HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117301: マンション検討中さん]

>>117298 eマンションさん
ガチで1桁倍率狙う人は最終日面前がいいね。
30倍以上はそんな変わらんでしょう。

[117302: マンコミュファンさん]

>>117299 マンション検討中さん
法人まで動員して複数戸申し込んで、それでも1戸も当たらない確率の方が高いのだから、全く問題ないでしょう？ 複数戸当たったら事故みないなものでしょう。ご本人が仰っているように。

板状の頃は現金見せないと申し込めなかったけど、1名義2戸制限の余波で、与信の方は緩やかになったのですね。

[117303: マンション掲示板さん]

>>117295 口コミ知りたいさん
記事の日本語読めないの？
臨海地下鉄は間違いないよ

[117304: 通りがかりさん]

>>117293 マンション検討中さん
結局、近隣の中古マンションの方が幸せになれますよって締め括ってる

[117305: 通りがかりさん]

>>117299 マンション検討中さん
法人は個人名義じゃないってこと？
それでもグレーだと思うけど。

結局は1人2戸までに制限したいのが売り側の思惑なので。

[117306: eマンションさん]

>>117299 マンション検討中さん
1名義3住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。

通報しとくわ。

[117307: 匿名さん]

>>117298 eマンションさん

ライアゲーム知らんの

[117308: 評判気になるさん]

>>117306 eマンションさん
これですね
通報しましょう

[117309: eマンションさん]

>>117307 匿名さん
何のためにそんなことしてるの？

[117310: マンション検討中さん]

>>117290 名無しさん

俺はビバリーヒルズ高校白書がいいんだよ。勝手にスラムになってろよ。

[117311: 匿名さん]

>>117299 マンション検討中さん

関田たかし　って本名なのかな？
ペンネームなのかな？
4戸当てるには少なくともあ40名義と
数十億円が現金で必要なはず。

[117312: マンション検討中さん]

晴海フラッグ関連はNHKに通報した方が動いてくれると思います。
https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

[117313: マンション検討中さん]

一年前のアントレ事件といい、抽選前は皆殺気立ってていいね。少しでも潰せるやつがいたら潰すって感じが人間味あって良い。

[117314: eマンションさん]

当選しても無効になって繰上げ当選あるねこれ。

[117315: マンション検討中さん]

東向きの倍率は完全に宝くじ状態らしいです
営業は対応しきれないほどの問い合わせに追われてると

[117316: 通りがかりさん]

>>117312 マンション検討中さん
マスコミ通報は効果ありますね

[117317: 口コミ知りたいさん]

>>117306 eマンションさん
1名義の意味わからないんですか？

[117318: マンション検討中さん]

近隣中古も相場近い売り物は瞬間蒸発するほどの過熱っぷり、成約価格は右肩上がり。
やばいねこれ、買えたもん勝ち。

[117319: 口コミ知りたいさん]

やっぱフリー見学組の威力やばいね

[117320: 名無しさん]

>>117318 マンション検討中さん
こんな頭の悪い煽りにひっかかるバカがいるの？

[117321: eマンションさん]

>>117320 名無しさん
煽りじゃなくてスムログにも仲介目線での現市場が書かれてるよ
客観的事実としても、湾岸エリア全体も晴海としても成約価格は上昇の一途で在庫は減少傾向

[117322: マンション検討中さん]

2017年後半のビットコインバブルみたい。笑

[117323: マンコミュファンさん]

申し込み倍率を見ると無倍率もチラホラ。無倍率の部屋の特徴はなんでしょうか。

[117324: マンション検討中さん]

転売ヤーの書込みしかないじゃん。　
中古は大量売れ残りだよ。

[117325: マンコミュファンさん]

>>117299 マンション検討中さん

別居している家族の場合はそれぞれ2部屋ずつ札入れ可能ですよ。こうやって一歩を踏み出せる人が当てるんだなと。。

[117326: マンション検討中さん]

6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします
これって共有名義にしたら倍率2倍になるの？

[117327: 匿名さん]

>>117326 マンション検討中さん

共有名義にしたら2人分の札を消費するので、別居しても札増えないよという日本語です。

[117328: 匿名さん]

晴海フラッグ転売売れ残り阻止したくて、人気煽りに必死だね笑
もう一次取得以外誰にも見向きもされてないよ？
上乗せした額を修正すれば売れるかもしれないけど、そしたら大損だもんね？笑

[117329: 検討板ユーザーさん]

>>117328 匿名さん
要望書倍率見れば、いかに（板状に比べて値上げした）タワーの申し込みが払わなかったのかが分かるね。

デベにとってフリー見学会は人気ある感を出すために必須だったんだよ

[117330: 117329]

>>117329 検討板ユーザーさん
払わなかったじゃなく、振るわなかった

[117331: 匿名さん]

PTKのスレで外国人問題やってます。よろしくお願いします。

[117332: マンコミュファンさん]

>>117329 検討板ユーザーさん

元々こんな駅遠のマンション板状だろうがタワーだろうが売れるはずがない。殆ど売れ残る可能性があるね。

[117333: マンション掲示板さん]

>>117328 匿名さん
引き続き低層3LDKは人気だから8,000万くらいがハルフラ板の上限になりそうですね。

[117334: 匿名さん]

ここのマーケティング見てると、テレビの韓流ゴリ押しに似てて、煽られてる人を見ると失笑してしまう。

[117335: マンション検討中さん]

>>117327
いちいち言い方悪くて驚くけど教えてくれてありがとな！

[117336: マンション掲示板さん]

デベもビックリですよ。
なんでこんな過熱してるん？って。

[117337: 通りがかりさん]

すごい割安ってわけでもなく投資目的なら他の選択肢もあるのに、行列に並ぶ心理なんですかね

[117338: マンション検討中さん]

山手線の内側が坪単価1000とか言ってる中で、中央区で坪単価300は安すぎる。
近隣のハイスペックな湾岸タワマンも坪400から500で選び放題、さらに円安で外国人から見てもバーゲンセール。
晴海フラッグでみんなが気付き始めただけ。

[117339: eマンションさん]

日本人は行列好きだから。
ニュースでも取り上げられてるし。

[117340: マンション検討中さん]

エリート層が資産家に成り上がるには今がラストチャンスみたいな空気になってる

[117341: 検討板ユーザーさん]

今日パビリオンは休み？営業も休んでるの？

[117342: マンション検討中さん]

たまごっちにしろ、日本人は流行りに弱いからね。みなさんご存知の通り、流行ると凄いけど飽きられるのも早い。

[117343: 口コミ知りたいさん]

フリー見学会組なんだけど、とくに担当営業も決まってないんだが、オンライン登録後、抽選が通ったら、そこから事前審査進めて重説ってコト！？担当営業と話したいし、直前に倍率見たいし面前登録したいのだが無理か。

[117344: 通りがかりさん]

>>117340 マンション検討中さん
まさにバブル

[117345: 通りがかりさん]

>>117340 マンション検討中さん

晴海フラッグ一戸持つと資産家になれるとか泣けてくるね笑

[117346: 匿名さん]

>>117338 マンション検討中さん

少し遅れて、超駅遠の不便さに気づき始めるんでしょ？

[117347: マンション検討中さん]

>>117343
私もフリー組ですが面前はできないみたいですね。
でもパンクしてるので担当いても直前の倍率確認しつつ面前～はごく一部しかできないかと。。

[117348: 名無しさん]

>>117249 検討板ユーザーさん

今港南住みで今回登録会参加したけど、中国人は晴海の方が圧倒的に多い

[117349: 名無しさん]

>>117346 匿名さん
ネガ連投ご苦労さん
もういいよ

[117350: 匿名さん]

>>117343 口コミ知りたいさん
抽選に参加出来るだけありがたいよ。

[117351: マンション掲示板さん]

>>117308 評判気になるさん

通報したいが、電話が繋がらない。

[117352: 口コミ知りたいさん]

>>117337 通りがかりさん

例えば？

[117353: eマンションさん]

>>117352 口コミ知りたいさん

横レスだけど、東京の物件の高騰状況で少なくとも投機的じゃない物件なんていくらでもありそう。

[117354: eマンションさん]

>>117347 マンション検討中さん

フリー組じゃなくて、2年前から落選し続けてきた者ですが、担当が付いているけど、面前の余裕がないと断られました。まぁいいか、どっちみち当たらないから

[117355: 通りがかりさん]

>>117354 eマンションさん
どっちみち当たらないからまぁいいかーなのに、枝葉末節人気ありそうに作り込んで投稿しちゃう意味w

[117356: マンション検討中さん]

2LDKも倍率高いやん。なんやねん

[117357: eマンションさん]

自分も今週末の土日に面前で申し込みたかったけど担当に断られて先週の日曜に申込終わった。あとは野となれ山となれ

[117358: eマンションさん]

>>117357 eマンションさん

どういう基準で、面前予約の承諾を取れるんかね？

[117359: 口コミ知りたいさん]

>>117358 eマンションさん
知らない。早い者勝ちか担当の好みか

[117360: 口コミ知りたいさん]

>>117358 eマンションさん
板状の時は3戸以上申込だと自動的に面前でしたね。
一方で1戸でも面前取れたって人もいたから、晴海フラッグで数少ないデベや営業の裁量の余地だったのではないかと。

[117361: 匿名さん]

>>117360 口コミ知りたいさん

板状で一戸で面前取れた人は、　タワーでも、面前なんかな？

[117362: 検討板ユーザーさん]

みんな抽選会はいくの？

[117363: 名無しさん]

>>117360 口コミ知りたいさん
自分は1戸だけど板状の時からずっと面前だよ

[117364: マンション掲示板さん]

>>117363 名無しさん

タワーからの新人だけど、面前取れたら。

これから、ずっと面前取れたらいいな。

[117365: マンション検討中さん]

>>117362 検討板ユーザーさん

軽井沢のコテージに大学の友達と行っているから、不参加。

三連休だから、自分のために時間使う。

[117366: 通りがかりさん]

ナニナニ
今度は、「面前取れたら」「面前取れない」マーケティングでもしてるの？
それで人気焦らせる商法をしてる感じ？

[117367: 名無しさん]

今までは面前してくれたけど、営業がパンク寸前&明らかに手抜きになり、勝手にオンラインされました。どんどん営業との信頼関係なくなってきた。当たれば関係ないけどね。

[117368: 匿名さん]

>>117364 マンション掲示板さん
がんばれ、どうせ当たらない

[117369: 口コミ知りたいさん]

>>117362 検討板ユーザーさん
行くよ。お祭りだからね。今回は回数がT5とT6でしか分かれていないから相当な人数になりそう

[117370: 通りがかりさん]

たぶん、営業も売った後に後々恨まれたくないから、あんまり色々直接対応したくないんだと思う。

[117371: 匿名さん]

>>117369 口コミ知りたいさん
行く勇気がなくて、家で結果を待ちます。　営業は、今日、明日働いてますか

[117372: eマンションさん]

>>117369 口コミ知りたいさん

レポート楽しみにしています。

外国人がどれくらいいるか、気になる

[117373: 匿名さん]

>>117365 マンション検討中さん

女性はいるの？

[117374: マンション検討中さん]

登録番号3-4って今のところ何倍になる？

[117375: 口コミ知りたいさん]

倍率表の右と左はなんの数字？

[117376: マンション検討中さん]

優遇倍率のやつやない？

[117377: 口コミ知りたいさん]

>>117376 マンション検討中さん
3番と4番ということ？

[117378: 口コミ知りたいさん]

#晴海フラッグ　
T棟5004号室100倍超えたわね。

[117379: 匿名さん]

>>117375 口コミ知りたいさん
右が予定数（おそらく要望書）、左が登録数

[117380: 匿名さん]

>>117372 eマンションさん
俺も興味がある、もっと報道されたらいいなぁ

[117381: マンション検討中さん]

>>117380 匿名さん

頭弱そう
どういう立ち位置だとこういう願望持っちゃうか少しは考えればいいのに。笑

[117382: 評判気になるさん]

>>117373 匿名さん

悲しいかな女性ゼロ。

必要があれば、現地でお知り合いになります。

晴海フラッグの抽選倍率考えたら、連絡先交換する方が楽だわ。

[117383: マンション掲示板さん]

>>117365 マンション検討中さん

薄気味悪い嘘松ですねw
行くか行かないかの質問に、軽井沢のコテージ云々とか笑

大学とか軽井沢とかそんな人が買ってるイメージでも植え付けようとしてるの？笑
投稿者が男だって前提はどっからきた？笑

[117384: 匿名さん]

1倍部屋がなぜか登録5日目にして10倍超えていた

　　終
制作・著作
━━━━━
　 NHK

[117385: 口コミ知りたいさん]

>>117375 口コミ知りたいさん
倍率表の右と左ってなんのことでしたっけ…？

[117386: eマンションさん]

>>117384 匿名さん
考えることはみんな一緒だよ☆

[117387: 匿名さん]

>>117293 マンション検討中さん
刺身おっさんなんて2019年にシービレ最上階当ててるし、PTKも5戸以上買ってる糞転売ヤーだからな笑

[117388: 匿名さん]

>>117383 マンション掲示板さん
若い子って顔が小さくて痩せ型てて可愛いんだよな。早く俺もLine交換したいわ。

[117389: 名無しさん]

>>117377 口コミ知りたいさん

と私は解釈してる

[117390: 匿名さん]

>>117374 マンション検討中さん

いま４倍ということかと思います。でも投稿者さんは２倍持っているので、３番、４番が当選になります。
第２希望で１倍札だと、ハイフンの右の数字が無い。すなわち、第２希望の場合は、その数字がそのまま倍率になりますし、第１希望は、ハイフンを挟んだ右側が倍率で、両番号が登録した人の持つ抽選番号と言えるかと思います。

[117391: 匿名さん]

本来は幕張ベイパークを検討すべき層なのに、価格バグでハルフラを申し込んでしまえるギリギリ層が大挙している新規＆フリー＆地縛霊組
金持ちは板状を大量申込みで複数戸押さえていて、タワーももちろん色々なスキームでゲットする。資本の上澄みをギリギリ層に与えるわけがない。

[117392: マンション検討中さん]

どうでも良い話だが妻の妊娠が発覚した。
しばらく苦労してたから嬉しい。
子育てはこの街で行いたい。。。

[117393: 匿名さん]

となりの部屋の人が大変だな。子供の泣き声。

[117394: 口コミ知りたいさん]

>>117393 匿名さん
そんな壁薄くないでしょ？
無いよね…？

[117395: マンション検討中さん]

>>117393 匿名さん
子供の泣き声嫌なら晴海フラッグ申し込まない方が良いよ、子育て世代だいぶ多い

[117396: 通りがかりさん]

>>117392 マンション検討中さん

抽選当たると良いですね。

[117397: 通りがかりさん]

>>117388 匿名さん

ハルフラのコンシェルジュ、モーターショーコンパニオンレベルの美人希望。

[117398: 匿名さん]

>>117393 匿名さん

妊活の音漏れは、大丈夫でしょうか？

タワーは壁が薄いとか、榊先生がよく言ってますから。

[117399: マンション検討中さん]

>>117387 匿名さん
落ちてる人が沢山っていう話の時の見下した嘲笑に刺身おっさんの人格が表れてましたね

[117400: 検討板ユーザーさん]

>>117398 匿名さん
20階以上の角部屋リビングでやればカーテン全開でもOK！