HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[116151: マンション検討中さん]

>>116150 マンション掲示板さん

妻は、一応、LCCのCAですが、需要ないすかね。

[116152: マンション検討中さん]

内陸が一番安心だよね、都内無理なら千葉のデータセンターあるところなんか地盤固くて安心だよ

[116153: eマンションさん]

倍率情報欲しいなあ。

[116154: eマンションさん]

妊活なんかむしろ見られたほうが興奮するだろ

[116155: マンション掲示板さん]

DUO間も60mはありそうやね。今住んでる豊洲3丁目のタワマン間も60mでイメージ湧く。
リビングからは隣マンは見えないので角部屋でなければカーテンなしで致せるのでは。

[116156: 口コミ知りたいさん]

>>116146 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのツインタワー間お見合い部屋、確かに気になる距離感なのだが、実際はそこそこ高値で売れてる。
ドゥトゥールだからなのか、角部屋プレミアムなのか、そんなに気にならないのか。

[116157: 検討板ユーザーさん]

>>116155 マンション掲示板さん

5tの南なら、お見合いにならないからワンチャンと思ってます。

[116158: 匿名さん]

ここから優遇倍率2倍になるのだから当たることはない。
タワマン同士の距離なんて気にすることないぞ。

[116159: 口コミ知りたいさん]

参考: ティアロレジデンス南向き角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72521737/

[116160: マンコミュファンさん]

>>116151 マンション検討中さん
全くない。そういう話したいなら他の掲示板いきな

[116161: マンション検討中さん]

>>116157 検討板ユーザーさん

板状とお見合いだよ

[116162: 通りがかりさん]

>>116158 匿名さん

たしかに。。。

二戸目の1票が弱い

[116163: 検討板ユーザーさん]

>>116156 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールだから高い。

[116164: eマンションさん]

>>116161 マンション検討中さん

板のバルコニー側ではないよね

[116165: 匿名さん]

>>116159 口コミ知りたいさん
目の前のタワー気にしなければいいんだろうけど。うーん、テンション上がるか上がらんかで言うと、上がらんなぁ。

[116166: マンション検討中さん]

ドトールみんな住みたいのよ

[116167: eマンションさん]

>>116164 eマンションさん

いやいやお見合いかどうかは空が見えるかどうかだよ
誰かに見られなければ良いというのは偏った見方

[116168: マンション掲示板さん]

>>116167 eマンションさん

なるほど。。。

5tの南の何階だと、空が拝めるかなあ。

[116169: 口コミ知りたいさん]

>>116167 eマンションさん

そういう定義だと、角住戸は空が見えるのでお見合いじゃなくなっちゃうの？

[116170: eマンションさん]

>>116169 口コミ知りたいさん

お見合いというか眺望が抜けてるかどうか
タワー5は南東角部屋も南向きも全く抜けないから大差ないと思う
南向きにも拘らず、南西の板状のせいで昼過ぎには暗くなるだろうし

[116171: マンション検討中さん]

これはタワー5南東向き低層を狙ってる人の巧妙なネガキャンなのかもしれんな。だとしたら上手い。まあ本当に眺望きついんだけど。

[116172: eマンションさん]

>>116168 マンション掲示板さん

ヒント　16階から単価が上がってる
この部屋は元からタワー6ではなく、パークビレッジの板状が相手

[116173: 通りがかりさん]

>>116171 マンション検討中さん
プロムナードビューでレインボーブリッジも見える？し、それなりの眺望と思いますが…

[116174: 匿名さん]

今から要望書と違う階に変えることはできますか? もう無理?

[116175: マンション検討中さん]

北向きを何度も眺望シミュレーションしたけど、本当に三兄弟が邪魔。笑

[116176: 検討板ユーザーさん]

>>116170 eマンションさん

東向きや北向きのが、部屋は明るいかな？

[116177: マンション掲示板さん]

>>116172 eマンションさん
あっ、ヒントさんだ。お久しぶりです！

[116178: マンション検討中さん]

>>116174 匿名さん

ローン事前審査より安い部屋なら黙って変えてOK。それ以外は営業に連絡して。

[116179: マンション検討中さん]

>>116175 マンション検討中さん

あー、そっちを三兄弟という人もいるんだね。

[116180: マンション検討中さん]

板状棟から頭一つ抜けてないと板状棟ママから謎のドヤりをいただきそう。

[116181: 名無しさん]

>>116180 マンション検討中さん
逆に、タワー棟の20階以上なら大抵は瞬殺できる

[116182: eマンションさん]

>>116180 マンション検討中さん

板状ママを、スカイデュオに招待した時に、マウント取られちゃうね、。。

[116183: 名無しさん]

>>116172 eマンションさん

パークビレッジが、15階なんかね。。。

[116184: 検討板ユーザーさん]

正論
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1675772750080921600?s=46&t=B2...

[116185: 契約者さん6]

東向きならブリリア有明抜けてくる40階以上がおすすめ。レインボービューより、ゲートブリッジ、房総半島の方が気持ちいいよ。両方住んだことあるけど。

[116186: マンション検討中さん]

>>116175 マンション検討中さん
三兄弟ってドゥトゥールとベイサイド？
パークタワー晴海とクロノティアロの晴海三兄弟が一般的では？

[116187: 評判気になるさん]

房総半島は遠すぎて見える天気の日が少ない。富士山も同じ

[116188: 名無しさん]

>>116159 口コミ知りたいさん
参考: ドトールEAST 南西角部屋
距離35mでDWだと流石にキツイな。DWだと角部屋以外からも見られちゃうし。

[116189: 評判気になるさん]

>>116188 名無しさん
ドゥトゥールはWESTとEASTが煌びやかで壮大なエントランスで繋がってますからね。
窓で言えば他のタワマンも角部屋は大体DWですよね。DWはタワマンらしくて素敵です。ドゥトゥールは中住戸もDWなのが素晴らしい。

[116190: マンション掲示板さん]

こういうの見るとバルコニー付きで華やかさがないDUOは残念
ブロガー達にも酷評されてたよな

[116191: 口コミ知りたいさん]

>>116189 評判気になるさん

「壮大なエントランス」がたいして広くないからタワー間の距離が30mしか取れずに、折角のDWの景色の大半がお見合いになっちゃう残念仕様って話じゃないの？

[116192: 名無しさん]

DWでもこんな真正面の見合いなら最悪ですよ。カーテン閉めないと生活できない。

[116193: 匿名さん]

これじゃカーテン開けられない

[116194: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOこそダイレクトウィンドウにして欲しかったよ

[116196: 匿名さん]

>>116188 名無しさん
話違うかも知れないけど、ドトールの外観はカッコ良すぎ

[116197: 名無しさん]

>>116195 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウについてそんなこと言うやついないよ。
トンチンカンな主張を1人でごり押しする人がいたりするからここは見る価値ないと言われる。
ダイレクトウィンドウのほうが圧倒的に人気だよ。

[116198: 評判気になるさん]

DWは窓開けられなくて、バルコニーの奥行きもないから狭く感じるって言うしそこまでこだわり無いな。
skyduoも20F以上はバルコニークリアで開放感あるじゃん。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3822/res/1-77/

[116199: eマンションさん]

dwは貧乏人の憧れ、一度住んだらもう良いやってなる
唯一のメリットが眺望くらい

[116200: eマンションさん]

>>116184 検討板ユーザーさん

間に受けると千葉埼玉相模原を買わされる。