HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116801: 評判気になるさん]

>>116800 口コミ知りたいさん

申し込みして売主と交渉して交渉成立したら契約だよね。
だいたいこの流れでいくと思ってたけど、交渉がうまくいかないケースって多いのですかね。

[116802: マンション掲示板さん]

みなさん、施工会社は気にされますか？最近のダイヤモンドの記事が今更気になってきまして。。

[116803: 口コミ知りたいさん]

土日だからかバグってるオンライン登録サイトを閉じることもできないのな。

[116804: 名無しさん]

>>116802 マンション掲示板さん

私は全く気にしてません。いま住んでるマンションは中堅ゼネコンですが全く問題ない。

[116805: マンション検討中さん]

庶民は3階縛り。金出せば4階以上選択可

[116806: マンション検討中さん]

なんか初心者ばっか。
昨日確認したところでは、申し込み云々は知らんが、転売は１つも成約していない。

[116807: マンション検討中さん]

>>116806 マンション検討中さん
同じ感想。板状落ち続けてただけなので何も誇れませんがw

[116808: 評判気になるさん]

>>116805 マンション検討中さん

3階、19階、49階、50階は選べるけど、47階は選べ無い。

[116809: 検討板ユーザーさん]

>>116799 匿名さん
普通に登録できましたよ

[116810: マンション検討中さん]

>>116740 通りがかりさん
計画中の築地再開発はとてつもない大規模な街となる
東京都はこの街を横切る臨海地下鉄は必ず開通させるよ。

築地再開発の内容は２０２４年３月までに公開されるけど、
その中身を見てびっくりするなよ。

築地再開発で近くの勝どき、晴海の不動産価格はさらに高騰する。

[116811: マンション検討中さん]

>>116799
スマホでやるとそうなるのかもしれないです。
営業さんから確認の電話がくるので、そこでリジェクトしてもらって
PCからやりなおしでいけると思います。

[116812: マンコミュファンさん]

>>116802 マンション掲示板さん
気にしますが今のスカイデュオの三井住友と前建なら全然OKです。自分が聞いたことないゼネコンなら嫌ですね。まあ、聞いたことないレベルのゼネコンはそもそもタワマン建てられませんが

[116813: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[116814: マンション検討中さん]

iPhoneのSafariで開いてみたけど普通に全部の階が選べる。選べない人は何か悪いことでもしたの？

[116815: eマンションさん]

オンライン登録スマホからは不具合あるそうで、パソコンで試して下さいと営業さんに言われ、パソコンから出来ました！
ご参考まで。
初日で登録者が多く負荷がかかってるみたいです。
皆さんのご健闘祈ります！

[116816: eマンションさん]

>>116815 eマンションさん

オレは明日朝一神社に行ってから申し込む！

[116817: マンコミュファンさん]

>>116806 マンション検討中さん

今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った

[116818: eマンションさん]

>>116814 マンション検討中さん

そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。

[116819: 契約済みさん]

>>116811 マンション検討中さん

ありがとうございます！
PCからだと普通に階数選べました！

[116820: マンコミュファンさん]

>>116799 匿名さん

バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。

[116821: 検討板ユーザーさん]

>>116812 マンコミュファンさん
ダイヤモンドの記事って何？

[116822: eマンションさん]

>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。

[116823: マンション検討中さん]

今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。

[116824: マンション検討中さん]

6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー

[116825: 116824]

>>116824 マンション検討中さん
長方形ではなく正方形の誤り

[116826: 匿名さん]

とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。

[116827: マンション掲示板さん]

>>116824 マンション検討中さん

理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。

[116828: 検討板ユーザーさん]

>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった

[116829: マンション掲示板さん]

>>116828 検討板ユーザーさん

3倍とかもあったよな

[116830: ポコチン]

低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか？安いのに人が群がるというか。

[116831: 検討板ユーザーさん]

>>116830 ポコチンさん
　5tの東向き中層、高層が一番倍率高いよ

[116832: マンション検討中さん]

オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの？

[116833: 通りがかりさん]

>>116831 検討板ユーザーさん

倍率低いのは西か西北ですか？

[116834: 口コミ知りたいさん]

>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。

[116835: 評判気になるさん]

早く全部屋の要望書倍率アップしてくれや

[116836: 匿名さん]

>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。

[116837: 名無しさん]

金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに

[116838: 口コミ知りたいさん]

>>116835 評判気になるさん

要望書倍率ってアップされるのですか？

[116839: eマンションさん]

>>116837 名無しさん
前回そんな話あったけど、当選番号見てもそんな偏り感じなかったぞ

[116840: マンション検討中さん]

>>116839 eマンションさん

226倍とかになると、若い番号のが良い。

倍率低ければ撹拌される

[116841: eマンションさん]

前回の当選番号あった
>>101096

[116842: 匿名さん]

>>116817 マンコミュファンさん

成約じゃないと当てにならないでしょ。

[116843: 名無しさん]

>>116823 マンション検討中さん

近隣マンション転売ヤーうざ。
ここ買えないからって、晴海の良さに気付いて急に近隣マンション買わんだろ。
この辺が仮に欲しくも年末ぐらいからバーゲンセール始まるだろうし。

[116844: 口コミ知りたいさん]

>>116841 eマンションさん
普通に収束してるな

[116845: 匿名さん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[116846: マンション掲示板さん]

>>116841 eマンションさん
懐かしい。
最初どうやって観ればいいか分からんかったけど、自分の番号が一切なかったから落ちたことを確信して凹んだわ

[116847: eマンションさん]

>>116845 匿名さん

結局倍率が低そうな部屋はどこ？低層階？西向き？

[116848: マンション検討中さん]

いくつかの選択肢の中で右往左往してる。眺望、間取り、価格のバランスで判断するのが難しい

[116849: マンション検討中さん]

板状ビューは倍率低いね。
Pic from Twitter

[116850: マンション検討中さん]

>>116849 マンション検討中さん

2ldk が、狙い目に見える。