HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117651: マンション検討中さん]

お金払って汚染液状化の強風低地エリアの工場と煙突向かいのマンションになんて住みたくないよ。　本来はね。バブル終わったら悲惨な事になるよ。あの広尾ガーデンヒルズが売り込まれるわけだから。

[117652: マンション比較中さん]

>>117630 検討板ユーザーさん
段々苦しくなってきて草

[117653: マンション検討中さん]

>>117650 口コミ知りたいさん
何それ？勝どきに住んでいるけど聞いたことない。どこのマンション？数字は？

[117654: マンション検討中さん]

結局どこも倍率一緒くらいになるから住みたいとこに入れたほうが後悔しなさそう

[117655: 口コミ知りたいさん]

いや。かなり差はつきますよ。最低1倍から最高150倍まで

[117656: 口コミ知りたいさん]

結局投資妙味のない割高な部屋の倍率は高くならない。単純なこと

[117657: 匿名さん]

>107180

大江戸線やるぞー、って暴落しててｗ　これのことだろ。

[117658: eマンションさん]

>>117655 口コミ知りたいさん

同じ間取りなら、住みたい階数に入れた方が後悔ないよ

[117659: 匿名さん]

>>117657 匿名さん
ここマンション掲示板だがそれマンションの価格じゃないから意味ない
あとその後の上昇は？

[117660: eマンションさん]

>>117625 匿名さん
港区湾岸は夢の島とかと同じで嫌悪施設が多い。

[117661: マンション検討中さん]

>>117621 マンション検討中さん
自動車の排気ガスはダイオキシンとか発生しないから。

[117662: 名無しさん]

>>117661 マンション検討中さん
ダイオキシンより喘息に悪影響な排気ガスが沢山含まれているんだが

[117663: eマンションさん]

>>117640 購入経験者さん

1LDKであれば、まだ倍率1～

[117664: マンション検討中さん]

対面で登録した方、登録申込書の備考欄に何か書いてありましたか？

[117665: マンション検討中さん]

低層の1Lもまだ１倍とか？

[117666: マンション掲示板さん]

>>117665 マンション検討中さん

昨日時点で19階以下で倍率ついてないのは一部屋だけだよ。低層は高倍率。

[117667: 名無しさん]

ま？

[117668: 匿名さん]

ぜんぜん人気無くなっててウケる。

[117669: 買い替え検討中さん]

低層の1LDKですら高倍率なんでしょうか、、

[117670: 匿名さん]

抽選までドキドキしますね、
やはり平均倍率で３０倍超えになるんですかね？

[117671: マンション検討中さん]

倍率知りたがってる人は、営業担当がついてない＝パビリオンにいってない＝検討者じゃないってことですか?

[117672: 評判気になるさん]

ただ単にフリー見学組でしょ

[117673: マンコミュファンさん]

>>117671 マンション検討中さん

担当いるけど一回しか会ってないから聞きにくい
正直、東低層の宝くじ入れるだけだからどこでも良いけど

[117674: マンコミュファンさん]

勝どきから、シェアサイクルで晴海フラッグと晴海埠頭公園までサイクリングしたけど、空が広くて開放感があって海風が気持ち良かったわ。ららテラスはロイホとマツキヨの看板が出来てたね。当たるか分からないけど、良い街になるといいなぁ。

[117675: 評判気になるさん]

>>117671 マンション検討中さん

営業担当いるけど倍率教えないってメールきたから聞いてないよ。このスレ見ると皆さん教えてもらっているようなので営業担当にムカついてます。板状購入済みで2019年から三井不動産とはやり取りしているんですが。板状はパーク買いました

[117676: マンション掲示板さん]

>>117666 マンション掲示板さん

ほんとそれ。19階以下はすべからく高倍率

[117677: eマンションさん]

>>117676 マンション掲示板さん

パークの西向き低階層2LDKは？

[117678: 匿名さん]

>>117677 eマンションさん

たしかに、階数によるけど最低3倍もあるな、お見合いの日当たり悪い部屋だけどな。

低層で低い倍率はそこくらいか。

他に低い倍率は2LDK三十階以上のとこはちらほら一倍とか二倍とかあるな。割高なんだよな、三十階以上の2LDKな。

[117679: マンション検討中さん]

>>117667
動画見ました。
一階ずれてたら倍率全然違ったのか～笑
最終倍率じゃないから一喜一憂してもしょうがないけど笑

[117680: 坪単価比較中さん]

>>117673 マンコミュファンさん
俺もそう。
倍率わからないから、住みたいところ入れるよ。
面前組がどうせ、調整してくれると思っている。
10階以上は、倍率高そうだか、5階から９階のどこか。。。　ほんとどこでもいい。

[117681: 匿名さん]

パーク48階の倍率を教えて頂けないでしょうか？

[117682: 匿名さん]

プレミアムフロアー全部申し込んだ

[117683: 匿名さん]

担当によって対応違うね。うちは面前にしてくれなかったが、倍率一覧メールはくれる。
本命が30倍超。低倍率へ変更検討中だけど、煙突ビューは嫌、坪単価高杉の西向きも嫌。困った。

[117684: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117685: 匿名さん]

一回限りの一見客と、何回も買ってくれる顧客を同じ扱いにするわけないだろ？
申込みさせてもらえるだけ有難いと思えよｗ

[117686: 評判気になるさん]

みなさん残念でしたー
https://twitter.com/luxury_condo/status/1678924209135955968

[117687: マンション検討中さん]

どうせどこも均等になるんだから好きな部屋に申し込んでビール飲んでゆっくり過ごした方が幸せだよ

[117688: eマンションさん]

>>117686 評判気になるさん
ごめん、貴方が得意げに煽る意味が分からんから可哀想な人って印象しか湧かん

[117689: 通りがかりさん]

SKY DUOから参戦だけど法人含めて6部屋申し込むからか、担当から面前の案内来てた。売れ残り出したくないのか、投資目的の人には目立たないように優遇してる印象

[117690: 匿名さん]

個人&法人で6部屋は資金た代表などの確認が必要だから面前なんだよ

[117691: マンション検討中さん]

抽選の様子ってら現地いかないとリアルタイムではわからないんですか？

[117692: eマンションさん]

>>117691 マンション検討中さん
だいたいこれまでの抽選では神様がリアルタイムで実況してくれていた。でも今回も神が降臨するかは凡人にはわからない。

[117693: eマンションさん]

私は過去2回現地行ったことあります。ハズレだったけど結構面白かったです。いい経験でした。参加しても面白いと思います。

[117694: 口コミ知りたいさん]

>>117692 eマンションさん
適当な番号回答してくる嫌がらせをされたことあるのであくまで参考程度、ですね

[117695: 匿名さん]

>>117692 eマンションさん
神実況動画はココですか?　Twitter？

[117696: 名無しさん]

>>117692 eマンションさん
そうなんですね。もし実況してくださる方がいたらありがたいです。
教えてくださって、ありがとうございました！

[117697: 匿名さん]

>>117695 匿名さん
過去はここでした。

[117698: マンション検討中さん]

ニコ生配信みたいに抽選映像を生中継してくれたら良いのに。コメント阿鼻叫喚で面白そう

[117699: マンコミュファンさん]

私の初めての実況中継は20年ぐらい前のあのシティタワー品川でした。ハズレだったけど懐かしいなあ。
シティタワー品川申し込みした人いますか？

[117700: マンション掲示板さん]

>>117667 名無しさん
動画見ましたが、この倍率は要望書の倍率ですね。

[117701: マンション検討中さん]

板状3回落選した身。これまで平日に抽選だった（はず）で、観に行けなかったけど今回は祝日で観に行けるからどうせだから行ってみようかなぁ

[117702: 検討板ユーザーさん]

>>117699 マンコミュファンさん
シティタワー品川の時は自分は高校生なので申込は当然してないのですが、シティタワー品川の分譲時に今の年齢だったら絶対参戦してただろうなぁ…マンションが値上がりする前に買えた人たちが本当に羨ましいです

[117703: 坪単価比較中さん]

>>117700 マンション掲示板さん
なるほど。　７月９日まで集計となっていたので、登録倍率と誤解しました。
億ション選べる人と、投資用に２LDK、１LDK買える余力がある人が、羨ましい。

[117704: 検討板ユーザーさん]

>>117702 検討板ユーザーさん

自分は20代でした。いま振り返るとハルフラより当たりやすかったなと思います。

[117705: マンコミュファンさん]

>>117701 マンション検討中さん
第一の番号だけでもここに書き込んでくれると嬉しいです！

[117706: 評判気になるさん]

>>101096 神様
前回の神レス

[117707: 坪単価比較中さん]

>>117687 マンション検討中さん
同じ間取りで、倍率が低い部屋があれば、面前の土曜日と日曜日の登録で、調整されるよ。
さっさと好きな部屋に登録して、倍率上げた方が良い。

最終日の面前は、人気ない部屋を選べるってだけ。。。

[117708: 坪単価比較中さん]

>>117706 評判気になるさん

やっぱり、若い番号が多いな。。。さっさと、オンラインで登録して、若い番号取るわ。

ジンクス、都市伝説といわれようともね。

[117709: 評判気になるさん]

>>117707 坪単価比較中さん
東向きとか南東角の一部はそうだけど、一桁狙ってる人は倍率重要よね。
40倍と50倍はあんま変わらないけど3倍と8倍は変わる。

[117710: 坪単価比較中さん]

>>117709 評判気になるさん

一桁あるの？　営業さんから倍率もらえないので。。、

[117711: 検討板ユーザーさん]

>>117706 評判気になるさん
これだけ回しても自分の番号が一回も出なかったってことを認識してなんか凹んだことを思い出した

[117712: 検討板ユーザーさん]

>>117710 坪単価比較中さん

逆に営業から倍率もらえるの？明日電話してみるね。因みに、オンライン登録済みです。

[117713: 通りがかりさん]

>>117701 マンション検討中さん
うちは逆で平日なら会社半休で行けたけど、休日は子供の面倒見るから不可能。

[117714: マンション検討中さん]

>>117712 検討板ユーザーさん
一番忙しい時期に電話なんてやめてあげて。

[117715: マンション検討中さん]

>>117667
こちらは申込倍数なのでしょうか。
これらの部屋以外もご存知でしたら教えていただけますか。それともこれは要望のですかね。

[117716: 口コミ知りたいさん]

俺が知ってる限りの倍率では 4005が12倍 4105が3倍 ってのある。
これでもどこ申し込んでも一緒って言える？
この差は面前の調整じゃ埋まらないよね。

ちなみに人気の列は総じて30倍以上だからどこでも一緒は正しい。

[117717: eマンションさん]

>>117714 マンション検討中さん
だってメールで倍率は教えないと連絡きたんだよ。むかつくよ。電話して聞いてみる。

[117718: 匿名さん]

要望書倍率5倍以下なら面前が有利かな。
このブログにまとめがあるよ。
https://harumi.riku.pet/

[117719: 名無しさん]

>>117717 eマンションさん
明日は休業日だから金曜だね。土日もパンクしてたらしいから繋がらない可能性もあるけど

[117720: マンション検討中さん]

>>117717 eマンションさん
教えてくれないのって、そういうところでは？

[117721: 口コミ知りたいさん]

問い合わせ多すぎて何人も営業病んでるみたいですね。一日中鳴り止まない電話の呼び出し音聞いてたら頭おかしくなりそう

[117722: 口コミ知りたいさん]

>>117717 eマンションさん
ちなみにどの列あたり狙ってるの？

[117723: 匿名さん]

倍率公開すれば問い合わせ無くなるんじゃないの？
自ら仕事増やしてるよな。俺が営業なら不貞腐れるわ。

[117724: マンション検討中さん]

>>117723 匿名さん
システム開発費ケチってるんでしょ。
何人日か知らんけど

[117725: 坪単価比較中さん]

>>117716 口コミ知りたいさん

僕は予算７０００万以下の低層３LDK希望ですが、全部３０倍（実質１５倍）なんだろうなあ。

[117726: 坪単価比較中さん]

>>117718 匿名さん
これ、フリー見学会入っていないから、５倍以下で、面前有利かは微妙です。

[117727: マンション検討中さん]

板状4回目で30倍台、5回目で70倍台の倍率を経験した自分的には、今回の30倍台（実質15倍前後）は遥かに当たりやすい。まあ今回も外れるんだろうけど

[117728: マンコミュファンさん]

>>117724 マンション検討中さん
システムはそうかもだけど、1人が1日1回まとめて公開くらいは出来るよね？

[117729: マンコミュファンさん]

現時点で実質15倍がほとんどなので、実質25倍程度になると予想してる。

[117730: マンション検討中さん]

先日パチンコで318分の1を500回転くらいさせて1回も当たらんかったから、晴海フラッグの当選の期待値が上がった気分になって嬉しかった。それくらい能天気に構えてた方が幸せだよ

[117731: マンコミュファンさん]

物件選びって間取り図見てる時が1番楽しいよね？
なんか今回外れても良いと思えてきた。
2期も3期も間取り吟味したい。

[117732: マンション検討中さん]

抽選会ってあの狭いMRに下手したら1000人くらい殺到すると思うんだけど、何時に行ったら入れるかな？

[117733: 口コミ知りたいさん]

>>117720 マンション検討中さん
そうゆうところって、どうゆうところ？

[117734: 坪単価比較中さん]

>>117729 マンコミュファンさん
2倍優遇がありがたいよね。。。

[117735: マンション検討中さん]

皆んな抽選前はカリカリしてて良いね。
自分だけは当たるって思えるこの時期が1番楽しいんだよ。

[117736: 検討板ユーザーさん]

今回はIT弱者以外はオンラインでオンライン大多数だから倍率の分散が大きいから面前が有利だね。
面前の人数をもっと増やして平均に均されるようにしてくれたら、面前はオンラインの残りカス拾いになるのにね。
手間を減らしてあげてるオンライン組が損をする仕組みは残念。

[117737: 検討板ユーザーさん]

抽選会で泣き崩れたり顔面蒼白になったりぶっ倒れたりしてる人いるので行かんくて良いと思うぞ。

[117738: マンコミュファンさん]

>>117737 検討板ユーザーさん
板状4回目だっけ、で、そういう話あったけどマジだったのか

[117739: eマンションさん]

抽選会場はほんと胸糞悪くなるよ。転売屋がいっぱい買うのを目の当たりにするから。

[117740: マンション検討中さん]

人生決まるからね。
ドゥトゥールやパークタワー晴海、クロノティアロを買えるならいいけど、そうじゃなければ晴海、中央区湾岸にはもう住めない。

[117741: 検討板ユーザーさん]

>>117708 坪単価比較中さん
都市伝説というか、実際これ見ると当選番号の38%が一桁台ですね
最頻値が7

[117742: eマンションさん]

>>117739 eマンションさん
転売ヤーから買う人がいなくて大量に売れ残り、転売ヤーが大損したら楽しいのに。
まあ、そのうちそうなるよ。

[117743: eマンションさん]

>>117740 マンション検討中さん
中央区湾岸って、マンションしかない団地の街。
そんなとこに住めなくても、全く問題ない。

[117744: 匿名さん]

>>117743 eマンションさん
そもそもハルフラやスカイデュオを実需目的で買う奴なんて本当にいるのか？
湾岸民だが周り見ても個人でハルフラやスカイデュオ参戦してるのは全員転売目的で現居の湾岸タワマンに住み続けるって人が多いよ。

[117745: マンコミュファンさん]

>>117736 検討板ユーザーさん
前回までは「複数住戸を申し組む人のために面前がある」という建前があったんだけど、今回の建前が分からない。
2戸制限あるなら全てオンライン化すれば良いのに。

[117746: 名無しさん]

>>117744 匿名さん

私、借り上げ社宅中の、ハルフラ実需です。
子供小学校になるタイミングで入居できればいいと思って参戦してます。

二期、三期も落ちたら、中央線の駅徒歩15分以内の中古買います。

立川まで、下るかもしれませんが、、、

[117747: マンション検討中さん]

荒らしに反応しなくていいよ

[117748: 匿名さん]

当選したらラッキーなマンションは変わらない
ドキドキして楽しい

[117749: マンション掲示板さん]

>>117748 匿名さん

オレは当てたら現場で叫ぶつもり！

[117750: マンション掲示板さん]

>>117749 マンション掲示板さん
確かに大抽選会とかあまり経験できなそうだし、見てみたい気もするね？