HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116451: マンコミュファンさん]

>>116450 口コミ知りたいさん

記載はできるかも。

実際には、ホームまで何分なんかね？15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

[116452: eマンションさん]

>>116451 マンコミュファンさん
Googleで勝どき駅まで検索すると15分

[116453: 評判気になるさん]

>>116449 評判気になるさん

貧相な最寄駅がマジクソ遠い

だけでよろしいんじゃないでしょうか？
大分逃げてるかとw

[116454: 検討板ユーザーさん]

>>116453 評判気になるさん
勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

[116455: 評判気になるさん]

>>116443 口コミ知りたいさん
86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

[116456: 検討板ユーザーさん]

>>116443 口コミ知りたいさん

眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな？
曇りだよ。。
販売担当者さん、もっと頑張れー

[116457: 評判気になるさん]

>>116454 検討板ユーザーさん

すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね！

貧相:貧弱でみずぼらしいこと
今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ？貴方にはw

[116458: マンコミュファンさん]

>>116443 口コミ知りたいさん
狙い目だね。
抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

[116459: マンション検討中さん]

晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
これが人道橋できたら徒歩11分
晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

[116460: マンション掲示板さん]

>>116457 評判気になるさん
あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
そこがわからないのは頭の作りの問題かな

[116461: 評判気になるさん]

>>116459 マンション検討中さん
PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
だいぶ短くなる気がするけど

[116463: 匿名さん]

>>116418 マンション掲示板さん

確かにそうだが、ここは土地が安い分、
建物価格の全体価格に占める割合が高いため
消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

[116464: 通りがかりさん]

>>116463 匿名さん
板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

[116465: マンション検討中さん]

駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

[116466: 評判気になるさん]

心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

[116467: 通りがかりさん]

湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

[116468: 通りがかりさん]

>>116465 マンション検討中さん

倍率高い　＝　リセール強い　ではないんだけどね。

そこを勘違いしている人が、一定数いる。

値段あげても売れる中古マンション＝最上階ペントハウス　by ひろゆき

中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

[116469: 通りがかりさん]

考え方が素人だな
晴海フラッグは街で選ばれるマンション

[116470: 口コミ知りたいさん]

>>116469 通りがかりさん

その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

[116471: マンション比較中さん]

>>116464 通りがかりさん

取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
原価で評価してると思ってるの？

[116472: 評判気になるさん]

>>116468 通りがかりさん

安いから人気以上。

[116473: 通りがかりさん]

>>116471 マンション比較中さん
原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの？
マンション購入者が土地を買った値段だろ？他のマンションと変わらんよ。

[116474: マンション比較中さん]

>>116459 マンション検討中さん
晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
なのでＴ6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

[116475: 通りがかりさん]

駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな？

[116476: 評判気になるさん]

あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
最上階南向きは坪単価１０００万超えは間違いない

[116477: 通りがかりさん]

>>116474 マンション比較中さん
なるわけないだろ。
クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

[116478: 通りがかりさん]

>>116476 評判気になるさん

なると思います。今の感覚で駅近ーって！草

晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

[116480: 口コミ知りたいさん]

>>116478 通りがかりさん

大丈夫ですか？ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

[116481: マンション検討中さん]

駅遠=最終的にリセール悪い=致命度高い

[116482: 口コミ知りたいさん]

>>116481 マンション検討中さん

日本人は買えないマンションだから駅とか気にするな

[116483: 評判気になるさん]

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116484: 口コミ知りたいさん]

外国人の資本力に勝てる日本人は本当にいない。

[116485: マンション検討中さん]

PTKを買った人、駅近、リセール高い。
DUO買う人、駅遠、リセール低い。
マンションは立地が全て。
立地に始まり立地に終わる。

[116486: 通りがかりさん]

>>116485 マンション検討中さん

買えてよかったね。おめでとう！

[116487: マンション掲示板さん]

>>116435 マンコミュファンさん
ブリリア住んでる人は車通勤か基本在宅で出社はタクシーの人が多いですかね。今整備してる有明親水公園にビーチできるようなので来年以降はどちらも目の前ビーチのリゾートマンションですね

[116489: 通りがかりさん]

ビーチってこんな汚い海に入れるわけでもないから見るだけのものだし、砂浜はゴミの漂着が多いから頻繁に清掃しないと見た目も悪い

[116490: 通りがかりさん]

日本人には汚すぎて入れないビーチだが元々資本力が無い日本人には買えないマンションだから関係ないのかな。外国人には勝てない

[116491: 評判気になるさん]

>>116489 通りがかりさん
おだいばビーチよく行きますが都会のビーチとしては綺麗だと思いますよ。ゴミの漂着で言うと、太平洋とかに面したビーチより東京湾の中の方まではあんまりゴミないですね

[116492: 口コミ知りたいさん]

先週の日曜日のお台場ビーチで見る花火はきれいでしたね
晴海フラッグに住んで晴海ふ頭のプライベート花火見るのが今から楽しみです

[116494: 検討板ユーザーさん]

>>116492 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは外国人しか住めない街。

日本人は花火を見るために勝どき駅からトボトボと歩いて晴海に行くことになりそう。

[116495: eマンションさん]

>>116491 評判気になるさん
台場のビーチは囲まれているからゴミの流入も少ないですし、観光地だから清掃も頻繁に行ってるんですよ。
豊洲埠頭や有明北の東雲運河の水際を見たらわかりますけど、相当ゴミが流れついてますよ。

[116496: 匿名さん]

>>116494 検討板ユーザーさん

外国人は同胞を呼びますよ。

夜は真っ暗すぎて、晴海は怖い街になりますね。

[116497: マンコミュファンさん]

>>116496 匿名さん

貧しい外国人と思ってます？

ここは富裕層の外国人しか住めない街になるので大丈夫です。

貧乏な日本人や外国人は近づきにくい街になります。

[116498: 匿名さん]

円安で坪180ぐらいに下がってますよw 外国人からしたら、フィリピンのタワマンと同じぐらいの値段です。

[116499: マンション検討中さん]

湾岸にも一部外国人はいるが、川口で連日暴走してるクルド人とは性質が違うから

[116500: 検討板ユーザーさん]

プードクちゃんが昨晩の川口クルド人乱闘をネタにしてます
検討できる土地じゃないね