HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117601: 検討板ユーザーさん]

安いから注目されてるけど、所詮駅遠のバス便マンション、共用部板状棟と共有、デザイン地味マンションだから
ドトールに勝ってるとか言っちゃう身の程知らずは冷静になってまず周りの湾岸マンションの内見行ってみような

[117602: 口コミ知りたいさん]

>>117598 マンション検討中さん

こういう登録のタイミングで、マジでドゥトゥールの売り込みを止めなさい。ほんまにうざい！！あなたのセールストークに付き合う余裕もないよ！

[117603: 名無しさん]

>>117601 検討板ユーザーさん
まじで消えろ！絶対ドゥトゥール買いません。あのKUSOマンションに興味ない！

[117604: 匿名さん]

>>117603 名無しさん
予算オーバーでは？

[117605: マンション検討中さん]

誰も押し売りなんてしてないって
買えないからって発狂するなよ

[117606: eマンションさん]

ドゥ・トゥールおされても買えないものは買えないよ

[117607: 匿名さん]

>>117591 マンション検討中さん

低層東側 倍率50って。終わった。。

[117608: 口コミ知りたいさん]

>>117600 マンション掲示板さん

いい人も居るし、やな人もいる。壁ドンの部屋に住んでいる人が居る事実を理解できる？

[117609: 匿名さん]

>>117591 さん

倍率下がったとしても、結果はそれほど変わらない気がする。

[117610: 匿名さん]

今日も盛り上がってるな。俺は壁ドンビューはいくら立地よくても無理。晴海フラッグお見合いビューはギリ許容範囲。申し込んだのは他の部屋だけどな。

[117611: マンション検討中さん]

安価な晴海フラッグは当たらないから買えない
条件の良いドゥトゥールは与信が届かないから買えない

もう発狂するしかないよね

[117612: 検討板ユーザーさん]

中古市場も今は争奪戦だとよ

[117613: 匿名さん]

争奪戦とか言ってるけど、誰も住むわけじゃないからな。

[117614: マンコミュファンさん]

>>117608 口コミ知りたいさん
理解はするけど壁ドンは半地下の家族みたいなもの

[117615: マンション検討中さん]

転売ヤーがいくら買っても在庫は減らないよ。　

実需から買ってる場合はむしろ増えているってこと。

[117616: マンション検討中さん]

>>117609 匿名さん

もう、モデルルームやらフリー見学会までいって、登録できる状態の人で、登録を取りやめる人って、1割もいないでしょ。

モデルルーム行く時点で、駅遠い事実は把握してる訳だし。

[117617: 通りがかりさん]

suumoのファミトラリアルティの転売在庫復活してるな。結局、まだ成約はないのかな。

[117618: 通りがかりさん]

>>117586 名無しさん
お見合いなら健康被害の心配はないけど、煙突向かいだと喘息とかに悪影響ある。

[117619: eマンションさん]

>>117599 匿名さん

これは速転で7億でも売れそう。

[117620: 匿名さん]

価格帯に需要があっただけで、いいマンションではなく、いい部屋でもなく、価格帯が上がったら買わないだろ。

[117621: マンション検討中さん]

>>117618 通りがかりさん
喘息が心配なら自動車の排ガスだらけの東京になんて住まない方がいい

[117622: 匿名さん]

円高になってきたかな？　また湾岸を坪100ぐらいで買いたいね。

[117623: マンコミュファンさん]

>>117620 匿名さん

ローン残債割れする価格で転売されたら、今の市況で買う人はいない。

低層階東の70平米台の転売価格は9000万が限界だと思う。

晴海に絶対住みたい地縁者も稀有。

[117624: 匿名さん]

名実ともに坪３０の土地ですよ。目を覚ましてください。

[117625: 匿名さん]

港区の湾岸がまったく未開拓ってのが、、、、

[117626: 検討板ユーザーさん]

煙突からの健康被害気にしてる人(ネガ工作してる人)多いけど、風向き的にはほぼ北向きだから、ダイオキシン(出てるか知らんけど)くらうのはドトール、PTK、TTTだよ。

http://taisaku.birukaze.com/article/15016804.html

[117627: 匿名さん]

まじかよ。ドトール、PTK、TTT、最悪じゃん。

[117628: 匿名さん]

陸　海　空　すべて汚染という、

世界一価値のない土地だな。

[117629: 匿名さん]

70平米9000万円だと豊洲駅徒歩4分の築15年が視野に入っちゃう。クソ駅徒歩20分は外れくじ引きすぎて頭おかしくなってるワシらしか買わんよ。

[117630: 検討板ユーザーさん]

>>117626 検討板ユーザーさん

気にする人は1日でも1時間でも排ガスがぶ飲みするタイミングあったら嫌でしょ。

[117631: 通りがかりさん]

>>117630 検討板ユーザーさん

0か1かでしか考えられないような人はそうかもしれんけど、程度問題として考えられる人も多いでしょ。

[117632: 通りがかりさん]

>>117629 匿名さん
豊洲4分のツイン、80平米8980万21階がありますね。
9000万出せるならスカイズでもドゥトゥールでもカチタワでも、良質な湾岸タワマンが選べます。

[117633: マンション検討中さん]

次期販売予定の板棟の間取りが気になります。微妙な間取りが残ってる感じなのでしょうか。

[117634: 匿名さん]

>>117616 マンション検討中さん
自分が要望だした部屋が倍率低かったら登録止める人いると思うよ
宝くじ感覚で当たったらラッキー位の感覚だったのに、
自分が要望出した部屋が1倍だったら全然人気ないじゃんって冷静になっていろいろと粗探しするもの

[117635: 匿名さん]

抽選日まであと5日。今って各部屋倍率どれくらいなんだろう。。

[117636: 評判気になるさん]

１倍の部屋なんて有るの？

[117637: マンション検討中さん]

>>117635 匿名さん

3億の部屋は159倍

[117638: マンション検討中さん]

どなたか、倍率表全戸分お持ちの方いらしたら、アップ頂けないでしょうか？一部の営業からのみ共有されているようで、どうかお願い致します。

[117639: マンション掲示板さん]

>>117638 マンション検討中さん
転載禁止なので。自分の担当に連絡されてみては？

[117640: 購入経験者さん]

あるよ。

０倍もまだいくつかある。

[117641: マンション検討中さん]

これだけ倍率差がつくというのは値付け失敗ですね

[117642: 名無しさん]

>>117641 マンション検討中さん
2期では間取りや階での価格差は今より減ってお得な部屋は少なくなるんでしょうね。

[117643: 口コミ知りたいさん]

>>117629 匿名さん

15年後に、湾岸の新築を探している人は、

築30年の物件を見向きもしなくなるから。

晴海フラッグの15年後の下落率と、現在の築15年のこれから15年先をみたら、資産価値は比較にならんよ。

[117644: マンション検討中さん]

>>117641 マンション検討中さん

割高億ションと、2ldk の倍率が、これから上がるから気にするな。

[117645: マンコミュファンさん]

>>117643 口コミ知りたいさん
駅遠物件の方が圧倒的に下落リスク高いですよ。
特に市場が下落局面を迎えた時、資産価値が一気に急落するのは駅遠物件です。

[117646: マンコミュファンさん]

築20年のオリゾンマーレなんてまだまだ資産性維持してるから、最後は管理の問題かな
今後は新築の供給がなくなってくるから築年数は重要視されなくなる

[117647: マンション検討中さん]

>>117645 マンコミュファンさん

仮に、都内全体が10％下落したら、

晴海フラッグは、10％以上下落する可能性が高いのかな？

[117648: 坪単価比較中さん]

>>117647 マンション検討中さん
都内というか都心が10％下落した場合、晴海フラッグは確実にそれ以上下落するでしょう。その場合、23区外は目も当てられないわな。

[117649: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できるから長期的に見れば資産価値下がらないですね

[117650: 口コミ知りたいさん]

勝鬨は大江戸線開通と同時に売り込まれて、3分の1に値下がりしたよ。ここもそう。

[117651: マンション検討中さん]

お金払って汚染液状化の強風低地エリアの工場と煙突向かいのマンションになんて住みたくないよ。　本来はね。バブル終わったら悲惨な事になるよ。あの広尾ガーデンヒルズが売り込まれるわけだから。

[117652: マンション比較中さん]

>>117630 検討板ユーザーさん
段々苦しくなってきて草

[117653: マンション検討中さん]

>>117650 口コミ知りたいさん
何それ？勝どきに住んでいるけど聞いたことない。どこのマンション？数字は？

[117654: マンション検討中さん]

結局どこも倍率一緒くらいになるから住みたいとこに入れたほうが後悔しなさそう

[117655: 口コミ知りたいさん]

いや。かなり差はつきますよ。最低1倍から最高150倍まで

[117656: 口コミ知りたいさん]

結局投資妙味のない割高な部屋の倍率は高くならない。単純なこと

[117657: 匿名さん]

>107180

大江戸線やるぞー、って暴落しててｗ　これのことだろ。

[117658: eマンションさん]

>>117655 口コミ知りたいさん

同じ間取りなら、住みたい階数に入れた方が後悔ないよ

[117659: 匿名さん]

>>117657 匿名さん
ここマンション掲示板だがそれマンションの価格じゃないから意味ない
あとその後の上昇は？

[117660: eマンションさん]

>>117625 匿名さん
港区湾岸は夢の島とかと同じで嫌悪施設が多い。

[117661: マンション検討中さん]

>>117621 マンション検討中さん
自動車の排気ガスはダイオキシンとか発生しないから。

[117662: 名無しさん]

>>117661 マンション検討中さん
ダイオキシンより喘息に悪影響な排気ガスが沢山含まれているんだが

[117663: eマンションさん]

>>117640 購入経験者さん

1LDKであれば、まだ倍率1～

[117664: マンション検討中さん]

対面で登録した方、登録申込書の備考欄に何か書いてありましたか？

[117665: マンション検討中さん]

低層の1Lもまだ１倍とか？

[117666: マンション掲示板さん]

>>117665 マンション検討中さん

昨日時点で19階以下で倍率ついてないのは一部屋だけだよ。低層は高倍率。

[117667: 名無しさん]

ま？

[117668: 匿名さん]

ぜんぜん人気無くなっててウケる。

[117669: 買い替え検討中さん]

低層の1LDKですら高倍率なんでしょうか、、

[117670: 匿名さん]

抽選までドキドキしますね、
やはり平均倍率で３０倍超えになるんですかね？

[117671: マンション検討中さん]

倍率知りたがってる人は、営業担当がついてない＝パビリオンにいってない＝検討者じゃないってことですか?

[117672: 評判気になるさん]

ただ単にフリー見学組でしょ

[117673: マンコミュファンさん]

>>117671 マンション検討中さん

担当いるけど一回しか会ってないから聞きにくい
正直、東低層の宝くじ入れるだけだからどこでも良いけど

[117674: マンコミュファンさん]

勝どきから、シェアサイクルで晴海フラッグと晴海埠頭公園までサイクリングしたけど、空が広くて開放感があって海風が気持ち良かったわ。ららテラスはロイホとマツキヨの看板が出来てたね。当たるか分からないけど、良い街になるといいなぁ。

[117675: 評判気になるさん]

>>117671 マンション検討中さん

営業担当いるけど倍率教えないってメールきたから聞いてないよ。このスレ見ると皆さん教えてもらっているようなので営業担当にムカついてます。板状購入済みで2019年から三井不動産とはやり取りしているんですが。板状はパーク買いました

[117676: マンション掲示板さん]

>>117666 マンション掲示板さん

ほんとそれ。19階以下はすべからく高倍率

[117677: eマンションさん]

>>117676 マンション掲示板さん

パークの西向き低階層2LDKは？

[117678: 匿名さん]

>>117677 eマンションさん

たしかに、階数によるけど最低3倍もあるな、お見合いの日当たり悪い部屋だけどな。

低層で低い倍率はそこくらいか。

他に低い倍率は2LDK三十階以上のとこはちらほら一倍とか二倍とかあるな。割高なんだよな、三十階以上の2LDKな。

[117679: マンション検討中さん]

>>117667
動画見ました。
一階ずれてたら倍率全然違ったのか～笑
最終倍率じゃないから一喜一憂してもしょうがないけど笑

[117680: 坪単価比較中さん]

>>117673 マンコミュファンさん
俺もそう。
倍率わからないから、住みたいところ入れるよ。
面前組がどうせ、調整してくれると思っている。
10階以上は、倍率高そうだか、5階から９階のどこか。。。　ほんとどこでもいい。

[117681: 匿名さん]

パーク48階の倍率を教えて頂けないでしょうか？

[117682: 匿名さん]

プレミアムフロアー全部申し込んだ

[117683: 匿名さん]

担当によって対応違うね。うちは面前にしてくれなかったが、倍率一覧メールはくれる。
本命が30倍超。低倍率へ変更検討中だけど、煙突ビューは嫌、坪単価高杉の西向きも嫌。困った。

[117684: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117685: 匿名さん]

一回限りの一見客と、何回も買ってくれる顧客を同じ扱いにするわけないだろ？
申込みさせてもらえるだけ有難いと思えよｗ

[117686: 評判気になるさん]

みなさん残念でしたー
https://twitter.com/luxury_condo/status/1678924209135955968

[117687: マンション検討中さん]

どうせどこも均等になるんだから好きな部屋に申し込んでビール飲んでゆっくり過ごした方が幸せだよ

[117688: eマンションさん]

>>117686 評判気になるさん
ごめん、貴方が得意げに煽る意味が分からんから可哀想な人って印象しか湧かん

[117689: 通りがかりさん]

SKY DUOから参戦だけど法人含めて6部屋申し込むからか、担当から面前の案内来てた。売れ残り出したくないのか、投資目的の人には目立たないように優遇してる印象

[117690: 匿名さん]

個人&法人で6部屋は資金た代表などの確認が必要だから面前なんだよ

[117691: マンション検討中さん]

抽選の様子ってら現地いかないとリアルタイムではわからないんですか？

[117692: eマンションさん]

>>117691 マンション検討中さん
だいたいこれまでの抽選では神様がリアルタイムで実況してくれていた。でも今回も神が降臨するかは凡人にはわからない。

[117693: eマンションさん]

私は過去2回現地行ったことあります。ハズレだったけど結構面白かったです。いい経験でした。参加しても面白いと思います。

[117694: 口コミ知りたいさん]

>>117692 eマンションさん
適当な番号回答してくる嫌がらせをされたことあるのであくまで参考程度、ですね

[117695: 匿名さん]

>>117692 eマンションさん
神実況動画はココですか?　Twitter？

[117696: 名無しさん]

>>117692 eマンションさん
そうなんですね。もし実況してくださる方がいたらありがたいです。
教えてくださって、ありがとうございました！

[117697: 匿名さん]

>>117695 匿名さん
過去はここでした。

[117698: マンション検討中さん]

ニコ生配信みたいに抽選映像を生中継してくれたら良いのに。コメント阿鼻叫喚で面白そう

[117699: マンコミュファンさん]

私の初めての実況中継は20年ぐらい前のあのシティタワー品川でした。ハズレだったけど懐かしいなあ。
シティタワー品川申し込みした人いますか？

[117700: マンション掲示板さん]

>>117667 名無しさん
動画見ましたが、この倍率は要望書の倍率ですね。

[117701: マンション検討中さん]

板状3回落選した身。これまで平日に抽選だった（はず）で、観に行けなかったけど今回は祝日で観に行けるからどうせだから行ってみようかなぁ

[117702: 検討板ユーザーさん]

>>117699 マンコミュファンさん
シティタワー品川の時は自分は高校生なので申込は当然してないのですが、シティタワー品川の分譲時に今の年齢だったら絶対参戦してただろうなぁ…マンションが値上がりする前に買えた人たちが本当に羨ましいです

[117703: 坪単価比較中さん]

>>117700 マンション掲示板さん
なるほど。　７月９日まで集計となっていたので、登録倍率と誤解しました。
億ション選べる人と、投資用に２LDK、１LDK買える余力がある人が、羨ましい。

[117704: 検討板ユーザーさん]

>>117702 検討板ユーザーさん

自分は20代でした。いま振り返るとハルフラより当たりやすかったなと思います。

[117705: マンコミュファンさん]

>>117701 マンション検討中さん
第一の番号だけでもここに書き込んでくれると嬉しいです！

[117706: 評判気になるさん]

>>101096 神様
前回の神レス

[117707: 坪単価比較中さん]

>>117687 マンション検討中さん
同じ間取りで、倍率が低い部屋があれば、面前の土曜日と日曜日の登録で、調整されるよ。
さっさと好きな部屋に登録して、倍率上げた方が良い。

最終日の面前は、人気ない部屋を選べるってだけ。。。

[117708: 坪単価比較中さん]

>>117706 評判気になるさん

やっぱり、若い番号が多いな。。。さっさと、オンラインで登録して、若い番号取るわ。

ジンクス、都市伝説といわれようともね。

[117709: 評判気になるさん]

>>117707 坪単価比較中さん
東向きとか南東角の一部はそうだけど、一桁狙ってる人は倍率重要よね。
40倍と50倍はあんま変わらないけど3倍と8倍は変わる。

[117710: 坪単価比較中さん]

>>117709 評判気になるさん

一桁あるの？　営業さんから倍率もらえないので。。、

[117711: 検討板ユーザーさん]

>>117706 評判気になるさん
これだけ回しても自分の番号が一回も出なかったってことを認識してなんか凹んだことを思い出した

[117712: 検討板ユーザーさん]

>>117710 坪単価比較中さん

逆に営業から倍率もらえるの？明日電話してみるね。因みに、オンライン登録済みです。

[117713: 通りがかりさん]

>>117701 マンション検討中さん
うちは逆で平日なら会社半休で行けたけど、休日は子供の面倒見るから不可能。

[117714: マンション検討中さん]

>>117712 検討板ユーザーさん
一番忙しい時期に電話なんてやめてあげて。

[117715: マンション検討中さん]

>>117667
こちらは申込倍数なのでしょうか。
これらの部屋以外もご存知でしたら教えていただけますか。それともこれは要望のですかね。

[117716: 口コミ知りたいさん]

俺が知ってる限りの倍率では 4005が12倍 4105が3倍 ってのある。
これでもどこ申し込んでも一緒って言える？
この差は面前の調整じゃ埋まらないよね。

ちなみに人気の列は総じて30倍以上だからどこでも一緒は正しい。

[117717: eマンションさん]

>>117714 マンション検討中さん
だってメールで倍率は教えないと連絡きたんだよ。むかつくよ。電話して聞いてみる。

[117718: 匿名さん]

要望書倍率5倍以下なら面前が有利かな。
このブログにまとめがあるよ。
https://harumi.riku.pet/

[117719: 名無しさん]

>>117717 eマンションさん
明日は休業日だから金曜だね。土日もパンクしてたらしいから繋がらない可能性もあるけど

[117720: マンション検討中さん]

>>117717 eマンションさん
教えてくれないのって、そういうところでは？

[117721: 口コミ知りたいさん]

問い合わせ多すぎて何人も営業病んでるみたいですね。一日中鳴り止まない電話の呼び出し音聞いてたら頭おかしくなりそう

[117722: 口コミ知りたいさん]

>>117717 eマンションさん
ちなみにどの列あたり狙ってるの？

[117723: 匿名さん]

倍率公開すれば問い合わせ無くなるんじゃないの？
自ら仕事増やしてるよな。俺が営業なら不貞腐れるわ。

[117724: マンション検討中さん]

>>117723 匿名さん
システム開発費ケチってるんでしょ。
何人日か知らんけど

[117725: 坪単価比較中さん]

>>117716 口コミ知りたいさん

僕は予算７０００万以下の低層３LDK希望ですが、全部３０倍（実質１５倍）なんだろうなあ。

[117726: 坪単価比較中さん]

>>117718 匿名さん
これ、フリー見学会入っていないから、５倍以下で、面前有利かは微妙です。

[117727: マンション検討中さん]

板状4回目で30倍台、5回目で70倍台の倍率を経験した自分的には、今回の30倍台（実質15倍前後）は遥かに当たりやすい。まあ今回も外れるんだろうけど

[117728: マンコミュファンさん]

>>117724 マンション検討中さん
システムはそうかもだけど、1人が1日1回まとめて公開くらいは出来るよね？

[117729: マンコミュファンさん]

現時点で実質15倍がほとんどなので、実質25倍程度になると予想してる。

[117730: マンション検討中さん]

先日パチンコで318分の1を500回転くらいさせて1回も当たらんかったから、晴海フラッグの当選の期待値が上がった気分になって嬉しかった。それくらい能天気に構えてた方が幸せだよ

[117731: マンコミュファンさん]

物件選びって間取り図見てる時が1番楽しいよね？
なんか今回外れても良いと思えてきた。
2期も3期も間取り吟味したい。

[117732: マンション検討中さん]

抽選会ってあの狭いMRに下手したら1000人くらい殺到すると思うんだけど、何時に行ったら入れるかな？

[117733: 口コミ知りたいさん]

>>117720 マンション検討中さん
そうゆうところって、どうゆうところ？

[117734: 坪単価比較中さん]

>>117729 マンコミュファンさん
2倍優遇がありがたいよね。。。

[117735: マンション検討中さん]

皆んな抽選前はカリカリしてて良いね。
自分だけは当たるって思えるこの時期が1番楽しいんだよ。

[117736: 検討板ユーザーさん]

今回はIT弱者以外はオンラインでオンライン大多数だから倍率の分散が大きいから面前が有利だね。
面前の人数をもっと増やして平均に均されるようにしてくれたら、面前はオンラインの残りカス拾いになるのにね。
手間を減らしてあげてるオンライン組が損をする仕組みは残念。

[117737: 検討板ユーザーさん]

抽選会で泣き崩れたり顔面蒼白になったりぶっ倒れたりしてる人いるので行かんくて良いと思うぞ。

[117738: マンコミュファンさん]

>>117737 検討板ユーザーさん
板状4回目だっけ、で、そういう話あったけどマジだったのか

[117739: eマンションさん]

抽選会場はほんと胸糞悪くなるよ。転売屋がいっぱい買うのを目の当たりにするから。

[117740: マンション検討中さん]

人生決まるからね。
ドゥトゥールやパークタワー晴海、クロノティアロを買えるならいいけど、そうじゃなければ晴海、中央区湾岸にはもう住めない。

[117741: 検討板ユーザーさん]

>>117708 坪単価比較中さん
都市伝説というか、実際これ見ると当選番号の38%が一桁台ですね
最頻値が7

[117742: eマンションさん]

>>117739 eマンションさん
転売ヤーから買う人がいなくて大量に売れ残り、転売ヤーが大損したら楽しいのに。
まあ、そのうちそうなるよ。

[117743: eマンションさん]

>>117740 マンション検討中さん
中央区湾岸って、マンションしかない団地の街。
そんなとこに住めなくても、全く問題ない。

[117744: 匿名さん]

>>117743 eマンションさん
そもそもハルフラやスカイデュオを実需目的で買う奴なんて本当にいるのか？
湾岸民だが周り見ても個人でハルフラやスカイデュオ参戦してるのは全員転売目的で現居の湾岸タワマンに住み続けるって人が多いよ。

[117745: マンコミュファンさん]

>>117736 検討板ユーザーさん
前回までは「複数住戸を申し組む人のために面前がある」という建前があったんだけど、今回の建前が分からない。
2戸制限あるなら全てオンライン化すれば良いのに。

[117746: 名無しさん]

>>117744 匿名さん

私、借り上げ社宅中の、ハルフラ実需です。
子供小学校になるタイミングで入居できればいいと思って参戦してます。

二期、三期も落ちたら、中央線の駅徒歩15分以内の中古買います。

立川まで、下るかもしれませんが、、、

[117747: マンション検討中さん]

荒らしに反応しなくていいよ

[117748: 匿名さん]

当選したらラッキーなマンションは変わらない
ドキドキして楽しい

[117749: マンション掲示板さん]

>>117748 匿名さん

オレは当てたら現場で叫ぶつもり！

[117750: マンション掲示板さん]

>>117749 マンション掲示板さん
確かに大抽選会とかあまり経験できなそうだし、見てみたい気もするね？

[117751: 検討板ユーザーさん]

>>117750 マンション掲示板さん

お祭りだからな

[117752: マンション検討中さん]

シティータワー品川みたいに、
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍もしくは永住権保持者のみ
入居後の住民票の写し提出

くらいすればよかったのに。
投資家が殺到せずに販売側もはるかに楽だっただろうに
都の怠慢。

[117753: 匿名さん]

>>117752 マンション検討中さん
それやったら、売り切る自信ないってことでしょ

[117754: マンション検討中さん]

>>117753
コメントありがとうございます。
分譲対象約4000戸で戸数がめちゃくちゃ多いのはわかるけど、倍率の異様な高さとか、実需層が郊外に向かってる現状を考えると、時間をかけてゆっくり売ればいいのに、と素人考えで思いました。(販売側はバブル超え景気で早く売り切りたいのかもしれませんが)
モデルルームの予約は瞬間蒸発、電話もまともに繋がらない、営業の人は深夜まで働く、フリー見学会とかいう営業担当とも話せない謎システムとか。全然うまく回ってないなと。
街が出来上がってBRTがしっかり機能するのを見て、実物いいなと思って買う人がいてもいいんじゃないかなぁ。

[117755: マンション検討中さん]

まあ、これだけ倍率ついてるのに、法人名義禁止しなかったり、色々と抜け道作る意図はよく分からんなぁ。

[117756: 名無しさん]

>>117752 マンション検討中さん
変に条件で絞らず販売価格上げれば自然に倍率下がるんだから、平均坪500万円くらいで出しとけば良かったんだよ。
駅遠でも眺望良いんだから、金あって欲しい人は買うでしょ。

[117757: 通りがかりさん]

>>117755 マンション検討中さん
要望書段階ですが、1倍から3倍の部屋が約210戸ですからね。倍率偏ってて人気の部屋の高倍率ばかり目立ちますが、実需だけだと売れ残ると判断してるんでしょうね

[117758: 口コミ知りたいさん]

>>117742 eマンションさん
需要と供給

[117759: eマンションさん]

学生さんか公務員さんでしょうか？

普通に考えて、同じ商談枠で、現金の上客や法人客に10戸単位で売るより、一見客に1戸1戸売った方が営業コストがかかりますよね？
1名義2戸制限を設けたタワー棟は、板状に比べて営業の申込者当たりの対応時間を削ったり、フリー見学枠を設ける事で営業コストを上げない工夫をしているのではないですか？

あと、時間を掛けてゆっくり売ると、その期間分の営業コストがかかるだけでなく、現金を遊ばせる事になってキャッシュフローに悪影響を及ぼしますよね。勿論時間をかけて売る事で定評のあるデベのように、その分を売価に上乗せして行くという手法もあるのですが、ここは複数デベの共同事業だし、用地取得の経緯上売価上乗せも難しかったんじゃないでしょうか。

民間企業でお仕事をされている方であれば、この位の想像は出来ると思うのですが。

[117760: 名無しさん]

東低層等を値上げすれば良いだけだよね
少なくとも第二期以降はそうすべき

利益が出過ぎて困るなら東京都に寄付して戻せばいい
それが一番正論

[117761: 口コミ知りたいさん]

>>117760 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
元はと言えば、市況と売価に乖離があるから、転売で利益が出るのだから、市況で売って差益を都に還元するのが本筋です。

転売ヤーは憎いけど、転売ヤー対策で価格が上がって自分が買えなくなるのはイヤなんてのは、ただのエゴですよ。

[117762: 名無しさん]

>>117761 口コミ知りたいさん
東京都に還元ってどうやって？上場企業なのにそんなことが簡単にできるとでも？

[117763: 匿名さん]

>>117762 名無しさん
たぶん検討者じゃない方だと思いますが、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[117764: 通りがかりさん]

レインボーブリッジから晴海方面を見てみました。
思ってたよりも暗くて「令和の団地」感が否めなかったです。

まあ中に住むのは、見た目は関係ないですね。

[117765: マンション検討中さん]

今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

[117766: eマンションさん]

>>117760 名無しさん
納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍のみ
入居後の住民票の写し提出

[117767: マンション検討中さん]

>>117766 eマンションさん
品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
時代錯誤した考え方ですね。

[117768: 検討板ユーザーさん]

>>117767 マンション検討中さん
品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

[117769: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

[117770: マンコミュファンさん]

>>117766 eマンションさん

今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの？

[117771: マンション検討中さん]

タワー6の北向き突撃しようと思ってるけど、何千万も払って煙突ビューで駅遠、管理費修繕費高いってなんだかなぁという思いが拭えないわw

[117772: マンション検討中さん]

T5、T6の方位にもよりますが、それぞれ何階から前のマンションに被らないのでしょうか。夜カーテンを開けっぱなしでも見られないのが希望です。知りたいのはT5の西と南、T6の西と南と東です。ご存知な方いらっしゃいませんか。

[117773: 名無しさん]

>>117766 eマンションさん
僕の当選確率を上げるとっておきのアイデアにしか見えませんが。

[117774: 匿名さん]

最初は無抽選の部屋も有ったんだから売り方は正解だと思う
外が値上がったので安く成っただけ
値上げしないのは良心的だと思うけど

[117775: eマンションさん]

大体NHKが、都からデベへの土地譲渡の経緯や契約内容と言った社会全体の問題には目を瞑って、転売価格とか転売制限など言わば一部の所得に余裕のある層の身の回りのトラブルのような事ばかり報道するのが解せない。所詮は庶民感覚から掛け離れたエリート集団なんだろうな。ねっ、万太郎見てる？

[117776: 匿名さん]

>>117769 マンション検討中さん
移転先は晴海客船ターミナル跡地しか考えられない

[117777: マンション検討中さん]

>>117766 eマンションさん
ほんとこれやってほしいなあ

[117778: eマンションさん]

>>117772 マンション検討中さん

気になる向きの前立ての棟の階数確認すれば良いんじゃないの？
階高が多少違うけど、基本それで確認できるでしょ。
あと考慮が必要だとすると、バルコニーの手すりのガラスがクリアになるのが20階からって事かな

[117779: 評判気になるさん]

>>117766 eマンションさん

納得出来なければ参戦しなければよいだけ

[117780: マンコミュファンさん]

>>117766 eマンションさん
納得できなくても諦めるしかないね
近隣にもっと条件の良いマンションが揃ってるんだし、そっちいきなよ
煽り抜きでドゥトゥールやクロノティアロの方がいいよ

[117781: 通りがかりさん]

法人名義だからと言って転売とは限らないよ。便宜上法人名義にして代表者が社宅として住まうというのも珍しくない。

[117782: マンション検討中さん]

登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。

これ同一住戸だけってのが良くないよな。

[117783: マンション検討中さん]

安めの3Lはどこも30倍超え
実需は近隣中古

[117784: 匿名さん]

諦めてプラウドタワー平井にした方がいいですよ

[117785: eマンションさん]

>>117766 eマンションさん
入居前の転売は、買値以上で売れないようにすべき。
コンサートチケット販売が最近やってるように不当な転売がないように国が整備すべきだね

[117786: 検討板ユーザーさん]

>>117784 匿名さん
湾岸の環境知っちゃうと江戸川区は考えられません

[117787: 名無しさん]

>>117785 eマンションさん
やるべきすべきさん、こんな掲示板で書き込んでもしょうがないよ。モデルルームで営業にクレームいえば？

[117788: 名無しさん]

>>117770 マンコミュファンさん

ジャニーズのチケットは転売禁止だけど、名も知れない個人歌手のコンサートチケットも転売禁止にしなきゃダメ？

[117789: 口コミ知りたいさん]

抽選会すごい人集まりそうですよね。案内する時間とか分けないんですかね。

[117790: 口コミ知りたいさん]

>>117785 eマンションさん

ベキベキ忙しいみたいだけど、投資なのか投機なのかわからないけど、いなくなったら倍率つかなくなっちゃうよ？
それはそれで不人気物件の烙印押されたみたいになっちゃって、自己矛盾抱えちゃうね？

[117791: 口コミ知りたいさん]

>>117752 マンション検討中さん
晴海には住みたいけど、品川には住みたいと思えない。品川は清掃工場の規模も晴海の2倍ぐらいある。

[117792: 匿名さん]

抽選会って複数当選したら落選者から絡まれたりします？

[117793: 名無しさん]

>>117792 匿名さん
そんなの考えたら分かるでしょ。

[117794: 匿名さん]

>>117792 匿名さん
YES!
6T5001の3番はいらっしゃいますか？至急連絡下さい。
1000万円くれたら俺がキャンセル。

[117795: 検討板ユーザーさん]

>>117792 匿名さん
やっぱり抽選会行ってみようかな。こんなに倍率つく物件もそうそうないと思いますし。

[117796: 検討板ユーザーさん]

>>117791 口コミ知りたいさん
晴海や豊洲、勝どきには住みたい。
なぜか港南や芝浦は魅力的に感じないんだよな。

[117797: 口コミ知りたいさん]

>>117795 検討板ユーザーさん
あとで話のネタに出来そうですよね

[117798: 匿名さん]

>>117795 検討板ユーザーさん

“YES”と叫ぶ奴はオレだよ

[117799: 通りがかりさん]

要望書段階の倍率なんてあてにならなくて、蓋あけたら全然違うことを何度も経験しているはずなのに、要望書の倍率低い部屋申し込んでしまったw明日はギリギリだとネットパンクして間に合わないかもしれないですよ（事情話しても絶対異例認めないと思うので）、みなさんお早めに。

[117800: マンコミュファンさん]

>>117799 通りがかりさん

絶対事前にするなよ。 こいつ面前申し込みの奴だからな