HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11651: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
うちも日当たりは重視しませんね
本と骨董多いですし、

[11652: 通りがかりさん]

>>11641 マンション検討中さん

安いのはそれなりの理由がある。
不動産に出物無し。
カモられるな。
住んでから後悔してもどうにもならん。

[11653: 匿名さん]

>>11650 匿名さん
初めから売ることを前提にしてる人にとっては、掛け捨てですがね

[11654: 匿名さん]

>>11651 マンション検討中さん

陽当り無しで構わない人は激安で購入できて羨ましいです。
我が家は断然レインボーブリッジビュー。永久眺望を選びます。

[11655: マンション検討中さん]

>>11650 匿名さん
適正ならね。
業者や管理会社に食い物にされるケースもある。

ここは賃貸多いから管理会社に不利になる
管理費下げる見直しも通るかあやしい。

[11656: 匿名さん]

そんなにバラツキは無さそうですね。

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[11657: 匿名さん]

>>11650 匿名さん
そうなんですが、うちは若くない夫婦2人だけなので、共用施設もあまり使わないだろうから、安い方がいいなぁと思いました。

[11658: 匿名さん]

建物同士はかなり離れてるからね。日照ゼロはありえないよ。

[11659: 匿名さん]

壁は乾式？湿式？

[11660: 通りがかりさん]

>>11654 匿名さん

これも、デベ煽りか(笑)

毎日数分、虹橋みる？
痛勤地獄に耐えながら。

[11661: マンション検討中さん]

>>11649 匿名さん

　そうなんですよ！　ここの価値は、永久眺望の１００㎡が、坪３００前後で買えることです。それこそここ中央区では、二度と出ないでしょう。我が家はもうちょっと高いパークヴィレッジのA棟とこのシーヴィレッジとを迷っています。

[11662: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
そんな自慢しなくても。色んな価値観がありますからね。

[11663: マンション検討中さん]

最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな？

[11664: 匿名さん]

>>11656 匿名さん

マンマニさんの調査レポだね。こうやって見るとやっぱり予想より高かったね。

[11665: マンション検討中さん]

最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな？

[11666: 匿名さん]

>>11663 マンション検討中さん
なるほど、乾式だと両隣が子育て世代だとかなり煩そうですね。ここは部屋が広いから子供2人3人の家庭が平気でいそうですし。

[11667: 匿名さん]

>>11664 匿名さん

私の予想より1000万円以上安かったです。
永久眺望の南向きが坪300万円以下は超希少です。

[11668: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
悪くない付け方だと思うけとね。
ギリギリライン。
管理費や修繕積立一時金は高めだし。

[11669: 通りがかりさん]

>>11661 マンション検討中さん

「永久眺望の１００㎡が、坪３００前後で買える」ほど、その他の条件が悪すぎる。

だから、安いし、二度と出ないのです。
煽りに騙されるな。
カモになるな。

[11670: 匿名さん]

結構、人気もバラけそう。
激安狙いならパークC棟、絶景のパークA棟、コスパ日当たり眺望バツグンのシー。

[11671: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作始まってるの？

[11672: マンション検討中さん]

全て完璧な条件のマンションなんてないんですよ。

[11673: 匿名さん]

どう考えても激安やん。

[11674: 匿名さん]

シーヴィレッジだけ天井高2450なのはイケてないよなぁ
ちなみに内廊下の棟ってどこ？

[11675: 匿名さん]

>>11656 匿名さん

価格判明前は、坪250だ！格安だ！と騒がれていたのに、判明したら坪300超え。なのに「格安だ！」とまだ騒いでる。
おかしいですね。

[11676: マンション比較中さん]

>>11669　通りすがりさん

　なに、そんなに顔真っ赤にして突っかかるのでしょうか（笑）
私、普段３A地区に住んでいて、便は良いのですが少々狭いので、広い間取りのここをセカンドとして購入するつもりです。私の仲間にもセカンド目的での購入検討者はいます。「投資」としてのうまみはないので、「遊び金」の使う先としては良いのではとの判断です。

[11677: 匿名さん]

>>11673 匿名さん

いえ、激安ではなく、こんなもん、って感じです。

[11678: 匿名さん]

Wコンの夢再びはついえた・・・

[11679: 匿名さん]

240万は激安でしょう。
ただ、日当たりも眺望もゼロですが。
6400万ならサラリーマンでも買える価格だし、普通に抽選かと。

[11680: 匿名さん]

4000中20戸程度の坪240に踊らされるのもね。
大多数は300越えでこの条件に納得できるか、でない。

[11681: 匿名さん]

我が家はシー一択でしたね。
永久眺望の南向きが坪単価300というのは普通にお買い得。価値が上がることはあっても下がることはないと判断しました。

[11682: 匿名さん]

価値が上がるかは今後の国策次第でない。
その時には東京都心全体が更に上がるだろうから、ここである必要も無いかと迷ってる。

[11683: マンション検討中さん]

>>11681 匿名さん
素直に羨ましいです。

[11684: 匿名さん]

ここ検討してる層は車何乗ってますか？

新車購入のタイミングなのでおすすめあれば！車は詳しくないので。

[11685: 評判気になるさん]

>>11656 匿名さん
できればお教え頂きたいのですが、今回売り出しの全体の平均坪単価はおいくらなのでしょうか？

[11686: 匿名さん]

>>11679 匿名さん

抽選にはなると思います。単に「安い」という理由だけでね。
買う理由が価格だけならやめておけ、迷う理由が価格だけなら買え、という格言がありますよね。

[11687: 匿名さん]

>>11685 評判気になるさん

300ちょいです。

[11688: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
そう考えるとぎりぎりサラリーマンでも買えるこの物件が最後のチャンスになるかもね。

[11689: 匿名さん]

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[11690: 通りがかりさん]

>>11676 マンション比較中さん

「遊び金」ならもっと別で遊べや。

セカンドならもっとあるでしょう。　
もっと上手にあそびましょうね。

[11691: 匿名さん]

>>11684 匿名さん

私はスカイライン、嫁はミニです。

[11692: 匿名さん]

>>11682 匿名さん

分かってないな
ここが選手村プロジェクトじゃなければ、他の湾岸マンションの相場からしてもっと高かった
用地取得の経緯などを踏まえて今の価格になってるから相場とは歪みが出てる、良い意味で
普通のマンション購入者に差を付けて儲けたいならこういう歪みのある物体のお得な間取りを何としても購入した方がいい

[11693: 通りがかりさん]

>>11676 マンション比較中さん

あなたの3Aって、
足立、荒川、綾瀬のことかな？

いずれにせよ、無理すんな。

[11694: マンション掲示板さん]

>>11688 匿名さん
新築ではね。
中古でここより条件良くて安いとこもあるからさ。だから。迷い中。

[11695: マンション検討中さん]

丸の内駅前でも結局ドアtoドアで40分くらいかかるよね？雨だったらもっとかかりそうよね。
今日現地行ってきたけどハルミフラッグの中も相当広いからバス停まで結構時間かかりそう。そして風が強かった。
やっぱ日々タクシー乗れる金持ちじゃないと自分には合わないかなと感じました。やっぱ駅近が一番だなと。あえてここを買うのはワクワク感があるから。

[11696: 匿名さん]

>>11694 マンション掲示板さん
中古で我慢できて、条件も良いとお考えなら、迷わず中古が良いのでは？

なぜ迷う？

[11697: マンション掲示板さん]

>>11692 匿名さん
駅歩考えると歪みと言えるかどうか。
地下鉄など、今後の開発次第かな。

[11698: マンション比較中さん]

>>11690 通りすがりさん

　本当に大きなお世話ですねww
「セカンド使用」といっても、実際にすむ予定の人がいるのですよ。私にとっては「セカンド」ですが。「遊び金」で人が幸せになるならそれで良いじゃないですか？
まあ、あなたには理解できないでしょう。

[11699: 匿名さん]

サンビレッジはパークより安い？

[11700: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
中古は我慢？その発想な無いなあ。
駅歩我慢できるかは微妙だけど。

[11701: マンション検討中さん]

>>11700 匿名さん
中古なんて嫌。全女性より。

[11702: マンション検討中さん]

現在年収600万で4000万フルローン残ってるんだけど、フラット35でここ買えますか？
5年後には32歳で年収1000万見込み。

[11703: マンション検討中さん]

女って何で中古嫌なんだろうな
うんち付いたトイレが嫌なら便器くらい交換してやるのに

[11704: 通りがかりさん]

>>11698 マンション比較中さん

皆誰しも理解不能かな(笑)
小さな幸せの実現を祈念しています。

[11705: 匿名さん]

>>11703 マンション検討中さん

女ですが、質の悪い新築より
質の良い中古です。
ただ、狙いの中古は高いので
手が出ません。

[11706: マンション検討中さん]

>>11703 マンション検討中さん

エコカラット選んだりわくわくしたいんです。あ、ここは中古とは思ってません素敵です。

[11707: 匿名さん]

ミニですか。
歯科医の息子も、二代目ボンボンも、役員の娘も免許取りたてで買ってもらってたな（笑）
今も人気があるんですね。

レクサス、アウディ、ベンツあたりがたくさん駐車されるのか。はたまたポルシェが並ぶのか。

駐車場も楽しみです。

[11708: 匿名さん]

>>11701
>>11700ですが、私も女ですが。

[11709: 匿名さん]

中古は嫌な20代女です。

知らないおじさんの使ったトイレ、お風呂使いたくありません。湯船に入れない。

壁床そう張り替えでも無理。

[11710: 匿名さん]

車の話になると途端にマウンティング臭強くなるのは男のマウントアイテムだから？

[11711: マンション検討中さん]

>>11708 匿名さん
間取りが古くなりませんか？中古って。家電でもなんでも新作が好きなんです。

[11712: 匿名さん]

>>11709 匿名さん
それは人それぞれ何で良いですが
全女の代表意見のように言うのはいかがなものかと。
新築オプション選ぶのもワクワクですが
中古をリノベするのもワクワクしますよ。

[11713: マンション検討中さん]

>>11712 匿名さん
そうですね。それも楽しそうですよね

[11714: 匿名さん]

リノベしたとして築年数古いほど配管の中は汚いでしょうし。おさがりですよね。永住する家に中古はナシ。女の代表に聞こえましたか？おかしいですね。

[11715: 匿名さん]

リノベするくらいなら、新築をDIYで壁紙貼ったりする方が楽しそう。

[11716: 匿名さん]

>>11714：匿名さん

中古が無理なら、ここは無理です。
壁紙張り替えてくれるくらいの気持ちでいた方がいい。

[11717: 匿名さん]

まあ、ここも選手村お下がりですけどね。
配管は流石にそのままですから、三年中古くらいの古さ？

[11718: 検討板ユーザーさん]

車はあまり乗らないのでカーシェアです。

[11719: 匿名さん]

>>11709 匿名さん

共有名義での不動産購入はいろいろとリスクありそうですね！

[11720: 評判気になるさん]

>>11687 匿名さん

ありがとうございます！

[11721: 匿名さん]

住民の幸せよりもディベロッパーの儲けの喜びの方がでっかいだろ。
こういうマンションは手を出したらあかん。
住民の幸せの方がでかくなるマンションを買うべき。

[11722: 検討板ユーザーさん]

>>11721 匿名さん

例えばどこを？ デべも住民もお互い幸せでしょう

[11723: 匿名さん]

↑倍率下げ工作。

騙されないよ

[11724: 匿名さん]

これだけ安けりゃ売れるだろ

[11725: 匿名さん]

>>11722 検討板ユーザーさん
感覚的に、
住民30 ディベ70
幸せ度数な。
1番悪質なのはスミフな。

[11726: 匿名さん]

>>11702 マンション検討中さん
買い替え条件付きなら大丈夫かと。
ただ、４年後は金利が上がっていて借りられる額が減っている可能性あり。

[11727: マンション検討中さん]

でもよかったよ。閑古鳥泣いてた湾岸に、やっとファミリーが戻ってくるかも。坪２４０、最高

[11728: 通りがかりさん]

>>11721 匿名さん
マンション契約数が中古が新築を越えたこの時勢、ここと中古物件を比較する人も多いと思うよ。価格的にも。
個人的には、新築中古に関わらず買い手の幸せの方がでかくなるマンションって具体例を結構マジで知りたい。

[11729: 匿名さん]

今日、駅徒歩14分の新築マンションモデルルーム行ったら、普通に混んでた。
徒歩14分でも需要あるんだなぁって感じた1日でした。

[11730: 匿名さん]

ここは直床なんでしょうか？

[11731: マンション検討中さん]

今は新築は良い立地がないからね。
だから中古と比べてる。

[11732: 買い替え検討中さん]

二重床

[11733: マンション検討中さん]

管理費高いは誤認と言うことて削除？それともこのまま？

要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m？
・清掃工場併設
・外国人率高そう

◎
・坪単価240?、安い！
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後？に地下鉄駅。ただし未確定
・街づくりに参加できる

[11734: 匿名さん]

直床特有のフワフワしたフローリングは苦手です

[11735: 匿名さん]

お買い得の良い物件かは、業者が殺到するかでわかるのでは。
CT品川は不動産関係者殺到してたし。

[11736: 匿名さん]

都心最後の大バーゲン。
盛り上がるしかないでしょう。

[11737: 匿名さん]

>>11728 通りがかりさん
儲け、という意味では買い手は圧倒的に不利。売る側が利益でるから売るわけで、それが商売の基本。中古もしかり。
後は買い手側の気持ちの持ち様。安く買えても不満ばかりでは安物買いの銭失い。身の丈超えた買い物でも、暮らしが満足なら色々頑張れたりする。

[11738: 匿名さん]

>>11733 マンション検討中さん

板状で管理費、修繕費込みで坪500円って、周辺のタワマンより高いのは間違いないですよ。
なんでこんなに高いの？

[11739: 匿名さん]

21世紀の広尾ガーデンヒルズやね
ここは

[11740: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいでしょうか。

[11741: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってベイサイドタワー晴海じゃダメなん？
タワーだし仕様もドトールより劣るとはいえフラッグ板マンよりマシでしょう。内廊下ゴミ各階シャトルバスあり。価格も75平米7000万で買えるのになんで選ばないんだろう。不思議。

[11742: 匿名さん]

>>11741 マンション検討中さん
それ、眺望なしパンダだったっけ？

[11743: マンション検討中さん]

ここは、上がり框がなくて、玄関と廊下の境目は単なる目印だけ。直床のフワフワした感じ。

[11744: マンション検討中さん]

>>11742 匿名さん
そうみたい。DM見てこんぐらいの価格なんだーと思ってベイサイドタワーのスレ読んできた。みなさんもぜひどうぞ。
眺望悪いとはいえ明らかに相場崩れてきてるね…。

[11745: 名無しさん]

長谷工、団地仕様ですね

[11746: 匿名さん]

>>11744 マンション検討中さん

築5年でほとんど入居者がいないタワーマンションの眺望が塞がれた部屋が坪単価310くらいだっけ？相場は変わってるね(上の方へ)

[11747: 匿名さん]

>>11744 マンション検討中さん
買う人にとっては良いですね。

>>11745 名無しさん
ここも長谷工入ってなかった？

[11748: マンション検討中さん]

アイランドキッチンこだわりある人いますか？うちの妻曰く、女性の夢らしいです。

[11749: 通りがかりさん]

>>11739 匿名さん

デベいくつも集まり煽り総力戦(笑)
このスレ、デベ8、冷やかし1、カモ1 の比率か？

なんどでも言う。
騙されるな。

ババひくのはいつも無知で善良な弱者。

[11750: 匿名さん]

>>11749 通りがかりさん
何でここがババだと思うの？