HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[117001: 匿名さん]

>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

[117002: マンション検討中さん]

専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

[117003: 通りがかりさん]

>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

[117004: eマンションさん]

>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

[117005: 匿名さん]

板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

[117006: 口コミ知りたいさん]

>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

[117007: ポコポコ]

PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

[117008: 匿名さん]

買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

[117009: マンション検討中さん]

>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

[117010: マンション掲示板さん]

>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

[117011: 評判気になるさん]

>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

[117012: マンコミュファンさん]

>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

[117013: 口コミ知りたいさん]

担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

[117014: 検討板ユーザーさん]

>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

[117015: 坪単価比較中さん]

>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

[117016: 評判気になるさん]

>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

[117017: マンション検討中さん]

北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

[117018: 匿名さん]

現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

[117019: マンション掲示板さん]

>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

[117020: 匿名さん]

隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

[117021: eマンションさん]

>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

[117022: 名無しさん]

>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

[117023: 匿名さん]

高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？

[117025: マンション検討中さん]

>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

[117026: マンション検討中さん]

>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

[117027: マンション比較中さん]

私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

[117028: 名無しさん]

>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

[117029: 匿名さん]

どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

[117030: 口コミ知りたいさん]

>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

[117031: ご近所さん]

>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

[117032: 匿名さん]

転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

[117033: 匿名さん]

人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

[117034: 通りがかりさん]

>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

[117035: 口コミ知りたいさん]

>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

[117036: チン金]

ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

[117037: マンション検討中さん]

>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

[117038: 検討板ユーザーさん]

登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

[117039: マンション検討中さん]

>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

[117040: 匿名さん]

板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

[117041: 通りがかりさん]

>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

[117042: マンション掲示板さん]

>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

[117043: 評判気になるさん]

>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

[117044: あみ]

当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

[117045: eマンションさん]

>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

[117046: 評判気になるさん]

>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

[117047: あみさん]

>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

[117048: 口コミ知りたいさん]

>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

[117049: 口コミ知りたいさん]

>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

[117050: 評判気になるさん]

>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね

[117051: 契約済みさん]

>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

[117052: 評判気になるさん]

>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

[117053: ご近所さん]

太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

[117054: 匿名さん]

>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

[117055: 通りがかりさん]

>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

[117056: 口コミ知りたいさん]

>>117053 ご近所さん

10倍

[117057: 名無しさん]

銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

[117058: マンション検討中さん]

申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

[117059: 評判気になるさん]

>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

[117060: マンション検討中さん]

なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

[117061: マンコミュファンさん]

>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

[117062: 評判気になるさん]

何人当選するんだろう
？

[117063: 契約者さん5]

なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

[117064: 通りがかりさん]

>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

[117065: マンション検討中さん]

間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

[117066: 評判気になるさん]

6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

[117067: マンコミュファンさん]

>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

[117068: 匿名さん]

>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

[117069: eマンションさん]

>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

[117070: 匿名さん]

北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

[117071: マンション掲示板さん]

>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

[117072: 通りがかりさん]

>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

[117073: 117071]

>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

[117074: 匿名さん]

>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

[117075: 匿名さん]

３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

[117076: 名無しさん]

>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

[117077: 匿名さん]

ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

[117078: 検討板ユーザーさん]

>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

[117079: 検討板ユーザーさん]

>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[117080: 検討板ユーザーさん]

>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

[117081: マンション掲示板さん]

>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

[117082: マンション検討中さん]

>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

[117083: 口コミ知りたいさん]

>>117082 マンション検討中さん
tower5の北東角部屋はそうね。
リセールの面は、安かろう悪かろうですね

[117084: 検討板ユーザーさん]

>>117083 口コミ知りたいさん
東向きも煙突ビュー厳しいよ。眺望重視なら西か南だよ。

[117085: マンコミュファンさん]

>>117076 名無しさん

ここに限らず都内の新築マンションはだいたいここの倍率より高いから晴海フラッグはまだ買える確率が高いと思う

[117086: 通りがかりさん]

>>117080 検討板ユーザーさん
補足。営業がタワー5も6も視界に入るって

[117087: 名無しさん]

>>117083 口コミ知りたいさん
実需だから北東角に入れたい。当たったら住みたいわ。

[117089: 坪単価比較中さん]

>>117085 マンコミュファンさん

確かに、どこも倍率高いね。。。

[117090: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場ビュー、自分は大丈夫だけど、厳しい人多いんだろうな。

[117091: 名無しさん]

煙突ビューはリセール時かなりマイナスか。
であれば低層階の方がいいか

[117092: あみさん]

購入後の海外転勤に関して期限付きで賃貸に出すのは心配ないと返事いただいた方々ありがとうございます。まずは当選を祈ります。

[117093: マンション検討中さん]

本当に森のような街になるのか。他の湾岸と同じような、ただのシムシティのような街で終わるのか。そこがリセールに関わる大きなポイントになると思ってます．

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

[117094: 匿名さん]

フリーと優遇倍率入れたら要望書の3～4倍になる見込みとのこと。低倍率だった部屋は10倍くらいなるかもとのこと。板状と変わらん！解散！！

[117095: 評判気になるさん]

>>117094 匿名さん
マジかwかいさーん！

[117096: マンション掲示板さん]

>>117095 評判気になるさん
解散しないくせに笑

[117097: 検討板ユーザーさん]

何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

[117098: マンコミュファンさん]

解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

[117099: マンション検討中さん]

>>117094 匿名さん
優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね？まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

[117100: 匿名さん]

煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。　

気づかないのは、もう末期ガンだな。