HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116351: 通りがかりさん]

>>116219 口コミ知りたいさん
24時間エアコンつけてないと生活できないなんて、宇宙ステーションみたいだな。

[116352: マンション検討中さん]

川口は人が住めるところじゃなくなってますね

[116353: eマンションさん]

>>116343 マンション検討中さん
板状も引き渡し時一括。

[116354: マンション検討中さん]

もう少しで抽選ですね、
人生を都心で過ごせるかどうかの分かれ道ですね

[116355: 匿名さん]

難民問題は自治体レベルの話じゃないから。川口がヤバいならそのうちどこ住んでてもヤバくなる

[116356: マンション掲示板さん]

>>116354 マンション検討中さん

落ちても、低層3ldk の7000万円と、一括修繕費200万と、毎月のランニングコスト45000円と固定資産税4万を考えたら、

予算7500万のマンションと月々の支払い同じだから練馬区とか北区とか板橋区とかに、全然住めるだろう。

[116357: 名無しさん]

>>116356 マンション掲示板さん
23区の外れや難民が暴れてる川口なら住めるかも知れんが。
中央区晴海でも7600万で65平米のクロノレジデンス売ってるから断然そっちの方がいい。

[116358: マンコミュファンさん]

抽選会何日ですか

[116359: eマンションさん]

>>116358 マンコミュファンさん

17日です。

[116360: 匿名さん]

好きでどん詰まりのドジョウを選んでるくせに交通強者の武蔵小杉に敵意剥き出しでわろたわ。

[116361: 匿名さん]

>>116357 名無しさん

投資という観点なら、湾岸のがいいんですが、

小学校入学前の子供がいるので、新築マンションでコミュニティにも所属したいのです。

上下階お隣さんに、同級生がいる環境にしたいので。

[116362: 検討板ユーザーさん]

>>116343 マンション検討中さん

板も引き渡し時だよ

[116363: 評判気になるさん]

八王子、町田、多摩も東京都だ。俺は八王子だけど堂々と都民ズラしてるぞ。でも晴海フラッグが気になって見てしまう。。。

[116364: 口コミ知りたいさん]

>>116361 匿名さん
何言ってるのかわからない。
クロノティアロでも妊婦さんも新生児も、これから子供作る家庭も沢山いるし、新築マンションでも子供が小学生、中学生の世帯が多かったりまちまちだよ。
湾岸なんて特にそれぞれのマンションで入れ替わり激しいから。

[116365: 口コミ知りたいさん]

>>116361 匿名さん
晴海フラッグはすでに子供が大きい住み替え世帯、リタイア後の高齢世帯、中国人が多いのであなたには向きませんね

[116366: マンション検討中さん]

将来性豊かで教育環境も優れた中央区湾岸に住めるのか、クルド人が暴走している埼玉や千葉に追いやられるか
分かれ道

[116367: 匿名さん]

>>116343 マンション検討中さん
新築物件は通常引き渡し時に管理組合員になるので、修繕積立金等、組合に払うべき金銭をその時点で支払います。

板状の方が契約時に支払ったとすれば、オリンピック時に完成していた建物なので、既に組合があったのかな？デベさんは保全される手付金以外は預かれないと思うので。

[116368: マンション比較中さん]

>>116366 マンション検討中さん
埼玉のどこにクルド人がいるの？埼玉も千葉も広いんだよ。地名しぼって書いてね。てかクルド人て何？

[116369: 匿名さん]

テレワークでずっと実家埼玉にいるが、誰のことを言ってるのかわからん。

[116370: マンション検討中さん]

向こう岸のタワマン街の川口が気になる。あっちのタワマンはこっちより量が多いんじゃない？　負けてるかも？

[116371: 匿名さん]

川口をグーグルマップで見ましたが、そごうありますね。街レベルはひっくり返っても勝てないですね。

[116372: 匿名さん]

この板とツイッターを行き来してる人多いですが
ツイッターの晴海フラッグ情報は見れくなりましたね、、

[116373: マンション検討中さん]

https://withenergy.jp/2554

昨日は川口でクルド人の暴動に対して機動隊が出動してますね

[116374: 匿名さん]

トリトンスクエアに行くと気が落ち込むよね。駅力は都内でも最低クラスでは。

[116375: マンコミュファンさん]

>>116372 匿名さん

見れるよ。アカウント作って時間経ってないとかかな？APIの呼び出し回数に制限があるみたいだけど、普通に使ってたら制限かからないと思うが。

[116376: 匿名さん]

ここハルフラの小学校も気になりますね。日本人はいるのかな？

[116377: マンション検討中さん]

https://satomoka.com/kurdish-riot/

川口で子どもは育てられない

[116378: 匿名さん]

クルド人は川口から蕨一帯で暴走行為や集団で暴動を起こしている。大宮はトー横キッズの溜まり場になっている。
で、こういうことを書くから埼玉を売りたいTwitterのマンクラからマンコミュを見るなと目の敵にされる。

削除されないようにハルフラに関係のある事を言うと、所得が一様な所は晴海や豊洲の特徴である。

[116379: マンコミュファンさん]

川口とか興味無いから。
そういう輩は晴海にはいません。
住みたくても金銭的に無理でしょう。

[116380: 検討板ユーザーさん]

埼玉や千葉は考えられないので、やはり一次取得者は奇跡的にSKY DUOを当てるか、近隣タワマンをさらに値上がりしてしまう前に買うしかなくなってくる。

[116381: eマンションさん]

>>116367 匿名さん
ごめんなさい、完全に勘違いで投稿していました。
116362さんも言ってくださっているとおり、板状も引渡し時です。板状から落選し続けており、ずっと誤認しておりました^^;

[116382: 匿名さん]

>>116379 マンコミュファンさん

頭わりー。

いい所とられて、お前らが埋立地に追いやられてるの気づかないの？　

[116383: 匿名さん]

攘夷論が高まると、一番被害を受けるのは新興住宅地の中央区だろうな。ここ20年で一番マンション建って外国人に売ってきた場所。　外国人排除の動きはヤバい。

[116384: マンション検討中さん]

8000万あたりの物件申し込みたいけど倍率やばいから1億に予算上げるか検討中。でも、過去の板状の価格表見てると本当に1億出して自分はここに住みたかったんか？と思ってしまうw

[116385: eマンションさん]

まさに俺も同じ
7000万円～8000万円なら晴海フラッグに住みたいと思うけど、
1億出すなら他でも選べるわと思って高倍率覚悟で行くつもり

[116386: マンコミュファンさん]

>>116383 匿名さん

外国人と不法滞在者のオレオレ難民を一緒に扱うお前がやばい。

[116387: 購入経験者さん]

どん詰まりに追いやられて、小ちゃな埋立地の奪い合い。いくらでも出す！　爆笑

[116388: 通りがかりさん]

>>116385 eマンションさん
一億ならドゥトゥールやパークタワー晴海買った方が将来性ありますわ

[116389: eマンションさん]

>>116382 匿名さん
好きで住んでるのに追いやられてる…？

[116390: 通りがかりさん]

>>116388 通りがかりさん

うーん、予算一億でも晴海フラッグの方がいいぞ

[116391: 口コミ知りたいさん]

>>116368 マンション比較中さん
こういうのも社会人やっててしかも晴海フラッグ希望してんのか…

[116392: 検討板ユーザーさん]

>>116390 通りがかりさん
何の軸で見るかによる。含み益だけに着目した場合、割安な住戸を当てられればハルミフラッグが優位だが、それ以外のQOLでは利便性が高く駅に近い周辺マンションでしょう

[116393: マンション検討中さん]

1億あれば～とか、1億円ない人が1億円持った人の思考をすることはまず不可能。
ちなみにここの1億円買う人はギリギリ1億円の人ばかりではないからね。

[116394: マンション検討中さん]

>>116392 検討板ユーザーさん

QOLがどのマンションが高いから人それぞれでしょう

[116395: マンション検討中さん]

1ldkも倍率高いのかなぁ。。

[116396: マンコミュファンさん]

含み益なし=駐車場なしでここに1億円以上払って住みたい人っておるんかな。
転売ヤー頑張ってー。

[116397: マンション検討中さん]

駅遠のマンションにそもそも含み益なんてあるのかって話
ドゥトゥールや晴海三兄弟には今後の開発で上がるポテンシャルがあるが

[116398: マンション掲示板さん]

数年経って平等に評価された時、駅距離4分でPTK隣接のドトールと、駅距離15-20分でバス便の晴海フラッグが同じ土俵で同等に見られることはない。
特に眺望塞がれた低層や団地みたいな板状棟は厳しいと思われる。

[116399: 検討板ユーザーさん]

今から東京のマンションを投資で買って、転売で儲けようなんて、センスが全然ないおバカさんだよ。

[116400: マンション掲示板さん]

>>116398 マンション掲示板さん
センスないわぁw

[116401: マンション掲示板さん]

そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
それに気づかないあたり、素人なんやで

まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

[116402: ご近所さん]

>>116383 匿名さん
お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
金持ちけんかせず、を実感するところです。

[116403: 名無しさん]

>>116401 マンション掲示板さん
眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

[116404: マンコミュファンさん]

運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
転売ヤー頑張って

[116405: 通りがかりさん]

>>116402 ご近所さん
確かに。
晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。

[116406: 評判気になるさん]

>>116401 マンション掲示板さん
湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

[116407: 口コミ知りたいさん]

>>116405 通りがかりさん

富裕層の定義はどうなのかな？1億の資産あれば富裕層？

[116408: 評判気になるさん]

>>116406 評判気になるさん
東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

[116409: マンション検討中さん]

>>116407 口コミ知りたいさん
1億円は富裕層ではないでしょ笑
5億は必要

[116410: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない？

[116411: 通りがかりさん]

>>116409 マンション検討中さん

今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

[116412: 検討板ユーザーさん]

>>116401 マンション掲示板さん

眺望が桁違いに良いタワマンって？
山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ？

[116413: 通りがかりさん]

>>116410 マンション検討中さん
湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

[116414: マンション掲示板さん]

>>116412 検討板ユーザーさん
それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

[116415: マンション掲示板さん]

>>116413 通りがかりさん
妄想の域を出ないな
少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

[116416: マンション検討中さん]

>>116404 マンコミュファンさん
消費税(成約価格の10％)+仲介手数料も加算してね！
抽選当たると良いね(笑)

[116417: 通りがかりさん]

>>116415 マンション掲示板さん
では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

[116418: マンション掲示板さん]

土地に消費税かからんよ

[116419: マンション検討中さん]

>>116417 通りがかりさん
有明がいいならそっち買えばいいんじゃない？おれは満足できんわ、、

[116420: 検討板ユーザーさん]

眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

[116421: eマンションさん]

人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの？

[116422: マンション検討中さん]

有明ならブリリアマーレ
33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

[116423: マンション検討中さん]

>>116421 eマンションさん
人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

[116424: 口コミ知りたいさん]

中古の販売担当さん、書き込みしないで

[116425: 評判気になるさん]

>>116415 マンション掲示板さん
レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

[116426: 口コミ知りたいさん]

>>116425 評判気になるさん
ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

[116427: マンション検討中さん]

晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

[116428: マンション検討中さん]

会社の人に、

晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

俺以外にそういう奴いるかな？

[116429: 評判気になるさん]

>>116423 マンション検討中さん
それでも15分表記なんですね

[116430: eマンションさん]

>>116428 マンション検討中さん
みんなお前のことなんか興味ねーよw

[116431: マンコミュファンさん]

虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

[116432: マンコミュファンさん]

>>116431 マンコミュファンさん
自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

[116433: マンション検討中さん]

有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

[116434: マンコミュファンさん]

有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

[116435: マンコミュファンさん]

シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
ブリリアは立地が笑

[116436: 匿名さん]

>>116412 検討板ユーザーさん

あるよ。
タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

https://www.youtube.com/watch?v=cHoS8TQ4svY

[116437: 匿名さん]

あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

[116438: マンコミュファンさん]

他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

[116439: 名無しさん]

>>116436 匿名さん
誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

[116440: マンコミュファンさん]

自サッツの名所の所ね。

[116441: 匿名さん]

>>116439 名無しさん
理由は？

[116442: マンション掲示板さん]

>>116441 匿名さん
川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

[116443: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

誰か問い合わせ
したことがある?

[116444: 匿名さん]

>>116442 マンション掲示板さん
ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

[116445: マンション検討中さん]

>>116443 口コミ知りたいさん

タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

[116446: 名無しさん]

>>116444 匿名さん
感想ではなく事実なんだけど笑

[116447: マンション検討中さん]

刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。　将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

[116448: マンション検討中さん]

>>116447 マンション検討中さん
ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

[116449: 評判気になるさん]

>>116447 マンション検討中さん

このネガで、倍率下がるのかな？

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

[116450: 口コミ知りたいさん]

>>116423 マンション検討中さん
でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど