさん
前回までは「複数住戸を申し組む人のために面前がある」という建前があったんだけど、今回の建前が分からない。
2戸制限あるなら全てオンライン化すれば良いのに。

[117746: 名無しさん]

>>117744 匿名さん

私、借り上げ社宅中の、ハルフラ実需です。
子供小学校になるタイミングで入居できればいいと思って参戦してます。

二期、三期も落ちたら、中央線の駅徒歩15分以内の中古買います。

立川まで、下るかもしれませんが、、、

[117747: マンション検討中さん]

荒らしに反応しなくていいよ

[117748: 匿名さん]

当選したらラッキーなマンションは変わらない
ドキドキして楽しい

[117749: マンション掲示板さん]

>>117748 匿名さん

オレは当てたら現場で叫ぶつもり！

[117750: マンション掲示板さん]

>>117749 マンション掲示板さん
確かに大抽選会とかあまり経験できなそうだし、見てみたい気もするね？

[117751: 検討板ユーザーさん]

>>117750 マンション掲示板さん

お祭りだからな

[117752: マンション検討中さん]

シティータワー品川みたいに、
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍もしくは永住権保持者のみ
入居後の住民票の写し提出

くらいすればよかったのに。
投資家が殺到せずに販売側もはるかに楽だっただろうに
都の怠慢。

[117753: 匿名さん]

>>117752 マンション検討中さん
それやったら、売り切る自信ないってことでしょ

[117754: マンション検討中さん]

>>117753
コメントありがとうございます。
分譲対象約4000戸で戸数がめちゃくちゃ多いのはわかるけど、倍率の異様な高さとか、実需層が郊外に向かってる現状を考えると、時間をかけてゆっくり売ればいいのに、と素人考えで思いました。(販売側はバブル超え景気で早く売り切りたいのかもしれませんが)
モデルルームの予約は瞬間蒸発、電話もまともに繋がらない、営業の人は深夜まで働く、フリー見学会とかいう営業担当とも話せない謎システムとか。全然うまく回ってないなと。
街が出来上がってBRTがしっかり機能するのを見て、実物いいなと思って買う人がいてもいいんじゃないかなぁ。

[117755: マンション検討中さん]

まあ、これだけ倍率ついてるのに、法人名義禁止しなかったり、色々と抜け道作る意図はよく分からんなぁ。

[117756: 名無しさん]

>>117752 マンション検討中さん
変に条件で絞らず販売価格上げれば自然に倍率下がるんだから、平均坪500万円くらいで出しとけば良かったんだよ。
駅遠でも眺望良いんだから、金あって欲しい人は買うでしょ。

[117757: 通りがかりさん]

>>117755 マンション検討中さん
要望書段階ですが、1倍から3倍の部屋が約210戸ですからね。倍率偏ってて人気の部屋の高倍率ばかり目立ちますが、実需だけだと売れ残ると判断してるんでしょうね

[117758: 口コミ知りたいさん]

>>117742 eマンションさん
需要と供給

[117759: eマンションさん]

学生さんか公務員さんでしょうか？

普通に考えて、同じ商談枠で、現金の上客や法人客に10戸単位で売るより、一見客に1戸1戸売った方が営業コストがかかりますよね？
1名義2戸制限を設けたタワー棟は、板状に比べて営業の申込者当たりの対応時間を削ったり、フリー見学枠を設ける事で営業コストを上げない工夫をしているのではないですか？

あと、時間を掛けてゆっくり売ると、その期間分の営業コストがかかるだけでなく、現金を遊ばせる事になってキャッシュフローに悪影響を及ぼしますよね。勿論時間をかけて売る事で定評のあるデベのように、その分を売価に上乗せして行くという手法もあるのですが、ここは複数デベの共同事業だし、用地取得の経緯上売価上乗せも難しかったんじゃないでしょうか。

民間企業でお仕事をされている方であれば、この位の想像は出来ると思うのですが。

[117760: 名無しさん]

東低層等を値上げすれば良いだけだよね
少なくとも第二期以降はそうすべき

利益が出過ぎて困るなら東京都に寄付して戻せばいい
それが一番正論

[117761: 口コミ知りたいさん]

>>117760 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
元はと言えば、市況と売価に乖離があるから、転売で利益が出るのだから、市況で売って差益を都に還元するのが本筋です。

転売ヤーは憎いけど、転売ヤー対策で価格が上がって自分が買えなくなるのはイヤなんてのは、ただのエゴですよ。

[117762: 名無しさん]

>>117761 口コミ知りたいさん
東京都に還元ってどうやって？上場企業なのにそんなことが簡単にできるとでも？

[117763: 匿名さん]

>>117762 名無しさん
たぶん検討者じゃない方だと思いますが、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[117764: 通りがかりさん]

レインボーブリッジから晴海方面を見てみました。
思ってたよりも暗くて「令和の団地」感が否めなかったです。

まあ中に住むのは、見た目は関係ないですね。

[117765: マンション検討中さん]

今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

[117766: eマンションさん]

>>117760 名無しさん
納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍のみ
入居後の住民票の写し提出

[117767: マンション検討中さん]

>>117766 eマンションさん
品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
時代錯誤した考え方ですね。

[117768: 検討板ユーザーさん]

>>117767 マンション検討中さん
品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

[117769: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

[117770: マンコミュファンさん]

>>117766 eマンションさん

今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの？

[117771: マンション検討中さん]

タワー6の北向き突撃しようと思ってるけど、何千万も払って煙突ビューで駅遠、管理費修繕費高いってなんだかなぁという思いが拭えないわw

[117772: マンション検討中さん]

T5、T6の方位にもよりますが、それぞれ何階から前のマンションに被らないのでしょうか。夜カーテンを開けっぱなしでも見られないのが希望です。知りたいのはT5の西と南、T6の西と南と東です。ご存知な方いらっしゃいませんか。

[117773: 名無しさん]

>>117766 eマンションさん
僕の当選確率を上げるとっておきのアイデアにしか見えませんが。

[117774: 匿名さん]

最初は無抽選の部屋も有ったんだから売り方は正解だと思う
外が値上がったので安く成っただけ
値上げしないのは良心的だと思うけど

[117775: eマンションさん]

大体NHKが、都からデベへの土地譲渡の経緯や契約内容と言った社会全体の問題には目を瞑って、転売価格とか転売制限など言わば一部の所得に余裕のある層の身の回りのトラブルのような事ばかり報道するのが解せない。所詮は庶民感覚から掛け離れたエリート集団なんだろうな。ねっ、万太郎見てる？

[117776: 匿名さん]

>>117769 マンション検討中さん
移転先は晴海客船ターミナル跡地しか考えられない

[117777: マンション検討中さん]

>>117766 eマンションさん
ほんとこれやってほしいなあ

[117778: eマンションさん]

>>117772 マンション検討中さん

気になる向きの前立ての棟の階数確認すれば良いんじゃないの？
階高が多少違うけど、基本それで確認できるでしょ。
あと考慮が必要だとすると、バルコニーの手すりのガラスがクリアになるのが20階からって事かな

[117779: 評判気になるさん]

>>117766 eマンションさん

納得出来なければ参戦しなければよいだけ

[117780: マンコミュファンさん]

>>117766 eマンションさん
納得できなくても諦めるしかないね
近隣にもっと条件の良いマンションが揃ってるんだし、そっちいきなよ
煽り抜きでドゥトゥールやクロノティアロの方がいいよ

[117781: 通りがかりさん]

法人名義だからと言って転売とは限らないよ。便宜上法人名義にして代表者が社宅として住まうというのも珍しくない。

[117782: マンション検討中さん]

登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。

これ同一住戸だけってのが良くないよな。

[117783: マンション検討中さん]

安めの3Lはどこも30倍超え
実需は近隣中古

[117784: 匿名さん]

諦めてプラウドタワー平井にした方がいいですよ

[117785: eマンションさん]

>>117766 eマンションさん
入居前の転売は、買値以上で売れないようにすべき。
コンサートチケット販売が最近やってるように不当な転売がないように国が整備すべきだね

[117786: 検討板ユーザーさん]

>>117784 匿名さん
湾岸の環境知っちゃうと江戸川区は考えられません

[117787: 名無しさん]

>>117785 eマンションさん
やるべきすべきさん、こんな掲示板で書き込んでもしょうがないよ。モデルルームで営業にクレームいえば？

[117788: 名無しさん]

>>117770 マンコミュファンさん

ジャニーズのチケットは転売禁止だけど、名も知れない個人歌手のコンサートチケットも転売禁止にしなきゃダメ？

[117789: 口コミ知りたいさん]

抽選会すごい人集まりそうですよね。案内する時間とか分けないんですかね。

[117790: 口コミ知りたいさん]

>>117785 eマンションさん

ベキベキ忙しいみたいだけど、投資なのか投機なのかわからないけど、いなくなったら倍率つかなくなっちゃうよ？
それはそれで不人気物件の烙印押されたみたいになっちゃって、自己矛盾抱えちゃうね？

[117791: 口コミ知りたいさん]

>>117752 マンション検討中さん
晴海には住みたいけど、品川には住みたいと思えない。品川は清掃工場の規模も晴海の2倍ぐらいある。

[117792: 匿名さん]

抽選会って複数当選したら落選者から絡まれたりします？

[117793: 名無しさん]

>>117792 匿名さん
そんなの考えたら分かるでしょ。

[117794: 匿名さん]

>>117792 匿名さん
YES!
6T5001の3番はいらっしゃいますか？至急連絡下さい。
1000万円くれたら俺がキャンセル。

[117795: 検討板ユーザーさん]

>>117792 匿名さん
やっぱり抽選会行ってみようかな。こんなに倍率つく物件もそうそうないと思いますし。

[117796: 検討板ユーザーさん]

>>117791 口コミ知りたいさん
晴海や豊洲、勝どきには住みたい。
なぜか港南や芝浦は魅力的に感じないんだよな。

[117797: 口コミ知りたいさん]

>>117795 検討板ユーザーさん
あとで話のネタに出来そうですよね

[117798: 匿名さん]

>>117795 検討板ユーザーさん

“YES”と叫ぶ奴はオレだよ

[117799: 通りがかりさん]

要望書段階の倍率なんてあてにならなくて、蓋あけたら全然違うことを何度も経験しているはずなのに、要望書の倍率低い部屋申し込んでしまったw明日はギリギリだとネットパンクして間に合わないかもしれないですよ（事情話しても絶対異例認めないと思うので）、みなさんお早めに。

[117800: マンコミュファンさん]

>>117799 通りがかりさん

絶対事前にするなよ。 こいつ面前申し込みの奴だからな