HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117001: 匿名さん]

>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

[117002: マンション検討中さん]

専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

[117003: 通りがかりさん]

>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

[117004: eマンションさん]

>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

[117005: 匿名さん]

板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

[117006: 口コミ知りたいさん]

>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

[117007: ポコポコ]

PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

[117008: 匿名さん]

買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

[117009: マンション検討中さん]

>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

[117010: マンション掲示板さん]

>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

[117011: 評判気になるさん]

>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

[117012: マンコミュファンさん]

>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

[117013: 口コミ知りたいさん]

担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

[117014: 検討板ユーザーさん]

>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

[117015: 坪単価比較中さん]

>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

[117016: 評判気になるさん]

>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

[117017: マンション検討中さん]

北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

[117018: 匿名さん]

現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

[117019: マンション掲示板さん]

>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

[117020: 匿名さん]

隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

[117021: eマンションさん]

>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

[117022: 名無しさん]

>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

[117023: 匿名さん]

高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？

[117025: マンション検討中さん]

>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

[117026: マンション検討中さん]

>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

[117027: マンション比較中さん]

私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

[117028: 名無しさん]

>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

[117029: 匿名さん]

どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

[117030: 口コミ知りたいさん]

>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

[117031: ご近所さん]

>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

[117032: 匿名さん]

転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

[117033: 匿名さん]

人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

[117034: 通りがかりさん]

>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

[117035: 口コミ知りたいさん]

>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

[117036: チン金]

ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

[117037: マンション検討中さん]

>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

[117038: 検討板ユーザーさん]

登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

[117039: マンション検討中さん]

>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

[117040: 匿名さん]

板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

[117041: 通りがかりさん]

>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

[117042: マンション掲示板さん]

>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

[117043: 評判気になるさん]

>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

[117044: あみ]

当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

[117045: eマンションさん]

>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

[117046: 評判気になるさん]

>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

[117047: あみさん]

>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

[117048: 口コミ知りたいさん]

>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

[117049: 口コミ知りたいさん]

>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

[117050: 評判気になるさん]

>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね

[117051: 契約済みさん]

>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

[117052: 評判気になるさん]

>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

[117053: ご近所さん]

太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

[117054: 匿名さん]

>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

[117055: 通りがかりさん]

>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

[117056: 口コミ知りたいさん]

>>117053 ご近所さん

10倍

[117057: 名無しさん]

銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

[117058: マンション検討中さん]

申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

[117059: 評判気になるさん]

>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

[117060: マンション検討中さん]

なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

[117061: マンコミュファンさん]

>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

[117062: 評判気になるさん]

何人当選するんだろう
？

[117063: 契約者さん5]

なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

[117064: 通りがかりさん]

>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

[117065: マンション検討中さん]

間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

[117066: 評判気になるさん]

6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

[117067: マンコミュファンさん]

>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

[117068: 匿名さん]

>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

[117069: eマンションさん]

>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

[117070: 匿名さん]

北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

[117071: マンション掲示板さん]

>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

[117072: 通りがかりさん]

>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

[117073: 117071]

>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

[117074: 匿名さん]

>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

[117075: 匿名さん]

３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

[117076: 名無しさん]

>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

[117077: 匿名さん]

ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

[117078: 検討板ユーザーさん]

>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

[117079: 検討板ユーザーさん]

>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[117080: 検討板ユーザーさん]

>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

[117081: マンション掲示板さん]

>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

[117082: マンション検討中さん]

>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

[117083: 口コミ知りたいさん]

>>117082 マンション検討中さん
tower5の北東角部屋はそうね。
リセールの面は、安かろう悪かろうですね

[117084: 検討板ユーザーさん]

>>117083 口コミ知りたいさん
東向きも煙突ビュー厳しいよ。眺望重視なら西か南だよ。

[117085: マンコミュファンさん]

>>117076 名無しさん

ここに限らず都内の新築マンションはだいたいここの倍率より高いから晴海フラッグはまだ買える確率が高いと思う

[117086: 通りがかりさん]

>>117080 検討板ユーザーさん
補足。営業がタワー5も6も視界に入るって

[117087: 名無しさん]

>>117083 口コミ知りたいさん
実需だから北東角に入れたい。当たったら住みたいわ。

[117089: 坪単価比較中さん]

>>117085 マンコミュファンさん

確かに、どこも倍率高いね。。。

[117090: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場ビュー、自分は大丈夫だけど、厳しい人多いんだろうな。

[117091: 名無しさん]

煙突ビューはリセール時かなりマイナスか。
であれば低層階の方がいいか

[117092: あみさん]

購入後の海外転勤に関して期限付きで賃貸に出すのは心配ないと返事いただいた方々ありがとうございます。まずは当選を祈ります。

[117093: マンション検討中さん]

本当に森のような街になるのか。他の湾岸と同じような、ただのシムシティのような街で終わるのか。そこがリセールに関わる大きなポイントになると思ってます．

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

[117094: 匿名さん]

フリーと優遇倍率入れたら要望書の3～4倍になる見込みとのこと。低倍率だった部屋は10倍くらいなるかもとのこと。板状と変わらん！解散！！

[117095: 評判気になるさん]

>>117094 匿名さん
マジかwかいさーん！

[117096: マンション掲示板さん]

>>117095 評判気になるさん
解散しないくせに笑

[117097: 検討板ユーザーさん]

何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

[117098: マンコミュファンさん]

解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

[117099: マンション検討中さん]

>>117094 匿名さん
優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね？まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

[117100: 匿名さん]

煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。　

気づかないのは、もう末期ガンだな。

[117101: 匿名さん]

社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

[117102: マンション検討中さん]

人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

[117103: マンコミュファンさん]

>>117101 匿名さん
煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

[117104: eマンションさん]

>>117102 マンション検討中さん

俺は、墓地より嫌だわ。
周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

[117105: マンコミュファンさん]

>>117097 検討板ユーザーさん

ブログのアフィリエイト狙いだから。

家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

[117106: 評判気になるさん]

>>117104 eマンションさん

倍率下がるといいね。

[117107: 匿名さん]

腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。　爆笑。　

[117108: 匿名さん]

駅近なら煙突でも許されるけどね。

くっそ暑い日やくっそ寒い日に15分歩いてやっと着いた部屋が煙突ビューとかすぐ引っ越したくなるよ

[117109: 通りがかりさん]

>>117108 匿名さん
いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか？

[117110: 検討板ユーザーさん]

皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

[117111: マンション検討中さん]

庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

[117112: 匿名さん]

板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
結局その期は８戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

[117113: マンション検討中さん]

>>117074 匿名さん
東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

[117114: 通りがかりさん]

>>117044 あみさん
賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

[117115: 匿名さん]

>>117114 通りがかりさん

同感。
賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
雑に使われフルリフォームするくらいなら
貸さない方がいい。

[117116: eマンションさん]

>>117112 匿名さん

二桁保有おめでとう御座います。で、賃貸に出しますか？転売しますか

[117117: eマンションさん]

>>117107 匿名さん
広尾だろうが何だろうが所詮は内陸じゃん。
非駐低スペお似合いの内陸旧市街持ち出して湾岸スレでマウント取ろうなんて滑稽だな。

[117118: 匿名さん]

>>117114 通りがかりさん

賃貸に出さないなら転売だと思うのだけど、引渡し前に引っ越しても転売ってできるのだっけ？

[117119: eマンションさん]

>>117117 eマンションさん
マウントじゃないよ。
買えないから僻んでるだけ。

[117120: 名無しさん]

>>117067 マンコミュファンさん
倍率からして、95%以上の人が落選するのは間違いないでしょう
アホなん？

[117121: マンコミュファンさん]

今回の販売は部屋によって倍率が全然違うから話が成り立たない

[117122: eマンションさん]

>>117120 名無しさん
家族のATM、低層しか買えないあなたと違って、

中高層狙える人で、割高部屋、2ldk 、1ldkに行ける人は、倍率5倍以下多数です。

[117123: 検討板ユーザーさん]

>>116941 マンコミュファンさん

ファミトラリアルティが掲載やめた理由ってなんなんですかね。

[117124: マンション検討中さん]

売れたからだよ。

[117125: 匿名さん]

真夏は晴海フラッグからの通勤つらそうですね

[117126: 検討板ユーザーさん]

頑張れー

[117127: マンション検討中さん]

近隣中古マンションの内見申し込みが凄いです

[117128: 検討板ユーザーさん]

近隣相場も早いスピードで上がります。

[117129: 検討板ユーザーさん]

今だけでしょ

[117130: 匿名さん]

板状棟は次回サンとシーがあるようですが、パークはもう完売なのでしょうか？

[117131: 口コミ知りたいさん]

>>117130 匿名さん
そうです。中古市場をお待ちください。

[117132: 評判気になるさん]

マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

[117133: マンション検討中さん]

>>117112 匿名さん
もったいない！シービレ最高なのに、、

[117134: 口コミ知りたいさん]

>>117129 検討板ユーザーさん
田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

[117135: マンション検討中さん]

抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

[117136: 評判気になるさん]

埋立地に住むのって怖くないんですか？

[117137: 名無しさん]

>>117132 評判気になるさん
遠くても全然いけるじゃん！
だったらこんなに駅前のマンション高くならないですからね

[117138: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[117139: 検討板ユーザーさん]

>>117136 評判気になるさん
東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
銀座、築地、月島と一緒。
気になる人はやめておきましょう！

[117140: 通りがかりさん]

>>117138 口コミ知りたいさん

Twitterの#やめようスカイデュオ　タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

[117141: 通りがかりさん]

駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

[117142: マンション検討中さん]

「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

[117143: 匿名さん]

>>117134 口コミ知りたいさん
内見なんてデメリット無いからね。
出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

[117144: 評判気になるさん]

>>255237 通りがかりさん
分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

[117145: 坪単価比較中さん]

#やめようスカイデュオ

ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

[117146: 匿名さん]

倍率上がってきましたね。

[117147: 口コミ知りたいさん]

>>117146 匿名さん
この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

万事休すだね。

もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

宝くじだからね

[117148: 匿名さん]

>>117146 匿名さん
やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

[117149: 匿名希望]

>>117139 検討板ユーザーさん
さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

[117150: 検討板ユーザーさん]

3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。

[117151: 口コミ知りたいさん]

>>117146 匿名さん
フリー見学会で一気に増やそうとしてるデベの思惑もあるし、ダメだなこりゃ

[117152: マンション掲示板さん]

>>117146 匿名さん
これは優遇無し？

[117153: 評判気になるさん]

運が良ければ住める感じですね

[117154: 匿名さん]

>>117146 匿名さん
現時点でこれなら95%どころか97%の人は確実に落選する倍率になりそうですね。
だから今のうちにドゥトゥールや他の近隣マンションの内見が殺到してるんでしょう。

[117155: 検討板ユーザーさん]

>>117154 匿名さん
また「確実に」って言葉使っている。インチキくさいな。確実にの根拠を説明して。

[117156: マンション検討中さん]

>>117135 マンション検討中さん

「含み益の無い勝どき」に金の亡者の皆さんが雪崩れ込むかはとても不透明だと思いますけどねｗ

[117157: マンション検討中さん]

>>117146 匿名さん

そろそろ5の倍数の階数の倍率が高い表は、登録倍率ではなく申込倍率の表だと気づけるといいね。

[117158: 口コミ知りたいさん]

>>117155 検討板ユーザーさん
算数がわからないの？
確率10%のくじ引きで、10人中9人は「確実」に外れるんだよ。この場合の「確実」はなにも間違ってないし大袈裟じゃない。
これがインチキくさいと言いだす人間は頭悪すぎて会話にならないだろ。

[117159: 評判気になるさん]

殆ど当選する可能性は無いから転売を購入するか、他を購入するしか無いですね、
転売は駐車場の空きがないと借りれないから車の人には厳しい
バーゲンセールは争奪戦

[117160: マンション掲示板さん]

>>117155 検討板ユーザーさん
主観的な表現での「確実に」と、数字が根拠になってる「確実に」を混同して理解できないなら、君の頭がインチキだね

[117161: マンション検討中さん]

文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

[117162: マンション検討中さん]

タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

[117163: マンション検討中さん]

お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

[117164: マンション掲示板さん]

借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

[117165: eマンションさん]

>>117139 検討板ユーザーさん
その辺は商業地だろ？
雑居ビルがひしめき合ってる場所。
住環境は劣悪だな。

[117166: マンション検討中さん]

2lの倍率が知りたい

[117167: 通りがかりさん]

>>117138 口コミ知りたいさん

オッサン、 ポジも書いてくれへん？

[117168: 匿名さん]

>>117154 匿名さん
頭が混乱しているでしょう？

　95%の人は確実に落選する
　　↓
　確実に95%の人は落選する

[117169: マンション検討中さん]

最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

[117170: マンコミュファンさん]

>>117168 匿名さん

このスレにいる人の95%は落選する。 草

[117171: マンション掲示板さん]

元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた

[117172: 口コミ知りたいさん]

今回は間取りでかなり倍率の差が出てるから、次期以降あんまりお得な部屋はなくなりそうな気がしてる
要望段階では1倍の部屋もけっこうあったし

[117173: 周辺住民さん]

>>117138 口コミ知りたいさん

晴海住民の立場から懸念事項に関する回答をさせていただきます。

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
>バスまたはBRT利用しない限り、駅までは確かに遠いです。
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
＞たまに深夜にサイレンの音はしますが、環状2号線を走るスーパーカーのエンジン音の方がうるさいです。
3.飛行機の騒音
＞今まで気にしたことありません。聞こえません。
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
＞７年以上住んでいますが、におい等が気になったことはありません。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？
＞本運航時にどれぐらい車両を増やしてくるかわかりませんが、現状だけで判断すると深刻な懸念事項です。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
>ららテラスの集客力は分かりませんが、ららぽーとほど外部から人を呼び込む魅力のある施設とは思わないため、ほとんど晴海の住民だけが利用するでしょう。そのため、晴海フラッグ地区にいる人のほとんどは住民のみかなと思います。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
＞年に数回は強風の日がありますが、まだ傘が折れた記憶はありません。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
＞そもそも外国人も富裕層が集まっているため、気にするほどではありません。

[117174: 匿名さん]

>>117157 マンション検討中さん
それは思ったんだけど…
俺の知ってる要望書倍率では508が17
貼ってもらったやつでは508が16
下がることはないよなと思って最新の倍率だと思った。

[117175: 匿名さん]

やっぱ10階以上の方がオプション変更ありで多少倍率高いか？

[117176: マンション検討中さん]

結局2Lも倍率高いから3Lにいれて神社いこう

[117177: 匿名さん]

>>117175 匿名さん

板状に囲まれているけど、10階越えれば、バルコニーでれば、それなりに空見えるからね。

[117178: マンコミュファンさん]

>>117177 匿名さん

17階以上じゃないと開放感無さそう。グーグル earthでみてみ

[117179: ご近所さん]

先ほど登録しましたが登録番号で、前の数字と後ろの数字は何が違うのでしょうか？例えば23-2とかです。

[117180: 周辺住民さん]

>>117179 ご近所さん

２倍倍率設定用の番号だと思います。

[117181: 通りがかり]

>>117146 匿名さん
行燈部屋で２部屋リビングインの人気なさそうなプランを申込んだけど、倍率高っ、意味なかった。

[117182: マンション検討中さん]

>>117181 通りがかりさん

同じところ狙っている。

面前いくけどこりゃダメだ。

[117183: 口コミ知りたいさん]

>>117173 周辺住民さん
晴海と晴海フラッグは違うからねえ。例えば臨港消防署や晴海埠頭の船舶の目の前ではないから参考にならない答え

[117184: マンコミュファンさん]

でも環2の騒音はほんとにひどい。タワーの東向きなら十分聞こえるレベル

[117185: 周辺住民さん]

>>117183 口コミ知りたいさん
すごく詳しいひとかな？参考にならないなんて。マンション前に屋形船が止まる桟橋や、中に消防署があるパークタワー勝どきは絶対買ってはいけないよね(笑)　

[117186: 匿名さん]

>>117184 マンコミュファンさん

てことは、環2真横のDTウエストなんかはかなり騒音キツイんですかね？

[117187: 評判気になるさん]

>>117185 周辺住民さん
中にスーパーじゃなくて消防署？
マンションの立地じゃ無いですね(汗)

[117188: 周辺住民さん]

>>117187 評判気になるさん

スーパーも入る予定ですが、消防署もあります！

Google Map
https://goo.gl/maps/sYdFDMFRHTFY2PRh9

[117189: 周辺住民さん]

>>117186 匿名さん

住居の位置によってバラツキはあると思いますが、普段の環2の音は気になりません。たまに気になる音はスーパーカーとパトカーと消防署のサイレン程度ですね。

[117190: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117191: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117192: すごく詳しい周辺住民]

>>117185 周辺住民さん
絶対買ってはいけないなんてことは言っていない。
ただサイレンが聞こえるのと消防署内の大音量の通報内容が聞こえるのは全然違うということ。
船舶も同じで屋形船とは比べ物にならない大きさの船舶が晴海埠頭には停泊している。

[117193: 周辺住民さん]

>>117192 すごく詳しい周辺住民さん
はいはい

[117194: マンション検討中さん]

登録完了しました！当たってくれー

[117195: 口コミ知りたいさん]

NHKの新記事。大したこと書いてないけど
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230710a.html

[117196: 通りがかりさん]

確率30分の1は当たらないと頭ではわかってても、外れた時はショックあるんだよねー

[117197: マンション掲示板さん]

>>117186 匿名さん
DT,TTT,KTT,PTKの環2側の騒音はひどい。
晴海フラッグもシーやポートの環2沿いはうるさいでしょうね。それに比べればスカイデュオはマシかな

[117198: マンコミュファンさん]

行燈ホビットキッチンのシンコ部屋でも倍率高い。なんで。。

[117199: マンコミュファンさん]

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

[117200: eマンションさん]

>>117197 さん

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。