HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116251: 名無しさん]

>>116248 通りがかりさん

勘違いするな笑。含み益が出るマンション今まで買えてた事が奇跡で今の状態は通常なんだよ。だから住みたい部屋を転売でも買うのが正解

[116252: 名無しさん]

どうだろう。晴海4丁目、千客万来施設、豊海、築地と再開発が進んで、UP方向に行くことはあっても、DOWN方向に行くことはないと思う。つまり堅い。

[116253: 検討板ユーザーさん]

>>116251 名無しさん

3ldk 7000万の転売なら買う。

はやく、値崩れしてくれ

[116254: 匿名さん]

>>116251 名無しさん
転売屋ってマジでこういうメンタリティなんだろうな。おかしいこと言ってる自覚なさそう。近寄らないほうがいい。

[116255: マンション掲示板さん]

転売ヤーは金の亡者で社会的なモラルは皆無。
半グレみたいな社会のダニだよ。

[116256: 口コミ知りたいさん]

含み益ゼロで蒸し暑い中クソ駅まで20分だか30分かけて歩くのきついわー笑
転売ヤーがんばれー笑

[116257: 口コミ知りたいさん]

>>116256 口コミ知りたいさん

買わんよ。転売物件とか、ローン残債割れする可能性あるし。

負債

[116258: マンション検討中さん]

フリー見学会で転売屋集団が詰め掛けてるから
今後もさらに転売が加熱するぞ

[116259: 口コミ知りたいさん]

とりあえず転売ヤーは最初に支払う長期の修繕積立金を支払ってくれるから、転売価格に含まれているという考えで良いかと思います。
ハルミフラッグは修繕積立金が鬼のように高いから。

[116260: 匿名さん]

>>116259 口コミ知りたいさん

含まれないよ。状況によって安値でぶん投げることになるよ。

[116261: マンコミュファンさん]

>>116258 マンション検討中さん

フリー見学は予約無しで行って良いみたいです。
俺も金曜日に行ってみたい。

[116262: 匿名さん]

外国人にとっちゃ２年で価格が半額になってるわけで、注目するのは分かるが、

日本人が買ってるのはマジでどこかで騙されたヤツらだろ。めっちゃ価値のないマンションを人の倍で買うんだぜ。

[116263: 匿名さん]

まぁ早くから買ってた外国人は、大損してるけどな。

[116264: 口コミ知りたいさん]

>>116245 マンション検討中さん
お前、自作自演だろ。笑
そう思うならこんなところでPRしてないでさっさと買えよ。笑　

[116265: マンション検討中さん]

>>116261 マンコミュファンさん

どこ情報ですか？
昨日（3日）でフリー見学会は終了しました。
公式サイトにも明記されてますが…。

[116266: 通りがかりさん]

さて持株も上がってるし、そろそろ当選後の頭金振込に備えて売っておこう。

[116267: 匿名さん]

抽選までもう少しですね
当選すると良いですね

[116268: 口コミ知りたいさん]

>>116259 口コミ知りたいさん

ちなみに、いくらくらい最初に払う？

[116269: 名無しさん]

>>116268 口コミ知りたいさん

76平米で、引き渡し時に一括200万くらい。

他の湾岸新築だといくらくらい？

[116270: 名無しさん]

>>116268 口コミ知りたいさん
そんくらい自分で調べろよww
こんなレベルの人も混じってるのかー。

[116271: 名無しさん]

>>116266 通りがかりさん
頭金なんて手持ちで払える

[116272: マンション掲示板さん]

事前の与信確認がないから、支払総額も知らされていないって事ですかね。
ランニングコストも高いけど、物件価格以外に支払うイニシャルコストも高いよ、ここ。

[116273: 検討板ユーザーさん]

>>116272 マンション掲示板さん

支払い総額も聞いてない。

一括修繕費は、メールみたら、書いてあったね。

[116274: マンコミュファンさん]

>>116266 通りがかりさん

嘘松が滲み出てて笑える。
ちゃんと税金払えよ？笑

[116275: 検討板ユーザーさん]

>>116273 検討板ユーザーさん
フリー見学を選択しちゃったから私も支払い総額聞いてない。一括修繕積立金はタワーも10年分一括納付なんですね。っていう事は概算諸経費は300万ぐらいかな。

[116276: 検討板ユーザーさん]

>>116248 通りがかりさん
いやこの値段なら含み益出るぞ。
9400が妥当。東京タワー見えるし。植栽もちょうどいい高さ

[116277: 口コミ知りたいさん]

>>116276 検討板ユーザーさん

どの部屋のこと？

[116278: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは坪単価560万が2週続けて成約してるのに、晴海フラッグ新築未入居は坪単価400万ですら一例も成約しない理由を考えような
駅距離、建物としてのスペック、資産性、みんな自分のこととなるとよく考えるのよ

[116279: 評判気になるさん]

>>116276 検討板ユーザーさん
板状から参戦してるけど、東京タワービューは豊海の再開発で保証されない可能性あるって営業マンが言ってたよ。ポジトークいい加減にしたら？

[116280: 口コミ知りたいさん]

>>116279 評判気になるさん
豊海の再開発よりも港区内の再開発の方が可能性高い。東京タワービューは期待しない方が賢明

[116281: サンビレB購入4階購入しろや]

>>116279 評判気になるさん
いいか、スクショとっておけ。事例１号になる。間違いない。

[116282: マンコミュファンさん]

>>116281 サンビレB購入4階購入しろやさん
よく分からんけど君がサンビレBが売れて欲しい立場であることはよくわかったよ。そういう立場じゃなくて、本当に良い物件だと思ってるなら自分でさっさと買えば。笑

[116283: マンコミュファンさん]

>>116278 マンション検討中さん
これが真理な気がするな。今のところ板状の転売は欲張りすぎ。

[116284: 匿名さん]

>>116283 マンコミュファンさん

ドトール営業の書き込みが真理？自作自演？

[116285: マンション掲示板さん]

>>116282 マンコミュファンさん
私は2015年から複数物件購入して、今や資産家なので、かわいそうな君たちに教えてあげてるだけ。
この値段はまだで消えるから。抽選日までには消える断言する。

[116286: マンション掲示板さん]

>>116284 匿名さん
あ、ごめん。そこは抜きで。

[116287: 評判気になるさん]

>>116285 マンション掲示板さん
資産家で評価してんなら尚更買えよバカ。

[116288: 匿名さん]

湾岸NG 流行語大賞

[116289: マンション検討中さん]

>>116284 匿名さん
自作自演でしょうね。坪560とは別に460での成約があるのに触れないとか、プレミアムフロアの価格が入ってるとか、都合の良すぎる情報の出し方に真理なんて言う人、自画自賛以外ないと思います。

なんだか抜け感がある物件が人気みたいなので、むしろハルミフラッグには期待感しかない。今売れてないのはSKY DUOの抽選待ち&入居日・契約日が合わないとか、そんな理由でしょ。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1675365308046139392?s=46&t=...

[116290: マンション掲示板さん]

>>116289 マンション検討中さん
まあ何千万とか出して、マンションビューの部屋買うくらいならもうちょい出して抜け感ある部屋を優先したい気持ちは分かる。ただの感想だけど。

[116291: マンション検討中さん]

ほんと、ドトール営業マンとか板状転売マンの書き込み見つけ次第アクセス禁止にできる機能欲しい

[116292: 匿名さん]

港区の湾岸がいっさい開発されてない。コンテナ置き場。　爆笑

[116293: マンション掲示板さん]

>>116289 マンション検討中さん
ドゥトゥールも坪550以上で複数成約する一方、坪460で買える部屋とあるって事ですね

[116294: 名無しさん]

>>116291 マンション検討中さん
今更だけど、特定の中古マンションに営業マンはいないよ

[116295: マンション検討中さん]

晴海フラッグの将来の資産生。交通利便性の観点。

大勝利…BRTが抜群に使いやすいと評判。かつ地下鉄湾岸線の晴海駅の入り口がBRTの辺りにできて、駅徒歩数分表記になる。湾岸エリアの顔は豊洲から晴海に。

やや勝利…BRTはそこそこ使える、地下鉄湾岸線も予定通り晴海駅が開通。駅徒歩10分程度表記

大敗北…BRTは採算が合わない等の理由で撤退。あったとしても超混雑してて使えたもんじゃない。災害がある等の理由で地下鉄湾岸線は白紙になり、永遠に駅徒歩20分

ごめん、暇やねん。

[116296: 評判気になるさん]

>>116294 名無しさん
売り主または住民＝営業マン

[116297: 口コミ知りたいさん]

>>116295 マンション検討中さん

大敗北になる可能性が一番高そう

理由　晴海や勝どきが発展すればするほど、道路やBRTは混雑する

[116298: マンション検討中さん]

>>116290 マンション掲示板さん

スカイデュオは、なぜ、どん詰まりのマンションビューの低層が人気なのかな。

[116299: 検討板ユーザーさん]

>>116283 マンコミュファンさん
こういう的確なコメントと誰かを下げたい感情的なコメント、冷静にみると割と見分けられますよね

[116300: 匿名さん]

>>116298 マンション検討中さん
値段でしょ