HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117201: 匿名さん]

>>117199 マンコミュファンさん
現地行けば一目瞭然。百聞は一見にしかず

[117202: 匿名さん]

>>117201 匿名さん
毎日現地周りを走ってます?

[117203: 評判気になるさん]

>>117202 匿名さん
走ってはないですが毎日歩いてます

[117204: 検討板ユーザーさん]

>>117197 マンション掲示板さん

外の音が聞こえるの？そんなにショボイ仕様の窓なんですか？

[117205: 匿名さん]

妥協して2LDK申し込んだら要望書より大幅に倍率高くなってた。どうせ当たらんならワンチャン狙いで3LDKにしておけばよかったー。

[117206: 通りがかりさん]

>>117205 匿名さん
ワイも2LDK組、倍率何倍くらい？

[117207: 匿名さん]

>>117204 検討板ユーザーさん
窓開けたりバルコニーに出たりしないの？窓一年中締切とかオフィスビルみたいだな

[117208: マンション検討中さん]

>>117195 口コミ知りたいさん
ご紹介ありがとうございます。
何で外国人の来場者に取材しないかなぁ、NHK。

[117209: 評判気になるさん]

>>117207 匿名さん
窓開けたら騒音が酷いって事だったんだね

[117210: 匿名さん]

要望書の3倍見込みかよ・・当たるわけないやろ。
低かった1～3倍のとこは10～15倍見込み。

板状落選者が騒ぎ過ぎたせいでフリー解禁により無限送客されてしまい
高倍率になって板状とたいして変わらず。
しかも無限送客されたフリー見学組は、次期も登録してくるから分母が
異常に増えただけで戸数が減る次期からは絶望的。

＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[117211: 通りがかりさん]

>>117209 評判気になるさん
そりゃそうでしょ。今時のマンションなら窓閉めたら首都高の隣でもほとんど聞こえない

[117212: 匿名さん]

>>117195 口コミ知りたいさん

平均年齢50ぐらいか？　限界だな。

今後は昭和50世代のピークが引退してくると、一気に買い手が半減する。　

[117213: 通りがかりさん]

昨日の昼にオンライン登録して、今日登録承認のメール行くと電話連絡あったのに
結局今日はなんも音沙汰無かった
パンクするくらいオンライン登録あるってことかな

[117214: 検討板ユーザーさん]

>>117212 匿名さん

外人が買うから心配ご無用

[117215: 匿名さん]

>>117214 検討板ユーザーさん

外国人が買うマンションなんて日本人が出ていくんじゃない？？

[117216: 匿名さん]

現在５０歳がピークそれ以下の世代は半分にまで下がってしまう。ファミリー数も半分になってくるか。　新築マンションなんて建ててる場合じゃないよ。　将来は誰に転売したらいいんだ？

[117217: マンション検討中さん]

もともと都有地だったマンションがこの不動産バブルの中で投資家だったり外国人に買われていくのって本当におかしいなと思う。なんでこうなっちゃったんだろう。

[117218: 通りがかりさん]

>>117217 マンション検討中さん

あなたはどうして欲しかったの？都営住宅？今どき？

[117219: 匿名さん]

日本のオリンピック関係の土地を、中国人から買いなよ。ウケるから。

[117220: マンション検討中さん]

湾岸マンション相場の推移を見ましたが、湾岸エリアは右肩上がり、晴海は特に上昇トレンド
凄いですね

[117221: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/57043/

半年後待ってると買えなくなりますね。

[117222: 匿名さん]

ふじたがマンマンと同じことやりだしたな・・
仲介の一社員で良いとこどりのマンマンに悔しかったんだろうな笑

[117223: マンション検討中さん２]

>>117217 マンション検討中さん
今更ですね。事業の目的をもう一度読んだほうがいいですが。

”大会後は都心から近く海に開かれた立地特性を生かして、子育てファミリー、高齢者、外国人など多様な人々が交流し、生き生きと生活できるまちづくりを進めていきます。”

[117224: マンコミュファンさん]

>>117215 匿名さん

金持ち外国人は日本の不動産を買うだけで住みません。

日本クオリティーが大好きだからたまに来ては銀座で買い物をして晴海フラッグに寝に帰るんだよ

[117225: 購入経験者さん]

>>117216 匿名さん
しっかりしてください。
それは日本全国の話です。
都心三区の話ではありません。
都心三区の人口はおそらく減らないでしょう。
ただ都心三区に住む日本人の比率はあなたのグラフに比例して減少するでしょう。
いつになるかわかりませんが日本の都心三区の住宅保有者はポルトガルのリスボンのように外国人所有者比率が８０％を超えるようになるのではと考えています。

[117226: マンション検討中さん]

今週も火曜日から木曜日はお休みなのでしょうか。質問したいことがあっても聞けないということになりますか。痛いです。。

[117227: 匿名さん]

>>117225 購入経験者さん

じゃあ早く日本人100％の街に引っ越した方がいい。

[117228: 口コミ知りたいさん]

>>117226 マンション検討中さん
やってますよ。電話つながりにくいみたいですが。

[117229: 名無しさん]

>>117226 マンション検討中さん

そんなの最初からわかってたよね。質問は今日すべき。自分は今日朝から質問して解決済み。自業自得。

[117230: マンション検討中さん]

外国人率が50％越えたらもう日本じゃないよ。東京でもない。ただ身元のよく分からない外国人が多く住む街だよ。

[117231: 名無しさん]

>>117228 口コミ知りたいさん

そうなの？

[117232: 通りがかりさん]

金曜の締切直前に登録しようとしてサーバー落ちて登録できず苦情入ると予想

[117233: eマンションさん]

>>117230 マンション検討中さん

貴方より優秀で金持ちな外国人が住む街晴海フラッグ。

嬉しい

[117234: マンション検討中さん]

娘さんは中国の農村へ嫁ぐのかな？　頑張れよ。　

おれは嫌だね。

[117235: 検討板ユーザーさん]

ふじふじ太が今日公開した湾岸マンションのデータでは晴海フラッグの成約まだですね。
パークタワー勝どきは3例の実績があるようです。

[117236: 匿名さん]

>>117233 eマンションさん

馬鹿なやつ、今回の件でお金に価値がないって勉強になったんじゃないのか。無限に印刷するから貯金しても価値を失い、タイミングで半額になったり倍になったり。

[117237: マンコミュファンさん]

>>117232 通りがかりさん
これ、あり得ると思ってた。さっさと登録しといた方がええかな、、、

[117238: 口コミ知りたいさん]

>>117234 マンション検討中さん

湾岸には住めないですね。さようなら。

[117239: 匿名さん]

国籍がバラバラで、ほんとおぞましい光景になりそうだな。マンション掲示板は何語になるの？

[117240: 匿名さん]

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。現地民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。

[117241: 匿名さん]

肌が黒いのは問題で、アジア全域のルールのようなもので、肌が黒いアジア人の身分は低い。インド、タイ、インドネシア、ベトナムどこでも共通。カースト、人身売買、風俗など肌の色ですべて決まっている。　アジアの褐色の多い街は価値を失うよ。　純日本人の街と大きな差別化がなされる。

これは大問題。

[117242: 購入経験者さん]

>>117227 匿名さん

誰でもすぐ引っ越せますよ。
とても安い物件一杯あります。
ただ、そこは東京からかーなり遠い。
外国人が住んでいない町に引っ越したいなら明日からでもいつでも。

是非お引越しください。

[117243: 名無しさん]

環2って防音壁があるからサイレンとかじゃないと気にならないよ

[117244: 購入経験者さん]

>>117241 匿名さん

今世界を制しているのはインド人ですよ。
あなたのような昭和おやじがいるから日本がこんなことになってしまった。
少しは反省してもう少しお勉強してください。

うーん・・・日本の教育に大問題化も・・・あなたのせいではありません。

[117245: 匿名さん]

>>117244 購入経験者さん

勉強不足。

そのインド国内では、肌の色で身分を決めている。低賃金の仕事に従事するのは周りより黒い人です。　日本人は肌が白いから無条件で優遇されます。それがアジアです。

[117246: 匿名さん]

だから外国人を受け入れて、日本人にメリットが１ミリも無いわけです。　肌が褐色だらけになった、そんな街は周辺アジアから見ても価値が下がるだけなのです。

[117247: マンション掲示板さん]

>>117233 eマンションさん

ほとんどチャイナだけどな

[117248: 通りがかりさん]

みんな、どうせ外れるんだから、早いとこ、俺の中古買って楽になった方がええんちゃうの？
どんどん高くなってまうよ！
俺はPTKに引っ越すけど。

[117250: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ坪350と同じように、また想像を絶する事態があるのかもしれません。中央区の外国人比率が80％を越えてくるような状況は未知数だと思います。

　前回の映画「Hindi Medium」に出てくるデリー郊外のハイソなVasant Viharの住人は皆、白人のように白い肌です。インド人は皆、浅黒いと思っている人たちがいますが、ボリウッド映画を見ればわかるように、有名俳優の大半が肌が白く、髪の毛を染めたり、カラーコンタクトを入れていると白人にしか見えない人たちもいます。（主に南部タミル地方で話されるタミル語の映画に出てくる俳優は、浅黒い人が多いですが。）
　一方、インドのあちこちで清掃員をしている人たち（不可触民）は皆、肌が黒いです。列車に乗るときも、プラットフォームで待っている人たちの肌の色や服装で、何等車が着くあたりか見当がつきます。　

[117251: 評判気になるさん]

抽選まで世間話だね
落選したらどうするか話したほうが良いですね

[117252: マンション検討中さん]

白肌の埼玉一人勝ちだな。

[117253: 検討板ユーザーさん]

>>117251 評判気になるさん
一次取得ではないので第二期以降も参加予定です

[117254: マンション掲示板さん]

>>117251 評判気になるさん
晴海のタワマン狙います

[117255: 口コミ知りたいさん]

なんか住人になれない人が街の心配してるの滑稽だよな笑

[117256: マンコミュファンさん]

>>117146 匿名さん

この倍率の表って、メールで問い合わせれば手に入りますか？

[117257: 検討板ユーザーさん]

音の減衰って100m離れると40dBくらい減るから、90dB位(ブルドーザー5m程度)の騒音でも、100m離れると50dB(クーラーの室外機程度)になる。窓閉めると気にならないだろうね。
ついでに、飛行機の騒音が～と書いてる人がいたけど、海の森あたりから晴海まで大体5km。
ジェットエンジンの騒音レベルが120dBくらいだけど、これも高度なんかを考えると45dBくらいまで落ちる計算。

[117258: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった報告なし。

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[117259: マンション検討中さん]

↑間違いない。
望みは1Lくらいだわ

[117260: マンコミュファンさん]

>>117256 マンコミュファンさん

自分は要望書の倍率しか教えないと言われた。教えてもらえる人いるなら腹立つ。

[117261: 口コミ知りたいさん]

白肌のちば一人勝ちだな。

[117262: マンション検討中さん]

>>117221 検討板ユーザーさん
本題とは関係ないんだけど、添付のグラフで平均成約坪単価と募集数が同じくらいの数字だからといって同じ軸にまとめて、募集数と成約数を別の軸にしてるのがめちゃくちゃ気持ち悪い。MBAホルダーがデータサイエンティストに図表作ってもらうと単位が違うものを同じ軸にまとめちゃうのか(白目)

[117263: 口コミ知りたいさん]

>>117257 検討板ユーザーさん
湾岸で飛行機騒音がヤバいのは港南天王洲エリアぐらい。晴海は全く問題ないです。

[117264: 買い替え検討中さん]

オンライン登録が復旧していたのでやっと入れられました。フリー見学会の予約の時も、オンライン登録もアクセス過多でシステムがダウンしている様な状態では、当たる気がしませんね。今回外れたら潔く諦めます。

[117265: 通りがかりさん]

>>117264 買い替え検討中さん

いいね、俺も潔く去ってく。周辺中古にシフトするわ

[117266: マンション検討中さん]

>>117262 マンション検討中さん
見やすいとは思いますよ。
湾岸マンション人気凄いですね。
近隣は綺麗な上昇トレンドで、さらにDUO抽選後はどうなっちゃうんでしょう。
本当に一次取得者はのんびりしてる場合じゃないような。

[117267: 評判気になるさん]

>>117262 マンション検討中さん
これはふじふじ太のライン登録すればさらにエリア毎、マンション毎のデータが見れますが、晴海はさらに値上がりの勢いが強いです

[117268: 買い替え検討中さん]

>>117265 通りがかりさん
付き合っていられないですよね。機会損失でしかない。

[117269: マンション検討中さん]

>>117264 買い替え検討中さん
当たるか当たらないかはシステムダウンすることとは関係ないと思いますが。潔く今回抽選辞退することを期待します。

[117270: マンコミュファンさん]

>>117262 マンション検討中さん
言ってることは正しいと思いますが、このスレでわざわざ言うことでも無いと思いますし、気になるなら本人に直接メッセージしてあげればいいと思いますよ。

[117271: 検討板ユーザーさん]

>>117236 匿名さん
バカなのかな？
無限に印刷したらジンバブエみたいなハイパーインフレになる。
日本の財務当局はそんなに能無しではない。
東京のマンションはそろそろ天井ですから、バカな買い煽りに騙されて高値掴みしないようにね。

[117272: 検討板ユーザーさん]

>>117224 マンコミュファンさん
金持ち外国人がこんな団地を別荘にするわけないだろ。
賃貸に出して稼ぐためだよ。

[117273: マンション検討中さん]

>>117230 マンション検討中さん
晴海島の公用語は中国語になるのかな？

[117274: マンション検討中さん]

2Lに人流れすぎて3Lとあんま倍率変わんないってゆう。。

[117275: 名無しさん]

>>117273 マンション検討中さん
今さら感丸出しな湾岸初心者のカキコミ多いけど、晴海三兄弟やDT、KTT分譲時の2010年代前半から既に勝どき晴海のタワマンは中華系に大人気だよ。10年遅れてるし元々多いよ。

[117276: マンション掲示板さん]

昨日の時点で2Lはまだ数人程度だったよ。

[117278: マンコミュファンさん]

>>117243 名無しさん
環2はうるさい改造バイク、改造トラック、スポーツカー沢山走ってるから防音壁あってもうるさい。あと豊洲大橋と交差点には防音壁が一切ない。

[117279: マンション検討中さん]

5の低層はどうなっとるん

[117280: マンション検討中さん]

>>117277 匿名さん

転載禁止って書いたじゃん、やめた方がいいよ。すぐ中国人サイトに転載されるよ

[117281: 田中]

>>117277 匿名さん
削除しなさい、バカ、転載不可って書いてあるじゃん、民度低すぎ

[117282: 匿名さん]

要望書倍率なんて今更アップしたって、低倍率部屋は数倍になってるし、高倍率部屋もすでに同じくらい札が入っていて意味なし。

ここから3倍以上なるわけだから

[117283: 匿名さん]

>>117277 匿名さん
へー。やっぱタワーはダメだね。ここで転売ヤーが買い煽りに必死になるのもわかるｗ

[117284: マンション検討中さん]

いまさら要望書倍率もらっても…
現在の倍率でドヤってください。

[117285: eマンションさん]

>>117277 匿名さん
その下の階もお願いします

[117286: 名無しさん]

>>117277 匿名さん

6はどうなのかね

[117287: 匿名さん]

>>117277 匿名さん

この数字から x5 で終わるよ。

[117288: 評判気になるさん]

一桁台の倍率つくのがデベにとっては一番いい水準ですよね。申込ゼロは最悪で二桁倍率も高すぎて良くない。

[117289: 検討板ユーザーさん]

>>117225 購入経験者さん
東南アジアの大都市都心部なんて、住んでるのは現地の超富裕層か外国人ばかりでしょ？ 東京もそうなって来たに過ぎないし、かつて日本人が占めてた投資家ポジションを中国人が占めるようになっただけ。因果応報。

もっと言えば、都心マンションに徒歩で出入りする日本人は、いちいちハウスメイドか管理人と間違えられて、不快な目に遭うようになるよ。

[117290: 名無しさん]

>>117289 検討板ユーザーさん

ニューヨークに住んでた時、アパート近くの喫茶店に行ったら、いつも20か国以上の言葉が聞こえてくるよ、まあ、タイムスクエアに近かったから

[117291: 検討板ユーザーさん]

5の倍数の部屋はどうなるかな？
心理戦の様相

[117292: マンション検討中さん]

転売は厳しい。

[117293: マンション検討中さん]

お刺身おじさんとマンションウナギさんがDUOをおすすめしてる
彼らのこれまでの発信を見てきた者にとってかなり違和感があります

https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1678358500819488770?s=46&t=B...

[117294: マンション検討中さん]

>>117277 匿名さん

スパイク的な高倍率のお部屋は10倍界王拳使える戦士様がいらっしゃるな。

[117295: 口コミ知りたいさん]

やっぱり地下鉄は無理なのかなぁ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230711/1689001200

[117296: マンション検討中さん]

と思ったら今更要望倍率の表でしたか。

[117297: 匿名さん]

>>117280 マンション検討中さん

あははしか言えない。

[117298: eマンションさん]

毎度のことなんだけど、登録倍率教えてくれるし、不規則な偏りのある倍率になるし、心理戦でもなんでもなく、
>>117258
この一つも正しい情報がないトンパのレスと正反対に、最終日の面前で倍率みながら登録しておけば実需でも当選する可能性があったということ

[117299: マンション検討中さん]

NHKであれだけ転売が問題視されてる中で、わざわざ複数申し込みを公言する人って何かメリットあるの？
https://twitter.com/takashi_sekita/status/1678559821124239361?s=46&t=B...

[117300: eマンションさん]

>>117299 マンション検討中さん
全部買うお金がないことまで自分でバラしてるし
https://twitter.com/takashi_sekita/status/1678563924076269568?s=46&t=7...