HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116651: マンション検討中さん]

湾岸は快適に生活しながら大きな資産形成も狙える
一般人が資産を築く最後の希望だよ

[116652: 評判気になるさん]

>>116635 マンション比較中さん
> 使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代

23区以外の古い戸建ては、子供が巣立って老人しか住んでいない戸建てばかり。
戸建てなので売れないし社会問題になっているね。

[116653: マンコミュファンさん]

>>116638 マンション検討中さん

パブリシティって言葉知ってる？笑
知らないで浮かれちゃう対応が流されるんだろうなぁー

[116654: 口コミ知りたいさん]

>>116652 評判気になるさん

基本的に戸建は居住者の思い入れでの作り込みとか間取りとかがダイレクトに反映されてるし、これから戸建住みたい人も自分のこだわりポイントを実現したいわけで、そもそも高い確率でアンマッチなんだよね
だから特に注文住宅は売りにくいって言われる
戸建なんてリセールなんて夢見ちゃダメ。新築で買って、終の住処とするつもりじゃなきゃ。

[116655: 匿名さん]

>>116654 口コミ知りたいさん

いい土地は売りに出ないよ。　土地を買えなかった人が東京と駅近とか言って無限に作れる使い捨てマンションを買って性処理してるだけ。

[116656: 匿名さん]

対面で登録の場合、最終日予約した人はその時点の倍率教えてもらえるんですか？それともオンライン締切の倍率？

[116657: マンション比較中さん]

>>116641 匿名さん
マンション市場の下落にそれほど確信があるなら、掲示板に書き込むよりも黙ってREITの空売りでもしたらいかがでしょうか？

お好きに儲けてください！！

[116658: 匿名さん]

>>116656 匿名さん

過去レスをみると諸説ある。

[116659: 名無しさん]

>>116658 匿名さん
自分の担当に聞くとオンラインの倍率のみって言われましたが16日の予約は一瞬で空きなくなったので気になって

[116660: 名無しさん]

>>116657 マンション比較中さん
それな。
空売りとか知らないんだろうな。

[116661: eマンションさん]

営業50人??4枠くらいかな？

[116662: マンション検討中さん]

申込会も契約会も日時指定されてるってのが気になりますね。。

[116663: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/6979563295/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ご検討をお願い致します!

[116664: マンション検討中さん]

>>116662 マンション検討中さん
予定合わないとキャンセルってみなされるってツイートしてる人いました

[116665: 検討板ユーザーさん]

>>116663 通りがかりさん
ドゥトゥール良いね
これ南向きで割安だからすぐ売れそう

[116666: マンション掲示板さん]

>>116650 検討板ユーザーさん
広い敷地に低層マンションが主体という点で、住環境的には似ていると思います。

[116667: マンション掲示板さん]

>>116656 匿名さん

対面は現時点の倍率教えてもらいながら登録します。
倍率集中で無駄死にしたくなかったら対面に越した事はないです。

[116668: マンコミュファンさん]

>>116662 マンション検討中さん
旅行の予定ある人は注意

[116669: マンコミュファンさん]

>>116663 通りがかりさん

高級マンションは買えんよ。

[116670: 口コミ知りたいさん]

>>116667 マンション掲示板さん

ざっと何倍くらい？

[116671: マンコミュファンさん]

皆さん短冊に当選することを書きましたか？

[116672: マンコミュファンさん]

>>116641 匿名さん
H23、350万
H28、500万。143％増。

R2、550万
R5、800万。145%増。

まあこんなもんだね。

[116673: 名無しさん]

>>116671 マンコミュファンさん
去年書いて落ちたから今年は書かない

[116674: 検討板ユーザーさん]

サクッと登録して、若い番号ゲットした方が良いよ。

ガラガラポンに100個ボール入れたら、中層のボールは埋もれます

[116675: マンション検討中さん]

てかこの時間でまだオンライン登録申込フォームの案内来てないんだけど、、、同じ人いますか？営業が忙しいのかな。

[116676: 評判気になるさん]

結局くじ運しだい、但し倍率の低いと所だと当選しやすい
皆さん当選すると良いですね

[116677: マンション検討中さん]

15時にメール来ましたよ。
人によるんでしょうか。
私はフリー見学会組で、お問合せは電話ではなくメールにてと書面を配られたのですがこちらからの質問には結局返信はないままでした。
それでも気にせず電話すれば情報ゲットできるんでしょうが、正直者が馬鹿をみる感じになっちゃってますよね...
普通のマンションなら営業から返信がない物件なんて買う気になれないのに悲しいものです...

[116678: 検討板ユーザーさん]

>>116676 評判気になるさん

今回5倍以下の部屋はあるのかな？

[116679: マンコミュファンさん]

オンライン登録のメールの中に、対面登録の予約の話なんてあった？

どうやって予約するんだ？

[116680: 名無しさん]

>>116675 マンション検討中さん
私もまだです！
まあ気長に待ちましょう。
どうせいつ申し込んでも変わりません。

ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

[116681: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールも凄く魅力的ですが、パークタワー晴海の成約が凄いですね

[116682: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビのメルマガに晴海フラッグの売り出しが毎週出てくるようになりましたね。
今週も成約はありませんでしたが。

[116683: マンコミュファンさん]

>>116678 検討板ユーザーさん
5倍以下も一部にはありそう。割安感は薄い部屋だけど

[116684: 匿名さん]

>>116675 マンション検討中さん
みんな15時にきてるはずですよ

[116685: eマンションさん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[116686: マンコミュファンさん]

>>116678 検討板ユーザーさん

西向きの低階層2LDKとか買う人いないと思うけど

[116687: マンション検討中さん]

ほぼ全員当たりません
抽選後は割安近隣タワマンが争奪戦です

[116688: 評判気になるさん]

まだ次の抽選も有るよ

[116689: 口コミ知りたいさん]

>>116687 マンション検討中さん

アンケートとかをみると、だいたい、100人くらいがアクティブユーザ。

当選者は、3,4人かな。

[116690: 名無しさん]

>>116685 eマンションさん

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

↑これの根拠をお願いします。誰か何人かは当たってるよね。ちなみに自分は板状当選してます。

[116691: 検討板ユーザーさん]

>>116690 名無しさん
私も当選した

[116692: 匿名さん]

>>116687 マンション検討中さん

買わねーよw

[116693: eマンションさん]

>>116691 検討板ユーザーさん
私も当選しました

[116694: 名無しさん]

収束さん、戦略さん、対面さん
勝つのは誰かな？

[116695: eマンションさん]

>>116679 マンコミュファンさん
営業から倍率見て登録してはどうですかって2週間くらい前に案内来ましたよ

[116696: マンション検討中さん]

> ※　対面でのご登録は、事前に把握させて頂きましたオンラインにて難しいお客様ややむを得ない理由をお持ちのお客様を優先させて頂きます。

板状棟の時は複数申し込みの転売ヤーが対面優先だったけど、今回はMAX2部屋なので対面はお年寄りと超IT弱者が優先なのか。

[116697: マンション掲示板さん]

>>116696 マンション検討中さん

お年寄りの転売ヤーは、少ないと信じたい。

[116698: マンション検討中さん]

うちは電話とメールで2回対面、オンラインどっちにするか聞かれて、対面でお願いしますって伝えたけど、営業によって違うのかな？

[116699: 評判気になるさん]

>>116698 マンション検討中さん

客によって違う。。。

そんな話来なかった。

[116700: マンコミュファンさん]

>>116698 マンション検討中さん

対面の場合は倍率きけるの？

[116701: 匿名さん]

>>116696 マンション検討中さん
それは案内できない人への建前では、、
30代で複数申込ですが案内来たので

[116702: マンション検討中さん]

>>116700 マンコミュファンさん
対面ではオンライン締め切った後の倍率聞けます

[116703: マンション検討中さん]

>>116700 マンコミュファンさん

対面の場合は現時点の倍率を書き写した紙を見ながら登録します。
登録後に倍率変わってませんでした！と無駄な一喜一憂があります笑

[116704: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ正面での夢のような湾岸生活が待ってますよ

[116705: マンコミュファンさん]

>>116700 マンコミュファンさん

オンラインでも、うちは教えてもらえるって聞いてるけど、教えてもらえないの？

フリー見学で営業付かないから聞けない感じ？

[116706: マンション検討中さん]

>>116702 マンション検討中さん

こういうデマがありますが、最終的には平均倍率で均等になるのでそういうことです。
オンラインであまりにも倍率集中した部屋が外れ値になる感じで、この部屋だけ倍率低いとかはないことが証明です。

[116707: マンション掲示板さん]

>>116704 マンション検討中さん
どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

[116708: 通りがかりさん]

>>116706 マンション検討中さん
今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

[116709: マンション検討中さん]

>>116705 マンコミュファンさん

これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

[116710: 検討板ユーザーさん]

庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

[116711: 通りがかりさん]

>>116706 マンション検討中さん

いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

[116712: マンション検討中さん]

落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

[116713: eマンションさん]

>>116711 通りがかりさん
オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

[116714: マンション検討中さん]

築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

[116715: 通りがかりさん]

>>116675 マンション検討中さん
私もまだきていないです…

[116716: 名無しさん]

>>116713 eマンションさん
そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

[116717: マンション検討中さん]

ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

[116718: eマンションさん]

>>116717 マンション検討中さん
近くのチームラボは連日ものすごい観光客来てるので千客万来も人集まるとは思います

[116719: 匿名さん]

>>116716 名無しさん
16日に倍率見て登録する人が1番有利ですからね。全然公平ではないですよね、まあ一部の高級物件みたいに個別の案内ないと買えないものに比べれば誰でも申込みできるのである程度公平ではありますが

[116720: マンション検討中さん]

対面組が倍率見て登録してくれないと、倍率集中で無駄死にするオンライン組が続出するからなぁ。

[116721: 匿名さん]

>>116720 マンション検討中さん
申込戸数制限と、フリー見学会組でオンライン登録する人急増があるから倍率は偏りが生じると予想

[116722: マンション検討中さん]

新豊洲～豊洲市場の街づくりはやらかしたよねー
https://4travel.jp/travelogue/11764891

[116723: マンション検討中さん]

>>116721 匿名さん

だよね。スパイク的な偏りは慣らせずに残る感じになるので対面有利ですね。

[116724: 評判気になるさん]

>>116717 マンション検討中さん
ラビスタが苦戦てどこの情報ですか？
苦戦してるのにあんなに値上げするかな。。

[116725: マンション検討中さん]

羽田空港のスパ洗は4800円。千客万来のスパ洗はいくらかな。

[116726: マンション掲示板さん]

>>116722 マンション検討中さん
新豊洲から豊洲市場なんて発展途上
発展前に仕込まないと意味ないのよ

[116727: 匿名さん]

>>116725 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

[116728: マンション検討中さん]

これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

[116729: 名無しさん]

>>116727 匿名さん
ハルミフラッグはせっかく清掃工場が隣にあるんだから、そこから熱を取るなどして共有施設に大浴場つけて欲しかったなあ。
風呂とサウナがあるだけで資産価値爆上がりしたのに。

[116730: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/78256-78261/
このやり取りが面前で倍率を教えてくれるかどうかの真実

今から面前は確保できないけど、この件に限らずこのスレから当選者を出したくないトンパのいうことを信じてはだめ

[116731: 評判気になるさん]

>>116729 名無しさん

イワタニの水素と東京ガスのエネファームに金ばら撒いてる場合じゃねーよね笑

[116732: 口コミ知りたいさん]

>>116730 eマンションさん

根拠不明のデマ乙。最終倍率が平均前後に並んでいるこれまでの結果からも、対面で現時点倍率聞いて登録してるのは自明なんよ。何度言えば。。

[116733: 匿名さん]

営業から倍率もらいました。転載禁止と言われたので詳細は載せないですが、タワー5の低層3LDKは15倍前後で思ったより高くないですね。今後均等になると思いますが一桁倍率の間取りもありました。

[116734: マンコミュファンさん]

>>116732 口コミ知りたいさん
元レスはそういうやり取りだよ

[116735: eマンションさん]

>>116733 匿名さん
低層3LDKなら既に漏れてますよ。
>>115979

[116736: 匿名さん]

明日から登録日なのにまだフリー見学募集していた。

要望書出してない登録が数千組入るってことになる。人気ある部屋は更に人気になり1LDK～２LDKの不人気部屋はさほど倍率増えないかも。いや増える笑

[116737: 匿名さん]

>>116677 マンション検討中さん
参加権利くれただけ有難いと思いなさい。
老人や妊婦には席を譲って心配りしなさい。
理不尽なことがあっても皆に優しくしなさい。

そうして徳を積むことで晴海フラッグはハズれます。

[116738: 匿名さん]

要望書の最終倍率知ってるが1LDK～2LDKは1～５倍が多い。３LDKは20～30倍が多い。
最高倍率は95倍、86倍、69倍の順番。
ただし、ここから優遇倍率2倍適用とフリー見学組が降ってくる。
どの住戸も要望倍率からは2～3倍になると思っておいたほうが良い。

倍率気にしたところで倍率低いところは、それを見た面前組が票入れてくるのだから最初に好きな部屋に登録したほうが良い。
倍率高かったら本命部屋を回避してくれて有難いだろ。面前は妥協をしてくれる笑

[116739: マンション掲示板さん]

>>116726 マンション掲示板さん
不動産で儲けるなんて素人には無理です。
本当に儲かる場所は富裕層に先に情報が行って買われてます。
こんな誰でも見られる掲示板なんかに書いてある話に乗って買うと大損しますよ。

[116740: 通りがかりさん]

>>116728 マンション検討中さん
関西の茨城台ニュータウンという場所がある。
モノレールが伸びてくると言われ、儲かると信じて買っちゃったマヌケがたくさんいた。
もちろんそんな計画は霧散して、今では限界＊＊と化し、不動産価格はタダ同然に暴落した。
まったく具体化してない新線計画なんか信じて買うのはおバカさんだよ。

[116741: 評判気になるさん]

>>116728 マンション検討中さん
お前ら転売ヤーの養分になる気は全くないし。

[116742: 名無しさん]

>>116739 マンション掲示板さん
板状はこの誰でも見られる掲示板に儲かるって書いてあって実際大儲けだけど

[116743: 匿名さん]

軍艦島の動画を見た。
晴海にそっくりだな。
炭鉱がないだけで、密集具合がよく似てる。
晴海は令和の軍艦島だ。

[116744: 匿名さん]

数ヶ月住んで離婚届け置いて出て行こう。

[116745: eマンションさん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html
板状の残り8戸は12月下旬ですって。
本当の戦いはこれからだ。

[116746: マンション掲示板さん]

>>116743 匿名さん
それ、最高の褒め言葉。後々は世界遺産になるレガシーってことでしょ

[116747: 検討板ユーザーさん]

>>116745 eマンションさん
>入居予定時期2024年6月下旬
他の板状入居者よりもだいぶ遅い入居ですね

[116748: 匿名さん]

>>116745 eマンションさん

板状棟残りはSUN 6/SEA 2なんですね。これだけ大規模だとキャンセル住戸も出てきそう。

[116749: マンション検討中さん]

>>116739 マンション掲示板さん
今日までに湾岸マンションに住んでる人全員が大儲けだけど。

[116750: 通りがかりさん]

>>116748 匿名さん

1000倍