HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116401: マンション掲示板さん]

そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
それに気づかないあたり、素人なんやで

まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

[116402: ご近所さん]

>>116383 匿名さん
お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
金持ちけんかせず、を実感するところです。

[116403: 名無しさん]

>>116401 マンション掲示板さん
眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

[116404: マンコミュファンさん]

運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
転売ヤー頑張って

[116405: 通りがかりさん]

>>116402 ご近所さん
確かに。
晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。

[116406: 評判気になるさん]

>>116401 マンション掲示板さん
湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

[116407: 口コミ知りたいさん]

>>116405 通りがかりさん

富裕層の定義はどうなのかな？1億の資産あれば富裕層？

[116408: 評判気になるさん]

>>116406 評判気になるさん
東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

[116409: マンション検討中さん]

>>116407 口コミ知りたいさん
1億円は富裕層ではないでしょ笑
5億は必要

[116410: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない？

[116411: 通りがかりさん]

>>116409 マンション検討中さん

今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

[116412: 検討板ユーザーさん]

>>116401 マンション掲示板さん

眺望が桁違いに良いタワマンって？
山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ？

[116413: 通りがかりさん]

>>116410 マンション検討中さん
湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

[116414: マンション掲示板さん]

>>116412 検討板ユーザーさん
それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

[116415: マンション掲示板さん]

>>116413 通りがかりさん
妄想の域を出ないな
少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

[116416: マンション検討中さん]

>>116404 マンコミュファンさん
消費税(成約価格の10％)+仲介手数料も加算してね！
抽選当たると良いね(笑)

[116417: 通りがかりさん]

>>116415 マンション掲示板さん
では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

[116418: マンション掲示板さん]

土地に消費税かからんよ

[116419: マンション検討中さん]

>>116417 通りがかりさん
有明がいいならそっち買えばいいんじゃない？おれは満足できんわ、、

[116420: 検討板ユーザーさん]

眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

[116421: eマンションさん]

人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの？

[116422: マンション検討中さん]

有明ならブリリアマーレ
33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

[116423: マンション検討中さん]

>>116421 eマンションさん
人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

[116424: 口コミ知りたいさん]

中古の販売担当さん、書き込みしないで

[116425: 評判気になるさん]

>>116415 マンション掲示板さん
レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

[116426: 口コミ知りたいさん]

>>116425 評判気になるさん
ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

[116427: マンション検討中さん]

晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

[116428: マンション検討中さん]

会社の人に、

晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

俺以外にそういう奴いるかな？

[116429: 評判気になるさん]

>>116423 マンション検討中さん
それでも15分表記なんですね

[116430: eマンションさん]

>>116428 マンション検討中さん
みんなお前のことなんか興味ねーよw

[116431: マンコミュファンさん]

虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

[116432: マンコミュファンさん]

>>116431 マンコミュファンさん
自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

[116433: マンション検討中さん]

有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

[116434: マンコミュファンさん]

有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

[116435: マンコミュファンさん]

シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
ブリリアは立地が笑

[116436: 匿名さん]

>>116412 検討板ユーザーさん

あるよ。
タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

https://www.youtube.com/watch?v=cHoS8TQ4svY

[116437: 匿名さん]

あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

[116438: マンコミュファンさん]

他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

[116439: 名無しさん]

>>116436 匿名さん
誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

[116440: マンコミュファンさん]

自サッツの名所の所ね。

[116441: 匿名さん]

>>116439 名無しさん
理由は？

[116442: マンション掲示板さん]

>>116441 匿名さん
川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

[116443: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

誰か問い合わせ
したことがある?

[116444: 匿名さん]

>>116442 マンション掲示板さん
ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

[116445: マンション検討中さん]

>>116443 口コミ知りたいさん

タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

[116446: 名無しさん]

>>116444 匿名さん
感想ではなく事実なんだけど笑

[116447: マンション検討中さん]

刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。　将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

[116448: マンション検討中さん]

>>116447 マンション検討中さん
ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

[116449: 評判気になるさん]

>>116447 マンション検討中さん

このネガで、倍率下がるのかな？

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116450: 口コミ知りたいさん]

>>116423 マンション検討中さん
でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど

[116451: マンコミュファンさん]

>>116450 口コミ知りたいさん

記載はできるかも。

実際には、ホームまで何分なんかね？15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

[116452: eマンションさん]

>>116451 マンコミュファンさん
Googleで勝どき駅まで検索すると15分

[116453: 評判気になるさん]

>>116449 評判気になるさん

貧相な最寄駅がマジクソ遠い

だけでよろしいんじゃないでしょうか？
大分逃げてるかとw

[116454: 検討板ユーザーさん]

>>116453 評判気になるさん
勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

[116455: 評判気になるさん]

>>116443 口コミ知りたいさん
86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

[116456: 検討板ユーザーさん]

>>116443 口コミ知りたいさん

眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな？
曇りだよ。。
販売担当者さん、もっと頑張れー

[116457: 評判気になるさん]

>>116454 検討板ユーザーさん

すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね！

貧相:貧弱でみずぼらしいこと
今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ？貴方にはw

[116458: マンコミュファンさん]

>>116443 口コミ知りたいさん
狙い目だね。
抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

[116459: マンション検討中さん]

晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
これが人道橋できたら徒歩11分
晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

[116460: マンション掲示板さん]

>>116457 評判気になるさん
あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
そこがわからないのは頭の作りの問題かな

[116461: 評判気になるさん]

>>116459 マンション検討中さん
PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
だいぶ短くなる気がするけど

[116463: 匿名さん]

>>116418 マンション掲示板さん

確かにそうだが、ここは土地が安い分、
建物価格の全体価格に占める割合が高いため
消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

[116464: 通りがかりさん]

>>116463 匿名さん
板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

[116465: マンション検討中さん]

駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

[116466: 評判気になるさん]

心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

[116467: 通りがかりさん]

湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

[116468: 通りがかりさん]

>>116465 マンション検討中さん

倍率高い　＝　リセール強い　ではないんだけどね。

そこを勘違いしている人が、一定数いる。

値段あげても売れる中古マンション＝最上階ペントハウス　by ひろゆき

中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

[116469: 通りがかりさん]

考え方が素人だな
晴海フラッグは街で選ばれるマンション

[116470: 口コミ知りたいさん]

>>116469 通りがかりさん

その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

[116471: マンション比較中さん]

>>116464 通りがかりさん

取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
原価で評価してると思ってるの？

[116472: 評判気になるさん]

>>116468 通りがかりさん

安いから人気以上。

[116473: 通りがかりさん]

>>116471 マンション比較中さん
原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの？
マンション購入者が土地を買った値段だろ？他のマンションと変わらんよ。

[116474: マンション比較中さん]

>>116459 マンション検討中さん
晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
なのでＴ6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

[116475: 通りがかりさん]

駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな？

[116476: 評判気になるさん]

あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
最上階南向きは坪単価１０００万超えは間違いない

[116477: 通りがかりさん]

>>116474 マンション比較中さん
なるわけないだろ。
クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

[116478: 通りがかりさん]

>>116476 評判気になるさん

なると思います。今の感覚で駅近ーって！草

晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

[116480: 口コミ知りたいさん]

>>116478 通りがかりさん

大丈夫ですか？ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

[116481: マンション検討中さん]

駅遠=最終的にリセール悪い=致命度高い

[116482: 口コミ知りたいさん]

>>116481 マンション検討中さん

日本人は買えないマンションだから駅とか気にするな

[116483: 評判気になるさん]

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116484: 口コミ知りたいさん]

外国人の資本力に勝てる日本人は本当にいない。

[116485: マンション検討中さん]

PTKを買った人、駅近、リセール高い。
DUO買う人、駅遠、リセール低い。
マンションは立地が全て。
立地に始まり立地に終わる。

[116486: 通りがかりさん]

>>116485 マンション検討中さん

買えてよかったね。おめでとう！

[116487: マンション掲示板さん]

>>116435 マンコミュファンさん
ブリリア住んでる人は車通勤か基本在宅で出社はタクシーの人が多いですかね。今整備してる有明親水公園にビーチできるようなので来年以降はどちらも目の前ビーチのリゾートマンションですね

[116489: 通りがかりさん]

ビーチってこんな汚い海に入れるわけでもないから見るだけのものだし、砂浜はゴミの漂着が多いから頻繁に清掃しないと見た目も悪い

[116490: 通りがかりさん]

日本人には汚すぎて入れないビーチだが元々資本力が無い日本人には買えないマンションだから関係ないのかな。外国人には勝てない

[116491: 評判気になるさん]

>>116489 通りがかりさん
おだいばビーチよく行きますが都会のビーチとしては綺麗だと思いますよ。ゴミの漂着で言うと、太平洋とかに面したビーチより東京湾の中の方まではあんまりゴミないですね

[116492: 口コミ知りたいさん]

先週の日曜日のお台場ビーチで見る花火はきれいでしたね
晴海フラッグに住んで晴海ふ頭のプライベート花火見るのが今から楽しみです

[116494: 検討板ユーザーさん]

>>116492 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは外国人しか住めない街。

日本人は花火を見るために勝どき駅からトボトボと歩いて晴海に行くことになりそう。

[116495: eマンションさん]

>>116491 評判気になるさん
台場のビーチは囲まれているからゴミの流入も少ないですし、観光地だから清掃も頻繁に行ってるんですよ。
豊洲埠頭や有明北の東雲運河の水際を見たらわかりますけど、相当ゴミが流れついてますよ。

[116496: 匿名さん]

>>116494 検討板ユーザーさん

外国人は同胞を呼びますよ。

夜は真っ暗すぎて、晴海は怖い街になりますね。

[116497: マンコミュファンさん]

>>116496 匿名さん

貧しい外国人と思ってます？

ここは富裕層の外国人しか住めない街になるので大丈夫です。

貧乏な日本人や外国人は近づきにくい街になります。

[116498: 匿名さん]

円安で坪180ぐらいに下がってますよw 外国人からしたら、フィリピンのタワマンと同じぐらいの値段です。

[116499: マンション検討中さん]

湾岸にも一部外国人はいるが、川口で連日暴走してるクルド人とは性質が違うから

[116500: 検討板ユーザーさん]

プードクちゃんが昨晩の川口クルド人乱闘をネタにしてます
検討できる土地じゃないね