HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1162: 匿名さん]

坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。

言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな？

思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな（笑）

少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。

ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。

[1164: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけ。
高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。

坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。

まずは高いと思ってたほうが良いぞ。

[1165: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。

[1166: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。

[1167: 匿名さん]

現時点で４５０て、月島駅近タワマンのミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。

坪５００だ６００だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。

そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪５００になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。

[1168: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川は、東京都と協定を結んでいた為、
住友も渋々安値で売った。
ここは、そのような協定あります？

[1169: 匿名さん]

坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
田舎者が騙されるのかな？

[1170: 匿名さん]

>>1168 検討板ユーザーさん

ありません。

[1171: 匿名さん]

むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
私は都民ではないので何でも良いですが(笑)

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用（自治体負担分以外）も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。

相場通りに出してくると思うよ。

[1173: 匿名さん]

リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
結局は坪３００以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう！」って思うの？

賢すぎるやろ

マシなネタ持ってこい。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

？？？
ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑

[1175: eマンションさん]

>>1173 匿名さん

メチャクチャだな。
そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。

[1176: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。

[1177: 匿名さん]

大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で

ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
そう思って、欲しいんだよね？

[1179: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら坪単価５００万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら３５０万だし、次の豊洲も450万。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

70平米で1億超えますが

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。

[1182: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
商品の価格を決めるのはマーケットだから。
販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

違います。価格を決めるのはデベです。
だから新築相場が上がってるんです。
デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。

「マーケットだから」
とか恥ずかしいこと言わないでね

[1184: 匿名さん]

都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。

[1185: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな？
価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
販売関係者か？
売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。

[1187: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
あとはデベと検討者の我慢比べ。
我慢できたほうが得をする。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。

[1189: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。

マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。

価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。

[1190: 匿名さん]

残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。

[1192: 匿名]

坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。

[1193: 匿名さん]

工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。

[1194: 匿名さん]

15階までが板マンになるのでしょうか？20階建てに近い建物もありますね！

[1195: 匿名さん]

この手の市民団体の主張って偏った考え方との印象が強いけど、坪33万円は安くないっすか
http://blog.livedoor.jp/tokyolaw/archives/1067132017.html

[1196: 匿名さん]

坪単価600でも瞬間蒸発しそう。

[1197: 匿名さん]

開発が続くエリアは値下がりしないよ。
新しい価値が生まれてるんだから。

豊洲だってそうでしょ。

[1198: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

50階のタワマン2棟以外は板マン（14～18階）

[1199: 匿名さん]

タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。

[1200: マンション検討中さん]

板マンで海側はたかいんじゃないかな。

[1201: 匿名さん]

晴海埠頭も残るのか、壊して新しい建物が建つのか？選手村は難しい。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

客船ターミナルは廃止です。江東区青海の東京国際クルーズターミナルがその跡を次ぎます。
https://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp

[1203: 匿名さん]

そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。

[1204: 匿名さん]

>>1202
最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。

[1205: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
こういうのを詐欺って言うんだよ。

[1206: 匿名さん]

三井住友建設も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

あちゃー、スミフも入ってるのか。
高そう。

[1208: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
夢のような街になるんですね

[1209: 匿名さん]

>>1206
建築用の看板見ると（画像はどっかに転がってたような）、ものの見事に施工が分かれてる。
JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
主導権を分けて販売するんじゃないか？と勝手に予測してる。

>>1207
主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うｗ

[1210: 匿名さん]

首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

1202みたいな感じになるんでわ