HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116401: マンション掲示板さん]

そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
それに気づかないあたり、素人なんやで

まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

[116402: ご近所さん]

>>116383 匿名さん
お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
金持ちけんかせず、を実感するところです。

[116403: 名無しさん]

>>116401 マンション掲示板さん
眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

[116404: マンコミュファンさん]

運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
転売ヤー頑張って

[116405: 通りがかりさん]

>>116402 ご近所さん
確かに。
晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。

[116406: 評判気になるさん]

>>116401 マンション掲示板さん
湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

[116407: 口コミ知りたいさん]

>>116405 通りがかりさん

富裕層の定義はどうなのかな？1億の資産あれば富裕層？

[116408: 評判気になるさん]

>>116406 評判気になるさん
東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

[116409: マンション検討中さん]

>>116407 口コミ知りたいさん
1億円は富裕層ではないでしょ笑
5億は必要

[116410: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない？

[116411: 通りがかりさん]

>>116409 マンション検討中さん

今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

[116412: 検討板ユーザーさん]

>>116401 マンション掲示板さん

眺望が桁違いに良いタワマンって？
山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ？

[116413: 通りがかりさん]

>>116410 マンション検討中さん
湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

[116414: マンション掲示板さん]

>>116412 検討板ユーザーさん
それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

[116415: マンション掲示板さん]

>>116413 通りがかりさん
妄想の域を出ないな
少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

[116416: マンション検討中さん]

>>116404 マンコミュファンさん
消費税(成約価格の10％)+仲介手数料も加算してね！
抽選当たると良いね(笑)

[116417: 通りがかりさん]

>>116415 マンション掲示板さん
では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

[116418: マンション掲示板さん]

土地に消費税かからんよ

[116419: マンション検討中さん]

>>116417 通りがかりさん
有明がいいならそっち買えばいいんじゃない？おれは満足できんわ、、

[116420: 検討板ユーザーさん]

眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

[116421: eマンションさん]

人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの？

[116422: マンション検討中さん]

有明ならブリリアマーレ
33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

[116423: マンション検討中さん]

>>116421 eマンションさん
人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

[116424: 口コミ知りたいさん]

中古の販売担当さん、書き込みしないで

[116425: 評判気になるさん]

>>116415 マンション掲示板さん
レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

[116426: 口コミ知りたいさん]

>>116425 評判気になるさん
ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

[116427: マンション検討中さん]

晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

[116428: マンション検討中さん]

会社の人に、

晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

俺以外にそういう奴いるかな？

[116429: 評判気になるさん]

>>116423 マンション検討中さん
それでも15分表記なんですね

[116430: eマンションさん]

>>116428 マンション検討中さん
みんなお前のことなんか興味ねーよw

[116431: マンコミュファンさん]

虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

[116432: マンコミュファンさん]

>>116431 マンコミュファンさん
自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

[116433: マンション検討中さん]

有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

[116434: マンコミュファンさん]

有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

[116435: マンコミュファンさん]

シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
ブリリアは立地が笑

[116436: 匿名さん]

>>116412 検討板ユーザーさん

あるよ。
タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

https://www.youtube.com/watch?v=cHoS8TQ4svY

[116437: 匿名さん]

あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

[116438: マンコミュファンさん]

他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

[116439: 名無しさん]

>>116436 匿名さん
誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

[116440: マンコミュファンさん]

自サッツの名所の所ね。

[116441: 匿名さん]

>>116439 名無しさん
理由は？

[116442: マンション掲示板さん]

>>116441 匿名さん
川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

[116443: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

誰か問い合わせ
したことがある?

[116444: 匿名さん]

>>116442 マンション掲示板さん
ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

[116445: マンション検討中さん]

>>116443 口コミ知りたいさん

タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

[116446: 名無しさん]

>>116444 匿名さん
感想ではなく事実なんだけど笑

[116447: マンション検討中さん]

刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。　将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

[116448: マンション検討中さん]

>>116447 マンション検討中さん
ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

[116449: 評判気になるさん]

>>116447 マンション検討中さん

このネガで、倍率下がるのかな？

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116450: 口コミ知りたいさん]

>>116423 マンション検討中さん
でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど