HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117051: 契約済みさん]

>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

[117052: 評判気になるさん]

>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

[117053: ご近所さん]

太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

[117054: 匿名さん]

>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

[117055: 通りがかりさん]

>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

[117056: 口コミ知りたいさん]

>>117053 ご近所さん

10倍

[117057: 名無しさん]

銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

[117058: マンション検討中さん]

申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

[117059: 評判気になるさん]

>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

[117060: マンション検討中さん]

なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

[117061: マンコミュファンさん]

>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

[117062: 評判気になるさん]

何人当選するんだろう
？

[117063: 契約者さん5]

なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

[117064: 通りがかりさん]

>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

[117065: マンション検討中さん]

間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

[117066: 評判気になるさん]

6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

[117067: マンコミュファンさん]

>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

[117068: 匿名さん]

>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

[117069: eマンションさん]

>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

[117070: 匿名さん]

北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

[117071: マンション掲示板さん]

>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

[117072: 通りがかりさん]

>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

[117073: 117071]

>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

[117074: 匿名さん]

>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

[117075: 匿名さん]

３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

[117076: 名無しさん]

>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

[117077: 匿名さん]

ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

[117078: 検討板ユーザーさん]

>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

[117079: 検討板ユーザーさん]

>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[117080: 検討板ユーザーさん]

>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

[117081: マンション掲示板さん]

>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

[117082: マンション検討中さん]

>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

[117083: 口コミ知りたいさん]

>>117082 マンション検討中さん
tower5の北東角部屋はそうね。
リセールの面は、安かろう悪かろうですね

[117084: 検討板ユーザーさん]

>>117083 口コミ知りたいさん
東向きも煙突ビュー厳しいよ。眺望重視なら西か南だよ。

[117085: マンコミュファンさん]

>>117076 名無しさん

ここに限らず都内の新築マンションはだいたいここの倍率より高いから晴海フラッグはまだ買える確率が高いと思う

[117086: 通りがかりさん]

>>117080 検討板ユーザーさん
補足。営業がタワー5も6も視界に入るって

[117087: 名無しさん]

>>117083 口コミ知りたいさん
実需だから北東角に入れたい。当たったら住みたいわ。

[117089: 坪単価比較中さん]

>>117085 マンコミュファンさん

確かに、どこも倍率高いね。。。

[117090: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場ビュー、自分は大丈夫だけど、厳しい人多いんだろうな。

[117091: 名無しさん]

煙突ビューはリセール時かなりマイナスか。
であれば低層階の方がいいか

[117092: あみさん]

購入後の海外転勤に関して期限付きで賃貸に出すのは心配ないと返事いただいた方々ありがとうございます。まずは当選を祈ります。

[117093: マンション検討中さん]

本当に森のような街になるのか。他の湾岸と同じような、ただのシムシティのような街で終わるのか。そこがリセールに関わる大きなポイントになると思ってます．

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

[117094: 匿名さん]

フリーと優遇倍率入れたら要望書の3～4倍になる見込みとのこと。低倍率だった部屋は10倍くらいなるかもとのこと。板状と変わらん！解散！！

[117095: 評判気になるさん]

>>117094 匿名さん
マジかwかいさーん！

[117096: マンション掲示板さん]

>>117095 評判気になるさん
解散しないくせに笑

[117097: 検討板ユーザーさん]

何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

[117098: マンコミュファンさん]

解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

[117099: マンション検討中さん]

>>117094 匿名さん
優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね？まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

[117100: 匿名さん]

煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。　

気づかないのは、もう末期ガンだな。

[117101: 匿名さん]

社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

[117102: マンション検討中さん]

人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

[117103: マンコミュファンさん]

>>117101 匿名さん
煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

[117104: eマンションさん]

>>117102 マンション検討中さん

俺は、墓地より嫌だわ。
周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

[117105: マンコミュファンさん]

>>117097 検討板ユーザーさん

ブログのアフィリエイト狙いだから。

家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

[117106: 評判気になるさん]

>>117104 eマンションさん

倍率下がるといいね。

[117107: 匿名さん]

腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。　爆笑。　

[117108: 匿名さん]

駅近なら煙突でも許されるけどね。

くっそ暑い日やくっそ寒い日に15分歩いてやっと着いた部屋が煙突ビューとかすぐ引っ越したくなるよ

[117109: 通りがかりさん]

>>117108 匿名さん
いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか？

[117110: 検討板ユーザーさん]

皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

[117111: マンション検討中さん]

庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

[117112: 匿名さん]

板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
結局その期は８戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

[117113: マンション検討中さん]

>>117074 匿名さん
東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

[117114: 通りがかりさん]

>>117044 あみさん
賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

[117115: 匿名さん]

>>117114 通りがかりさん

同感。
賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
雑に使われフルリフォームするくらいなら
貸さない方がいい。

[117116: eマンションさん]

>>117112 匿名さん

二桁保有おめでとう御座います。で、賃貸に出しますか？転売しますか

[117117: eマンションさん]

>>117107 匿名さん
広尾だろうが何だろうが所詮は内陸じゃん。
非駐低スペお似合いの内陸旧市街持ち出して湾岸スレでマウント取ろうなんて滑稽だな。

[117118: 匿名さん]

>>117114 通りがかりさん

賃貸に出さないなら転売だと思うのだけど、引渡し前に引っ越しても転売ってできるのだっけ？

[117119: eマンションさん]

>>117117 eマンションさん
マウントじゃないよ。
買えないから僻んでるだけ。

[117120: 名無しさん]

>>117067 マンコミュファンさん
倍率からして、95%以上の人が落選するのは間違いないでしょう
アホなん？

[117121: マンコミュファンさん]

今回の販売は部屋によって倍率が全然違うから話が成り立たない

[117122: eマンションさん]

>>117120 名無しさん
家族のATM、低層しか買えないあなたと違って、

中高層狙える人で、割高部屋、2ldk 、1ldkに行ける人は、倍率5倍以下多数です。

[117123: 検討板ユーザーさん]

>>116941 マンコミュファンさん

ファミトラリアルティが掲載やめた理由ってなんなんですかね。

[117124: マンション検討中さん]

売れたからだよ。

[117125: 匿名さん]

真夏は晴海フラッグからの通勤つらそうですね

[117126: 検討板ユーザーさん]

頑張れー

[117127: マンション検討中さん]

近隣中古マンションの内見申し込みが凄いです

[117128: 検討板ユーザーさん]

近隣相場も早いスピードで上がります。

[117129: 検討板ユーザーさん]

今だけでしょ

[117130: 匿名さん]

板状棟は次回サンとシーがあるようですが、パークはもう完売なのでしょうか？

[117131: 口コミ知りたいさん]

>>117130 匿名さん
そうです。中古市場をお待ちください。

[117132: 評判気になるさん]

マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

[117133: マンション検討中さん]

>>117112 匿名さん
もったいない！シービレ最高なのに、、

[117134: 口コミ知りたいさん]

>>117129 検討板ユーザーさん
田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

[117135: マンション検討中さん]

抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

[117136: 評判気になるさん]

埋立地に住むのって怖くないんですか？

[117137: 名無しさん]

>>117132 評判気になるさん
遠くても全然いけるじゃん！
だったらこんなに駅前のマンション高くならないですからね

[117138: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[117139: 検討板ユーザーさん]

>>117136 評判気になるさん
東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
銀座、築地、月島と一緒。
気になる人はやめておきましょう！

[117140: 通りがかりさん]

>>117138 口コミ知りたいさん

Twitterの#やめようスカイデュオ　タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

[117141: 通りがかりさん]

駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

[117142: マンション検討中さん]

「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

[117143: 匿名さん]

>>117134 口コミ知りたいさん
内見なんてデメリット無いからね。
出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

[117144: 評判気になるさん]

>>255237 通りがかりさん
分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

[117145: 坪単価比較中さん]

#やめようスカイデュオ

ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

[117146: 匿名さん]

倍率上がってきましたね。

[117147: 口コミ知りたいさん]

>>117146 匿名さん
この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

万事休すだね。

もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

宝くじだからね

[117148: 匿名さん]

>>117146 匿名さん
やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

[117149: 匿名希望]

>>117139 検討板ユーザーさん
さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

[117150: 検討板ユーザーさん]

3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。