HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116401: マンション掲示板さん]

そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
それに気づかないあたり、素人なんやで

まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

[116402: ご近所さん]

>>116383 匿名さん
お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
金持ちけんかせず、を実感するところです。

[116403: 名無しさん]

>>116401 マンション掲示板さん
眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

[116404: マンコミュファンさん]

運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
転売ヤー頑張って

[116405: 通りがかりさん]

>>116402 ご近所さん
確かに。
晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。

[116406: 評判気になるさん]

>>116401 マンション掲示板さん
湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

[116407: 口コミ知りたいさん]

>>116405 通りがかりさん

富裕層の定義はどうなのかな？1億の資産あれば富裕層？

[116408: 評判気になるさん]

>>116406 評判気になるさん
東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

[116409: マンション検討中さん]

>>116407 口コミ知りたいさん
1億円は富裕層ではないでしょ笑
5億は必要

[116410: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない？

[116411: 通りがかりさん]

>>116409 マンション検討中さん

今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

[116412: 検討板ユーザーさん]

>>116401 マンション掲示板さん

眺望が桁違いに良いタワマンって？
山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ？

[116413: 通りがかりさん]

>>116410 マンション検討中さん
湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

[116414: マンション掲示板さん]

>>116412 検討板ユーザーさん
それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

[116415: マンション掲示板さん]

>>116413 通りがかりさん
妄想の域を出ないな
少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

[116416: マンション検討中さん]

>>116404 マンコミュファンさん
消費税(成約価格の10％)+仲介手数料も加算してね！
抽選当たると良いね(笑)

[116417: 通りがかりさん]

>>116415 マンション掲示板さん
では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

[116418: マンション掲示板さん]

土地に消費税かからんよ

[116419: マンション検討中さん]

>>116417 通りがかりさん
有明がいいならそっち買えばいいんじゃない？おれは満足できんわ、、

[116420: 検討板ユーザーさん]

眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

[116421: eマンションさん]

人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの？

[116422: マンション検討中さん]

有明ならブリリアマーレ
33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

[116423: マンション検討中さん]

>>116421 eマンションさん
人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

[116424: 口コミ知りたいさん]

中古の販売担当さん、書き込みしないで

[116425: 評判気になるさん]

>>116415 マンション掲示板さん
レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

[116426: 口コミ知りたいさん]

>>116425 評判気になるさん
ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

[116427: マンション検討中さん]

晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

[116428: マンション検討中さん]

会社の人に、

晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

俺以外にそういう奴いるかな？

[116429: 評判気になるさん]

>>116423 マンション検討中さん
それでも15分表記なんですね

[116430: eマンションさん]

>>116428 マンション検討中さん
みんなお前のことなんか興味ねーよw

[116431: マンコミュファンさん]

虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

[116432: マンコミュファンさん]

>>116431 マンコミュファンさん
自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

[116433: マンション検討中さん]

有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

[116434: マンコミュファンさん]

有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

[116435: マンコミュファンさん]

シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
ブリリアは立地が笑

[116436: 匿名さん]

>>116412 検討板ユーザーさん

あるよ。
タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

https://www.youtube.com/watch?v=cHoS8TQ4svY

[116437: 匿名さん]

あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

[116438: マンコミュファンさん]

他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

[116439: 名無しさん]

>>116436 匿名さん
誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

[116440: マンコミュファンさん]

自サッツの名所の所ね。

[116441: 匿名さん]

>>116439 名無しさん
理由は？

[116442: マンション掲示板さん]

>>116441 匿名さん
川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

[116443: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

誰か問い合わせ
したことがある?

[116444: 匿名さん]

>>116442 マンション掲示板さん
ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

[116445: マンション検討中さん]

>>116443 口コミ知りたいさん

タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

[116446: 名無しさん]

>>116444 匿名さん
感想ではなく事実なんだけど笑

[116447: マンション検討中さん]

刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。　将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

[116448: マンション検討中さん]

>>116447 マンション検討中さん
ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

[116449: 評判気になるさん]

>>116447 マンション検討中さん

このネガで、倍率下がるのかな？

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116450: 口コミ知りたいさん]

>>116423 マンション検討中さん
でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど

[116451: マンコミュファンさん]

>>116450 口コミ知りたいさん

記載はできるかも。

実際には、ホームまで何分なんかね？15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

[116452: eマンションさん]

>>116451 マンコミュファンさん
Googleで勝どき駅まで検索すると15分

[116453: 評判気になるさん]

>>116449 評判気になるさん

貧相な最寄駅がマジクソ遠い

だけでよろしいんじゃないでしょうか？
大分逃げてるかとw

[116454: 検討板ユーザーさん]

>>116453 評判気になるさん
勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

[116455: 評判気になるさん]

>>116443 口コミ知りたいさん
86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

[116456: 検討板ユーザーさん]

>>116443 口コミ知りたいさん

眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな？
曇りだよ。。
販売担当者さん、もっと頑張れー

[116457: 評判気になるさん]

>>116454 検討板ユーザーさん

すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね！

貧相:貧弱でみずぼらしいこと
今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ？貴方にはw

[116458: マンコミュファンさん]

>>116443 口コミ知りたいさん
狙い目だね。
抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

[116459: マンション検討中さん]

晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
これが人道橋できたら徒歩11分
晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

[116460: マンション掲示板さん]

>>116457 評判気になるさん
あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
そこがわからないのは頭の作りの問題かな

[116461: 評判気になるさん]

>>116459 マンション検討中さん
PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
だいぶ短くなる気がするけど

[116463: 匿名さん]

>>116418 マンション掲示板さん

確かにそうだが、ここは土地が安い分、
建物価格の全体価格に占める割合が高いため
消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

[116464: 通りがかりさん]

>>116463 匿名さん
板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

[116465: マンション検討中さん]

駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

[116466: 評判気になるさん]

心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

[116467: 通りがかりさん]

湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

[116468: 通りがかりさん]

>>116465 マンション検討中さん

倍率高い　＝　リセール強い　ではないんだけどね。

そこを勘違いしている人が、一定数いる。

値段あげても売れる中古マンション＝最上階ペントハウス　by ひろゆき

中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

[116469: 通りがかりさん]

考え方が素人だな
晴海フラッグは街で選ばれるマンション

[116470: 口コミ知りたいさん]

>>116469 通りがかりさん

その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

[116471: マンション比較中さん]

>>116464 通りがかりさん

取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
原価で評価してると思ってるの？

[116472: 評判気になるさん]

>>116468 通りがかりさん

安いから人気以上。

[116473: 通りがかりさん]

>>116471 マンション比較中さん
原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの？
マンション購入者が土地を買った値段だろ？他のマンションと変わらんよ。

[116474: マンション比較中さん]

>>116459 マンション検討中さん
晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
なのでＴ6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

[116475: 通りがかりさん]

駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな？

[116476: 評判気になるさん]

あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
最上階南向きは坪単価１０００万超えは間違いない

[116477: 通りがかりさん]

>>116474 マンション比較中さん
なるわけないだろ。
クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

[116478: 通りがかりさん]

>>116476 評判気になるさん

なると思います。今の感覚で駅近ーって！草

晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

[116480: 口コミ知りたいさん]

>>116478 通りがかりさん

大丈夫ですか？ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

[116481: マンション検討中さん]

駅遠=最終的にリセール悪い=致命度高い

[116482: 口コミ知りたいさん]

>>116481 マンション検討中さん

日本人は買えないマンションだから駅とか気にするな

[116483: 評判気になるさん]

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116484: 口コミ知りたいさん]

外国人の資本力に勝てる日本人は本当にいない。

[116485: マンション検討中さん]

PTKを買った人、駅近、リセール高い。
DUO買う人、駅遠、リセール低い。
マンションは立地が全て。
立地に始まり立地に終わる。

[116486: 通りがかりさん]

>>116485 マンション検討中さん

買えてよかったね。おめでとう！

[116487: マンション掲示板さん]

>>116435 マンコミュファンさん
ブリリア住んでる人は車通勤か基本在宅で出社はタクシーの人が多いですかね。今整備してる有明親水公園にビーチできるようなので来年以降はどちらも目の前ビーチのリゾートマンションですね

[116489: 通りがかりさん]

ビーチってこんな汚い海に入れるわけでもないから見るだけのものだし、砂浜はゴミの漂着が多いから頻繁に清掃しないと見た目も悪い

[116490: 通りがかりさん]

日本人には汚すぎて入れないビーチだが元々資本力が無い日本人には買えないマンションだから関係ないのかな。外国人には勝てない

[116491: 評判気になるさん]

>>116489 通りがかりさん
おだいばビーチよく行きますが都会のビーチとしては綺麗だと思いますよ。ゴミの漂着で言うと、太平洋とかに面したビーチより東京湾の中の方まではあんまりゴミないですね

[116492: 口コミ知りたいさん]

先週の日曜日のお台場ビーチで見る花火はきれいでしたね
晴海フラッグに住んで晴海ふ頭のプライベート花火見るのが今から楽しみです

[116494: 検討板ユーザーさん]

>>116492 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは外国人しか住めない街。

日本人は花火を見るために勝どき駅からトボトボと歩いて晴海に行くことになりそう。

[116495: eマンションさん]

>>116491 評判気になるさん
台場のビーチは囲まれているからゴミの流入も少ないですし、観光地だから清掃も頻繁に行ってるんですよ。
豊洲埠頭や有明北の東雲運河の水際を見たらわかりますけど、相当ゴミが流れついてますよ。

[116496: 匿名さん]

>>116494 検討板ユーザーさん

外国人は同胞を呼びますよ。

夜は真っ暗すぎて、晴海は怖い街になりますね。

[116497: マンコミュファンさん]

>>116496 匿名さん

貧しい外国人と思ってます？

ここは富裕層の外国人しか住めない街になるので大丈夫です。

貧乏な日本人や外国人は近づきにくい街になります。

[116498: 匿名さん]

円安で坪180ぐらいに下がってますよw 外国人からしたら、フィリピンのタワマンと同じぐらいの値段です。

[116499: マンション検討中さん]

湾岸にも一部外国人はいるが、川口で連日暴走してるクルド人とは性質が違うから

[116500: 検討板ユーザーさん]

プードクちゃんが昨晩の川口クルド人乱闘をネタにしてます
検討できる土地じゃないね

[116503: 匿名さん]

>>116500 検討板ユーザーさん

埼玉はニューヨークみたいですか？　都心の宿命です。

[116505: 匿名さん]

西川口は、中国人に占領されましたけど、　再開発とか非常に危険です。

[116506: 匿名さん]

プードクは、クルドの屈強は男の体を目にして、興奮してるみたいだなw

[116507: 匿名さん]

>>116504 マンション掲示板さん

あらあら、今度は川口を標的にしたんですね。人をどうにかしてやろうなんて、よくそんな恐ろしい事を考える大人になりましたね。　埋立がお似合いです。

[116508: マンコミュファンさん]

日本人はアホで貧乏人な人しかいなくなってしまった。

これからは外国人の為に最高のサービス、おもてなしで稼ぎ、美味しい牛丼を毎日食べたいです。

[116509: マンション検討中さん]

クルド人の乱闘、これが始まりでしょう。
日本がどうなっていくのか垣間見れるよ。

地下鉄なんて危なくて乗っていられるのだろうか？

[116510: 検討板ユーザーさん]

>>116494 検討板ユーザーさん

素敵な花火を外国人はマンションから、日本人は、、、

何故こんなことになってしまったのか、

[116511: 検討板ユーザーさん]

外国人のように稼げる人に俺はなる

[116512: 通りがかりさん]

川口の人はなんでここにいるんだろう。誰も興味ないってなんでわからないんだろうか。
こんなところで無駄にディスられてストレス溜まるだけじゃん。

[116516: 通りがかりさん]

妬み嫉みの塊みたいな人か
拗らせすぎて各所でモンスター扱いされてるね
まさかこんな何年も続けてたとは

[116517: 検討板ユーザーさん]

都心に外国人エリートが住み、90%以上いる普通の日本人が郊外に住まなければいけない状況ってありなの？

[116520: 口コミ知りたいさん]

川口だっていいところなんだから、他地域のマンションを荒らさないで川口のマンションのポジ投稿すればいいのに

[116524: マンション検討中さん]

2020年からこのスレにいる私は、今まで5回落選しました。 抽選会2週間前からはネガしか無い。 不思議のは、ネガっても倍率はいつも凄い。
DUO！ 頼むぞ！！

[116525: マンション検討中さん]

駅から相当遠いけど、その分街の中に入ってしまえば車の騒音など少なそうなところが良い。
小学校も保育園も近くで、コミュニティが狭いのは親付き合いなどの面で若干の面倒臭さも感じるものの、治安面ではやっぱり安心。
豊洲にも住んだことあるけど、江東区と中央区の格差は大きい。子育て支援の手厚さも格段に違う。（中央区は毎月3万円位シッター代支援してくれたり、江東区と比べると万単位で保育料も安い！あとは特認校という制度で抽選ですが中央区内の日本橋や銀座エリアの小学校に通えたり…、通園バスまで！）
スーパーのサミットも評判良いし期待できる。

子育て世代には魅力的だなぁ…。
そういう意味では、今後共働きも増えるし、ここの価値は下がるどころか上がるんではないだろうか。

病院のチョイスが少なそうだから、（バス一本で築地の聖路加あるけど）
そこはどうなのかしら…

あとは、やっぱり海から近過ぎて、老朽化の面が心配。
晴海フラッグ建設以前の建物は、結構潮で錆びてた記憶あり…どうなんでしょう。

[116526: マンション検討中さん]

歩ける距離で、病院なんてさいたま実家周辺に５０個ぐらいあるかな。いま郊外だとコンビニの3倍ぐらいあるよね。

[116527: マンコミュファンさん]

サイ玉イヤ
アリアケイヤ
ドトールイヤ～～～

[116528: 通りがかりさん]

>>116517 検討板ユーザーさん

ロンドンのゾーン1は、半分くらい外国人だよ。

[116529: 名無しさん]

>>116524 マンション検討中さん

Twitterで出回った、要望書倍率より下がってほしいですね。

投資家が手を出さなそうな、3階とかを登録しますよ。

妥協します。

[116530: マンション検討中さん]

>>116529
ここは投資家が選ばない＝倍率が低いということでしょうか。住みたい人が多い部屋も倍率が高くなりませんかね。倍率気にせず、欲しい部屋に登録して、結果を待つしかないですかね。

[116531: 評判気になるさん]

>>116530 マンション検討中さん

板をみると、2階から4階は、比較的倍率低いですよ。
ただ、数十倍の中の数倍を誤差とみて、やはり、欲しい部屋かなあ

[116532: マンション検討中さん]

どなたかパーク東向き高層の要望書倍率分かりますか？
サン東向き低層とどちらかが高いのか気になります。

[116533: 評判気になるさん]

>>116532 マンション検討中さん
こないだ出回ったサン低層東向きと比較して、おおむね同等か多少高い感じ。パーク高層は眺望良いけど間取りあまり好みではないのでうちはサン低層行くつもり

[116534: 名無しさん]

>>116533 評判気になるさん

1000万プラスで、高層行けるから、我が家も悩んでました。

倍率変わらないなら、低層階狙うなあ

[116535: マンション検討中さん]

タワー5低層東北角の5TL76はどうだろう。
グロス高いけど角だから倍率高いかな？

[116536: 匿名さん]

>>116456 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。頑張ります。

[116537: 通りがかりさん]

>>116535 マンション検討中さん

低層角は、倍率聞いたけど、複数の階で30倍超えていたから、、、

中住居よりは、高くなるんだと思う。

やはり、5tl74とか、安いけど、安かろう悪かろうで、低層の中で一番倍率低くなりそう。

すごい倍率になるかと思っていたけどさ。

[116538: 評判気になるさん]

>>116537 通りがかりさん

皆んな同じ考えで低層も倍率凄いよ

[116539: 検討板ユーザーさん]

>>116538 評判気になるさん

要望書倍率は、出てましたよね。

低層階の倍率はすごいから、中層上層から、低層階に来る人は少ないと感じました。

下に逃げるメリット数倍しかない。　

むしろ、低層階から中層階、上層に、戦略を変更する人のが多いかも。

[116540: eマンションさん]

>>116537 通りがかりさん

5tl74は、安いけど、安かろう悪かろうなんて失礼なこと書くなよ。たくさん申し込んでるひといるけど、その人たちに喧嘩売ってるの？

[116541: 評判気になるさん]

>>116540 eマンションさん

行灯部屋がある数少ない間取り。

[116542: eマンションさん]

>>116525 マンション検討中さん

住みたいけど当たらん

[116544: 評判気になるさん]

>>116542 eマンションさん

ハルフラに関しては必勝法はないからね。

皇室だろうと財閥家系だろうと芸能人だろうと、抽選が待っている。

[116546: マンション検討中さん]

地元の川口がクルド人に占拠されて将来性も厳しいから焦ってますね

[116547: 匿名さん]

クルド人問題は他人事じゃないぞ。日本の終わりの始まり。

[116549: マンション検討中さん]

明日から抽選始まるんだから、抽選の話させてくれよ。
10階以上は間取り変更出来るから倍率高いと思ったけど要望書倍率的にはそうでもないね。

[116551: あ]

>>116549 マンション検討中さん

やはり、ファミリー世帯が多いから、2ldkへの需要は多くない。

間取り変更しないとしても、オプションは結構高いんだよな。

低層階の人は予算きつめの人が多いから、オプションにそこまで興味ないと思わられる。

俺ならオプションに金を使うなら広い部屋にする。
例　5tl74→5tl79

[116552: マンション掲示板さん]

>>116549 マンション検討中さん
申し込み？

[116553: 名無しさん]

2L、1Lも倍率やばいんかなー。一人でのんびり住みたい。

[116554: マンション検討中さん]

低層申し込む人たちは、その前に板状の価格確認を今一度。

[116555: 匿名さん]

昔賃貸で駅からちょっと遠いかなぁって思ってた駅徒歩15分の物件。付き合ってた相手と同居するタイミングで借りた。引っ越しとかも順調で全く気にしてなかったんだよね。
でも実際に住んだら、駅からの歩きが煩わしい。バスは時間待ったり終バス気にするのがウザい。雨風の時の徒歩が憂鬱。で結局タクシーばっかりになって月のタクシー代が大変なことに。
3ヶ月で引っ越したけど、分譲はそうもいかないから気をつけて。

[116556: 通りがかりさん]

>>116555 匿名さん
そんな失敗、反省をしている貴方様も、晴海フラッグは住みたいのね

[116557: 検討板ユーザーさん]

>>116554 さん
分かっちゃいたけど、板状転売が全然売れず、板状価格＋1000万弱とかで流通しだしたらタワー棟は残債割れかw

[116558: 評判気になるさん]

>>116557 検討板ユーザーさん
今の相場が続けば、高値で売れると思う。

スカイデュオの引き渡し時にどうなっているかだね。
俺なんて10年は住みたいから、その後の相場は読めないわ。
板状の中古が、7000～7500万で流通したら、みんな飛び付くのかな？

その時点で含み益がないと判明しているから、やっぱり、売り抜くのは大変な気がする。

[116559: eマンションさん]

>>116557 検討板ユーザーさん

DUO 抽選会全部終わったらすぐ無くなるよ

[116560: マンション検討中さん]

板状の価格表、平米の文字が潰れてて読めない。
にしても、改めて安いな

[116561: 匿名さん]

ドル円、110円ぐらいになったら2019年価格に戻るよ。来年ぐらいか。

[116562: 匿名さん]

建材の８割以上を使う中国がストップ。ようやく戻りそう。

中国不動産投資、落ち込み加速
https://jp.reuters.com/article/china-economy-idJPKBN2Y103Y

[116563: マンション掲示板さん]

いきなり残債割れはないかもだけど、数年後はやばそう。
古くて駅遠は誰も買わない。
自分は1年ぐらい住んで直ぐ売る予定。
小さい子供がいる家庭は、保育園、子供の友達、ママパパ友できちゃうから引っ越すに引っ越せなくなり、沈没船から逃げ遅れそう。

[116564: 評判気になるさん]

>>116563 マンション掲示板さん

俺は永住するから、残価割れしても良い。

沈没船と共に、死にます。

[116566: 管理担当]

[No.116462～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116567: 評判気になるさん]

>>116566 マンション検討中さん

国籍は関係ないだろ。

中央区の犯罪統計をみてください。

[116568: 匿名さん]

外国人めっちゃ増えてくるよ。外国人は100％マンションだから。もう無理だって。

[116569: 匿名さん]

独身も厳しいけど、ファミリーはマンション出ていくと思う。

[116570: マンション検討中さん]

次のモデルルームは9月からって出てますね公式ページに。

[116571: 口コミ知りたいさん]

>>116570 マンション検討中さん

さっさとスカイデュオの抽選終われば、地縛霊が成仏できますね。

[116572: 名無しさん]

>>116570 マンション検討中さん
意外と早いですね。板状の入居対応のために一旦販売停止というのはガセだったんですかね

[116573: 通りがかりさん]

>>116572 名無しさん
ガセですね。。
次の抽選は2月くらいかな？

[116574: マンション検討中さん]

俺が営業から聞いていたのは、第1期の抽選の後、板状の内見もあるが、夏休みもあると。
アホみたいに報道されたせいで、営業ずっと休めてないんだよ。
だが、相続税改悪に増税も見えてきて、早くやらないとマズイという判断で前倒ししたかもな。
元々第二期の案内開始も秋くらいだったから。
そんで年末か年明けに抽選だった。

[116575: マンション検討中さん]

>>116574 マンション検討中さん

タワマン改悪したら、固定資産税も、上がる？

[116576: 匿名さん]

相続税改悪、法人税アップ、退職金控除改悪、って感じですか？　最後に量的規制でバブル崩壊とまったく同じことが起きますね。　

[116577: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の晴海駅はどこらへんにできる予定ですか?

[116578: 匿名さん]

>>116577 マンション検討中さん
できない。できない。

[116579: 検討板ユーザーさん]

>>116577 マンション検討中さん
晴海駅ができるのはローソン中央晴海三丁目店のある交差点のあたり

[116580: マンション掲示板さん]

>>116578 匿名さん
将来の出来事に関するあなたの書き込み、これまで一つもあってたことないでしょ

[116581: 匿名さん]

湾岸花火大会だって5年前に2億円でやれるはずだったが、今の試算だと10億円ぐらいになってしまう。不可能。地下鉄も同じ、当初予定より何倍にも費用が掛かり、人口も減り、もう開発なんてできる状態にならない。

[116582: 匿名さん]

全体のパイが小さくなる。ってことは。引っ越し元の路線やスーパー、塾なども引っ張ってこないと、共倒れになってしまう。持ってこないといけない。　未開拓の地に引っ越のはリスクが高い。もう戦後の人口爆発の時ではないんだよ。

[116583: eマンションさん]

>>116582 匿名さん
ただただ単純に頭おかしい

[116584: 匿名さん]

デフレだったらな、いくらでも豪華な駅が作れてたろうに。

[116585: マンション検討中さん]

地下鉄を断念してBRTにしたのが失敗だったな。取り返しがつかない。15年前、少し無理をしてでも地下鉄やっちゃうべきだった。

[116586: 通りがかりさん]

>>116584 匿名さん
貧乏人ほど目先のデフレを喜んでしまうんだろうけど、デフレによって日本の国際競争力の低下、低成長、低賃金がもたらされてきたんだよね

[116587: 検討板ユーザーさん]

>>116585 マンション検討中さん
こいつ何言ってるんだ？むしろ最近になって地下鉄の実現が確実になってるだろうが

[116588: 匿名さん]

バスが始まるんだから、楽しみなよ。

[116589: 匿名さん]

案内開始は9月だけど内覧会あるので抽選は1月のようですね。

[116590: マンション掲示板さん]

>>116589 匿名さん

今月に加えて、あと、抽選は2回くらいかな？

そのうち一回が1月か。

来年の夏には、全て結果出てるといいな。

[116591: eマンションさん]

>>116587 検討板ユーザーさん
どこが確実なんだよ。笑わせんな。
百合子の昨年11月の発表以降、まったく新しい情報ないだろ。
あれはただの政治パフォーマンスだからな。

[116592: 匿名さん]

あんた相当顔真っ赤だな笑笑
臨海地下鉄ができるのが相当悔しいんだな笑笑笑

[116593: 匿名さん]

1993年「ひとつ屋根の下」フジ歴代視聴率1位。
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、昭和のすべてを越えられない理由は何なのか。アメリカを凌駕する力。日本の原点なので中国の人は見ておくように。出る人順、ゆずりあい、先進国のマナー、きずな、全部ここで習う。

1993年、GDP、

[116594: マンション検討中さん]

>>116591 eマンションさん
地下鉄ができるまでの段階も理解してない素人は黙ってた方がいいよ。恥ずかしいから

[116595: 通りがかりさん]

1ヶ月後は、この掲示板は、過疎ってるだろうな

[116596: 通りがかりさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[116597: 匿名さん]

>>116593 匿名さん　　これ見たらみんな戸建て欲しくなっちゃいますね。

[116598: 匿名さん]

これだけ需要あって抽選の倍率高いんだから、シティタワー品川みたいに一期で全戸売りすれば良いのに！それでも当たらないきがするが

[116599: マンション検討中さん]

>>116596 通りがかりさん
> 16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

これ、逆に周囲の建物と全く干渉しないタワマンってあるの？山形か越後湯沢のタワマンとか？

[116600: マンション検討中さん]

希望住戸のとき価格表に次期以降販売予定になってた部屋or階数のとこは、本登録でもベールの下なんだろうか?