HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116901: ご近所さん]

この倍率って要望書だから、フリー見学会でブーストされて1.2倍くらいと見積もってます。

[116902: マンコミュファンさん]

>>116901 ご近所さん
1.2倍で収まると良いね

[116903: ご近所さん]

フリー見学会の参加者は実需向け少なく、パンダ部屋狙いだと思いますよ。なので慣らして1.2倍がいいところかと。
銀行審査すっ飛ばしという計画性のない層まで取り込んできているから、プレミア以外の高層階坪単価高いところは来ないでしょう。あの辺りはなんの旨味もない。

[116904: eマンションさん]

中古買い煽り凄いなぁ。
DUOの抽選終わるまでの近隣中古のタイムセールやってるらしいから、買ってあげて～。

[116905: 匿名さん]

じゃあなんで坪350広尾ガーデンが20年も放置されていたのかと言うと、物件が売られている時は、買わない理由を探すからなんだよ。　汚点が１つでもあるとそれを理由にして買わない。　だから安くなるほど、株も不動産も買われなくなるんだよ。　

日経平均株価10000万の時は、今の出来高の５分１しかなかった。不思議なことに安くなると放置なんだよ。

[116906: eマンションさん]

>>116862 評判気になるさん
6TL72がいいな、と思います

[116907: マンション掲示板さん]

>>116900 評判気になるさん

南東向きのコーナー部屋はパスします。どうもありがとう。

[116908: 匿名]

わたしも6TL72狙ってます、間取りいいですよね

[116909: 匿名さん]

>>116868 検討板ユーザーさん
あいつらは仲介手数料で食ってるから売り煽って売買させるのが目的。
ハルミフラッグのネガキャンペーンも周りの中古を買わせるためのポジショントーク
あの不動産会社連中は糞オブKUSO。所詮ただの不動産屋

[116910: 匿名さん]

>>116901 ご近所さん
優遇倍率の3倍とフリー入れたら2.5～3倍になるよ

[116911: マンション掲示板さん]

>>116890 マンション検討中さん
今時世田谷や杉並で人気出る理由もないしな。
昭和の価値観を引き摺ったジジババが好んで住むだけの街。

[116912: 匿名さん]

杉並区は暴走族しかいませんよ。関東連合の街です。

https://newsee-media.com/mitate-shinichi

[116913: マンション検討中さん]

営業の方から電話くれて最終日対面で登録するんだけど、やっぱどう考えてもプレミアム突撃して死ぬしかないので、別にオンラインでもいいんだよな。
まぁせっかく枠取ってくれたからダベリに行くか。たぶん20倍越えだわ。

[116914: 匿名さん]

>>116913 マンション検討中さん

前期の200倍にくらべれば当たりますよ。20倍なんて都内のマンションどこでも一緒

[116915: マンション掲示板さん]

DUOはイマイチだな

[116916: 匿名さん]

パークの方はないんかえ？

[116917: マンション掲示板さん]

>>116915 マンション掲示板さん
うん、この倍率見て、祭りの終わりを感じた

[116918: マンション検討中さん]

板状複数回落選（予算7千万）→タワー棟予算8000万で検討→8000万位内の物件倍率高め→もう外れたくないから予算あげて1億で検討→あれ、1億出せばもうちょい便利な街で暮らせるくね、どうしよw（今ここ）

[116919: 口コミ知りたいさん]

>>116917 マンション掲示板さん
祭りの終わりってか、単に板状も転売ヤーがたっくさん混じってたってことだろ。

[116920: マンション検討中さん]

1倍の部屋も結構ありそうだね。100倍だなんだと煽ってる人もいたけど、板状からの呪縛霊が居てこの倍率とは。かなりの人がMR訪れたけど見送った人も相当数いたと言う事なのかな。

[116921: マンション検討中さん]

>>116918 マンション検討中さん
街は勝どき豊洲がベストだが、ドゥトゥールやスカイズが買える

[116922: マンション比較中さん]

そもそもDUOの管理費修繕積立金を許容できるなら、変わらないコストでKTTやDTが買える。

[116923: 匿名さん]

>>116915 マンション掲示板さん
1倍部屋が結構あるみたいだけど、登録止めちゃう人結構いるかもね。
超人気物件と言われてるのに、自分が要望だした部屋が1倍だったら逆に不安になる。
逆に要望倍率より下がったりして。

[116924: eマンションさん]

これでも良く倍率付いた方でしょ。
下手すると、倍率付かないからフリー入れたんじゃない？
殆どの部屋は安くない訳だし。

[116925: 買い替え検討中さん]

そうそう！！人気物件で1倍は不安ですよね。

[116926: 名無しさん]

>>116924 eマンションさん
ありえますね。

そもそも元々1名義2住戸の申込制限がつくまでは、申込数に制限は設けずに1戸目だけ2倍になるルールにしてたな。

デベ目線では、元々転売ヤーが見かけの人気を釣り上げてる実態が分かってたからこそ、転売ヤー対策に消極的だったのかもな

[116927: 匿名さん]

優遇倍率とフリー入れたらここから出まわてる要望書から3倍なって、今度はタワー棟の地縛霊が量産されるｗ

[116928: マンション検討中さん]

しかしこの倍率だとしたらどうして営業は忙しそうで、他のマンションでは見られない上から目線の態度なんだ？

[116929: eマンションさん]

初日の午前中にオンライン登録したけど、番号が既に二桁になってしまってた。当たる気しねー。

[116930: マンション検討中さん]

しかしこの倍率見てデベが強烈な転売対策を入れたくなかった理由がわかったな。1人一つ、法人禁止、5年の転売、賃貸禁止なんてつけたら売れ残りの住戸すら発生したのでは？

[116931: 通りがかりさん]

>>116929 eマンションさん
どの部屋タイプですか？さけたいです

[116932: 匿名さん]

>>116930 マンション検討中さん
わかった、もうわかったから。
幕張ベイパークだって大丈夫、大丈夫だから。
そろそろお薬飲んで幕張ベイパークの板に戻ろうな

[116933: マンション検討中さん]

板状の転売物件もかなり売れてきてて残りが少なくなってきたな

[116934: 通りがかりさん]

>>116931 通りがかりさん
6TL72、避けて下さいませ。

[116935: 匿名さん]

>>116929 eマンションさん
自分の抽選番号はどこで確認できますか？

[116936: 匿名さん]

https://twitter.com/Paul78293744/status/1677498399988551681?t=SmsSY5Z8...

地権者住戸が数百戸賃貸出てたPTKが早くも半分は埋まった。3LDKは瞬殺のようだ、ハルフラでも3LDKと4LDKは無敵なんよな。完全に倍率に反映されていて歪み無し！解散！！

[116937: マンション掲示板さん]

倍率見る限りは、板状と違ってそこまだ割安じゃないし、
転売ヤーも二の足踏んでるみたいね
確かに今後の市況も不透明だし、気持ちもわかる

[116938: 通りがかりさん]

>>116933 マンション検討中さん
売れてるんですか？
成約価格って分かりますか？
タワー棟との比較してみたいです。

[116939: 口コミ知りたいさん]

>>116938 通りがかりさん

116933じゃないけど、数日前までsuumoの登録が20件あったのが今は9件になってる。一気に掲載期限が来たとは考えずらいから成約もありそうと思ってる

[116940: 匿名さん]

要望書では高層のとある部屋3倍以下だったのに、午後に登録したら10倍以上なってた＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[116941: マンコミュファンさん]

>>116939 口コミ知りたいさん

成約あるのかもしれないですけど、大量に転売してたファミトラリアルティが掲載やめたのも大きそうですね。

[116942: 通りがかりさん]

>>116940 匿名さん
要望書倍率偏り信じて集中したのかな？

[116943: マンション掲示板さん]

>>116894 マンション検討中さん
２３句を区単位で語るのは田舎者だよ。
それとも中央区という名前にぶら下がらないと売れないから？

[116944: 口コミ知りたいさん]

>>116938 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガの成約情報にはまだ出てきてないよ

[116945: 口コミ知りたいさん]

板状の転売で相場を確認できるからタワー1期は安心して買える。2019年の板状1期とは安心感が全然違う。

[116946: マンション検討中さん]

>>116945 口コミ知りたいさん
相場って…
売り出し価格なんていくらでも出せるやん。
やっぱ成約事例が無いと。

[116947: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116948: マンション掲示板さん]

>>116947 通りがかりさん

後で変更なんてできますか?

[116949: マンション検討中さん]

>>116935 さん

>>116935 匿名さん
登録完了すると案内メールが着ます。メールにあるリンクをクリックしてマイページを開くと、付与された登録番号を確認できますが、これが抽選番号になると思います。メールで確認中なので返信貰って間違ってたら、また投稿します。

[116950: マンション検討中さん]

>>116948 マンション掲示板さん
そらアカンやろ

[116951: そらまめ]

>>116940 匿名さん

あのブログ信じたの？ピュアなの？あんなの自分が当てたいから都合よくまとめているのだよ？

[116952: 評判気になるさん]

>>116946 マンション検討中さん
売り出し価格の5%引きが成約価格の相場

[116953: 名無しさん]

>>116949 マンション検討中さん
それが抽選番号で合ってますよ。
そして連番なので現在の倍率とも言えます。

[116954: eマンションさん]

>>116952 評判気になるさん
基本的にはね。
板状転売は成約実績無いし、売り出し価格にバラツキがあるのでその考えは適用出来ないかと。

[116955: 評判気になるさん]

どの部屋も、その間取りの平均的な倍率プラマイ５倍に収束します。　好きな間取りの好きな階数に入れた方が後悔ないですよ。

低層の３階が倍率５倍で穴場や！！　→
結果、倍率２０倍になり、一番倍率が高くなる！！１０階で突っ張っておけば１５倍だった！！　　

みたいなことは、板状でなんども起きています。

[116956: マンション比較中さん]

>>116943 マンション掲示板さん
マジでこれ。元レスの「中央区だよ？」のノリで中央区キーワードで信頼してここ来る人たち、住んでみて違和感覚えるか、「都心といっても言うて便利ではないなー」くらいの解釈して真の都心住まいを理解せず一生終えるんじゃない。（後者のやつら面倒だな笑）

[116957: 検討板ユーザーさん]

今期もライアゲームスタート！

[116958: 坪単価比較中さん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[116959: 評判気になるさん]

公表された要望書倍率って、1戸目2倍優遇は反映済？
反映されてなかったとしたら、実際の応募倍率は随分違いますよね？

[116960: 通りがかりさん]

>>116955 評判気になるさん
過去の倍率みればわかるけど、これもトンパのデマだね

[116961: 口コミ知りたいさん]

別に行政区が何区でもいいが、銀座から2km圏であることは事実。

[116962: 口コミ知りたいさん]

今までの倍率は過去レスとかTwitter検索すれば出てきますよ。
これを見て階数による倍率をどう感じるかはあなた次第。
>>101107

[116963: マンコミュファンさん]

>>116954 eマンションさん
そう？大体合ってるでしょう？
5%引きなら納得できる売り出し価格が多いから

[116964: 名無しさん]

ここの仕様を基準にすると他が買えない。
お金積めば別だけど、コスパ良すぎ。

[116965: マンション掲示板さん]

今回の倍率の参考になるのは3回前(サン第2期とシー第2期2次)の倍率。
直近2回の倍率は販売戸数が少なくて倍率が高くなり過ぎたから参考にらならない。

[116966: マンコミュファンさん]

>>116958 坪単価比較中さん

19階未満は板状棟中庭ビューママよりカーストが低い。
も追加しといてください。事実なので。

[116967: 評判気になるさん]

要望書倍率一覧もらって倍率低っって思った。
東向中層1桁もあった。
不安になった。
でも当てるならやっぱり今回だ。
直近でワーレジや三田ガーの抽選があって、転売ヤー、投資家組も分散した。
デベの規制もあって、大手の会社も参入しづらくなった。
今回の要望書の結果から次回は転売対策はないと思う。
6TL72の30倍行っとくか。

[116968: 通りがかりさん]

>>116965 マンション掲示板さん
要望書倍率が平均1桁の間取りはそうかもしれないですね。
20倍を超えてる間取りは前回と同じようになると思います。

[116969: マンション検討中さん]

転売成約はレインズレベルの情報で、今のところゼロです。PTKは4件ぐらい。
中古も転売も買い煽りが凄いので、騙されないように注意しましょう。

[116970: マンション検討中さん]

フリー見学会で外国人を入れないと第一期即日完売のアドバルーンが上がらなかったかもですね。

[116971: マンション検討中さん]

3F-9Fはシンプルコンフォート、ホビット用のキッチンの高さ、低仕様の食洗器・トイレで固定なんでしょうか。

[116972: マンション検討中さん]

実際、DUOの殆どの部屋は割高だからな。

[116973: マンション検討中さん]

T棟は割高なのに19F未満は劣化板マン中庭ビューでほんと辛い。板マンママにドヤられちゃいますね。
私に運河向き永久眺望の19F以上を買える財力があれば、妻をつらい目に遭わせなくて済むのに。。

[116974: 名無しさん]

実際、板状棟よりタワー棟低層のほうがいいところって何かある？
板状棟買えなかったのまじで悔しい

[116975: マンション掲示板さん]

>>116965 マンション掲示板さん
同じこと思ってた人いた。

[116976: マンション検討中さん]

>>116826 匿名さん

ご登録時の名義、複数住戸の登録について
(1) 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1 住戸あたり 1 名義に限らせていただきます。
(2) 複数住戸にご登録される場合、PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第 1 期販売と合わせて 1 名義 2 住戸までとさせていただきます。1 名義 3 住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。
(3) 複数住戸へのご登録をいただく場合は、当選した全ての住戸(繰り上げ当選含む)を名義変更せずにご購入いただき、売買契約は同時に締結していただきます。
(4) 複数住戸(繰り上げ当選含む)ご当選後、1 住戸でもキャンセルされた場合は、全ての住戸の当選権利を無効とさせていただきます。
(5) 登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。
(6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします。なお、共有名義にてご登録される場合の共有者については、原則、二親等以内の親族に限らせていただきます。婚約者等との共有名義は、上記制
限の対象外となります。
(7) 同販売期間で別住戸に登録した方を共有者として名義追加することは、原則出来ません。また、ご契約締結後もその効力が及びます。

親と子供を一人ずつ別居させるとか信頼できる他人に大金渡すしかなくて草

[116977: マンション検討中さん]

>>116974 名無しさん

免振に乗れる。停電で便器から下水逆流は食らう。

[116978: マンション検討中さん]

低層シンコのホビットキッチンは鬱

[116979: マンション検討中さん]

>>116974 名無しさん

高いランコス払ってカーゲートの至近距離でランボの爆音が聞ける。

[116980: マンション検討中さん]

>>116974
築5年ほど既に経過した板状棟と新築の違い。あと内廊下かな。

[116981: 通りがかりさん]

ワーレジや三田ガーの抽選に転売ヤーが集中しているのが事実だよ

[116982: 検討板ユーザーさん]

>>116969 マンション検討中さん

成約事例レインズに載せない方が多いよね、普通

[116983: 検討板ユーザーさん]

>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。

[116984: マンション検討中さん]

>>116982 検討板ユーザーさん

大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。

[116985: 匿名さん]

>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。

登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか？

[116986: 通りがかりさん]

>>116984 マンション検討中さん

大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。

[116987: 職人さん]

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[116988: マンコミュファンさん]

[削除されたコメントへの返信の投稿のため、削除しました。管理担当]

[116989: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[116990: eマンションさん]

意味がわからない

[116991: 口コミ知りたいさん]

>>116985 匿名さん

いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。

[116992: マンション検討中さん]

>>116991 口コミ知りたいさん

レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑

[116993: マンション検討中さん]

転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう

[116994: 匿名]

>>116991 口コミ知りたいさん

ネット記事

一般媒介が最も多く44.8％でしたが、専任媒介も38.9％と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。

[116995: マンコミュファンさん]

皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな

[116996: マンション掲示板さん]

>>116995 マンコミュファンさん

俺は、対面最終日

[116997: マンション検討中さん]

>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。

[116998: 通りすがり]

>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて７月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね

[116999: 匿名さん]

>>116998 通りすがりさん
マジですか、根拠はありますか？

[117000: マンション検討中さん]

アンカー間違え　>>116991　じゃなくて　>>116994
要はレインズじゃ分からん