HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116551: あ]

>>116549 マンション検討中さん

やはり、ファミリー世帯が多いから、2ldkへの需要は多くない。

間取り変更しないとしても、オプションは結構高いんだよな。

低層階の人は予算きつめの人が多いから、オプションにそこまで興味ないと思わられる。

俺ならオプションに金を使うなら広い部屋にする。
例　5tl74→5tl79

[116552: マンション掲示板さん]

>>116549 マンション検討中さん
申し込み？

[116553: 名無しさん]

2L、1Lも倍率やばいんかなー。一人でのんびり住みたい。

[116554: マンション検討中さん]

低層申し込む人たちは、その前に板状の価格確認を今一度。

[116555: 匿名さん]

昔賃貸で駅からちょっと遠いかなぁって思ってた駅徒歩15分の物件。付き合ってた相手と同居するタイミングで借りた。引っ越しとかも順調で全く気にしてなかったんだよね。
でも実際に住んだら、駅からの歩きが煩わしい。バスは時間待ったり終バス気にするのがウザい。雨風の時の徒歩が憂鬱。で結局タクシーばっかりになって月のタクシー代が大変なことに。
3ヶ月で引っ越したけど、分譲はそうもいかないから気をつけて。

[116556: 通りがかりさん]

>>116555 匿名さん
そんな失敗、反省をしている貴方様も、晴海フラッグは住みたいのね

[116557: 検討板ユーザーさん]

>>116554 さん
分かっちゃいたけど、板状転売が全然売れず、板状価格＋1000万弱とかで流通しだしたらタワー棟は残債割れかw

[116558: 評判気になるさん]

>>116557 検討板ユーザーさん
今の相場が続けば、高値で売れると思う。

スカイデュオの引き渡し時にどうなっているかだね。
俺なんて10年は住みたいから、その後の相場は読めないわ。
板状の中古が、7000～7500万で流通したら、みんな飛び付くのかな？

その時点で含み益がないと判明しているから、やっぱり、売り抜くのは大変な気がする。

[116559: eマンションさん]

>>116557 検討板ユーザーさん

DUO 抽選会全部終わったらすぐ無くなるよ

[116560: マンション検討中さん]

板状の価格表、平米の文字が潰れてて読めない。
にしても、改めて安いな

[116561: 匿名さん]

ドル円、110円ぐらいになったら2019年価格に戻るよ。来年ぐらいか。

[116562: 匿名さん]

建材の８割以上を使う中国がストップ。ようやく戻りそう。

中国不動産投資、落ち込み加速
https://jp.reuters.com/article/china-economy-idJPKBN2Y103Y

[116563: マンション掲示板さん]

いきなり残債割れはないかもだけど、数年後はやばそう。
古くて駅遠は誰も買わない。
自分は1年ぐらい住んで直ぐ売る予定。
小さい子供がいる家庭は、保育園、子供の友達、ママパパ友できちゃうから引っ越すに引っ越せなくなり、沈没船から逃げ遅れそう。

[116564: 評判気になるさん]

>>116563 マンション掲示板さん

俺は永住するから、残価割れしても良い。

沈没船と共に、死にます。

[116566: 管理担当]

[No.116462～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116567: 評判気になるさん]

>>116566 マンション検討中さん

国籍は関係ないだろ。

中央区の犯罪統計をみてください。

[116568: 匿名さん]

外国人めっちゃ増えてくるよ。外国人は100％マンションだから。もう無理だって。

[116569: 匿名さん]

独身も厳しいけど、ファミリーはマンション出ていくと思う。

[116570: マンション検討中さん]

次のモデルルームは9月からって出てますね公式ページに。

[116571: 口コミ知りたいさん]

>>116570 マンション検討中さん

さっさとスカイデュオの抽選終われば、地縛霊が成仏できますね。

[116572: 名無しさん]

>>116570 マンション検討中さん
意外と早いですね。板状の入居対応のために一旦販売停止というのはガセだったんですかね

[116573: 通りがかりさん]

>>116572 名無しさん
ガセですね。。
次の抽選は2月くらいかな？

[116574: マンション検討中さん]

俺が営業から聞いていたのは、第1期の抽選の後、板状の内見もあるが、夏休みもあると。
アホみたいに報道されたせいで、営業ずっと休めてないんだよ。
だが、相続税改悪に増税も見えてきて、早くやらないとマズイという判断で前倒ししたかもな。
元々第二期の案内開始も秋くらいだったから。
そんで年末か年明けに抽選だった。

[116575: マンション検討中さん]

>>116574 マンション検討中さん

タワマン改悪したら、固定資産税も、上がる？

[116576: 匿名さん]

相続税改悪、法人税アップ、退職金控除改悪、って感じですか？　最後に量的規制でバブル崩壊とまったく同じことが起きますね。　

[116577: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の晴海駅はどこらへんにできる予定ですか?

[116578: 匿名さん]

>>116577 マンション検討中さん
できない。できない。

[116579: 検討板ユーザーさん]

>>116577 マンション検討中さん
晴海駅ができるのはローソン中央晴海三丁目店のある交差点のあたり

[116580: マンション掲示板さん]

>>116578 匿名さん
将来の出来事に関するあなたの書き込み、これまで一つもあってたことないでしょ

[116581: 匿名さん]

湾岸花火大会だって5年前に2億円でやれるはずだったが、今の試算だと10億円ぐらいになってしまう。不可能。地下鉄も同じ、当初予定より何倍にも費用が掛かり、人口も減り、もう開発なんてできる状態にならない。

[116582: 匿名さん]

全体のパイが小さくなる。ってことは。引っ越し元の路線やスーパー、塾なども引っ張ってこないと、共倒れになってしまう。持ってこないといけない。　未開拓の地に引っ越のはリスクが高い。もう戦後の人口爆発の時ではないんだよ。

[116583: eマンションさん]

>>116582 匿名さん
ただただ単純に頭おかしい

[116584: 匿名さん]

デフレだったらな、いくらでも豪華な駅が作れてたろうに。

[116585: マンション検討中さん]

地下鉄を断念してBRTにしたのが失敗だったな。取り返しがつかない。15年前、少し無理をしてでも地下鉄やっちゃうべきだった。

[116586: 通りがかりさん]

>>116584 匿名さん
貧乏人ほど目先のデフレを喜んでしまうんだろうけど、デフレによって日本の国際競争力の低下、低成長、低賃金がもたらされてきたんだよね

[116587: 検討板ユーザーさん]

>>116585 マンション検討中さん
こいつ何言ってるんだ？むしろ最近になって地下鉄の実現が確実になってるだろうが

[116588: 匿名さん]

バスが始まるんだから、楽しみなよ。

[116589: 匿名さん]

案内開始は9月だけど内覧会あるので抽選は1月のようですね。

[116590: マンション掲示板さん]

>>116589 匿名さん

今月に加えて、あと、抽選は2回くらいかな？

そのうち一回が1月か。

来年の夏には、全て結果出てるといいな。

[116591: eマンションさん]

>>116587 検討板ユーザーさん
どこが確実なんだよ。笑わせんな。
百合子の昨年11月の発表以降、まったく新しい情報ないだろ。
あれはただの政治パフォーマンスだからな。

[116592: 匿名さん]

あんた相当顔真っ赤だな笑笑
臨海地下鉄ができるのが相当悔しいんだな笑笑笑

[116593: 匿名さん]

1993年「ひとつ屋根の下」フジ歴代視聴率1位。
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、昭和のすべてを越えられない理由は何なのか。アメリカを凌駕する力。日本の原点なので中国の人は見ておくように。出る人順、ゆずりあい、先進国のマナー、きずな、全部ここで習う。

1993年、GDP、

[116594: マンション検討中さん]

>>116591 eマンションさん
地下鉄ができるまでの段階も理解してない素人は黙ってた方がいいよ。恥ずかしいから

[116595: 通りがかりさん]

1ヶ月後は、この掲示板は、過疎ってるだろうな

[116596: 通りがかりさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[116597: 匿名さん]

>>116593 匿名さん　　これ見たらみんな戸建て欲しくなっちゃいますね。

[116598: 匿名さん]

これだけ需要あって抽選の倍率高いんだから、シティタワー品川みたいに一期で全戸売りすれば良いのに！それでも当たらないきがするが

[116599: マンション検討中さん]

>>116596 通りがかりさん
> 16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

これ、逆に周囲の建物と全く干渉しないタワマンってあるの？山形か越後湯沢のタワマンとか？

[116600: マンション検討中さん]

希望住戸のとき価格表に次期以降販売予定になってた部屋or階数のとこは、本登録でもベールの下なんだろうか?