HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116151: マンション検討中さん]

>>116150 マンション掲示板さん

妻は、一応、LCCのCAですが、需要ないすかね。

[116152: マンション検討中さん]

内陸が一番安心だよね、都内無理なら千葉のデータセンターあるところなんか地盤固くて安心だよ

[116153: eマンションさん]

倍率情報欲しいなあ。

[116154: eマンションさん]

妊活なんかむしろ見られたほうが興奮するだろ

[116155: マンション掲示板さん]

DUO間も60mはありそうやね。今住んでる豊洲3丁目のタワマン間も60mでイメージ湧く。
リビングからは隣マンは見えないので角部屋でなければカーテンなしで致せるのでは。

[116156: 口コミ知りたいさん]

>>116146 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのツインタワー間お見合い部屋、確かに気になる距離感なのだが、実際はそこそこ高値で売れてる。
ドゥトゥールだからなのか、角部屋プレミアムなのか、そんなに気にならないのか。

[116157: 検討板ユーザーさん]

>>116155 マンション掲示板さん

5tの南なら、お見合いにならないからワンチャンと思ってます。

[116158: 匿名さん]

ここから優遇倍率2倍になるのだから当たることはない。
タワマン同士の距離なんて気にすることないぞ。

[116159: 口コミ知りたいさん]

参考: ティアロレジデンス南向き角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72521737/

[116160: マンコミュファンさん]

>>116151 マンション検討中さん
全くない。そういう話したいなら他の掲示板いきな

[116161: マンション検討中さん]

>>116157 検討板ユーザーさん

板状とお見合いだよ

[116162: 通りがかりさん]

>>116158 匿名さん

たしかに。。。

二戸目の1票が弱い

[116163: 検討板ユーザーさん]

>>116156 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールだから高い。

[116164: eマンションさん]

>>116161 マンション検討中さん

板のバルコニー側ではないよね

[116165: 匿名さん]

>>116159 口コミ知りたいさん
目の前のタワー気にしなければいいんだろうけど。うーん、テンション上がるか上がらんかで言うと、上がらんなぁ。

[116166: マンション検討中さん]

ドトールみんな住みたいのよ

[116167: eマンションさん]

>>116164 eマンションさん

いやいやお見合いかどうかは空が見えるかどうかだよ
誰かに見られなければ良いというのは偏った見方

[116168: マンション掲示板さん]

>>116167 eマンションさん

なるほど。。。

5tの南の何階だと、空が拝めるかなあ。

[116169: 口コミ知りたいさん]

>>116167 eマンションさん

そういう定義だと、角住戸は空が見えるのでお見合いじゃなくなっちゃうの？

[116170: eマンションさん]

>>116169 口コミ知りたいさん

お見合いというか眺望が抜けてるかどうか
タワー5は南東角部屋も南向きも全く抜けないから大差ないと思う
南向きにも拘らず、南西の板状のせいで昼過ぎには暗くなるだろうし

[116171: マンション検討中さん]

これはタワー5南東向き低層を狙ってる人の巧妙なネガキャンなのかもしれんな。だとしたら上手い。まあ本当に眺望きついんだけど。

[116172: eマンションさん]

>>116168 マンション掲示板さん

ヒント　16階から単価が上がってる
この部屋は元からタワー6ではなく、パークビレッジの板状が相手

[116173: 通りがかりさん]

>>116171 マンション検討中さん
プロムナードビューでレインボーブリッジも見える？し、それなりの眺望と思いますが…

[116174: 匿名さん]

今から要望書と違う階に変えることはできますか? もう無理?

[116175: マンション検討中さん]

北向きを何度も眺望シミュレーションしたけど、本当に三兄弟が邪魔。笑

[116176: 検討板ユーザーさん]

>>116170 eマンションさん

東向きや北向きのが、部屋は明るいかな？

[116177: マンション掲示板さん]

>>116172 eマンションさん
あっ、ヒントさんだ。お久しぶりです！

[116178: マンション検討中さん]

>>116174 匿名さん

ローン事前審査より安い部屋なら黙って変えてOK。それ以外は営業に連絡して。

[116179: マンション検討中さん]

>>116175 マンション検討中さん

あー、そっちを三兄弟という人もいるんだね。

[116180: マンション検討中さん]

板状棟から頭一つ抜けてないと板状棟ママから謎のドヤりをいただきそう。

[116181: 名無しさん]

>>116180 マンション検討中さん
逆に、タワー棟の20階以上なら大抵は瞬殺できる

[116182: eマンションさん]

>>116180 マンション検討中さん

板状ママを、スカイデュオに招待した時に、マウント取られちゃうね、。。

[116183: 名無しさん]

>>116172 eマンションさん

パークビレッジが、15階なんかね。。。

[116184: 検討板ユーザーさん]

正論
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1675772750080921600?s=46&t=B2...

[116185: 契約者さん6]

東向きならブリリア有明抜けてくる40階以上がおすすめ。レインボービューより、ゲートブリッジ、房総半島の方が気持ちいいよ。両方住んだことあるけど。

[116186: マンション検討中さん]

>>116175 マンション検討中さん
三兄弟ってドゥトゥールとベイサイド？
パークタワー晴海とクロノティアロの晴海三兄弟が一般的では？

[116187: 評判気になるさん]

房総半島は遠すぎて見える天気の日が少ない。富士山も同じ

[116188: 名無しさん]

>>116159 口コミ知りたいさん
参考: ドトールEAST 南西角部屋
距離35mでDWだと流石にキツイな。DWだと角部屋以外からも見られちゃうし。

[116189: 評判気になるさん]

>>116188 名無しさん
ドゥトゥールはWESTとEASTが煌びやかで壮大なエントランスで繋がってますからね。
窓で言えば他のタワマンも角部屋は大体DWですよね。DWはタワマンらしくて素敵です。ドゥトゥールは中住戸もDWなのが素晴らしい。

[116190: マンション掲示板さん]

こういうの見るとバルコニー付きで華やかさがないDUOは残念
ブロガー達にも酷評されてたよな

[116191: 口コミ知りたいさん]

>>116189 評判気になるさん

「壮大なエントランス」がたいして広くないからタワー間の距離が30mしか取れずに、折角のDWの景色の大半がお見合いになっちゃう残念仕様って話じゃないの？

[116192: 名無しさん]

DWでもこんな真正面の見合いなら最悪ですよ。カーテン閉めないと生活できない。

[116193: 匿名さん]

これじゃカーテン開けられない

[116194: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOこそダイレクトウィンドウにして欲しかったよ

[116196: 匿名さん]

>>116188 名無しさん
話違うかも知れないけど、ドトールの外観はカッコ良すぎ

[116197: 名無しさん]

>>116195 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウについてそんなこと言うやついないよ。
トンチンカンな主張を1人でごり押しする人がいたりするからここは見る価値ないと言われる。
ダイレクトウィンドウのほうが圧倒的に人気だよ。

[116198: 評判気になるさん]

DWは窓開けられなくて、バルコニーの奥行きもないから狭く感じるって言うしそこまでこだわり無いな。
skyduoも20F以上はバルコニークリアで開放感あるじゃん。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3822/res/1-77/

[116199: eマンションさん]

dwは貧乏人の憧れ、一度住んだらもう良いやってなる
唯一のメリットが眺望くらい

[116200: eマンションさん]

>>116184 検討板ユーザーさん

間に受けると千葉埼玉相模原を買わされる。

[116201: eマンションさん]

DWは管理費が窓拭きしてくれるし管理費が全熱交換してくれる。敷地ギリギリまで部屋を作れるから一等地で採用される。
今時はクリアガラスのバルコニーで眺望を確保しつつ、壁掛けエアコンで十分な快適性=低維持費を両立するのがコスパの高いマンション。

[116202: マンコミュファンさん]

>>116199 eマンションさん
DWのあるタワマンの角部屋やドゥトゥールに住めないの？
何と戦ってるかわかんないけど、みっともない書き込みにしか見えないよ。

[116203: マンコミュファンさん]

>>116201 eマンションさん
バルコニー広いと掃除大変で汚れるだけ

[116204: マンコミュファンさん]

SKY DUOの掲示板なのに、ドトールのちょっとしたネガに5分以内にポジ投稿返すやつ　is なに？

[116205: マンション検討中さん]

アマンレジデンスがガラス張りのダイレクトウィンドウで、都営住宅やアパートにバルコニーがあるんだから答え出てる
そんなにバルコニー好きなら団地に住んどけば？

[116206: eマンションさん]

>>116205 マンション検討中さん
日本一の高さのビルの上層階にしかない物件と、30m先とお見合いしてるドトールを並列に並べんなずーずーしい。

[116208: eマンションさん]

DWへの憧れ、天カセエアコンへの憧れ、内廊下への憧れ、タワマンへの憧れ、全部住んでみたら要らないってわかる。

[116209: 名無しさん]

>>116208 eマンションさん

私はそれの役満みたいなタワマンで東日本大震災の節電要請で死んだ。

[116210: 評判気になるさん]

>>116203 マンコミュファンさん

どん詰まりの安い土地のマンションなんだから自分で掃除なさいよ笑

[116211: 匿名さん]

DW部屋とバルコニー部屋と両方の高層階に住んだことあるので、お答えします。
私的には、両方を比較すると絶対DWの方がよかったです。
まず、眺望面では、バルコニーよりDWの方が下向き眺望が圧倒的に優れています。例えば30階くらい以上の高層階に住むと、ほとんどの景色は斜め下向き方向に見下ろすことになります。その際、煌めく夜景を見ながら部屋でお酒でも飲もうとすると、絶対DWをお薦めします。
一方で、その後バルコニー部屋に移り、バルコニーにお洒落なテーブルチェアセットなども用意しましたが、バルコニーで優雅にティータイムなどというのは、住むまでの幻想でしかなく、このバルコニーチェアに座るのは、年に1～2回しかなく、今やほこりで薄汚れています。
やっぱり、快適な部屋の中から景色を眺める暮らしを送るには絶対DWです。これは引っ越してから始めて気づきました。なので、今はまたDW部屋で景色のいい部屋を探し中です。

[116212: 名無しさん]

>>116211 匿名さん

上に画像を貼ってくださった方がいましたが、バルコニーでもクリアガラスであれば十分下も見えますね。

[116213: マンション掲示板さん]

>>116209 名無しさん

節電で、サウナ状態になりましたか？

[116214: マンコミュファンさん]

>>116211 匿名さん

クソ長文で実際～の枕詞つけといて新しい知見も視点もない文章読まされてツラい。

[116215: eマンションさん]

>>116208 eマンションさん
価値を感じられる人がタワマンに住んだらいい
ダイレクトウィンドウ、内廊下タワマンが好きな人の方が多いし、取引価格にも影響する
そうじゃなければURに住んでおけばいい

[116216: マンション検討中さん]

バルコニージジイ1人で毎日連投してるね

[116217: 匿名さん]

>>116215 eマンションさん

UR物件は、見た目より安全第一だからね。
バルコニーが全方位に張り巡らされて、避難階段まで1周走れるようになってる。
火災や不法侵入者が現れた場合、バルコニーが完全な避難経路になる。

隔て板は、幼稚園児でも蹴破れます。

[116218: eマンションさん]

>>116202 マンコミュファンさん
住んでるけど、、

[116219: 口コミ知りたいさん]

>>116213 マンション掲示板さん

玄関開けたら蒸し風呂で滝汗ですね。内廊下とDWなので自室も風も通りません。生命の危険がある気温になるので申し訳なかったが自室はエアコンをつけました。

[116220: 匿名さん]

抽選まで世間話してれば良いですね、

[116221: 口コミ知りたいさん]

>>116215 eマンションさん

無いものを嘆いても仕方がないですね。

[116222: 匿名さん]

決定的なことを教えてやろーか。　共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。　食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、それをやったら、、ってことで

くだらないライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらない。

でもそれをやったら終わりよって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

[116223: 匿名さん]

自分の土地を歩く感覚、庭を手入れする感覚を知らない人生は残念ですね。

[116224: マンション検討中さん]

>>116208 eマンションさん
コストカットと呼ぶかは別として、単に敷地を有効に使うための様々な工夫だったものが、逆に高級マンションの象徴として憧れの的になってるの面白いですね。

[116225: 名無しさん]

>>116220 匿名さん

そう思うよ。
抽選終わったら、数ヶ月なり半年間は、この掲示板と、おさらばします。

[116226: 匿名さん]

>>116217 匿名さん
そんな家いらんわ。

[116227: 口コミ知りたいさん]

>>116208 eマンションさん
今、内廊下。気に入ってます。

[116228: 匿名さん]

欲しいのは、食堂・温泉・カラオケ、ただ施設に入りたいだけ。

[116229: 通りがかりさん]

>>116228 匿名さん
食堂(食事提供のあるスカイビューラウンジ)
温泉(サウナと大浴場付きのスパ)
カラオケ(カラオケ付きのパーティールームx2)

暗にドゥトゥールのこと言ってますね

[116230: 検討板ユーザーさん]

ドトールのステマ
ドトールはなんでも揃っている

[116231: 評判気になるさん]

みんなで必死にネガを書き込んで倍率を下げようとしているマンション→晴海フラッグ

みんなで必死にポジを書き込んで、中古資産価値を上げようとしているマンション→ドゥートゥール

中古の物件の掲示板に張り付いて、ネガを書くメリットがある人は、少ないから、捏造レベルのポジのコメントだらけでウザくなる。

[116232: 口コミ知りたいさん]

>>116224 マンション検討中さん
DWは居住性が低いから最近はむしろ敬遠されてる。コスト掛けてもバルコニー作る方が多いですよ。同エリアで比較するとDW物件は概ねリセールも良くない。バルコニーのあるタワマンの方が人気が高いです。

[116233: 通りがかりさん]

>>116232 口コミ知りたいさん
全部真逆やん

[116234: 検討板ユーザーさん]

>>116228 匿名さん
ドゥトゥールがいいですね

[116235: マンション検討中さん]

この掲示板、汚い言葉書き込むと文字化けして読めないように加工される仕様になってるけど。

禁止ワードリストにドトールも追加して欲しい。ほんとドトール営業クソうざい。

[116236: マンション掲示板さん]

>>116235 マンション検討中さん

一票入れます。
DTばりうざいです。

[116237: 口コミ知りたいさん]

他の物件を検討する時に必ず話題になるマンションというのがエリアナンバーワンマンションなんだろうね。
DUOもそんな存在になれるかな。

[116238: マンション検討中さん]

グロス一億超え、坪単価500超えの高層の割高低倍率を考えてる人、俺の他にいる？
金利上昇で一回元値以下になってから10年後に1割くらいの値上がりで着地するかなと思ってるんだけど甘い？

[116239: マンコミュファンさん]

>>116238 マンション検討中さん

金利上がる？

[116240: マンション検討中さん]

10年20年後のどうなるかも判らん環境を待てるなら、こんな罰ゲームみたいな超駅遠に住まなくても、金利保証期間10年20年で年利5%超えてる米ドル債でも買っとけばええのでは。

[116241: 評判気になるさん]

>>116238 マンション検討中さん
買えるお金あるけど、そこまで眺望を重視していないので、居住性重視、資産性重視でやっぱり、割安間取り狙います。

[116242: 匿名さん]

>>116103 eマンションさん
これ安いと思うぞ。
抽選当たるわけないからこれ買った方がいい。
悔しい気持ちはわかるが、金額的にも妥当。

[116243: 口コミ知りたいさん]

>>116208 eマンションさん
Dwよりカウンター付きが良い。天カセ性能悪い。再熱除湿がなくエントリークラスのエアコンと変わらない。内廊下は最高。タワマンだろうと低層はあんまり関係ない。

[116244: 匿名さん]

ここは安いから購入したいのが殆ど

[116245: マンション検討中さん]

>>116242 匿名さん

他にも安いっていうコメント見るし、売る側も見学会したりして手放す感あるから早く買った方がいい。おそらく最初の転売物件になる。

[116246: 通りがかりさん]

>>116242 匿名さん

いや、転売ヤーの養分になる事例を作ったらあかん。プライドを守ろう。なぜ転売屋の前で＊＊＊として認めるの？

[116247: 評判気になるさん]

>>116246 通りがかりさん

[116248: 通りがかりさん]

>>116244 匿名さん

含み益ほぼゼロ確定の、転売住居は、ババです。

それなら、賃貸棟に住んだ方が良い。

[116249: 口コミ知りたいさん]

新橋の爆発事故あったけど、爆発のあった店舗はガス引いてなくて貰い事故っぽいのよね。
ガス利用強制が明文化されてるタワマンって今後どうなのかな。

[116250: eマンションさん]

オンライン登録の案内きたねー。

お祭りの開始ですねー。