HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11751: eマンションさん]

>>11750 匿名さん

年取ってるからでは？

[11752: 検討板ユーザーさん]

>>11748 マンション検討中さん

>>11748 マンション検討中さん
煙が充満するとか昔は言われてたりしますが実際はそんなことないです。 マンションの壁をぶち抜いてアイランドにしました。

[11753: マンション検討中さん]

>>11746 匿名さん
そうなんだ。値段下がってるのかと思ったけど値上がりしてるんだ。もう少し安かったのね。

[11754: 検討板ユーザーさん]

>>11748 マンション検討中さん
アイランドの部屋人気ですよ。おしゃれですし使いやすいです。

[11755: 通りがかりさん]

>>11750 匿名さん

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分

そもそも、工業地帯。
人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。

儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿総力戦に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。

デベ関係者はおそらく誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。

不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。

[11756: 匿名さん]

中古と比べる
↓
中古なんてお下がり考えられない！
リノベなんて有り得ない！
↓
ここも壁紙変えたぢけの
選手村お下がりで築3年中古
↓
反応なくなる

素人か、
客が中古に流れるのに焦る
若手営業の考えなしポジかと
思ってしまったわ。
すまん。

[11757: 匿名さん]

>>11746 匿名さん
ここに釣られてここより駅歩近いとこが上がってきてるの？
中古も甘くないなあ。

[11758: 匿名さん]

>>11755 通りがかりさん
同じくらいのお金出すならどこがいいと考えてるの？

[11759: マンション検討中さん]

>>11754 検討板ユーザーさん
やっぱり人気あるんですね。男からするとあまり分かりませんが、アイランドキッチン縛りで
検討しようと思います。

[11760: 名無しさん]

あのーー、晴海フラッグ、GW中の枠がめっちゃ出てたよ、さっき

[11761: 投稿ノルマ]

>>11756 匿名さん

スタッフ１人あたり、10投稿@1日がノルマ。
不動産業界入社して、少し後悔してる。

本物売りたい。
たぶん、同業者買わないと思う。

[11762: 匿名さん]

>>11761 投稿ノルマさん
大変だね。
ネガの語りかも知れないけど、＊＊＊＊系の適当なヤケクソポジが多いから、なんか納得だわ。
パークマンションやザコートクラスの販売に行けると良いね。

[11763: 口コミ知りたいさん]

>>10674 マンション検討中さん
10668さんのご意見、デベの視点が理解出来て参考になります。

[11764: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグ、

「とりあえず買っとくか！」

くらいの気持ちでないと前に進めない。

2年だって長いのに4年後の入居。しかも4年間物件価格の10%を手付金として預けなければならない。当然ですが無利息で、、

手付金は交渉不可能とのことでした。

[11765: 匿名さん]

販売開始なのにブログに話題出ないねえ。要注意事項を納得した上で買うなら良いと思うよ。でも、あんまりに購入者舐めた売り方するならちょっとね。

要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・土壌汚染ありの工業地帯
・杭長さ最長50m
・引き渡し時点で築3年中古
・清掃工場併設
・外国人率高そう
・売り出し同時にマスコミ紹介
ホントにお買い得なら不動産関係者も欲しいから抽選締めまでやらない？

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後？に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・街づくりに参加できる

[11766: 匿名]

>>11758 匿名さん

地盤、駅歩、利便性、環境、暮らしやすさ、間取りは第一優先。
次に価格、管理費。
半年で見馴れる眺望は最後の最後。

[11767: しんてら]

ここのバスはやばい。有明のやつらが乗ってくるから、朝はかなり混みそう。チャリかな。

[11768: 検討板ユーザーさん]

眺望は飽きるといっても、お見合いで日照ない部屋は嫌だな。実際に現場見たら雰囲気分かると思うけど、建屋間の距離近いですよね。

[11769: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグ、平均的な面積のお部屋を住宅ローンで購入の場合には諸費用が約500万円とのこと。（現金の場合は約300万円）

各種税優遇が4年後に続いていればもう少し安くなるとのことですが、、

修繕積立基金が高額なのも影響しています

[11770: 投稿ノルマ]

>>11762 匿名さん

ありがとうございます。
湾岸は品格に問題あるお客様も多く、年収あっても借金たくさんあってなかなかローンがくめません。

できたら、現金ポンの物件を担当したいのが本音ですね。

[11771: 匿名さん]

手付け１割は諸経費でほぼ無くなるね。

[11772: 匿名さん]

>>11766 匿名さん
条件の合う同じ価格帯って千葉や埼玉だよね？そっちの方がいいってことかな？

[11773: マンション検討中さん]

中国人はタワマン好きだからここはそんなにいなさそう。

[11774: マンション検討中さん]

さっきキャンセル発生しましたが
これらも早々に埋まりました！
てか何でキャンセルするんですかね？！
噂じゃなくて一回見てから判断すりゃいいのに？！

[11775: 匿名]

>>11772 匿名さん

中央区住まいの見栄を捨て、
中長期的に資産価値として考えればね。

それでも都内にこだわるなら、優良な中古物件はたくさんありますよ。

[11776: マンション検討中さん]

>>11774 マンション検討中さん
わかります。多分買わないのに見に行くのが辛い気持ち。私も憂鬱です。

[11777: マンション検討中さん]

>>11767 しんてらさん

雨の日どーすんの。無理やで。ちみ。現実的に考えた方がいいよ。

[11778: eマンションさん]

板マンなのに乾式なの？

[11779: マンション検討中さん]

>>11775 匿名さん
中古物件は少ないよ。自分は70平米以上の3LDKを予算8000万でずっと探してるけど数は少ない。物件は違えど出てくる駅がほぼ同じで、駅近だと駅力弱い、駅力あると遠いとかそんな感じ。
はずせない条件として床暖、食洗機、ワイドスパン入れると1年観察してもだいたい顔ぶれは同じね。
晴海フラッグはほんと奇跡みたいな物件だよ。リセールはしらんけど。

[11780: 検討板ユーザーさん]

>>11774 マンション検討中さん
なんか、凄いデベ視線ですね 笑

修繕積立一時金が高い理由は築3年だからですかね？
本来なら3年目で積んでないとならない金額をプールする必要があるから？
でも、それでも、通常物件との差は36ヶ月分か。
通常60ヶ月が120ヶ月分になるロジックではないな。
やはり転売ハードルあげてるのかね。

[11781: 検討板ユーザーさん]

>>11779 マンション検討中さん
駅20分は良いのですな？
食洗機は後でもつけられますよ。
まともなぶっなら食洗機なくとも食洗機電源ついてますし。

話題の物件補正がかかってないなら良いですけど。

[11782: 匿名さん]

>>11779 マンション検討中さん
ハルミフラッグはまさかの駅なしだよん

[11783: 匿名さん]

>>11774 マンション検討中さん
投資用に永久眺望が坪250くらいで買えるといいなと思っていた層が、撤退したから

[11784: マンション検討中さん]

>>11781 検討板ユーザーさん
いや、晴海フラッグは買わないと思うけど一応チェックしてるだけ。駅遠いから。
食洗機はビルトインじゃないと嫌なの。
都内で80平米はほんと少ないのよね。山手線の外側でも少ない。北区でも8000万ぐらいしちゃうしね。70平米だと価格は良くても間取り悪かったり。
晴海フラッグは間取りも素晴らしいよ。価格も安いし。ただこれらは全部関連してるんだよね。

[11785: 匿名さん]

>>11778 eマンションさん
15年以上前のマンション本で勉強してます？
今時の20階くらいの高層板マンは乾式ですよ。
コンクリ流すより、工場部品組立するのが
品質担保できて、コストかからず、工期も短いです。
湿式は都内で年間数件あれば良い方では。
ここはオリンピック前の資源高騰、人出不足に建てられた物件ですしね。

[11786: マンション検討中さん]

>>11774 マンション検討中さん

思ったより高くて圏外になったからでしょー。

[11787: 匿名さん]

>>11784 マンション検討中さん
ビルドインも食洗機用200v電源がシンク下にあれば簡単に設置できるよ。
無くても簡単に増設できる場合もあるし。
中古で食洗機ナシでも聞いてみたら。

[11788: 匿名さん]

>>11774 マンション検討中さん
見る必要も無い。
投資物件として旨味が皆無だからだよ。
そもそも東京じゃ単身者がサイレントマジョリティなのに何でこんな無駄に広い部屋しか作らなかったのか謎すぎ。

[11789: 匿名さん]

なんかキャンセル理由説明とか
段々新人OJTしてる気分になる

[11790: 評判気になるさん]

>>11613 匿名さん

有難うございます。
これらの内で内廊下はどれですか？

[11791: eマンションさん]

たっか！

[11792: 匿名さん]

>>11791 eマンションさん

こういう取り方するんだ、、、
棟、街区、全体。
大規模はコストメリットが出るはずが、逆にコスト高になるとはね。

[11793: 匿名さん]

>>11791 eマンションさん
こんなものですよ。
修繕積み立て金はただの貯金ですし、多い方がよい。

[11794: 検討板ユーザーさん]

>>11793 匿名さん
いやいや、単純にはそう割り切れないね。
共用部の負担が大きい特殊なケースだよ。

[11795: マンション検討中さん]

板マン、外廊下で、この管理費/修繕積立金はないな。。コンシェルジュでもつける気？

感覚的には、2万円以上高い。
35年で考えたら、1000万円くらい多く払うイメージですね。

[11796: 匿名さん]

だって85平米とか120平米とかだもの。
普段見慣れてる70平米とは料金違って当たり前。

[11797: マンション検討中さん]

7000万円でパンダかえても、35年ローンで月々20万の返済。さらに管理費/修繕積立金で、5万取られて、合わせて月々25万円。

一般サラリーマンにはきついです。

[11798: 匿名さん]

管理費高いなあ。
街区と全体っていうのが別れてて高すぎる。
何にそんなに掛かるんだよ。

[11799: 匿名さん]

大規模のランニングコストの良さが全くなくて笑うw

[11800: 匿名さん]

85平米、当初で4万4千円なら、15年後には7万は必要ですね。

[11801: マンション検討中さん]

>>11791 eマンションさん
これはすごいですね！
初年度からこれってめっちゃ高い、、10年後どうなってるんだろう。
芝生とかも含めてあの島全部のメンテ料が入ってるんでは？

[11802: 匿名さん]

>>11801 マンション検討中さん
芝生維持は大変ですもんね

[11803: 匿名さん]

物件自体は世帯年収700万でも買えるけど、管理費なんかを支払い続けると考えると、世帯年収1300万が最低ラインですね。

[11804: 匿名さん]

中古は絶対嫌と書いたものです。出かけてたから返信してないだけ（笑）

ここ設備転用の情報もう出てますよ。おさがりと言っても短期間で五輪選手。ここまで変えてくれるから中古ではなく新築扱いが可能です。

きっとおじさんは掃除しないから、中古への嫌悪感が分からないんだと思う。

[11805: 匿名さん]

島民による自治組織だな、こりゃ。
月島や勝どきや豊洲のマンションも、最初はこんな感じだったのかなぁ？

[11806: マンション検討中さん]

管理費のうち全体ってやつは、本来税金でやるべき内容じゃないの？

[11807: 匿名さん]

>>11800 匿名さん

なんで管理費が上がるんだよ。
初心者かよ（笑）

[11808: 匿名さん]

管理費の多さは、マンションの価値に直結するから多いほうが良いよ。

[11809: 匿名さん]

>>11807 匿名さん
85平米の修繕積み立てが上がるんですよ？
85平米の話です。

[11810: 匿名さん]

自治国家、ハルミフラッグ誕生！

[11811: 匿名さん]

>>11809 匿名さん

修繕積立は貯金みたいなもんだから多いほうが良い。
不要なら、住民でゼロに変更もできるぞ。

[11812: 匿名さん]

ゼロに変更したいね！
廃墟になって、リアルお化け屋敷にして、島全体をアトラクションにして入場料とる！

[11813: マンション検討中さん]

おじさん達は20代が買うの嫉妬してるんですよ。スルーしましょう。

[11814: 匿名さん]

必死になって一生かけて働いてやっと買えるおじさんは若いうちに玉の輿乗って角部屋に住むような女は嫌いだろうなー。

[11815: マンション検討中さん]

月付きのランニングコストはローンを含め20-25万てとこだね、世帯1200-1500万は贅沢無しでやってける感じかな

買えてもランニングコストが足枷になるなぁ
病気 怪我 リストラ 精神的な病気 など。。。

[11816: 匿名さん]

>>11815 マンション検討中さん
そのクラスだけど家族で生活費どのくらい想定してる？食費交際費光熱費通信費教育費など。

欲しいけどやっていけるか不安。
ここ住んだら他の町住めなくなりそう。

[11817: 匿名さん]

皆さん、家計のやり繰り下手すぎませんか？ 職場の年収900万の旦那さんは一人で購入しますよ。大体1000万の人は25万くらいの家賃なんじゃないでしょうか。十分貯金できてますよ。

[11818: 匿名さん]

>>11815 マンション検討中さん

そんなにかかる訳ねーだろ。
パスおじさん、全然パスできてねーじゃん。
諦めろん。

[11819: 匿名さん]

管理費、修繕費、周辺マンションと比べても同じレベルなんだけどな。
この程度で高いって、どこと比べてるんだろ？千葉？

[11820: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金の合計が一年目からこの値段だと後々の修繕積立金アップを考えると怖くなるねぇ。
ランニングコストは毎月のことだからここまで高いと流石にキツイわ。
豊洲や勝どきのタワマン買った方がいいんでないの、これ。

[11821: マンション検討中さん]

板状なのに有明トリプルタワーと同じくらいの管理費だからじゃない？

[11822: 匿名さん]

>>11820 マンション検討中さん
修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。

[11823: 匿名さん]

管理費の話をしてるのか、修繕費の話をしてるのか、さっぱり分からん。
素人かよ。

[11824: 匿名さん]

管理費はマンション生活で一番大事なところ。削っちゃダメ。
高いほうが快適だよ。

安いほうが良いなら自主管理にして、草むしりから警備から、植栽まで自分たちでやるような団地にしたら？
お似合いですよ。（笑）

[11825: マンション検討中さん]

ポジティブに考えるなら、将来的に団地のような老朽化を防ぐためにお金をかけるための管理費ということでしょう。
ただ、あきらかに高すぎるとは思う。普通の板マンの２倍近い水準。
修繕積立金に関してはどうでもいいというか、気にしてもしょうがない。こっちは結局必要経費だから。

[11826: 匿名さん]

これだけ大規模なら、優秀な理事会を組織できるでしょう。そこで合理的な管理費体系に見直せばいいんですよ。
修繕積立金は簡単ではないけど、タワーでなければそう極端には上がらないと思います。

[11827: マンション比較中さん]

のらえもん第一報
https://wangantower.com/?p=16256

マンションマニアさんは購入希望のようですので、そのうち出るでしょう。
ツイートは参考になります。

[11828: マンション検討中さん]

4000戸で合意形成なんて無理やろ、、、
そろそろそれを取りに行く理事会メンバー死ぬやろ、、、

[11829: 匿名さん]

>>11828 マンション検討中さん

統一地方選挙ができてるんだから、4000くらいは難しくないのでは？

[11830: 匿名さん]

我が家も申し込む部屋を決めた。

[11831: 匿名さん]

>>11828　マンション検討中さん
合意形成とか大げさ。住民が不利益を被るわけではない。
管理レベルを落とさずに管理委託費を削減するので、問題なく総会決議を通るよ。
まともな理事会があるマンションなら、ふつうにやってることだと思うけど？

[11832: マンション検討中さん]

３Lで、最安値はいくら？

[11833: 匿名さん]

植栽に金かけてるんじゃない？

その方が将来は経年優化するから。
普通の板マンと同じだと、経年劣化でボロボロだよ

[11834: 匿名さん]

>>11832 マンション検討中さん

6600万　

[11835: 匿名さん]

安いよなあ

[11836: 匿名さん]

これはどう考えても、近隣マンションへの影響は避けられませんよね。
でも三井はきっと、残りの自社物件を捌く見通しは付けてると思う。

[11837: ご近所さん]

昨日の夜からのレスをざっと見たけど、３Ａ住まいでセコンドで買う人への嫉妬がすごくて笑った。
確かに３Ａで住むとなると狭いから、ここを買うのもありかも。
まぁ、そういう人は海とか山にも家があるんだろうけどね。

[11838: マンション検討中さん]

>>11832 マンション検討中さん

5100万円

[11839: マンコミュファンさん]

管理費が高いそうだけど、物件価格が少し安いから、こちらからも取ってやろうという魂胆なんじゃないかな？
管理費が高いのは、管理会社への委託費分を高く見積もっているからでしょう。
規模のメリットが働くはずなのに、1平米当たり400円はどう考えても説明がつかないと思うな。
土地を安く仕入れても物件価格はそれほど安くはなく、またランキングコストである管理費は高いなど、購入者に還元する気はサラサラ無し。儲けは全てデベロッパーが持っていく考えなんでしょうね。黙っていても注目度ナンバーワンだしね。
物件内容によっては、タワマン2戸目を考えていたけど、見送ります。

[11840: 匿名さん]

モデルルームは素晴らしかったですが、立地を考えると正直高過ぎです。
管理費や修繕積立金、固定資産税を考えると世帯年収1500万円程度の我が家では無理です。車の維持、子供の教育費、老後の資金作りが出来なくなります。正直あと2割は下げないてもらわないと手出し出来ませんね。
世帯年収2000万円を超える家庭であれば大丈夫だとは思います。

[11841: 匿名さん]

やり繰り下手すぎ。パスおじさん達さようならー

[11842: マンション検討中さん]

管理費たけー。
デベが関連管理会社に儲けさせようとしてるのがミエミエ。
管理組合の最初の仕事は管理会社の変更だな。

[11843: 匿名さん]

チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか

[11844: 名無しさん]

最寄りのバス停が、ゴミセンター前って、ホントですか？

[11845: 匿名さん]

>>11843 匿名さん

チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。

[11846: ふるたか]

榊淳司がブログで言い事書いてる。

[11847: 匿名さん]

>>11846 ふるたかさん

ノーサンキューですー

[11848: 通りがかりさん]

地下鉄は2040年開通が有力ですね
海底トンネル掘るんだから仕方がないですね

[11849: 口コミ知りたいさん]

>>11837 ご近所さん　　　あなたはどれにどれに賛同しますか？

「「別荘と愛人」はもってはいけない」・・・・すぐに飽きるしセカンハウスドなどもってのほか

「女房と畳は新しい方が良い」・・・・・新築いのち　それなりにお金とマメさが必要

「女とワインは古い方がいい」・・・・・味のあるヴィンテージマンション狙い

[11850: 匿名さん]

>>11843 匿名さん
浅草線のA1口に古いけど広めの駐輪場がある。あとは烏森口の公園。

JRだと烏森口が晴海フラッガーには良いと思う。