HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116601: マンション検討中さん]

>>116600 マンション検討中さん

ベールの下ってどうゆうことですか？

[116602: マンション掲示板さん]

今日ハルフラ行った。ゴミ処理場の匂いが臭い。
夏だけ？！
それでも住みたいと思った私はアフォです。

[116603: 周辺住民さん]

>>116602 マンション掲示板さん
臭いに敏感な人は辞めたほうが良い場所って常識だと思ってたが…

[116604: 評判気になるさん]

>>116602 マンション掲示板さん

ゴミ収集車が通過した後の臭いはそれなりに、やばいけど、

マスクすれば、臭いはわからんよ。

[116605: 匿名さん]

港南や夢の島の悪臭と比べたら晴海なんて臭いうちに入らないよ。

[116606: 名無しさん]

>>116596 通りがかりさん
勝手に人が上げた画像使うな、クソが

[116607: マンション検討中さん]

アットホームに現実的な転売が出てきました
でもこれならドゥトゥール買うかな

[116608: 名無しさん]

>>116605 匿名さん

港南はマジうんこで臭い

[116609: eマンションさん]

>>116593 匿名さん

お爺さん、 今の日本は貧乏国ですよ

[116610: 匿名さん]

>>116609 eマンションさん
４話まで無料で見れます。感想をお願いします。

女性が車に乗ったり、歌謡曲、新幹線、コードレスフォン、薄型ノートパソコン、薄型TV、OLの独り暮らし、など、30年前にすべて日本が規格した品々、電話もなかった他国で信じられない映像がどんどん出てきます。

[116611: 匿名さん]

すしざんまいも値上げで鮪は1.8倍で平均しても1.5倍になってる。
昨年も値上げしてるから、コロナ前から比べたら2倍以上になってる。
晴海フラッグ板状棟はコロナ前価格なので2倍にはなるよ。タワーも1.5倍は確実。

[116612: 検討板ユーザーさん]

当たりますように。。

[116613: 検討板ユーザーさん]

>>116604 評判気になるさん
いつもマスクして歩くのかよ。
息苦しい。論外だな。

[116614: 匿名さん]

>>116613 検討板ユーザーさん

あとは、ゴミ収集車の車列、信号待ちをみたら、息止めれば良い。

面倒だから、俺はマスク派。

[116615: マンション掲示板さん]

当たっても当たらなくても晴海に住む

[116616: 検討板ユーザーさん]

>>116615 マンション掲示板さん

外れたら、

7500万の予算を使って、東京都アドレス、かつ、西武線か中央線か小田急線の徒歩15分以内の新築に住む。

通勤時間は、どっちも変わらん。
なんなら、子供の中高の沿線で探せるから通学時間は短くなると思う。

[116617: 匿名さん]

東村山市あたりならここより安いだろ。
夫婦で1000万程度しか年収ないなら、こんなとこ買ったら、子供を私立中にもいかせられない。
買わないほうがいいね。

[116618: 通りがかりさん]

昭島に新築マンション出来るよ。
商業施設もあるし良いかも。

[116619: マンション掲示板さん]

>>116617 匿名さん
さすがに世帯年収1000万では参入しないんじゃないか、、
実家が太いとか例外はあるだろうけど1000万じゃ住んだ後の生活が苦しい気がする

[116620: 検討板ユーザーさん]

西側の僻地じゃなくて湾岸に住む。
水辺で都心、教育環境の充実。
勝どきか晴海、豊洲で検討する。

[116621: 検討板ユーザーさん]

世田谷杉並は廃れていく一方だし、外国人で治安最悪な埼玉は住めないし、千葉も嫌。
ここの検討者は結局キラキラした湾岸。

[116622: 通りがかりさん]

>>116620 検討板ユーザーさん
教育環境の充実というのは、どういった理由でそう思われたんですか？

[116623: 口コミ知りたいさん]

>>116611 匿名さん
転売１つも売れてないよ～

[116624: マンコミュファンさん]

>>116621 検討板ユーザーさん

世田谷杉並エリア、俺候補だけど、

歴史的、文化的なエリア、特色ある商店街や伝統がある学校が近隣にたくさんありますからね。

湾岸は商業的な価値があるエリアだと思いますけどね。

ららぽーと豊洲とか有明ガーデンに週末に行って、立体駐車場を利用する生活は少し面倒だなと思ってます。

普通に、国道、都道沿いのユニクロやショッピングセンターやファミレスの路面駐車場に慣れているので。

[116625: マンコミュファンさん]

無難でダサいシンプルとオーシャンしか選べないのは嫌。とか選んでたら当たらねーから。

[116626: 匿名さん]

世田谷や杉並のような道路が狭い街には住みたくない。交通事故の危険性が高いし、地震時も大規模火災が発生しても避難できない。

[116627: マンコミュファンさん]

>>116626 匿名さん

道路が狭い街はいやさんだね。定期的に書いてますよね

[116628: マンション掲示板さん]

>>116624 マンコミュファンさん
今の子育て世代は世田谷や杉並に魅力を感じてないよ。
だから世田谷杉並の高齢化率は上昇して、不動産の資産価値は下がる一方。
最近比較すらされなくなったし、これから地下鉄新線が出来て再開発が続く湾岸エリアを検討する層はあまり見てないと思います。

[116629: 匿名さん]

>>116614 匿名さん
確かに港南夢の島晴海はゴミ収集車多い。清掃工場に吸い込まれていく。

[116630: eマンションさん]

>>116617 匿名さん
世帯年収が1000万でも検討できて、文化レベルが担保されていて教育熱の高い家庭が多い公立小中学校に通えるのが晴海フラッグの魅力なのでは？

[116631: マンション掲示板さん]

>>116628 マンション掲示板さん
同感。でも母親世代はマンションは集合住宅で千葉や埼玉でも一軒家で庭に芝生でっていうのがステイタスだと思ってるんだよね。

[116632: 名無しさん]

>>116630 eマンションさん

教育熱の高い家庭は私立小行きますよ。

[116633: 匿名さん]

>>116628 マンション掲示板さん
これからって、何も決まってないくせによく言うよ。

[116634: 匿名さん]

世田谷も晴海もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

[116635: マンション比較中さん]

>>116631 マンション掲示板さん
今の50代60代は、郊外でもいいから庭付き一戸建てを自分が購入した。というのがステイタス。使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代なんだよ。今から20年後はどんな時代になっていることやら。。

[116636: 匿名さん]

>>116635 マンション比較中さん
そんな時代は知らん

[116637: 評判気になるさん]

もう時期抽選ですね、
倍率も投稿者も何人当選するのか気になりますね
確か前回は全員落選なんですかね

[116638: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ff23cd45dd843ba6f3e6a6ec5526e0a8574...

さらに殺到しますね

[116639: 名無しさん]

>>116637 評判気になるさん
前回は当たった人が煽りに来てたよ。
多分今回も同じ光景が見られるんだろうなw
運が良かっただけで煽られてウザかった

[116640: 通りがかりさん]

>>116639 名無しさん

オレも当てたら叫ぶ! Oh! Yes!!!

[116641: 匿名さん]

倍率200倍のマンションが５年後には3分の１になってしまう。あっという間です。広尾でこれならゴミ処理場跡地の湾岸はどうなってしまうのか。

[116642: 名無しさん]

晴海なのになぜ広尾の例を出すのか？
晴海の例を出しなよ

[116643: マンション検討中さん]

晴海は含み益が無かったら罰ゲームだから他とは比較できないと思う。

[116644: マンション検討中さん]

あ、DUOの眺望抜けてる部屋なら3兄弟と比較できるかも。

[116645: 匿名さん]

広尾ガーデンなんて日本一ですよ。
坪350で20年も放置されてて何で誰も買わなかったのでしょう？

[116646: マンション比較中さん]

>>116641 匿名さん
坪950から坪400までの例ですが、
ここは坪300だから、坪100になるのはありえないですよ。
但し、坪300から坪600まではじゅうぶん可能です。

[116647: 匿名さん]

>>116641 匿名さん
これ見てると、コロナ後のマンション高騰ってちょっと異常に見えるね。このタイミングで買うのが正しいのか悩ましい

[116648: 匿名さん]

マネーゲームですね。

[116649: 名無しさん]

今は待って20年後に買えばいい。

[116650: 検討板ユーザーさん]

皆さん、晴海フラッグを広尾ガーデンヒルズと並べて評価するようになりましたね。
竣工後は誰もが羨む高級住宅街の代名詞となるでしょうね。