HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117501: マンション掲示板さん]

>>117490 マンコミュファンさん
そのレベルの話ではないな。

[117502: 匿名さん]

>>117499 通りがかりさん
そんなんでよく東大入れたな

[117503: 匿名さん]

>>117495 マンション検討中さん

いや、1億円あったら田舎の方が広い家に住めるだろ？　2億でも同じ。

[117504: 検討板ユーザーさん]

>>117502 匿名さん
どゆこと？
日本語不自由か？

[117505: 評判気になるさん]

>>117499 通りがかりさん

抽選まで暇だから雑談でもするか。


平均だと、年収10億の家庭の子が10人いるだけで、3000人の平均300万も上がっちゃうからね。

中央値とかで考えた方がいいかもよ。

[117506: 名無しさん]

>>117487 名無しさん

センドウさんこんにちわ

[117507: マンション検討中さん]

都会と田舎で同じ額あれば田舎の方が広いよねってだけの話なんだよなー

[117508: 匿名さん]

さっき営業さんからメールの返信来た…
この時間まで仕事しないといけないくらい問い合わせが凄いのだろうか
本日以降は問い合わせに回答できない可能性がある注意書きもあった

[117509: マンション検討中さん]

田舎と都内ってどちらに住んでも一長一短なわけだから、

本来は価格が同じじゃなきゃいけない。

[117510: eマンションさん]

>>117492 買い替え検討中さん
プレミアムの方です。

[117511: 匿名さん]

>>117481 匿名さん

抜群に賢ければ、金かからんよ。

勉強向いてないのに、SAPIXでこねくり回して、マーチ早慶入れようとするから、金が搾取されて、結果、日東駒専に進学する。

[117512: 通りがかりさん]

仮説:頭がよければ苦労せず、都内の広い家に住める
頭がいい人を東大生とする。
東大卒の平均年収では、都内の広い家に住めない。
年収の平均値>中央値
つまり、平均年収ですら住めないのだから、中央値の年収ではなおさら。
結論、頭が良ければ都内の広い家に住めるわけではない。

[117513: マンコミュファンさん]

時々貼られてる倍率の画像見たら分かると思うけど、紙をカメラで撮影したんじゃなくて、電子ファイルでもらってるやつだからね。
倍率クレクレ言ってる人は、配られてない事の意味合いを考えても良いかもね。

[117514: 検討板ユーザーさん]

>>117508 匿名さん
それな。マジで極力連絡は避けよう。
どうでも良い質問してる奴が多いんだろうな。

あと倍率を1日1回公開するだけで問い合わせ数激減すると思いますよデベの方。

[117515: マンション検討中さん]

抽選会のLIVE配信はないんですかね。

[117516: マンション検討中さん]

与沢翼が東大生を家に呼んでめっちゃ馬鹿にしてる動画あったな。

[117517: マンション掲示板さん]

>>117512 通りがかりさん

あなたがいう、東大卒の平均年収って、いくらなの？

起業してる社長とか、大企業の社長とか役員とか入ってる？

[117518: マンション検討中さん]

>>117432 マンション検討中さん
じゃーあんたが訴えろよ。他責にするのではなく自分を磨け。

[117519: 匿名さん]

今の東大生は一昔前の日大レベルって林先生が言ってたよ。

[117520: マンション検討中さん]

>>117448 口コミ知りたいさん
戸建てにすべきでは？

[117521: 名無しさん]

>>117519 匿名さん

同世代の子供の数が少ないからだっけ？
今のマーチは、一昔前の私大医レベルかな。

[117522: eマンションさん]

>>117513 マンコミュファンさん
それ思いました。営業の負担にならない様に気をつけていたら、何も言わなくても向こうから気遣いいただけてます。
そもそも10倍超えてる様な部屋の倍率を気にするのは迷惑行為な気もしますよね

[117523: 通りがかりさん]

>>117517 マンション掲示板さん
頭が良ければ苦労せず都内の広い家に住めるという前提から、大企業の役員になるような年寄りを対象にしてないね。
働き盛りの30歳前後で平均750万程度。それで都内の広い家に苦労せず住めますかね？
1,500万円は必要でしょうね。となると総合商社や戦略コンサルになるけど、そんなひとは一握り。

[117524: マンション検討中さん]

抽選会、午前と午後で手分けして倍率毎の当選番号をレポし合える方いますか？

[117525: eマンションさん]

>>117515 マンション検討中さん
抽選ライブみたいー

[117526: マンコミュファンさん]

>>117523 通りがかりさん

平均的な東大生では、無理だね。

都内で、客観的に広い家といったら、4ldk100平米のマンション、または、5ldk150平米の戸建てくらいの感覚かなあ。

今の相場なら2億スタートかな。

[117527: 評判気になるさん]

>>117497 匿名さん
知ってるけど遠いよね

[117528: マンション掲示板さん]

塾だ学歴だと偉そうに言っている奴が、マンション買う金もなくてアップアップか。

[117529: 口コミ知りたいさん]

>>117528 マンション掲示板さん
誰が偉そうに言ってるの？

[117530: 匿名さん]

明日のケイブ決算を買って持越したら、頭金くらい儲かるでしょ笑

[117531: マンション検討中さん]

営業に聞いたら6の北2Lが狙い目とのこと。まだ倍率無しも多いみたい。

[117532: マンコミュファンさん]

>>117531 マンション検討中さん
tower6の北向きは煙突ビューに覚悟が必要

[117533: 匿名さん]

>>117531 マンション検討中さん
狭い2Lだから1Lと同様に需要がないんじゃない？
坪単価も他の2Lと比べて高いし

[117534: マンション検討中さん]

当たらないことにはどうしようもない。。
他の新築マンションより割安だし煙突部屋狙ってみるのもありではある

[117535: 匿名さん]

BNF（自称ネオニート）個人株式トレーダー　日給1億から5億円　手取り。
アルバイトで貯めた170万→5年で200億円

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[117536: 匿名さん]

BNF　日本大学中退

[117537: 匿名さん]

心配するな、煙突ビューだろうが1Lだろうが当たる確率は10%もない。

[117538: 検討板ユーザーさん]

>>117419 匿名さん
これ承諾されているということは、結局2戸制限が機能していないことになるよね？
https://twitter.com/takashi_sekita/status/1678605653601058817?s=20

[117539: マンコミュファンさん]

普通に低倍率の部屋買うから教えてくれーって言ったら全戸の登録状況のPDF貰えましたよ笑
メールじゃなくて電話する輩もいるようですし、
相手の時間を奪うのは慎むべきですね。仕事の基本ですけど。

[117540: 匿名さん]

>>117534 マンション検討中さん
気に入らないなら無理するのは良くないよ？後で後悔したら元も子もない。

[117541: マンコミュファンさん]

自分が一次取得なら低倍率のT6の2LDKにする。当たらないと意味ないから

[117542: マンコミュファンさん]

中層の南東向き角部屋の倍率って南向きに比べてどうですか?

[117543: 検討板ユーザーさん]

煙突でも良いんじゃない。
今の家で1日何回外見てる？

[117544: 通りがかりさん]

>>117433 マンション検討中さん
大勢がDUOに向いては今でさえ、近隣マンションは少しでも割安な売り物だと瞬間蒸発するような状況

[117545: マンション掲示板さん]

>>117542 マンコミュファンさん
南東角の方が若干人気です。

[117546: 口コミ知りたいさん]

>>117543 検討板ユーザーさん
煙突はダイオキシンの問題とかあるから避けた方が良い。

[117547: 通りがかりさん]

>>117543 検討板ユーザーさん

永住するなら良いんじゃない？
含み益なしで中古を買う方はシビアに見るし、板状運河ビューママは「タワマンの景色見せてー」って言ってくるよ。

[117548: 検討板ユーザーさん]

>>117546 口コミ知りたいさん
不人気の煙突部屋への乗り換えを検討してくれてるのに…
もしかしてあなたも煙突狙い？

[117549: 匿名さん]

>>117472 マンション検討中さん

申し込みが集中した5の倍数の階の部屋を避けた結果か。

[117550: eマンションさん]

昨日時点で159倍だ、、当たる気しない

[117551: マンション検討中さん]

2Lや、3Lでも西向きはまだ0倍の部屋あります
東京タワービューが穴場なんて

[117552: 匿名さん]

他の湾岸物件見ても、煙突ビューはリセールもあまり良くないですよ。

[117553: 評判気になるさん]

東京タワー見えるの？先っぽだけしか見えないのでは？

[117554: 口コミ知りたいさん]

>>117545 マンション掲示板さん
どうもありがとう。問題は価格差ですね。

[117555: マンション掲示板さん]

>>117538 検討板ユーザーさん
だから1名義2戸なんだってば。
どんなに年商の大きな法人も、ハルフラ抽選用に急拵えした法人も、超富裕層の個人も、1戸分の与信すら怪しい個人も、みーんな平等に1名義2戸。

何が不満なの？

[117556: eマンションさん]

>>117541 マンコミュファンさん
はい、当たらないと意味ない、煙突ビューは全く気にしない。

[117558: 匿名さん]

>>117557 eマンションさん
必死なネガさん、自分が申し込むからネガしてるんでしよ？

[117559: 検討板ユーザーさん]

>>117557 eマンションさん

見えてもみえなくても、近いのが事実ですよね。じゃポータブルビレッジはすぐ煙突の隣だけどどうすればいいんですか？。

[117560: 口コミ知りたいさん]

>>117550 eマンションさん

159倍って…どの部屋でしょうか？？

[117561: マンコミュファンさん]

T6高層南向き3LDKで坪500切ってるのに倍率0があるとか、信じられない。やっぱり住むより投資家目線の人ばかりなのかな。

[117562: 口コミ知りたいさん]

>>117560 口コミ知りたいさん
それ要望書の数値

[117563: 匿名さん]

せっかく晴海みたいな素晴らしい環境に住むのに、煙突ビューは無いでしょう。煙突ビューを許容できるなら他にも選択肢はあるよね。

[117564: マンション検討中さん]

以外に２LDKに逃げてくれる人いるから助かる
結果２Lも３Lも倍率変わらないところで落ち着いたりしてな笑

[117565: 通りがかりさん]

>>117563 匿名さん

で、他の選択肢はどこ？
って聞くと、きっと、だんまり。

[117566: eマンションさん]

>>117562 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！

[117567: マンション検討中さん]

>>117564 マンション検討中さん
既に50倍と2-3倍くらい違いから、そんなことはない

[117568: マンション検討中さん]

煙突ビューの部屋申し込む際は、パークD棟の角部屋煙突ビューのこの部屋が7000万前後だったという事実をしっかり認識した上でどうぞ。

[117569: マンション検討中さん]

>>117568 マンション検討中さん
タワーの煙突ビューより東向きの方が割安なのなんでなんだろ。笑

[117570: 匿名]

パーク南3LDK、0申込の部屋ありませんでした。1番少なくても2倍でしたよ。一桁申し込みの部屋が多かったので狙い目ですね。

[117571: マンション検討中さん]

一億ちょっと出せば都心ビューの部屋が一桁前半の倍率で買えるぞ

[117572: 匿名さん]

今日明日MR休みか。金曜はまず電話つながらないだろな。

[117573: 検討板ユーザーさん]

>>117555 マンション掲示板さん
一名義2戸申込の場合は、購入資産のエビデンスを求められます。やはりセレブ特権です。

[117574: 口コミ知りたいさん]

>>117573 検討板ユーザーさん
購入資産のエビデンスってなんですか？
すでに購入済みの現状住んでるマンションの契約書などのエビデンス？

[117575: 坪単価比較中さん]

昨日の夜12時前に担当さんかメールが来た。
こんな時間まで働いてるとはかわいそうに。。

[117576: マンション掲示板さん]

>>117574 口コミ知りたいさん
それはエビデンスにはならないかと。
購入金額相当の預金残高や、金融機関の2部屋分の融資承認。

[117577: マンション掲示板さん]

>>117574 口コミ知りたいさん
キャッシュや株式保有残高証明など

[117578: 口コミ知りたいさん]

>>117574 口コミ知りたいさん
住替え無しローン無し現金購入の前提で、銀行預金通帳＋証券会社の預け資産残高のコピーで2住戸分の購入資金が足りる事の証明が必要でした。

[117579: 口コミ知りたいさん]

町金で2億くらい借りて預金して通帳コピーしたらすぐに払出して返済する作戦は、やめましょう。そこに愛はありません。

[117580: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ正面、ピカピカの街と公園、商業施設、銀座まで10分
都心湾岸で暮らすことを夢見る多くの人々の希望がもうすぐ打ち砕かれるんだろつな

[117581: マンション検討中さん]

晴海3兄弟に目を向ける柔軟性、ドゥトゥールを購入する金銭的余裕は持ち合わせてない人が多いんだろ。

[117582: 口コミ知りたいさん]

>>117578 口コミ知りたいさん

今は必要ないのでは
うちは何も出してないけど2戸申し込める

[117583: マンション検討中さん]

>>117563 匿名さん
煙突ビューでも角部屋なら見えるのは煙突だけではないですよね。完全板ビューよりいいと思うけど。間取りもいいし。最初は煙突ビューとお見合いビューは絶対ないわーと思ってたけど、色々比較するうちに案外いいかもと思えるように。東の中層階も捨てがたい・・。あ、予算が億以下なもんでね。

[117584: 名無しさん]

>>117397 通りがかりさん
遠すぎてバイトはここまでこないと思うよ

[117585: 匿名さん]

>>117581 マンション検討中さん
ドゥトゥールとハラフラ同価格帯って比較になるんか？
社畜以外、ハラフラ圧勝だけど、、

[117586: 名無しさん]

お見合いは相手の部屋から覗かれる心配があるけど、煙突は覗かれる心配はないからいいのかも。

[117587: 評判気になるさん]

>>117586 名無しさん
確かに、、

[117588: マンション比較中さん]

晴海の他のタワマンも1/3はほぼお見合いビュー

[117589: マンコミュファンさん]

こちらは、残高証明のため、通帳を全部見せました。

[117590: 口コミ知りたいさん]

>>117582 口コミ知りたいさん

営業が確認して抽選番号入手できた？

[117591: マンション検討中さん]

ポジショントークが盛り上がって来ましたね。倍率下がれば良いですね

[117592: 評判気になるさん]

晴海フラッグのちょっとしたお見合いでうだうだ言っているようじゃ甘い
京橋日本橋地域10m以下お見合いの真の壁ドンマンションを見てみろ

[117593: マンション検討中さん]

2戸申し込めないギリギリのやつは全員はじいてほしいわ。

[117594: 通りがかりさん]

>>117592 評判気になるさん
京橋日本橋地域は立地が売りで、ここは眺望が売りなわけで、、、

[117595: マンション検討中さん]

こういう暑い日に駅から現地まで歩いてみると良いですよ。

[117596: 検討板ユーザーさん]

>>117585 匿名さん
それは都心マンションと地方のマンションの同価格帯を比較して、東京に住んでる奴以外、地方マンションが圧勝と言っているようなものだよ

[117597: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグのランニングコスト見通しを許容できるなら、ドゥトゥールでも買えそうですけどね。

[117598: マンション検討中さん]

>>117585 匿名さん
勝どき4分の駅距離と、スパ、専用シャトルバス、ジムがあるだけでもドゥトゥール圧勝では？

[117599: 匿名さん]

>>117560 さん

6TH161Hのプレミアム 約3.5億！の部屋らしい。

[117600: マンション掲示板さん]

>>117594 通りがかりさん
立地が良ければ壁ドンでもいいの？自分は絶対嫌