HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116651: マンション検討中さん]

湾岸は快適に生活しながら大きな資産形成も狙える
一般人が資産を築く最後の希望だよ

[116652: 評判気になるさん]

>>116635 マンション比較中さん
> 使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代

23区以外の古い戸建ては、子供が巣立って老人しか住んでいない戸建てばかり。
戸建てなので売れないし社会問題になっているね。

[116653: マンコミュファンさん]

>>116638 マンション検討中さん

パブリシティって言葉知ってる？笑
知らないで浮かれちゃう対応が流されるんだろうなぁー

[116654: 口コミ知りたいさん]

>>116652 評判気になるさん

基本的に戸建は居住者の思い入れでの作り込みとか間取りとかがダイレクトに反映されてるし、これから戸建住みたい人も自分のこだわりポイントを実現したいわけで、そもそも高い確率でアンマッチなんだよね
だから特に注文住宅は売りにくいって言われる
戸建なんてリセールなんて夢見ちゃダメ。新築で買って、終の住処とするつもりじゃなきゃ。

[116655: 匿名さん]

>>116654 口コミ知りたいさん

いい土地は売りに出ないよ。　土地を買えなかった人が東京と駅近とか言って無限に作れる使い捨てマンションを買って性処理してるだけ。

[116656: 匿名さん]

対面で登録の場合、最終日予約した人はその時点の倍率教えてもらえるんですか？それともオンライン締切の倍率？

[116657: マンション比較中さん]

>>116641 匿名さん
マンション市場の下落にそれほど確信があるなら、掲示板に書き込むよりも黙ってREITの空売りでもしたらいかがでしょうか？

お好きに儲けてください！！

[116658: 匿名さん]

>>116656 匿名さん

過去レスをみると諸説ある。

[116659: 名無しさん]

>>116658 匿名さん
自分の担当に聞くとオンラインの倍率のみって言われましたが16日の予約は一瞬で空きなくなったので気になって

[116660: 名無しさん]

>>116657 マンション比較中さん
それな。
空売りとか知らないんだろうな。

[116661: eマンションさん]

営業50人??4枠くらいかな？

[116662: マンション検討中さん]

申込会も契約会も日時指定されてるってのが気になりますね。。

[116663: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/6979563295/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ご検討をお願い致します!

[116664: マンション検討中さん]

>>116662 マンション検討中さん
予定合わないとキャンセルってみなされるってツイートしてる人いました

[116665: 検討板ユーザーさん]

>>116663 通りがかりさん
ドゥトゥール良いね
これ南向きで割安だからすぐ売れそう

[116666: マンション掲示板さん]

>>116650 検討板ユーザーさん
広い敷地に低層マンションが主体という点で、住環境的には似ていると思います。

[116667: マンション掲示板さん]

>>116656 匿名さん

対面は現時点の倍率教えてもらいながら登録します。
倍率集中で無駄死にしたくなかったら対面に越した事はないです。

[116668: マンコミュファンさん]

>>116662 マンション検討中さん
旅行の予定ある人は注意

[116669: マンコミュファンさん]

>>116663 通りがかりさん

高級マンションは買えんよ。

[116670: 口コミ知りたいさん]

>>116667 マンション掲示板さん

ざっと何倍くらい？

[116671: マンコミュファンさん]

皆さん短冊に当選することを書きましたか？

[116672: マンコミュファンさん]

>>116641 匿名さん
H23、350万
H28、500万。143％増。

R2、550万
R5、800万。145%増。

まあこんなもんだね。

[116673: 名無しさん]

>>116671 マンコミュファンさん
去年書いて落ちたから今年は書かない

[116674: 検討板ユーザーさん]

サクッと登録して、若い番号ゲットした方が良いよ。

ガラガラポンに100個ボール入れたら、中層のボールは埋もれます

[116675: マンション検討中さん]

てかこの時間でまだオンライン登録申込フォームの案内来てないんだけど、、、同じ人いますか？営業が忙しいのかな。

[116676: 評判気になるさん]

結局くじ運しだい、但し倍率の低いと所だと当選しやすい
皆さん当選すると良いですね

[116677: マンション検討中さん]

15時にメール来ましたよ。
人によるんでしょうか。
私はフリー見学会組で、お問合せは電話ではなくメールにてと書面を配られたのですがこちらからの質問には結局返信はないままでした。
それでも気にせず電話すれば情報ゲットできるんでしょうが、正直者が馬鹿をみる感じになっちゃってますよね...
普通のマンションなら営業から返信がない物件なんて買う気になれないのに悲しいものです...

[116678: 検討板ユーザーさん]

>>116676 評判気になるさん

今回5倍以下の部屋はあるのかな？

[116679: マンコミュファンさん]

オンライン登録のメールの中に、対面登録の予約の話なんてあった？

どうやって予約するんだ？

[116680: 名無しさん]

>>116675 マンション検討中さん
私もまだです！
まあ気長に待ちましょう。
どうせいつ申し込んでも変わりません。

ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

[116681: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールも凄く魅力的ですが、パークタワー晴海の成約が凄いですね

[116682: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビのメルマガに晴海フラッグの売り出しが毎週出てくるようになりましたね。
今週も成約はありませんでしたが。

[116683: マンコミュファンさん]

>>116678 検討板ユーザーさん
5倍以下も一部にはありそう。割安感は薄い部屋だけど

[116684: 匿名さん]

>>116675 マンション検討中さん
みんな15時にきてるはずですよ

[116685: eマンションさん]

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

[116686: マンコミュファンさん]

>>116678 検討板ユーザーさん

西向きの低階層2LDKとか買う人いないと思うけど

[116687: マンション検討中さん]

ほぼ全員当たりません
抽選後は割安近隣タワマンが争奪戦です

[116688: 評判気になるさん]

まだ次の抽選も有るよ

[116689: 口コミ知りたいさん]

>>116687 マンション検討中さん

アンケートとかをみると、だいたい、100人くらいがアクティブユーザ。

当選者は、3,4人かな。

[116690: 名無しさん]

>>116685 eマンションさん

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

↑これの根拠をお願いします。誰か何人かは当たってるよね。ちなみに自分は板状当選してます。

[116691: 検討板ユーザーさん]

>>116690 名無しさん
私も当選した

[116692: 匿名さん]

>>116687 マンション検討中さん

買わねーよw

[116693: eマンションさん]

>>116691 検討板ユーザーさん
私も当選しました

[116694: 名無しさん]

収束さん、戦略さん、対面さん
勝つのは誰かな？

[116695: eマンションさん]

>>116679 マンコミュファンさん
営業から倍率見て登録してはどうですかって2週間くらい前に案内来ましたよ

[116696: マンション検討中さん]

> ※　対面でのご登録は、事前に把握させて頂きましたオンラインにて難しいお客様ややむを得ない理由をお持ちのお客様を優先させて頂きます。

板状棟の時は複数申し込みの転売ヤーが対面優先だったけど、今回はMAX2部屋なので対面はお年寄りと超IT弱者が優先なのか。

[116697: マンション掲示板さん]

>>116696 マンション検討中さん

お年寄りの転売ヤーは、少ないと信じたい。

[116698: マンション検討中さん]

うちは電話とメールで2回対面、オンラインどっちにするか聞かれて、対面でお願いしますって伝えたけど、営業によって違うのかな？

[116699: 評判気になるさん]

>>116698 マンション検討中さん

客によって違う。。。

そんな話来なかった。

[116700: マンコミュファンさん]

>>116698 マンション検討中さん

対面の場合は倍率きけるの？