2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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116101:
名無しさん
[2023-07-03 15:46:13]
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116102:
評判気になるさん
[2023-07-03 15:48:29]
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116103:
eマンションさん
[2023-07-03 15:49:55]
おまえら新着の板状棟即転住戸ですよ
SUN B 4/14F、72.88平米、5B72A、8880万、坪407万 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72742421/ https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html |
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116104:
マンション検討中さん
[2023-07-03 15:54:02]
ちなみにパークのD棟の北向き部屋は、板状の第4期で坪270とかだったっけな、で売られてたよ。画像残してなくて申し訳ないけど。76平米で6500万弱とかだったっけな。この時にD棟の4LDKも出てきて、例の倍率250とかを記録したはず
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116105:
マンション検討中さん
[2023-07-03 15:56:00]
>>116103 eマンションさん
クソが。ほんと腹立つ |
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116106:
名無しさん
[2023-07-03 16:02:29]
SKY DUOのタワー間隔は三兄弟のタワー間隔と比べてかなり広い。お見合いと思って敬遠している人がいるならラッキー。
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116107:
通りがかりさん
[2023-07-03 16:06:08]
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116108:
通りがかりさん
[2023-07-03 16:10:45]
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116109:
検討板ユーザーさん
[2023-07-03 16:46:26]
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116110:
匿名さん
[2023-07-03 17:19:14]
>>116103 eマンションさん
団地みたいな板状の4階でこれなら、駅近で管積も安くて共用部も豪華なドゥトゥールで安い部屋買うわ |
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116111:
検討板ユーザーさん
[2023-07-03 17:21:17]
結局ドゥトゥールとか晴海三兄弟とかの相場がもっと上がらないと晴海フラッグは売れない、市場価値は知れてるよ
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116112:
匿名さん
[2023-07-03 17:24:09]
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116113:
通りがかりさん
[2023-07-03 17:30:50]
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116114:
評判気になるさん
[2023-07-03 17:35:15]
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116115:
評判気になるさん
[2023-07-03 17:38:51]
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116116:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 17:40:35]
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116117:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 17:47:51]
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116118:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 18:07:40]
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116119:
評判気になるさん
[2023-07-03 18:15:58]
>>116118 マンション掲示板さん
船着場アピールもいいんだけど、海向かっちゃうの？ 日の出とか竹橋とか？ もうそっからJRの駅もクソ遠くない？もーこっからなかなかJRの駅に辿り着けないのなんとかして！怒 |
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116120:
検討板ユーザーさん
[2023-07-03 18:34:58]
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116121:
名無しさん
[2023-07-03 18:35:49]
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116122:
評判気になるさん
[2023-07-03 18:36:00]
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|
116123:
eマンションさん
[2023-07-03 18:39:20]
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116124:
マンコミュファンさん
[2023-07-03 18:39:26]
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116125:
検討板ユーザーさん
[2023-07-03 18:40:40]
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116126:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 18:43:48]
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116127:
通りがかりさん
[2023-07-03 18:46:49]
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116128:
名無しさん
[2023-07-03 19:04:06]
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116129:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 19:08:19]
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116130:
名無しさん
[2023-07-03 19:25:30]
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116131:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 19:35:43]
削除依頼しなくていいよ。
>>116108 ←こういう早とちりで暴言吐いちゃう人は晒しとこう。 |
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116132:
マンション検討中さん
[2023-07-03 19:36:12]
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116133:
匿名さん
[2023-07-03 19:43:00]
>>116103 eマンションさん
安いな・・ |
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116134:
口コミ知りたいさん
[2023-07-03 19:44:48]
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性) 1.親の通勤、子供の通学、つまり立地 2.船の排気と騒音、消防署の騒音 3.飛行機の騒音 (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント) 4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い 煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。 7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク 8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり) 9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音 tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。 11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。 12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名 portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。 13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。 14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。 16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。 |
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116135:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 19:46:30]
タワー棟同士のお見合い部屋のどの階を買おうが、永久プライバシーの板状棟には敵わない。
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116136:
マンション検討中さん
[2023-07-03 20:01:12]
パビリオンついでにドゥトゥールやクロティアを見学できる
パビリオンの立地最高 |
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116137:
マンション検討中さん
[2023-07-03 20:09:27]
>>116118 マンション掲示板さん
地下鉄湾岸線晴海駅の入り口がここにできたら良いのになー。無理かw |
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116138:
検討板ユーザーさん
[2023-07-03 20:12:32]
スカイデュオT5T6間:約50m
クロノティアロ間:約40m ティアロPTH間:約70m 
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116139:
匿名さん
[2023-07-03 20:28:34]
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116140:
匿名さん
[2023-07-03 20:34:17]
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116141:
116138
[2023-07-03 20:34:25]
>>116139 匿名さん
50mはかなり近いくてきついし100mでも気になる。200m離れれば気にならない。 |
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116142:
マンコミュファンさん
[2023-07-03 20:35:31]
>>116139 匿名さん
晴海三兄弟とかドゥトゥールもそうだけど、角部屋以外は正面抜けてるから横見ない限りはほぼ気にならないよ。 |
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116143:
eマンションさん
[2023-07-03 20:40:56]
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116144:
116138
[2023-07-03 20:42:31]
>>116142 マンコミュファンさん
それもその通り。クロノとティアロの間隔がスカイデュオとほぼ同じだから、実際現地に行くと眺望がシミュレーションできる。自分も現地行ってやったけど再現度が高い。 |
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116145:
116138
[2023-07-03 20:44:01]
>>116143 eマンションさん
元の書き込みはタワー同士の間隔の話でしょ。見直しな |
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116146:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 20:47:32]
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116147:
口コミ知りたいさん
[2023-07-03 21:06:14]
>>116142 マンコミュファンさん
これ、本当にその通りでフラッグの方もタワー同士は角部屋同士しか気にならない しかしだ、フラッグの低階層は加えて板状とのお見合いの方があるから三兄弟やドトールとそこが全く違う |
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116148:
eマンションさん
[2023-07-03 21:12:44]
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116149:
評判気になるさん
[2023-07-03 21:12:52]
>>116147 口コミ知りたいさん
東雲キャナルコートのタワー群みたいなものですかね。 タワー同士の距離も60メートルくらいで似てる。 東雲のタワーお見合い部屋、低層のリセールバリューどんな感じなんだろ。 
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116150:
マンション掲示板さん
[2023-07-03 21:16:30]
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https://twitter.com/konantower/status/1675722157156958209?s=46&t=n1gRg...