HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117551: マンション検討中さん]

2Lや、3Lでも西向きはまだ0倍の部屋あります
東京タワービューが穴場なんて

[117552: 匿名さん]

他の湾岸物件見ても、煙突ビューはリセールもあまり良くないですよ。

[117553: 評判気になるさん]

東京タワー見えるの？先っぽだけしか見えないのでは？

[117554: 口コミ知りたいさん]

>>117545 マンション掲示板さん
どうもありがとう。問題は価格差ですね。

[117555: マンション掲示板さん]

>>117538 検討板ユーザーさん
だから1名義2戸なんだってば。
どんなに年商の大きな法人も、ハルフラ抽選用に急拵えした法人も、超富裕層の個人も、1戸分の与信すら怪しい個人も、みーんな平等に1名義2戸。

何が不満なの？

[117556: eマンションさん]

>>117541 マンコミュファンさん
はい、当たらないと意味ない、煙突ビューは全く気にしない。

[117558: 匿名さん]

>>117557 eマンションさん
必死なネガさん、自分が申し込むからネガしてるんでしよ？

[117559: 検討板ユーザーさん]

>>117557 eマンションさん

見えてもみえなくても、近いのが事実ですよね。じゃポータブルビレッジはすぐ煙突の隣だけどどうすればいいんですか？。

[117560: 口コミ知りたいさん]

>>117550 eマンションさん

159倍って…どの部屋でしょうか？？

[117561: マンコミュファンさん]

T6高層南向き3LDKで坪500切ってるのに倍率0があるとか、信じられない。やっぱり住むより投資家目線の人ばかりなのかな。

[117562: 口コミ知りたいさん]

>>117560 口コミ知りたいさん
それ要望書の数値

[117563: 匿名さん]

せっかく晴海みたいな素晴らしい環境に住むのに、煙突ビューは無いでしょう。煙突ビューを許容できるなら他にも選択肢はあるよね。

[117564: マンション検討中さん]

以外に２LDKに逃げてくれる人いるから助かる
結果２Lも３Lも倍率変わらないところで落ち着いたりしてな笑

[117565: 通りがかりさん]

>>117563 匿名さん

で、他の選択肢はどこ？
って聞くと、きっと、だんまり。

[117566: eマンションさん]

>>117562 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！

[117567: マンション検討中さん]

>>117564 マンション検討中さん
既に50倍と2-3倍くらい違いから、そんなことはない

[117568: マンション検討中さん]

煙突ビューの部屋申し込む際は、パークD棟の角部屋煙突ビューのこの部屋が7000万前後だったという事実をしっかり認識した上でどうぞ。

[117569: マンション検討中さん]

>>117568 マンション検討中さん
タワーの煙突ビューより東向きの方が割安なのなんでなんだろ。笑

[117570: 匿名]

パーク南3LDK、0申込の部屋ありませんでした。1番少なくても2倍でしたよ。一桁申し込みの部屋が多かったので狙い目ですね。

[117571: マンション検討中さん]

一億ちょっと出せば都心ビューの部屋が一桁前半の倍率で買えるぞ

[117572: 匿名さん]

今日明日MR休みか。金曜はまず電話つながらないだろな。

[117573: 検討板ユーザーさん]

>>117555 マンション掲示板さん
一名義2戸申込の場合は、購入資産のエビデンスを求められます。やはりセレブ特権です。

[117574: 口コミ知りたいさん]

>>117573 検討板ユーザーさん
購入資産のエビデンスってなんですか？
すでに購入済みの現状住んでるマンションの契約書などのエビデンス？

[117575: 坪単価比較中さん]

昨日の夜12時前に担当さんかメールが来た。
こんな時間まで働いてるとはかわいそうに。。

[117576: マンション掲示板さん]

>>117574 口コミ知りたいさん
それはエビデンスにはならないかと。
購入金額相当の預金残高や、金融機関の2部屋分の融資承認。

[117577: マンション掲示板さん]

>>117574 口コミ知りたいさん
キャッシュや株式保有残高証明など

[117578: 口コミ知りたいさん]

>>117574 口コミ知りたいさん
住替え無しローン無し現金購入の前提で、銀行預金通帳＋証券会社の預け資産残高のコピーで2住戸分の購入資金が足りる事の証明が必要でした。

[117579: 口コミ知りたいさん]

町金で2億くらい借りて預金して通帳コピーしたらすぐに払出して返済する作戦は、やめましょう。そこに愛はありません。

[117580: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ正面、ピカピカの街と公園、商業施設、銀座まで10分
都心湾岸で暮らすことを夢見る多くの人々の希望がもうすぐ打ち砕かれるんだろつな

[117581: マンション検討中さん]

晴海3兄弟に目を向ける柔軟性、ドゥトゥールを購入する金銭的余裕は持ち合わせてない人が多いんだろ。

[117582: 口コミ知りたいさん]

>>117578 口コミ知りたいさん

今は必要ないのでは
うちは何も出してないけど2戸申し込める

[117583: マンション検討中さん]

>>117563 匿名さん
煙突ビューでも角部屋なら見えるのは煙突だけではないですよね。完全板ビューよりいいと思うけど。間取りもいいし。最初は煙突ビューとお見合いビューは絶対ないわーと思ってたけど、色々比較するうちに案外いいかもと思えるように。東の中層階も捨てがたい・・。あ、予算が億以下なもんでね。

[117584: 名無しさん]

>>117397 通りがかりさん
遠すぎてバイトはここまでこないと思うよ

[117585: 匿名さん]

>>117581 マンション検討中さん
ドゥトゥールとハラフラ同価格帯って比較になるんか？
社畜以外、ハラフラ圧勝だけど、、

[117586: 名無しさん]

お見合いは相手の部屋から覗かれる心配があるけど、煙突は覗かれる心配はないからいいのかも。

[117587: 評判気になるさん]

>>117586 名無しさん
確かに、、

[117588: マンション比較中さん]

晴海の他のタワマンも1/3はほぼお見合いビュー

[117589: マンコミュファンさん]

こちらは、残高証明のため、通帳を全部見せました。

[117590: 口コミ知りたいさん]

>>117582 口コミ知りたいさん

営業が確認して抽選番号入手できた？

[117591: マンション検討中さん]

ポジショントークが盛り上がって来ましたね。倍率下がれば良いですね

[117592: 評判気になるさん]

晴海フラッグのちょっとしたお見合いでうだうだ言っているようじゃ甘い
京橋日本橋地域10m以下お見合いの真の壁ドンマンションを見てみろ

[117593: マンション検討中さん]

2戸申し込めないギリギリのやつは全員はじいてほしいわ。

[117594: 通りがかりさん]

>>117592 評判気になるさん
京橋日本橋地域は立地が売りで、ここは眺望が売りなわけで、、、

[117595: マンション検討中さん]

こういう暑い日に駅から現地まで歩いてみると良いですよ。

[117596: 検討板ユーザーさん]

>>117585 匿名さん
それは都心マンションと地方のマンションの同価格帯を比較して、東京に住んでる奴以外、地方マンションが圧勝と言っているようなものだよ

[117597: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグのランニングコスト見通しを許容できるなら、ドゥトゥールでも買えそうですけどね。

[117598: マンション検討中さん]

>>117585 匿名さん
勝どき4分の駅距離と、スパ、専用シャトルバス、ジムがあるだけでもドゥトゥール圧勝では？

[117599: 匿名さん]

>>117560 さん

6TH161Hのプレミアム 約3.5億！の部屋らしい。

[117600: マンション掲示板さん]

>>117594 通りがかりさん
立地が良ければ壁ドンでもいいの？自分は絶対嫌