HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116251: 名無しさん]

>>116248 通りがかりさん

勘違いするな笑。含み益が出るマンション今まで買えてた事が奇跡で今の状態は通常なんだよ。だから住みたい部屋を転売でも買うのが正解

[116252: 名無しさん]

どうだろう。晴海4丁目、千客万来施設、豊海、築地と再開発が進んで、UP方向に行くことはあっても、DOWN方向に行くことはないと思う。つまり堅い。

[116253: 検討板ユーザーさん]

>>116251 名無しさん

3ldk 7000万の転売なら買う。

はやく、値崩れしてくれ

[116254: 匿名さん]

>>116251 名無しさん
転売屋ってマジでこういうメンタリティなんだろうな。おかしいこと言ってる自覚なさそう。近寄らないほうがいい。

[116255: マンション掲示板さん]

転売ヤーは金の亡者で社会的なモラルは皆無。
半グレみたいな社会のダニだよ。

[116256: 口コミ知りたいさん]

含み益ゼロで蒸し暑い中クソ駅まで20分だか30分かけて歩くのきついわー笑
転売ヤーがんばれー笑

[116257: 口コミ知りたいさん]

>>116256 口コミ知りたいさん

買わんよ。転売物件とか、ローン残債割れする可能性あるし。

負債

[116258: マンション検討中さん]

フリー見学会で転売屋集団が詰め掛けてるから
今後もさらに転売が加熱するぞ

[116259: 口コミ知りたいさん]

とりあえず転売ヤーは最初に支払う長期の修繕積立金を支払ってくれるから、転売価格に含まれているという考えで良いかと思います。
ハルミフラッグは修繕積立金が鬼のように高いから。

[116260: 匿名さん]

>>116259 口コミ知りたいさん

含まれないよ。状況によって安値でぶん投げることになるよ。

[116261: マンコミュファンさん]

>>116258 マンション検討中さん

フリー見学は予約無しで行って良いみたいです。
俺も金曜日に行ってみたい。

[116262: 匿名さん]

外国人にとっちゃ２年で価格が半額になってるわけで、注目するのは分かるが、

日本人が買ってるのはマジでどこかで騙されたヤツらだろ。めっちゃ価値のないマンションを人の倍で買うんだぜ。

[116263: 匿名さん]

まぁ早くから買ってた外国人は、大損してるけどな。

[116264: 口コミ知りたいさん]

>>116245 マンション検討中さん
お前、自作自演だろ。笑
そう思うならこんなところでPRしてないでさっさと買えよ。笑　

[116265: マンション検討中さん]

>>116261 マンコミュファンさん

どこ情報ですか？
昨日（3日）でフリー見学会は終了しました。
公式サイトにも明記されてますが…。

[116266: 通りがかりさん]

さて持株も上がってるし、そろそろ当選後の頭金振込に備えて売っておこう。

[116267: 匿名さん]

抽選までもう少しですね
当選すると良いですね

[116268: 口コミ知りたいさん]

>>116259 口コミ知りたいさん

ちなみに、いくらくらい最初に払う？

[116269: 名無しさん]

>>116268 口コミ知りたいさん

76平米で、引き渡し時に一括200万くらい。

他の湾岸新築だといくらくらい？

[116270: 名無しさん]

>>116268 口コミ知りたいさん
そんくらい自分で調べろよww
こんなレベルの人も混じってるのかー。

[116271: 名無しさん]

>>116266 通りがかりさん
頭金なんて手持ちで払える

[116272: マンション掲示板さん]

事前の与信確認がないから、支払総額も知らされていないって事ですかね。
ランニングコストも高いけど、物件価格以外に支払うイニシャルコストも高いよ、ここ。

[116273: 検討板ユーザーさん]

>>116272 マンション掲示板さん

支払い総額も聞いてない。

一括修繕費は、メールみたら、書いてあったね。

[116274: マンコミュファンさん]

>>116266 通りがかりさん

嘘松が滲み出てて笑える。
ちゃんと税金払えよ？笑

[116275: 検討板ユーザーさん]

>>116273 検討板ユーザーさん
フリー見学を選択しちゃったから私も支払い総額聞いてない。一括修繕積立金はタワーも10年分一括納付なんですね。っていう事は概算諸経費は300万ぐらいかな。

[116276: 検討板ユーザーさん]

>>116248 通りがかりさん
いやこの値段なら含み益出るぞ。
9400が妥当。東京タワー見えるし。植栽もちょうどいい高さ

[116277: 口コミ知りたいさん]

>>116276 検討板ユーザーさん

どの部屋のこと？

[116278: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは坪単価560万が2週続けて成約してるのに、晴海フラッグ新築未入居は坪単価400万ですら一例も成約しない理由を考えような
駅距離、建物としてのスペック、資産性、みんな自分のこととなるとよく考えるのよ

[116279: 評判気になるさん]

>>116276 検討板ユーザーさん
板状から参戦してるけど、東京タワービューは豊海の再開発で保証されない可能性あるって営業マンが言ってたよ。ポジトークいい加減にしたら？

[116280: 口コミ知りたいさん]

>>116279 評判気になるさん
豊海の再開発よりも港区内の再開発の方が可能性高い。東京タワービューは期待しない方が賢明

[116281: サンビレB購入4階購入しろや]

>>116279 評判気になるさん
いいか、スクショとっておけ。事例１号になる。間違いない。

[116282: マンコミュファンさん]

>>116281 サンビレB購入4階購入しろやさん
よく分からんけど君がサンビレBが売れて欲しい立場であることはよくわかったよ。そういう立場じゃなくて、本当に良い物件だと思ってるなら自分でさっさと買えば。笑

[116283: マンコミュファンさん]

>>116278 マンション検討中さん
これが真理な気がするな。今のところ板状の転売は欲張りすぎ。

[116284: 匿名さん]

>>116283 マンコミュファンさん

ドトール営業の書き込みが真理？自作自演？

[116285: マンション掲示板さん]

>>116282 マンコミュファンさん
私は2015年から複数物件購入して、今や資産家なので、かわいそうな君たちに教えてあげてるだけ。
この値段はまだで消えるから。抽選日までには消える断言する。

[116286: マンション掲示板さん]

>>116284 匿名さん
あ、ごめん。そこは抜きで。

[116287: 評判気になるさん]

>>116285 マンション掲示板さん
資産家で評価してんなら尚更買えよバカ。

[116288: 匿名さん]

湾岸NG 流行語大賞

[116289: マンション検討中さん]

>>116284 匿名さん
自作自演でしょうね。坪560とは別に460での成約があるのに触れないとか、プレミアムフロアの価格が入ってるとか、都合の良すぎる情報の出し方に真理なんて言う人、自画自賛以外ないと思います。

なんだか抜け感がある物件が人気みたいなので、むしろハルミフラッグには期待感しかない。今売れてないのはSKY DUOの抽選待ち&入居日・契約日が合わないとか、そんな理由でしょ。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1675365308046139392?s=46&t=...

[116290: マンション掲示板さん]

>>116289 マンション検討中さん
まあ何千万とか出して、マンションビューの部屋買うくらいならもうちょい出して抜け感ある部屋を優先したい気持ちは分かる。ただの感想だけど。

[116291: マンション検討中さん]

ほんと、ドトール営業マンとか板状転売マンの書き込み見つけ次第アクセス禁止にできる機能欲しい

[116292: 匿名さん]

港区の湾岸がいっさい開発されてない。コンテナ置き場。　爆笑

[116293: マンション掲示板さん]

>>116289 マンション検討中さん
ドゥトゥールも坪550以上で複数成約する一方、坪460で買える部屋とあるって事ですね

[116294: 名無しさん]

>>116291 マンション検討中さん
今更だけど、特定の中古マンションに営業マンはいないよ

[116295: マンション検討中さん]

晴海フラッグの将来の資産生。交通利便性の観点。

大勝利…BRTが抜群に使いやすいと評判。かつ地下鉄湾岸線の晴海駅の入り口がBRTの辺りにできて、駅徒歩数分表記になる。湾岸エリアの顔は豊洲から晴海に。

やや勝利…BRTはそこそこ使える、地下鉄湾岸線も予定通り晴海駅が開通。駅徒歩10分程度表記

大敗北…BRTは採算が合わない等の理由で撤退。あったとしても超混雑してて使えたもんじゃない。災害がある等の理由で地下鉄湾岸線は白紙になり、永遠に駅徒歩20分

ごめん、暇やねん。

[116296: 評判気になるさん]

>>116294 名無しさん
売り主または住民＝営業マン

[116297: 口コミ知りたいさん]

>>116295 マンション検討中さん

大敗北になる可能性が一番高そう

理由　晴海や勝どきが発展すればするほど、道路やBRTは混雑する

[116298: マンション検討中さん]

>>116290 マンション掲示板さん

スカイデュオは、なぜ、どん詰まりのマンションビューの低層が人気なのかな。

[116299: 検討板ユーザーさん]

>>116283 マンコミュファンさん
こういう的確なコメントと誰かを下げたい感情的なコメント、冷静にみると割と見分けられますよね

[116300: 匿名さん]

>>116298 マンション検討中さん
値段でしょ

[116301: マンション検討中さん]

今回は各部屋の倍率は申込者に開示されていないのでしょうか。もしいれば3LDKの低層の倍率を教えていただければ幸いです。

[116302: マンション掲示板さん]

>>116297 口コミ知りたいさん
大敗北パターンになったら目も当てられんな

[116303: 口コミ知りたいさん]

>>116298 マンション検討中さん
所得水準低いのに東京都心にこだわる身の程知らずの最後の砦だから。

[116304: マンコミュファンさん]

>>116301 マンション検討中さん
Twitterで検索するくらいやれよ

[116305: 通りがかりさん]

>>116301 マンション検討中さん
数日前にこの掲示板に貼り付けてあったから、遡れ！

[116306: マンコミュファンさん]

>>116301 マンション検討中さん

あなた申し込み者じゃないよね。

[116307: 検討板ユーザーさん]

>>116302 マンション掲示板さん
まあBRTステーションに関しては本当に駅なのか怪しい感じを公式もしてますからw

[116308: eマンションさん]

>>116307 検討板ユーザーさん

１時間に2000人だからね。

数分おきに発着するメトロの10両編成って1500人くらい乗れるからね。

[116309: 名無しさん]

>>116299 検討板ユーザーさん

ドトール
営業マン
バルコニー
行燈部屋

上記の単語繰り返す執着心の強いあたおかが1人いるだけなので。
あとは比較的建設的に意見を交換している気がします。

[116310: マンション検討中さん]

>>116307 検討板ユーザーさん

海が邪魔で一方通行じゃん。　

海の方に陸地があったらと思うと辛すぎだろこれ。

[116311: 匿名さん]

どん詰まりに価値なし。　四方全滅。

[116312: 匿名さん]

>>116311 匿名さん
どん詰まりさん、いつもウザい

[116313: 購入経験者さん]

>>116311 匿名さん

うーん・・・言語明確意味不明。　今少しい何故価値無しなのか、四方全滅とはどういう意味なのかお教えください。

[116314: 検討板ユーザーさん]

皆んな当たりますように。

[116315: マンション検討中さん]

>>116314 検討板ユーザーさん

ちなみに私の部屋はもう30倍です。草

[116316: 匿名さん]

>>116313 購入経験者さん

四方に海の壁、通行禁止区域。鉄柵の暮らし。

[116317: 匿名さん]

Gメン滝島の動画みてみ。フィリピンとか発展途上国で大量にやってるよね。1年で作ったような街開発プロジェクト。綺麗なタワマンとプール付けて、テナント置いてさ。　簡単すぎて将来的にどうなのかね。　

[116318: マンション掲示板さん]

>>116308 eマンションさん
1時間に2000人。足らないだろうなーww武蔵小杉現象（駅の外まで人が溢れる）になるんでしょうかねw

[116319: 匿名さん]

俺的には、元々あったスラム街の方が価値があると思うんだけどね。

[116320: 口コミ知りたいさん]

>>116308 eマンションさん
勝どき駅に関して言えば、大江戸線は8両編成で車両小さめなので、定員800人くらいだし、始発じゃないんで沢山人が乗ってるし。単純に比較は出来ないんだよなー

[116321: マンション比較中さん]

>>116318 マンション掲示板さん

日本人が世界の隅々まで買い尽くしたバブル期でさえ、ここには手を付けなかった。　笑い

[116322: マンション検討中さん]

暇人ネガさん、無駄だと思うけど頑張って

[116323: マンション検討中さん]

結局、ブラインド登録になったという理解であっていますか？営業さんに確認したところ、要望書の数字はお伝えできるが登録開始後の申込状況はお伝えできないと言われました

[116324: マンション検討中さん]

>>116323 マンション検討中さん
そのようです

[116325: マンション検討中さん]

この掲示板とも3年くらいの付き合いだけど、そろそろ卒業させて欲しいわw

[116326: 匿名さん]

>>116318 マンション掲示板さん

武蔵小杉の1/100の輸送力で武蔵小杉様を馬鹿にしてる場合ではないでしょう。

[116327: マンション掲示板さん]

>>116326 匿名さん
100分の1ってどういう計算？

[116328: 名無しさん]

今まで板状の販売も何回か申し込んだけど、今回のデュオの申し込みが一番悩む。
スペックと価格と倍率の三元方程式を解く問題みたい

[116329: eマンションさん]

>>116326 匿名さん

1/100の20万って、輸送力じゃなくて1日の乗降者数やないかーい

[116330: 名無しさん]

>>116323 マンション検討中さん

人(申込者・担当者)によりそう。

[116331: マンション比較中さん]

どん詰まりの輸送力どうでもいい。

自分で穴に入ったんだから出る機会は少なそう。

[116332: マンション検討中さん]

みんなTwitter見れてる？　

[116333: 検討板ユーザーさん]

>>116329 eマンションさん
草。
1日の乗降者数持ち出して武蔵小杉「様」扱いしてたんか。元々工場地帯だったウ●コマンション地帯なのに高級地域ぶっててウケるわ

[116334: 口コミ知りたいさん]

>>116326 匿名さん
武蔵小杉の話は神奈川の物件スレでやってくれ。
ここは東京都中央区の物件だからお呼びじゃないよ。

[116335: マンション検討中さん]

ここ落ちたら23区外・埼玉・千葉・神奈川になるんだから、あながちスレ違いでは無いんだよな。

[116336: eマンションさん]

また臨海地下鉄の確度が上がったようだな
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230705/1688482800

[116337: 名無しさん]

>>116336 eマンションさん
湾岸地下鉄があろうとなかろうとここの再開発は前から決まってたぞ

[116338: 口コミ知りたいさん]

>>116336 eマンションさん

臨海地下鉄はもう決まってるよ？今更確度が上がるとかそういう段階じゃないから。

[116339: 検討板ユーザーさん]

>>116283 マンコミュファンさん
駐車場ないの確定してる部屋を誰が転売ヤーから高値で買うんだろ
こんな売りにくい特殊物件を濡れ手で粟だと思って突撃したTwitter転売ヤーほんと馬鹿だよね

2024年問題でパークタワー勝どきすら賃貸バーゲンセールなのに

[116340: マンション検討中さん]

>>116338 口コミ知りたいさん
いつどこで決まったの？

[116341: マンコミュファンさん]

>>116339 検討板ユーザーさん
でも諸費用含めてもマイナスになる事はないよね？
そのくらい安かったら喜んで買うもん。

[116342: 検討板ユーザーさん]

>>116338 口コミ知りたいさん

事業化もまだで、事業主体も運営主体も未定の状態で「決まってる」とは。。。世の中にはいつ実現されるかわからない計画なんて山ほどあるんだぜ。
首都高改良と同時施行なので2040説があったけど、同様に駅予定地付近の築地や今回の有楽町の再開発が具体化する事で、大きな開発計画の一部である事が実感でき、単独でズルズル先延ばしにされるリスクが低い事が確認できたと言う事。
https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/

[116343: マンション検討中さん]

価格表をあらためて見てたんだけど。修繕積立金、「引渡時一括」になってるね。すっかり板状の時と同じで、契約時（抽選当たって契約する時）一括だと思ってたんだけど、タワーからは引渡時一括になったのかな？

[116344: 匿名さん]

昭和の日本　世界１位の頭脳

1984「風の谷のナウシカ」公開
1986「天空の城ラピュタ」公開
1988「となりのトトロ」「火垂るの墓」公開
1989「魔女の宅急便」公開

[116345: 匿名さん]

共用多くて、評価額の内土地の比率が低いタワーマンって、固定資産税高いよね。
豊洲のタワーマンの方が、都心区の板マンより固定資産税高くてびっくりした。

[116346: eマンションさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[116347: マンコミュファンさん]

>>116338 口コミ知りたいさん
そういうホラ話はいりません。
あなたの頭の中だけで好きなだけ爆発させてください。

[116348: 検討板ユーザーさん]

>>116336 eマンションさん
晴海駅直結のドゥトゥール、クロノは勝ち確

[116349: マンション検討中さん]

>>116317 匿名さん
フィリピンは国民の平均年齢が低く、所得水準もまだまだ低いので、成長の伸びしろがある。
対して日本は高齢者ばかりで、人口減少社会。
伸びしろなんかまったくない。
東京の空地を開発してもマニラのようには儲からない。

[116350: マンション検討中さん]

子供のこと考えるとクルド人が暴徒化してる埼玉や不良がコンビニに集まってる千葉には絶対住めない
やっぱり東京湾岸が良い