HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117101: 匿名さん]

社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

[117102: マンション検討中さん]

人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

[117103: マンコミュファンさん]

>>117101 匿名さん
煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

[117104: eマンションさん]

>>117102 マンション検討中さん

俺は、墓地より嫌だわ。
周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

[117105: マンコミュファンさん]

>>117097 検討板ユーザーさん

ブログのアフィリエイト狙いだから。

家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

[117106: 評判気になるさん]

>>117104 eマンションさん

倍率下がるといいね。

[117107: 匿名さん]

腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。　爆笑。　

[117108: 匿名さん]

駅近なら煙突でも許されるけどね。

くっそ暑い日やくっそ寒い日に15分歩いてやっと着いた部屋が煙突ビューとかすぐ引っ越したくなるよ

[117109: 通りがかりさん]

>>117108 匿名さん
いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか？

[117110: 検討板ユーザーさん]

皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

[117111: マンション検討中さん]

庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

[117112: 匿名さん]

板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
結局その期は８戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

[117113: マンション検討中さん]

>>117074 匿名さん
東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

[117114: 通りがかりさん]

>>117044 あみさん
賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

[117115: 匿名さん]

>>117114 通りがかりさん

同感。
賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
雑に使われフルリフォームするくらいなら
貸さない方がいい。

[117116: eマンションさん]

>>117112 匿名さん

二桁保有おめでとう御座います。で、賃貸に出しますか？転売しますか

[117117: eマンションさん]

>>117107 匿名さん
広尾だろうが何だろうが所詮は内陸じゃん。
非駐低スペお似合いの内陸旧市街持ち出して湾岸スレでマウント取ろうなんて滑稽だな。

[117118: 匿名さん]

>>117114 通りがかりさん

賃貸に出さないなら転売だと思うのだけど、引渡し前に引っ越しても転売ってできるのだっけ？

[117119: eマンションさん]

>>117117 eマンションさん
マウントじゃないよ。
買えないから僻んでるだけ。

[117120: 名無しさん]

>>117067 マンコミュファンさん
倍率からして、95%以上の人が落選するのは間違いないでしょう
アホなん？

[117121: マンコミュファンさん]

今回の販売は部屋によって倍率が全然違うから話が成り立たない

[117122: eマンションさん]

>>117120 名無しさん
家族のATM、低層しか買えないあなたと違って、

中高層狙える人で、割高部屋、2ldk 、1ldkに行ける人は、倍率5倍以下多数です。

[117123: 検討板ユーザーさん]

>>116941 マンコミュファンさん

ファミトラリアルティが掲載やめた理由ってなんなんですかね。

[117124: マンション検討中さん]

売れたからだよ。

[117125: 匿名さん]

真夏は晴海フラッグからの通勤つらそうですね

[117126: 検討板ユーザーさん]

頑張れー

[117127: マンション検討中さん]

近隣中古マンションの内見申し込みが凄いです

[117128: 検討板ユーザーさん]

近隣相場も早いスピードで上がります。

[117129: 検討板ユーザーさん]

今だけでしょ

[117130: 匿名さん]

板状棟は次回サンとシーがあるようですが、パークはもう完売なのでしょうか？

[117131: 口コミ知りたいさん]

>>117130 匿名さん
そうです。中古市場をお待ちください。

[117132: 評判気になるさん]

マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

[117133: マンション検討中さん]

>>117112 匿名さん
もったいない！シービレ最高なのに、、

[117134: 口コミ知りたいさん]

>>117129 検討板ユーザーさん
田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

[117135: マンション検討中さん]

抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

[117136: 評判気になるさん]

埋立地に住むのって怖くないんですか？

[117137: 名無しさん]

>>117132 評判気になるさん
遠くても全然いけるじゃん！
だったらこんなに駅前のマンション高くならないですからね

[117138: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[117139: 検討板ユーザーさん]

>>117136 評判気になるさん
東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
銀座、築地、月島と一緒。
気になる人はやめておきましょう！

[117140: 通りがかりさん]

>>117138 口コミ知りたいさん

Twitterの#やめようスカイデュオ　タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

[117141: 通りがかりさん]

駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

[117142: マンション検討中さん]

「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

[117143: 匿名さん]

>>117134 口コミ知りたいさん
内見なんてデメリット無いからね。
出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

[117144: 評判気になるさん]

>>255237 通りがかりさん
分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

[117145: 坪単価比較中さん]

#やめようスカイデュオ

ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

[117146: 匿名さん]

倍率上がってきましたね。

[117147: 口コミ知りたいさん]

>>117146 匿名さん
この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

万事休すだね。

もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

宝くじだからね

[117148: 匿名さん]

>>117146 匿名さん
やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

[117149: 匿名希望]

>>117139 検討板ユーザーさん
さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

[117150: 検討板ユーザーさん]

3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。

[117151: 口コミ知りたいさん]

>>117146 匿名さん
フリー見学会で一気に増やそうとしてるデベの思惑もあるし、ダメだなこりゃ

[117152: マンション掲示板さん]

>>117146 匿名さん
これは優遇無し？

[117153: 評判気になるさん]

運が良ければ住める感じですね

[117154: 匿名さん]

>>117146 匿名さん
現時点でこれなら95%どころか97%の人は確実に落選する倍率になりそうですね。
だから今のうちにドゥトゥールや他の近隣マンションの内見が殺到してるんでしょう。

[117155: 検討板ユーザーさん]

>>117154 匿名さん
また「確実に」って言葉使っている。インチキくさいな。確実にの根拠を説明して。

[117156: マンション検討中さん]

>>117135 マンション検討中さん

「含み益の無い勝どき」に金の亡者の皆さんが雪崩れ込むかはとても不透明だと思いますけどねｗ

[117157: マンション検討中さん]

>>117146 匿名さん

そろそろ5の倍数の階数の倍率が高い表は、登録倍率ではなく申込倍率の表だと気づけるといいね。

[117158: 口コミ知りたいさん]

>>117155 検討板ユーザーさん
算数がわからないの？
確率10%のくじ引きで、10人中9人は「確実」に外れるんだよ。この場合の「確実」はなにも間違ってないし大袈裟じゃない。
これがインチキくさいと言いだす人間は頭悪すぎて会話にならないだろ。

[117159: 評判気になるさん]

殆ど当選する可能性は無いから転売を購入するか、他を購入するしか無いですね、
転売は駐車場の空きがないと借りれないから車の人には厳しい
バーゲンセールは争奪戦

[117160: マンション掲示板さん]

>>117155 検討板ユーザーさん
主観的な表現での「確実に」と、数字が根拠になってる「確実に」を混同して理解できないなら、君の頭がインチキだね

[117161: マンション検討中さん]

文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

[117162: マンション検討中さん]

タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

[117163: マンション検討中さん]

お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

[117164: マンション掲示板さん]

借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

[117165: eマンションさん]

>>117139 検討板ユーザーさん
その辺は商業地だろ？
雑居ビルがひしめき合ってる場所。
住環境は劣悪だな。

[117166: マンション検討中さん]

2lの倍率が知りたい

[117167: 通りがかりさん]

>>117138 口コミ知りたいさん

オッサン、 ポジも書いてくれへん？

[117168: 匿名さん]

>>117154 匿名さん
頭が混乱しているでしょう？

　95%の人は確実に落選する
　　↓
　確実に95%の人は落選する

[117169: マンション検討中さん]

最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

[117170: マンコミュファンさん]

>>117168 匿名さん

このスレにいる人の95%は落選する。 草

[117171: マンション掲示板さん]

元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた

[117172: 口コミ知りたいさん]

今回は間取りでかなり倍率の差が出てるから、次期以降あんまりお得な部屋はなくなりそうな気がしてる
要望段階では1倍の部屋もけっこうあったし

[117173: 周辺住民さん]

>>117138 口コミ知りたいさん

晴海住民の立場から懸念事項に関する回答をさせていただきます。

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
>バスまたはBRT利用しない限り、駅までは確かに遠いです。
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
＞たまに深夜にサイレンの音はしますが、環状2号線を走るスーパーカーのエンジン音の方がうるさいです。
3.飛行機の騒音
＞今まで気にしたことありません。聞こえません。
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
＞７年以上住んでいますが、におい等が気になったことはありません。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？
＞本運航時にどれぐらい車両を増やしてくるかわかりませんが、現状だけで判断すると深刻な懸念事項です。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
>ららテラスの集客力は分かりませんが、ららぽーとほど外部から人を呼び込む魅力のある施設とは思わないため、ほとんど晴海の住民だけが利用するでしょう。そのため、晴海フラッグ地区にいる人のほとんどは住民のみかなと思います。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
＞年に数回は強風の日がありますが、まだ傘が折れた記憶はありません。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
＞そもそも外国人も富裕層が集まっているため、気にするほどではありません。

[117174: 匿名さん]

>>117157 マンション検討中さん
それは思ったんだけど…
俺の知ってる要望書倍率では508が17
貼ってもらったやつでは508が16
下がることはないよなと思って最新の倍率だと思った。

[117175: 匿名さん]

やっぱ10階以上の方がオプション変更ありで多少倍率高いか？

[117176: マンション検討中さん]

結局2Lも倍率高いから3Lにいれて神社いこう

[117177: 匿名さん]

>>117175 匿名さん

板状に囲まれているけど、10階越えれば、バルコニーでれば、それなりに空見えるからね。

[117178: マンコミュファンさん]

>>117177 匿名さん

17階以上じゃないと開放感無さそう。グーグル earthでみてみ

[117179: ご近所さん]

先ほど登録しましたが登録番号で、前の数字と後ろの数字は何が違うのでしょうか？例えば23-2とかです。

[117180: 周辺住民さん]

>>117179 ご近所さん

２倍倍率設定用の番号だと思います。

[117181: 通りがかり]

>>117146 匿名さん
行燈部屋で２部屋リビングインの人気なさそうなプランを申込んだけど、倍率高っ、意味なかった。

[117182: マンション検討中さん]

>>117181 通りがかりさん

同じところ狙っている。

面前いくけどこりゃダメだ。

[117183: 口コミ知りたいさん]

>>117173 周辺住民さん
晴海と晴海フラッグは違うからねえ。例えば臨港消防署や晴海埠頭の船舶の目の前ではないから参考にならない答え

[117184: マンコミュファンさん]

でも環2の騒音はほんとにひどい。タワーの東向きなら十分聞こえるレベル

[117185: 周辺住民さん]

>>117183 口コミ知りたいさん
すごく詳しいひとかな？参考にならないなんて。マンション前に屋形船が止まる桟橋や、中に消防署があるパークタワー勝どきは絶対買ってはいけないよね(笑)　

[117186: 匿名さん]

>>117184 マンコミュファンさん

てことは、環2真横のDTウエストなんかはかなり騒音キツイんですかね？

[117187: 評判気になるさん]

>>117185 周辺住民さん
中にスーパーじゃなくて消防署？
マンションの立地じゃ無いですね(汗)

[117188: 周辺住民さん]

>>117187 評判気になるさん

スーパーも入る予定ですが、消防署もあります！

Google Map
https://goo.gl/maps/sYdFDMFRHTFY2PRh9

[117189: 周辺住民さん]

>>117186 匿名さん

住居の位置によってバラツキはあると思いますが、普段の環2の音は気になりません。たまに気になる音はスーパーカーとパトカーと消防署のサイレン程度ですね。

[117190: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117191: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117192: すごく詳しい周辺住民]

>>117185 周辺住民さん
絶対買ってはいけないなんてことは言っていない。
ただサイレンが聞こえるのと消防署内の大音量の通報内容が聞こえるのは全然違うということ。
船舶も同じで屋形船とは比べ物にならない大きさの船舶が晴海埠頭には停泊している。

[117193: 周辺住民さん]

>>117192 すごく詳しい周辺住民さん
はいはい

[117194: マンション検討中さん]

登録完了しました！当たってくれー

[117195: 口コミ知りたいさん]

NHKの新記事。大したこと書いてないけど
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230710a.html

[117196: 通りがかりさん]

確率30分の1は当たらないと頭ではわかってても、外れた時はショックあるんだよねー

[117197: マンション掲示板さん]

>>117186 匿名さん
DT,TTT,KTT,PTKの環2側の騒音はひどい。
晴海フラッグもシーやポートの環2沿いはうるさいでしょうね。それに比べればスカイデュオはマシかな

[117198: マンコミュファンさん]

行燈ホビットキッチンのシンコ部屋でも倍率高い。なんで。。

[117199: マンコミュファンさん]

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

[117200: eマンションさん]

>>117197 さん

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。