HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117601: 検討板ユーザーさん]

安いから注目されてるけど、所詮駅遠のバス便マンション、共用部板状棟と共有、デザイン地味マンションだから
ドトールに勝ってるとか言っちゃう身の程知らずは冷静になってまず周りの湾岸マンションの内見行ってみような

[117602: 口コミ知りたいさん]

>>117598 マンション検討中さん

こういう登録のタイミングで、マジでドゥトゥールの売り込みを止めなさい。ほんまにうざい！！あなたのセールストークに付き合う余裕もないよ！

[117603: 名無しさん]

>>117601 検討板ユーザーさん
まじで消えろ！絶対ドゥトゥール買いません。あのKUSOマンションに興味ない！

[117604: 匿名さん]

>>117603 名無しさん
予算オーバーでは？

[117605: マンション検討中さん]

誰も押し売りなんてしてないって
買えないからって発狂するなよ

[117606: eマンションさん]

ドゥ・トゥールおされても買えないものは買えないよ

[117607: 匿名さん]

>>117591 マンション検討中さん

低層東側 倍率50って。終わった。。

[117608: 口コミ知りたいさん]

>>117600 マンション掲示板さん

いい人も居るし、やな人もいる。壁ドンの部屋に住んでいる人が居る事実を理解できる？

[117609: 匿名さん]

>>117591 さん

倍率下がったとしても、結果はそれほど変わらない気がする。

[117610: 匿名さん]

今日も盛り上がってるな。俺は壁ドンビューはいくら立地よくても無理。晴海フラッグお見合いビューはギリ許容範囲。申し込んだのは他の部屋だけどな。

[117611: マンション検討中さん]

安価な晴海フラッグは当たらないから買えない
条件の良いドゥトゥールは与信が届かないから買えない

もう発狂するしかないよね

[117612: 検討板ユーザーさん]

中古市場も今は争奪戦だとよ

[117613: 匿名さん]

争奪戦とか言ってるけど、誰も住むわけじゃないからな。

[117614: マンコミュファンさん]

>>117608 口コミ知りたいさん
理解はするけど壁ドンは半地下の家族みたいなもの

[117615: マンション検討中さん]

転売ヤーがいくら買っても在庫は減らないよ。　

実需から買ってる場合はむしろ増えているってこと。

[117616: マンション検討中さん]

>>117609 匿名さん

もう、モデルルームやらフリー見学会までいって、登録できる状態の人で、登録を取りやめる人って、1割もいないでしょ。

モデルルーム行く時点で、駅遠い事実は把握してる訳だし。

[117617: 通りがかりさん]

suumoのファミトラリアルティの転売在庫復活してるな。結局、まだ成約はないのかな。

[117618: 通りがかりさん]

>>117586 名無しさん
お見合いなら健康被害の心配はないけど、煙突向かいだと喘息とかに悪影響ある。

[117619: eマンションさん]

>>117599 匿名さん

これは速転で7億でも売れそう。

[117620: 匿名さん]

価格帯に需要があっただけで、いいマンションではなく、いい部屋でもなく、価格帯が上がったら買わないだろ。

[117621: マンション検討中さん]

>>117618 通りがかりさん
喘息が心配なら自動車の排ガスだらけの東京になんて住まない方がいい

[117622: 匿名さん]

円高になってきたかな？　また湾岸を坪100ぐらいで買いたいね。

[117623: マンコミュファンさん]

>>117620 匿名さん

ローン残債割れする価格で転売されたら、今の市況で買う人はいない。

低層階東の70平米台の転売価格は9000万が限界だと思う。

晴海に絶対住みたい地縁者も稀有。

[117624: 匿名さん]

名実ともに坪３０の土地ですよ。目を覚ましてください。

[117625: 匿名さん]

港区の湾岸がまったく未開拓ってのが、、、、

[117626: 検討板ユーザーさん]

煙突からの健康被害気にしてる人(ネガ工作してる人)多いけど、風向き的にはほぼ北向きだから、ダイオキシン(出てるか知らんけど)くらうのはドトール、PTK、TTTだよ。

http://taisaku.birukaze.com/article/15016804.html

[117627: 匿名さん]

まじかよ。ドトール、PTK、TTT、最悪じゃん。

[117628: 匿名さん]

陸　海　空　すべて汚染という、

世界一価値のない土地だな。

[117629: 匿名さん]

70平米9000万円だと豊洲駅徒歩4分の築15年が視野に入っちゃう。クソ駅徒歩20分は外れくじ引きすぎて頭おかしくなってるワシらしか買わんよ。

[117630: 検討板ユーザーさん]

>>117626 検討板ユーザーさん

気にする人は1日でも1時間でも排ガスがぶ飲みするタイミングあったら嫌でしょ。

[117631: 通りがかりさん]

>>117630 検討板ユーザーさん

0か1かでしか考えられないような人はそうかもしれんけど、程度問題として考えられる人も多いでしょ。

[117632: 通りがかりさん]

>>117629 匿名さん
豊洲4分のツイン、80平米8980万21階がありますね。
9000万出せるならスカイズでもドゥトゥールでもカチタワでも、良質な湾岸タワマンが選べます。

[117633: マンション検討中さん]

次期販売予定の板棟の間取りが気になります。微妙な間取りが残ってる感じなのでしょうか。

[117634: 匿名さん]

>>117616 マンション検討中さん
自分が要望だした部屋が倍率低かったら登録止める人いると思うよ
宝くじ感覚で当たったらラッキー位の感覚だったのに、
自分が要望出した部屋が1倍だったら全然人気ないじゃんって冷静になっていろいろと粗探しするもの

[117635: 匿名さん]

抽選日まであと5日。今って各部屋倍率どれくらいなんだろう。。

[117636: 評判気になるさん]

１倍の部屋なんて有るの？

[117637: マンション検討中さん]

>>117635 匿名さん

3億の部屋は159倍

[117638: マンション検討中さん]

どなたか、倍率表全戸分お持ちの方いらしたら、アップ頂けないでしょうか？一部の営業からのみ共有されているようで、どうかお願い致します。

[117639: マンション掲示板さん]

>>117638 マンション検討中さん
転載禁止なので。自分の担当に連絡されてみては？

[117640: 購入経験者さん]

あるよ。

０倍もまだいくつかある。

[117641: マンション検討中さん]

これだけ倍率差がつくというのは値付け失敗ですね

[117642: 名無しさん]

>>117641 マンション検討中さん
2期では間取りや階での価格差は今より減ってお得な部屋は少なくなるんでしょうね。

[117643: 口コミ知りたいさん]

>>117629 匿名さん

15年後に、湾岸の新築を探している人は、

築30年の物件を見向きもしなくなるから。

晴海フラッグの15年後の下落率と、現在の築15年のこれから15年先をみたら、資産価値は比較にならんよ。

[117644: マンション検討中さん]

>>117641 マンション検討中さん

割高億ションと、2ldk の倍率が、これから上がるから気にするな。

[117645: マンコミュファンさん]

>>117643 口コミ知りたいさん
駅遠物件の方が圧倒的に下落リスク高いですよ。
特に市場が下落局面を迎えた時、資産価値が一気に急落するのは駅遠物件です。

[117646: マンコミュファンさん]

築20年のオリゾンマーレなんてまだまだ資産性維持してるから、最後は管理の問題かな
今後は新築の供給がなくなってくるから築年数は重要視されなくなる

[117647: マンション検討中さん]

>>117645 マンコミュファンさん

仮に、都内全体が10％下落したら、

晴海フラッグは、10％以上下落する可能性が高いのかな？

[117648: 坪単価比較中さん]

>>117647 マンション検討中さん
都内というか都心が10％下落した場合、晴海フラッグは確実にそれ以上下落するでしょう。その場合、23区外は目も当てられないわな。

[117649: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できるから長期的に見れば資産価値下がらないですね

[117650: 口コミ知りたいさん]

勝鬨は大江戸線開通と同時に売り込まれて、3分の1に値下がりしたよ。ここもそう。

[117651: マンション検討中さん]

お金払って汚染液状化の強風低地エリアの工場と煙突向かいのマンションになんて住みたくないよ。　本来はね。バブル終わったら悲惨な事になるよ。あの広尾ガーデンヒルズが売り込まれるわけだから。

[117652: マンション比較中さん]

>>117630 検討板ユーザーさん
段々苦しくなってきて草

[117653: マンション検討中さん]

>>117650 口コミ知りたいさん
何それ？勝どきに住んでいるけど聞いたことない。どこのマンション？数字は？

[117654: マンション検討中さん]

結局どこも倍率一緒くらいになるから住みたいとこに入れたほうが後悔しなさそう

[117655: 口コミ知りたいさん]

いや。かなり差はつきますよ。最低1倍から最高150倍まで

[117656: 口コミ知りたいさん]

結局投資妙味のない割高な部屋の倍率は高くならない。単純なこと

[117657: 匿名さん]

>107180

大江戸線やるぞー、って暴落しててｗ　これのことだろ。

[117658: eマンションさん]

>>117655 口コミ知りたいさん

同じ間取りなら、住みたい階数に入れた方が後悔ないよ

[117659: 匿名さん]

>>117657 匿名さん
ここマンション掲示板だがそれマンションの価格じゃないから意味ない
あとその後の上昇は？

[117660: eマンションさん]

>>117625 匿名さん
港区湾岸は夢の島とかと同じで嫌悪施設が多い。

[117661: マンション検討中さん]

>>117621 マンション検討中さん
自動車の排気ガスはダイオキシンとか発生しないから。

[117662: 名無しさん]

>>117661 マンション検討中さん
ダイオキシンより喘息に悪影響な排気ガスが沢山含まれているんだが

[117663: eマンションさん]

>>117640 購入経験者さん

1LDKであれば、まだ倍率1～

[117664: マンション検討中さん]

対面で登録した方、登録申込書の備考欄に何か書いてありましたか？

[117665: マンション検討中さん]

低層の1Lもまだ１倍とか？

[117666: マンション掲示板さん]

>>117665 マンション検討中さん

昨日時点で19階以下で倍率ついてないのは一部屋だけだよ。低層は高倍率。

[117667: 名無しさん]

ま？

[117668: 匿名さん]

ぜんぜん人気無くなっててウケる。

[117669: 買い替え検討中さん]

低層の1LDKですら高倍率なんでしょうか、、

[117670: 匿名さん]

抽選までドキドキしますね、
やはり平均倍率で３０倍超えになるんですかね？

[117671: マンション検討中さん]

倍率知りたがってる人は、営業担当がついてない＝パビリオンにいってない＝検討者じゃないってことですか?

[117672: 評判気になるさん]

ただ単にフリー見学組でしょ

[117673: マンコミュファンさん]

>>117671 マンション検討中さん

担当いるけど一回しか会ってないから聞きにくい
正直、東低層の宝くじ入れるだけだからどこでも良いけど

[117674: マンコミュファンさん]

勝どきから、シェアサイクルで晴海フラッグと晴海埠頭公園までサイクリングしたけど、空が広くて開放感があって海風が気持ち良かったわ。ららテラスはロイホとマツキヨの看板が出来てたね。当たるか分からないけど、良い街になるといいなぁ。

[117675: 評判気になるさん]

>>117671 マンション検討中さん

営業担当いるけど倍率教えないってメールきたから聞いてないよ。このスレ見ると皆さん教えてもらっているようなので営業担当にムカついてます。板状購入済みで2019年から三井不動産とはやり取りしているんですが。板状はパーク買いました

[117676: マンション掲示板さん]

>>117666 マンション掲示板さん

ほんとそれ。19階以下はすべからく高倍率

[117677: eマンションさん]

>>117676 マンション掲示板さん

パークの西向き低階層2LDKは？

[117678: 匿名さん]

>>117677 eマンションさん

たしかに、階数によるけど最低3倍もあるな、お見合いの日当たり悪い部屋だけどな。

低層で低い倍率はそこくらいか。

他に低い倍率は2LDK三十階以上のとこはちらほら一倍とか二倍とかあるな。割高なんだよな、三十階以上の2LDKな。

[117679: マンション検討中さん]

>>117667
動画見ました。
一階ずれてたら倍率全然違ったのか～笑
最終倍率じゃないから一喜一憂してもしょうがないけど笑

[117680: 坪単価比較中さん]

>>117673 マンコミュファンさん
俺もそう。
倍率わからないから、住みたいところ入れるよ。
面前組がどうせ、調整してくれると思っている。
10階以上は、倍率高そうだか、5階から９階のどこか。。。　ほんとどこでもいい。

[117681: 匿名さん]

パーク48階の倍率を教えて頂けないでしょうか？

[117682: 匿名さん]

プレミアムフロアー全部申し込んだ

[117683: 匿名さん]

担当によって対応違うね。うちは面前にしてくれなかったが、倍率一覧メールはくれる。
本命が30倍超。低倍率へ変更検討中だけど、煙突ビューは嫌、坪単価高杉の西向きも嫌。困った。

[117684: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117685: 匿名さん]

一回限りの一見客と、何回も買ってくれる顧客を同じ扱いにするわけないだろ？
申込みさせてもらえるだけ有難いと思えよｗ

[117686: 評判気になるさん]

みなさん残念でしたー
https://twitter.com/luxury_condo/status/1678924209135955968

[117687: マンション検討中さん]

どうせどこも均等になるんだから好きな部屋に申し込んでビール飲んでゆっくり過ごした方が幸せだよ

[117688: eマンションさん]

>>117686 評判気になるさん
ごめん、貴方が得意げに煽る意味が分からんから可哀想な人って印象しか湧かん

[117689: 通りがかりさん]

SKY DUOから参戦だけど法人含めて6部屋申し込むからか、担当から面前の案内来てた。売れ残り出したくないのか、投資目的の人には目立たないように優遇してる印象

[117690: 匿名さん]

個人&法人で6部屋は資金た代表などの確認が必要だから面前なんだよ

[117691: マンション検討中さん]

抽選の様子ってら現地いかないとリアルタイムではわからないんですか？

[117692: eマンションさん]

>>117691 マンション検討中さん
だいたいこれまでの抽選では神様がリアルタイムで実況してくれていた。でも今回も神が降臨するかは凡人にはわからない。

[117693: eマンションさん]

私は過去2回現地行ったことあります。ハズレだったけど結構面白かったです。いい経験でした。参加しても面白いと思います。

[117694: 口コミ知りたいさん]

>>117692 eマンションさん
適当な番号回答してくる嫌がらせをされたことあるのであくまで参考程度、ですね

[117695: 匿名さん]

>>117692 eマンションさん
神実況動画はココですか?　Twitter？

[117696: 名無しさん]

>>117692 eマンションさん
そうなんですね。もし実況してくださる方がいたらありがたいです。
教えてくださって、ありがとうございました！

[117697: 匿名さん]

>>117695 匿名さん
過去はここでした。

[117698: マンション検討中さん]

ニコ生配信みたいに抽選映像を生中継してくれたら良いのに。コメント阿鼻叫喚で面白そう

[117699: マンコミュファンさん]

私の初めての実況中継は20年ぐらい前のあのシティタワー品川でした。ハズレだったけど懐かしいなあ。
シティタワー品川申し込みした人いますか？

[117700: マンション掲示板さん]

>>117667 名無しさん
動画見ましたが、この倍率は要望書の倍率ですね。